离婚的夫妻共同房产应该怎么分

两个人结婚的时候，都想着能携手走过一生，可现实中，不少夫妻还是走到了离婚这一步。而离婚时，夫妻共同房产的分割往往是个让人头疼的问题。毕竟房子价值高，谁都不想吃亏，而且涉及到居住等实际问题。如果分割处理不好，很容易引发新的矛盾和纠纷。那么，离婚时夫妻共同房产到底该怎么分呢？

一、确定房产是否为共同财产

要分割房产，首先得确定这房子是不是夫妻共同财产。一般来说，婚后夫妻双方共同购买的房产，不管登记在谁名下，都属于共同财产。比如小李和小张婚后一起贷款买了套房子，虽然只登记了小李的名字，但这房子仍是夫妻共同财产。而如果是一方婚前购买，婚后共同还贷的，那么婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于共同财产。像小王婚前付首付买了套房，婚后和妻子一起还贷，那么婚后还贷部分和房子增值部分就是夫妻共同财产。

二、协商分割方案

确定是共同财产后，夫妻双方可以先协商分割方案。大家心平气和地坐下来，根据实际情况，比如双方的经济状况、对房子的需求程度等，商量出一个都能接受的分割办法。可以是一方拿房子，给另一方相应的补偿；也可以把房子卖掉，双方分卖房款。比如小赵和小钱离婚，他们协商后决定把房子卖了，所得房款两人平分。

三、走诉讼途径分割

如果协商不成，那就只能走诉讼途径了。起诉时，要准备好相关材料，像房产证、购房合同、付款凭证等，证明房产是夫妻共同财产。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。比如在一个案例中，男方出轨导致离婚，法院在分割房产时就适当照顾了女方。

四、特殊情况的处理

有些房产可能存在特殊情况，比如是父母出资购买的。如果是婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产；如果是双方父母出资，登记在一方名下，按照出资份额按份共有。还有一些福利房、经济适用房等，分割时要按照相关政策和法律规定来处理。

离婚分割完夫妻共同房产后，后续可能还会出现一些问题。比如拿到房子的一方不按约定给另一方补偿款，或者对房子的过户手续不配合等。这些问题要是处理不好，会让双方陷入新的麻烦。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台汇聚了众多经验丰富、资质可查的律师，他们能结合具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，帮你顺利解决后续的麻烦事，保障你的合法权益。