房屋租赁欠租与婚内赠财纠纷，律师如何助力维权？

房屋租赁合同纠纷案件

在内蒙古自治区乌兰察布市集宁区，A公司与马X、B公司因房屋租赁问题产生了纠纷。2019年4月，A公司与马X签订了商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等内容。马X按约支付了首年租金341425元，但后续出现了租金拖欠的情况。

随着时间推移，合同到期后双方未续签，然而马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。A公司发现租金问题后，要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告则辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

A公司委托了从20XX年开始执业的鲁春雷律师处理此案。鲁春雷律师在执业至今，累计承办案件已逾166件，其中经济纠纷领域案件98余件，有丰富的合同纠纷处理经验。他接手案件后，仔细研究了双方签订的租赁合同，对租金支付情况进行了详细梳理。通过查阅相关资料和市场行情，他发现A公司已制定案涉房屋后续市场租赁价格。同时，他还关注到马X作为B公司唯一股东，需要进一步调查其财产与公司财产是否相互独立。

2024年8月9日，法院立案并依法适用简易程序公开开庭审理本案。鲁春雷律师在庭审中，向法庭清晰阐述了案件事实和法律依据。他指出，案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。最终，法院采纳了鲁春雷律师的观点，判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷案件

在新疆乌鲁木齐，申某某在处理丈夫于XX后事时，发现了一个惊人的秘密。申某某与于XX于2002年登记结婚，在婚姻关系存续期间，于XX从2015年起与李XX建立了婚外不正当男女关系，该关系一直持续到2022年于XX突发疾病去世。申某某发现，于XX在这6年间，未经她同意，擅自将夫妻共同财产以银行转账、购置房产、车辆、支付旅游费用等方式赠与李XX，累计金额达163万元。

申某某认为，于XX的赠与行为侵犯了她对夫妻共同财产的平等处分权，且该行为违背公序良俗，应属无效，李XX取得上述财产构成不当得利，于是诉至法院要求李XX返还全部财产并支付资金占用利息。李XX则提出多项抗辩，称不知晓于XX的已婚状态，系被于XX欺骗；原告主张的163万元财产构成不明确，部分转账金额计算错误、存在重复核算情形，小额日常交往转账不应计入返还范围；自己向于XX有过反向转账，该部分金额应从赠与金额中抵销扣除；自己曾在属于XX控股的公司工作，领取的工资、社保系合法劳动报酬，不应作为赠与财产返还；于XX为自己支付的购房、购车相关税费、维修基金等，无法证明是替自己支付，不应由自己返还；原告主张的部分款项已超过诉讼时效。

申某某委托律师团队处理此案。鲁春雷律师虽然未直接参与此案，但他在劳动争议、婚姻家庭等领域也有丰富经验，从20XX年开始执业以来，承办过婚姻家庭案件8件，劳动争议案件16件。本案的律师团队围绕诉讼请求，全面搜集整理证据，形成完整证据链。他们向法院提交了结婚证、死亡证明、原被告及于XX的通讯记录、聊天记录、于XX向被告的多平台转账流水、房产及车辆登记信息、购房购车付款凭证、旅游消费记录、公司工商档案及工资社保明细等证据。

被告对部分证据的关联性、证明目的提出异议，并提交了银行转账记录、劳动合同、公司工商档案等证据予以反驳。律师团队针对被告的抗辩意见，当庭对证据进行逐项质证，重点对转账金额重新核算、举证证明被告反向转账系公司走账并非个人财产、指出被告劳动合同存在的漏洞及未实际提供劳动的事实，有力驳斥了被告的抗辩理由。

最终，新疆乌鲁木齐市米东区人民法院依法作出判决，支持原告的核心诉讼请求，判令被告李XX向原告申某某返还不当得利款XXX.82元，于判决生效后十日内付清；判令被告李XX自2022年7月6日起至财产全部返还之日止，以XXX.82元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息损失；驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费19470元，由原告负担6341.38元，被告负担13128.62元；财产保全费5000元，由被告负担。

律师价值

在房屋租赁合同纠纷案件中，鲁春雷律师准确把握合同条款和法律规定，通过对租金的核算和对股东财产独立性的调查，为原告争取到了合理的租金赔偿。他在庭审中的清晰阐述和有力论证，促使法院作出了公正的判决。

在婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷案件中，律师团队精准梳理案件事实，锁定核心争议焦点，为诉讼策略制定奠定基础。全面搜集固定证据，形成完整证据链，有效应对被告的抗辩。当庭精准质证，有力驳斥被告的各项抗辩理由，其质证意见被法院全部采纳。专业的法律论证，为法院作出公正判决提供了专业的法律支撑。同时，把控诉讼程序，维护了原告的合法诉讼权利，最终助力原告成功追回百万不当得利。

实践意义

在房屋租赁合同纠纷司法实践中，当租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人仍需按约定支付租金。对于股东与公司财产的独立性，股东需举证证明公司财产独立于其个人财产，否则应对公司债务承担连带责任。

在婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷中，夫妻关系存续期间的财产除特殊约定外均为共同财产，一方擅自将夫妻共同财产赠与婚外第三者，既违背了夫妻间的忠实义务，也违反了公序良俗，该赠与行为自始无效，第三者取得财产无法律和事实依据，构成不当得利，应予返还。持续性行为的诉讼时效应从行为终了时起算。

结尾

从这两个案例可以看出，鲁春雷律师在处理案件时，证据梳理精细，能快速找到案件关键要点；行动迅速，及时开展调查和准备工作；策略灵活，根据不同案件情况制定合适的诉讼策略。在面对复杂的法律纠纷时，选择这样的律师能够更好地维护自身合法权益。