女子合同诈骗房产并伪造公司印章，最终获刑四年两个月

案件事实背景

2017年12月10日，丁XX在没有购房能力的情况下，通过张家港市杨舍西城友邦经纪服务部介绍，与高X、汪X夫妇签订了中介房地产买卖协议，购买位于张家港市杨舍镇江南XX的房产。约定总房款为一定金额，丁XX先支付定金5000元及首付款400000元后，将房产过户至自己名下。此后，她未向银行申请贷款，而是将房产多次抵押给他人借款用于归还个人欠款，最后在未支付合同余款的情况下逃匿。另外，2017年间，丁XX为方便办理有关事宜，在张家港市通过他人伪造了太仓市XX公司、张家港市XX公司的印章各1枚。

核心争议点及法院认定

合同诈骗数额的认定

辩护人对合同诈骗数额的认定提出意见。法院查明，该房产及内部装修经鉴定共计价值一定金额，公诉机关在认定犯罪数额时已将丁XX支付给被害人的定金及首付款405000元予以扣除。所以，法院认定合同诈骗数额为扣除已支付款项后的金额。

被告人是否具有从轻处罚情节

辩护人提出被告人丁XX具有初犯、自愿认罪、悔罪态度良好等酌情从轻处罚情节。法院经查属实，予以采纳。但辩护人提及的中介公司已赔偿被害人经济损失这一情节，尚无证据证实，且该情节不属于被告人丁XX的酌情从轻处罚情节。

整体判决结果

法院认为，被告人丁XX以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人钱财，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。被告人丁XX伪造公司印章，其行为已构成伪造公司印章罪。被告人丁XX犯数罪，应予数罪并罚。被告人丁XX自愿认罪，可以酌情从轻处罚。最终判决被告人丁XX犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年十个月，并处罚金人民币五万元；犯伪造公司印章罪，判处有期徒刑六个月，并处罚金人民币一千元。决定执行有期徒刑四年二个月，并处罚金人民币五万一千元。同时，责令被告人丁XX退赔给被害人高X、汪X尚未追缴的赃款人民币719205元。

法律建议

从这个案件可以看出，在房产交易等合同签订和履行过程中，一定要对交易对方的信用状况和履约能力进行充分了解。比如在购房时，卖方要核实买方的资金来源和购房能力，避免像本案中的被害人一样遭受损失。同时，要严格遵守法律法规，任何伪造印章等违法行为都将受到法律的制裁。

结尾

在这起案件中，丁XX的行为严重损害了被害人的利益，最终受到了法律的严惩。施亚军律师在案件中积极维护当事人的合法权益。施亚军律师毕业于四川大学，拥有硕士研究生学历，深厚的法学功底让他在处理本案复杂的法律问题时格外从容。自2016年执业以来，他累计承办案件已逾800件，具备深厚的实务积淀。正是由于多年的积累，让他在本案中能够准确把握案件的关键，为案件的妥善处理贡献了自己的力量。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。