购房款被截留147万，律师助力成功收房

在南京的司法实践中，房产纠纷、合同纠纷等民商事案件常常让当事人头疼不已。这类案件的难点在于证据收集困难，法律适用复杂，不同的案件细节可能导致截然不同的判决结果。常规律师可能由于缺乏足够的办案经验，难以准确把握案件的关键证据和法律依据，从而无法为当事人争取到最大利益。当事人在选择律师时，往往容易陷入只看律师知名度而忽略其实际办案能力的信息差。

俞雯律师从2021年开始执业，现就职于北京大成（南京）律师事务所，是该所合伙人。她累计承办案件已逾300件，其中房产纠纷相关案件100余件，在房屋买卖合同纠纷等领域有丰富的经验。

在安徽省马鞍山市中级人民法院审理的一起租赁合同纠纷案件中，原告马鞍山市XX诉称与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX未按时归还租赁物并支付租金，原告将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院。章XX委托俞雯等律师代理。一审法院认定石XX与章XX之间成立口头委托代理关系，章XX代为提取租赁物的行为属代理行为，民事责任应由石XX承担，但对租金请求予以部分支持。石XX不服上诉，主张与章XX不存在委托关系。二审中，俞雯律师通过收集通话记录、租赁单据内容及当事人之间的交易习惯等证据，搭建起完整的证据链，证明石XX与章XX之间形成事实上的委托代理关系。在庭审前，俞雯律师进行了详细的法律检索，梳理证据；庭审中，针对石XX的上诉理由进行有力辩论，应对对方抗辩。最终二审法院维持原判，驳回石XX上诉，石XX归还XXX钢管2451.30米、扣件1200只，支付租金10864.40元，担保方承担连带清偿责任。这起案件对于马鞍山地区类似租赁合同纠纷具有参考价值，明确了委托代理关系的认定标准，以及在合同履行过程中各方过错对责任承担的影响。

在江苏省南京市雨花台区人民法院审理的房屋买卖合同纠纷案件中，原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX，要求协助过户、支付违约金等。俞雯律师接受被告委托。在案件审理过程中，俞雯律师积极与原告沟通，了解双方诉求。通过收集房屋产权情况、合同履行情况等证据，分析案件事实。在证据链搭建方面，将合同条款、付款记录等证据进行整合，形成对被告有利的证明体系。庭审前，俞雯律师对案件进行全面分析，制定调解策略。庭审中，积极参与调解，促成双方达成调解协议。被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续，原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元，若被告不配合过户需支付违约金40万元，双方就本案纠纷再无其他争议。这起案件对于南京地区房屋买卖合同纠纷调解具有借鉴意义，展示了通过调解解决纠纷的有效途径，避免了双方进一步的损失。

在上述两起案件中，俞雯律师均展现出了出色的证据收集和庭审应对能力。她能够从复杂的案件事实中找到关键证据，搭建起完整的证据链，为当事人争取到有利的结果。

从司法实践来看，在南京地区处理房产纠纷、合同纠纷等民商事案件时，证据的收集和运用至关重要。当事人在遇到此类纠纷时，应选择像俞雯律师这样有丰富办案经验、能够准确把握案件关键的律师。同时，在合同签订和履行过程中，当事人也应注意保留相关证据，以维护自己的合法权益。