专业律师助力房东维权，突破无合同困境追回应得权益

在日常生活中，房屋租赁是一种常见的民事行为。然而，很多时候房东和租客可能因为各种原因没有签订书面租赁合同，这就容易引发一系列纠纷。当遇到租客不签合同、拖欠房租还赖着不走的情况，房东该如何维护自己的合法权益呢？

首先，我们来了解一下房屋租赁中的法律知识。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。在不定期租赁关系中，出租人有权随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。

同时，要认定租赁关系的存在，关键在于是否存在实际的租赁行为以及相关证据。比如租金的支付记录、双方关于租赁事宜的沟通记录等，这些都可以作为形成事实上租赁关系的证据。在没有书面合同的情况下，证据的收集和固定就显得尤为重要。房东要注意保存与租客的聊天记录、转账记录等，以便在发生纠纷时能够证明双方的租赁关系以及租客的违约行为。

接下来，我们要介绍一位在处理此类纠纷方面有着丰富经验的律师——吴楠。吴楠律师毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，具备跨学科的知识视野。他长期专注于民商事法律事务，在合同纠纷领域有着扎实的理论功底与丰富的实战经验。

吴楠律师曾处理过一起非常典型的出租人维权案。委托人黄XX拥有一处商铺，最初她与董XX签订了两年租赁合同，将房子租给董XX开的“XX苦酒吧”。但在租赁期内，实际经营和交租的变成了郑XX和宋XX，酒吧的工商登记也变更为“XX点酒吧”，经营者是宋XX。原合同到期后，郑XX表示要继续租，并支付了部分租金，但却以各种理由拖延，始终未与黄XX签订新的书面租赁合同。从2024年9月开始，酒吧便开始拖欠大部分租金，虽经黄XX多次催要，对方仅支付了1.5万元后便不再理会，同时继续占用着房屋。

黄XX陷入了困境，她不清楚租客是谁，也不确定合同关系是否存在，更不知道怎么才能把房子收回来以及拖欠的钱还能不能要回来。吴楠律师介入后，首先帮助黄XX厘清了混乱的法律关系。他指导黄XX收集了所有关键证据：一是她与郑XX的全部微信聊天记录，里面明确提到了租金金额、物业费标准，并有多次催租、要求签合同的记录；二是郑XX、宋XX支付租金和物业费的转账记录，这证明了他们实际履行了承租人的主要义务；三是“XX苦酒吧”变更为“XX点酒吧”且经营地址未变的工商信息。这些证据链清晰地表明，“XX点酒吧”是实际承租人，双方虽无书面合同，但形成了事实上的租赁关系。

其次，吴楠律师确定了行动策略。由于对方长期拖欠租金，且租赁期限无法确定，依法构成“不定期租赁”。作为出租人，黄XX有权随时解除合同，但必须进行有效通知。为此，吴楠律师代理黄XX向“XX点酒吧”正式寄送了《律师函》，明确告知因拖欠租金，决定解除租赁关系，要求其限期腾房并付清费用。这份律师函的送达，成为了法律上关键的合同解除通知。

最后，在对方依旧置之不理的情况下，吴楠律师提起诉讼。诉讼中，对方无正当理由未到庭。吴楠律师在法庭上，向法官条理清晰地展示了整个证据链条，论证了租赁关系的存在、被告的违约事实以及解除合同的合法程序。吴楠律师特别强调了，根据法律规定，个体工商户（酒吧）的债务，应由其经营者以个人财产承担，因此将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告，以最大限度保障债权实现。

法院完全采纳了吴楠律师方的观点，判决支持了几乎全部诉求：确认合同已经解除，判决酒吧必须在限期内搬离，并支付拖欠的租金、直至搬离前的房屋占有使用费以及物业费。虽然法院指出应由酒吧承担责任，经营者个人承担的是无限责任而非“连带责任”，但这不影响黄XX核心权益的实现。

这起案件充分展示了吴楠律师在处理房屋租赁纠纷时的专业素养和敬业精神。他通过帮助房东厘清法律关系、收集固定证据、准确适用法律，成功地为房东收回了房屋并追讨到了欠款。同时，也给广大房东提了个醒，在遇到类似纠纷时，要及时寻求专业律师的帮助，通过合法途径维护自己的权益。