同居时共买房只写一人名该怎么分

两个人在同居的时候，一起出钱买了房子，可房产证上却只写了一个人的名字。这种情况在现实生活中并不少见，那一旦两人感情出现问题，要分开的时候，这房子该怎么分呢？这可涉及到不少法律问题，处理不好很容易引发纠纷，接下来咱们就好好聊聊这个事儿。

一、明确出资情况是关键

要确定房子怎么分，首先得搞清楚双方的出资情况。这就需要收集各种出资证据，比如银行转账记录、购房合同上的出资说明、聊天记录里关于出资的讨论等。如果一方能拿出这些证据，证明自己在购房时出了钱，那就有了主张分割房产的基础。

举个例子，小张和小李同居期间一起买房，购房款是小张通过银行转账支付的，并且在聊天记录里两人也明确提到了是共同购房，各出一半的钱。这种情况下，小张就有证据证明自己的出资情况。

二、判断同居关系的性质

同居关系分为两种，一种是符合结婚实质要件但未办理结婚登记的同居，另一种是不符合结婚实质要件的同居。不同性质的同居关系，在房产分割上可能会有不同的处理方式。

对于符合结婚实质要件但未办理结婚登记的同居，在分割房产时可能会参照夫妻共同财产的分割原则。而不符合结婚实质要件的同居，一般按照双方的出资比例来分割房产。

三、协商分割是首选

如果双方能够心平气和地坐下来协商，那是最好的解决方式。协商的时候，要根据出资情况、双方对房产的贡献大小等因素来确定分割比例。

比如，双方可以约定按照出资比例分割房产，或者一方给予另一方一定的经济补偿，房子归一方所有。协商达成一致后，最好签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后再出现纠纷。

四、协商不成可诉讼

如果协商不成，那就只能通过诉讼的方式来解决。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据，判断出资情况和同居关系的性质，然后按照法律规定进行分割。

在诉讼时，要注意准备好相关的证据，比如出资证明、购房合同等。同时，要选择合适的诉讼请求，比如要求分割房产或者要求对方给予经济补偿。

五、诉讼中的注意事项

在诉讼过程中，要注意诉讼时效的问题。一般来说，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。如果超过了诉讼时效，可能会面临败诉的风险。

另外，要积极配合法院的审理工作，按时参加庭审，如实陈述事实。如果对法律程序不熟悉，可以咨询专业的律师，让律师为自己提供法律帮助。

房子分割完之后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产过户手续怎么办理，对方不配合过户该怎么办等。这些问题处理起来也比较复杂，很容易再次引发纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理房产过户手续，怎么应对对方不配合的情况。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。