离婚之后房屋主贷人应如何去变更

很多夫妻在婚姻存续期间共同贷款买了房，可后来因为种种原因选择了离婚。这时候就面临一个问题，房屋的主贷人该怎么变更呢？毕竟离婚意味着财产分割和债务划分，房屋贷款作为一项重要的债务，主贷人的变更不仅关系到双方的经济利益，还涉及到银行等金融机构的相关规定。处理不好，可能会给双方带来不必要的麻烦和经济损失。接下来就详细说说离婚之后房屋主贷人变更的相关事宜。

一、确认是否符合变更条件

要变更主贷人，首先得看看是否满足银行规定的条件。一般来说，银行会要求新的主贷人有稳定的收入和良好的信用记录，具备偿还贷款的能力。比如，小李和小张离婚后，小张想把主贷人变更为自己，银行就会对小张的收入流水、征信报告等进行审核。如果小张收入不稳定，或者有不良信用记录，银行可能就不会同意变更。所以，在提出变更申请之前，最好先了解清楚银行的具体要求。

二、取得银行同意

变更主贷人需要获得银行的书面同意。这就需要夫妻双方一起到贷款银行，向银行提出变更主贷人的申请，并提交相关材料。材料通常包括离婚证、离婚协议或法院判决书、新主贷人的收入证明、身份证明等。银行会对提交的材料进行审核，评估新主贷人的还款能力。只有银行审核通过，出具同意变更的书面文件，才能进行下一步操作。比如，小王和小赵离婚后，小赵申请变更主贷人，银行经过审核，认为小赵有足够的还款能力，就会出具同意变更的文件。

三、办理产权变更手续

在获得银行同意后，还需要办理房屋产权变更手续。这一步需要到当地的不动产登记中心办理。办理时，要携带银行出具的同意变更文件、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料。不动产登记中心会对材料进行审核，审核通过后，就会办理产权变更登记。这样，房屋的产权就变更到新主贷人名下了。例如，小陈和小孙离婚后，小孙完成了主贷人变更的银行手续，然后到不动产登记中心办理产权变更，最终房屋产权变更到了小孙名下。

四、重新签订贷款合同

主贷人变更后，需要和银行重新签订贷款合同。新的贷款合同会明确新主贷人的权利和义务，以及还款方式、还款期限等内容。在签订合同前，要仔细阅读合同条款，确保自己清楚了解相关内容。比如，小周和小吴离婚后，小吴变更为主贷人，和银行重新签订贷款合同，明确了每月的还款金额和还款日期等。

离婚之后房屋主贷人变更完成后，还可能会遇到一些后续问题。比如，新主贷人在还款过程中出现逾期情况，会对自己的信用记录产生影响；或者在房屋后续的交易过程中，可能会因为之前的主贷人变更手续不规范而遇到麻烦。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾和纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你解决后续可能遇到的问题，保障你的合法权益，让你在处理房屋贷款相关事宜时更加安心。