从合同无效判决看律师的精准维权之道

“确认委托人与被告公司签订的《房屋认购书》无效；被告公司向委托人返还购房款45万元，并自立案之日起按一年期贷款市场报价利率支付利息至款项付清之日止；夫妻股东对前述债务承担连带清偿责任。”这份判决书背后，是广东华商（三亚）律师事务所岳凌宇律师的专业付出。

岳凌宇律师自2022年起执业，至今已有4年，他深耕海南三亚本地法律实务，擅长合同纠纷、房产纠纷等多个领域。此次案件中，委托人向某公司认购集体土地上建设的商铺并支付大额购房款，但公司长期不签正式合同，且因土地性质问题导致购房目的无法实现。

接案后，岳凌宇律师迅速展开工作。他全面核查认购协议、付款凭证、项目土地性质、政府批复及生效裁判文书等核心材料。依据《土地管理法》规定，农村集体所有土地不得出让、转让用于非农业建设，他确认案涉认购书因违反法律强制性规定应属无效，这为后续的诉讼奠定了坚实基础。

在诉讼策略上，岳凌宇律师结合案件事实与法律规定，将原“解除合同”的诉讼请求变更为确认合同无效，同时主张资金占用利息。根据相关法律，这样的调整能最大化维护委托人合法权益。

此外，他查实案涉公司为夫妻二人各持股50%、以夫妻共同财产出资设立，实质为一人有限责任公司。依据《公司法》相关规定，他主张夫妻股东应对公司债务承担连带清偿责任。

庭审中，因三被告经公告送达未到庭，岳凌宇律师依法进行缺席审理。他当庭完整陈述案件事实、举证质证并阐述法律依据，最终法院采纳了他的全部意见，作出了上述有利判决。岳凌宇律师凭借扎实的法律功底和严谨的逻辑思维，成功为委托人挽回了损失，维护了其合法权益。