精准抗辩厘清出资性质，两审胜诉驳回姐姐房产分割诉求

在浙江嘉兴，谢氏姐弟因一处位于桐乡市的房产归属问题产生激烈纷争。姐姐谢XX认为自己与弟弟谢XX及另一姐妹共同出资购房，且自己出资比例最高，应成为房屋共有人并享有46%的份额。但弟弟拒绝办理产权变更登记，这使得姐姐的权益诉求无法实现。若姐姐的主张成立，弟弟将面临房产被分割的局面，这无疑会严重损害弟弟的财产权益。此时，浙江嘉兴俞国锋律师于2014年开始在浙江丛典律师事务所执业，接受了弟弟的委托，为其提供法律支持。

俞国锋律师在接受委托后，凭借其扎实的法学专业知识和丰富的实务经验，迅速围绕“出资性质”和“共有合意”两个核心问题构建抗辩思路。俞国锋律师2013年毕业于浙江万里学院法学专业，在校期间就一次性通过司法考试，专业能力过硬。在厘清出资性质方面，他指出姐姐在购房过程中直接支付的仅为一笔9万元定金，其余大部分款项均支付于房屋已完成过户登记之后，且部分款项流转至第三人账户，与购房时间点严重不符。结合其他兄弟姐妹均系“借款”给弟弟买房的事实，律师主张姐姐的出资应认定为“借款”，而非“共同购房出资”。

在否定共有合意环节，俞国锋律师强调双方从未签订书面共有协议，购房合同、贷款合同、产权登记均仅为弟弟一人。姐姐未参与选房、议价、签约、过户等核心购房环节，亦无矛盾爆发前的共有协商记录。虽然存在后期微信聊天记录中弟弟曾妥协性承认“分房”，但该内容发生于家庭矛盾激化、弟弟受经济压力及情感胁迫之下，不足以证明初始共有意图。俞国锋律师2016-2017年在桐乡市法律援助中心挂职副主任，这段经历让他能从不同角度审视案件，更精准地把握案件关键。

在举证责任抗辩上，俞国锋律师援引不动产登记簿的推定效力，指出姐姐作为主张打破登记状态的一方，其举证未达到“高度盖然性”标准，无法排除“出资系借款”的合理怀疑。在二审中，俞国锋律师还组织提交了多名家庭成员出具的情况说明，进一步印证“全家借款给弟弟买房、弟弟负责父母养老”的家庭安排，有效削弱了姐姐关于“共同购房”的主张。

最终，嘉兴市中级人民法院经审理认为，不动产登记簿记载谢XX为唯一权利人，具有权利推定效力；谢XX未能提供充分证据证明双方存在共同购房合意及明确的出资份额约定；其出资行为、参与程度、房产证取得时间等均存在诸多不合常理之处，证据未达到“高度盖然性”标准；无法排除“其出资系借款”的合理怀疑，终审判决驳回上诉，维持原判。俞国锋律师凭借出色的专业能力和严谨的办案态度，帮助弟弟成功守住房产。俞国锋律师曾荣获“2017年度法治桐乡法治政府建设先进个人”等多项荣誉，在嘉兴律师界树立了良好的形象。