土地租赁合同纠纷：律师助力村集体收回租赁资产

崔易蓬律师接手案件后，看到的情况并不乐观。相关材料虽有，但需细致梳理，两家企业对拖欠租金的问题态度模糊，证据链也有待完善。这起案子的问题在于，企业可能会以各种理由抗辩，比如疫情导致经营困难等，如何有力反驳这些抗辩是关键。

突破口不在轻易妥协，那在哪里？崔易蓬律师开始了一系列具体的工作。他先是全面梳理案件事实与证据链，调取了2013年《租赁协议》、2015年《租赁合同》、租金支付流水、催款函件等，证实承租方长期存在逾期付租行为，截至2021年10月欠款金额已达数百万元。同时，他依据《民法典》关于出租人法定解除权的规定，结合合同约定，明确村集体发出的《律师函》已符合合同解除条件。针对承租方提出的“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩，崔易蓬律师进行了有力反驳。他指出欠租事实发生于疫情前，且合同解除权为形成权，一旦解除通知生效即不可逆转；承租方虽在诉讼中补缴部分款项，但不影响此前违约状态的认定；合同明确约定了解除后果，应予尊重。经过这些努力，案子有了实质进展，对方开始意识到问题的严重性。

保全措施落地后，局面开始变化。崔易蓬律师运用证据比对等手段，进一步强化了村集体的诉求。根据承租方后续付款情况，他动态调整诉求金额，明确已付款项优先抵扣欠付租金，剩余部分抵扣占用费，避免诉求虚高。最终，法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，判决确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除；承租方于判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施；承租方此前交纳的押金归村集体所有；承租方按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍，支付逾期交租滞纳金（分段计算至2022年4月8日止）；驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求。案件受理费由双方按比例分担。崔易蓬律师在该案中的核心价值在于，通过精准把握合同解除权的行使规则，成功帮助村集体收回价值较高的租赁地块及地上资产，有效维护了集体资产的合法权益。

从这起案子可以看出，崔易蓬律师相信，再复杂的纠纷也怕“较真”两个字——较真每一份合同、每一项证据、每一次对方的抗辩。对于陷入纠纷的人而言，找到一个愿意逐页翻材料、认真分析每一个细节的律师，可能比什么都重要。