公司筹备期间劳动关系需要考虑什么?

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、要遵循成本效益原则。 任何一项投资决策都具有两面性：一方面为投资者带来经济效益;另一方面，决策与筹划本身也需要一定的投入。也就是说，筹划在给纳税人减轻税收负担、带来税收利益的同时，也需要纳税人为之支付相关的费用。在现实中，许多税收筹划方案理论上似乎可行，但实际操作中却往往不能达到预期效果，主要原因是筹划方案不符合成本效益原则。税收筹划作为企业财务管理的一个组成部分，它的目标是由财务管理的目标决定的，即实现企业所有者财富最大化。因此，在筹划纳税方案时，不能只考虑税收成本的降低，而忽视因该筹划方案的实施引发的其他费用的增加或收入的减少，必须综合考虑采取该税收筹划方案是否给企业带来绝对的收益。一项税收筹划方案是多种方案的优化选择，税负轻的方案不一定是最优方案，只有当新发生的费用或损失小于取得的利益时，该筹划方案才是合理的。 二、要防范税收筹划的风险。 由于税收筹划的固有特点——经常在税法规定的边缘操作，这就必然蕴涵着很大的操作风险。税收筹划的风险主要包括三个方面：一是对有关税收优惠政策的运用和执行不到位无法享受优惠的风险;二是不依法纳税的风险，即从表面或局部的角度看，日常的纳税核算是按规定进行操作，但是由于对有关税收政策的精神把握不准，造成事实上的偷税，从而受到税务机关处罚;三是税收法律、法规和政策变化导致计划中的筹划利益消失的风险。因此，税收筹划和其他财务管理决策一样，收益与风险并存。 现代税制把税收中性作为一项原则，即纳税人不因政府课税而改变其既定的投资活动。在没有考虑税收的情况下，纳税人可能准备投资于他所认为的最佳经济项目，但政府对这种经济行为或结果课以较重税负时，纳税人往往被迫将资金投向其他的“次优”经济项目。放弃“最佳”而选择“次优”，必然会给企业乃至国家带来利益损失，这种由于课税而改变纳税人投资行为从而给企业带来损失的风险，即投资变更风险，在现实经济生活中是屡见不鲜的。 三、要正确区别税收筹划和避税。 税收筹划一旦越过了一定的度，即使不被认定为偷税，也可能招致反避税调查。区别避税和税收筹划有很大难度，各国对两者在概念及法律界定上分歧较大。目前，我国一般对避税和税收筹划作如下区别：避税虽然不违法，但属于钻税法的空子，有悖于国家的税收政策导向;而税收筹划是完全合法的，是税收政策予以引导和鼓励的。但这一区别仍然会引起避税与税收筹划的混淆。事实上，目前我国许多纳税人实施的所谓税收筹划，甚至是一些专家学者所介绍的税收筹划案例，很多都属于避税。投资者开展税收筹划时，除了应该正确理解税法规定外，必须正确区分避税与税收筹划的界限，避免节税不成反而陷入避税泥坑，招致不必要的损失。

[律师回复] 为什么

[律师回复] 解答如下,
1、筹资数额。筹资数量是指企业筹集资金的多少，它与企业的资金需求量成正比。企业必须根据资金需求量来合理确定筹资数量。筹资过多，会增加筹资费用;筹资过少，又会影响资金供求。所以必须合理确定企业的筹资数额，既能节约成本又能供给企业正常的资金需求。
2、筹资环境和筹资机会。创造良好的筹资环境，企业必须不断的改善生产经营管理。有些方案可行，但是环境不优越，会成为制约因素，所以良好的筹资环境是非常重要的。另外，企业要确定具体的筹资时间和筹资时机，把握筹资机会。筹资时机得当，瞅准筹资机会，可以获得最大的收益。这主要是财务主管人员依靠投资银行的协助根据当时的市场情况作出判断。
3、.筹资风险。不同的筹资方式其风险是不相同的。严格把负债融资的比率控制在一定的幅度内，实行谨慎的财务决策。按资产运营期限的长短来安排和使用相应期限的债务资金。企业筹资所面临的风险主要有两方面：一是企业自身的经营风险，二是资金市场上存在的固有财务风险。经营风险是由产品需求、价格变动、经营杠杆等引起的，财务风险是由负债引起的。
4、筹资成本。筹资成本是选择资金来源的重要依据。企业筹资应努力寻求筹资成本最低的筹资方案。资本成本是衡量资本结构优化程度的标准，也是对投资获得经济效益的最低要求。企业筹得的资本付诸使用之后，只有投资报酬率高于资本成本率，才能表明所筹集的资金取得了较好的经济效益。在有多种方式可以选择的情况下，我们要分析各种方式的资本成本并加以比较，从而找出差异，选择适合企业自身发展的筹资方式。
5、筹资收益。企业在评价比较各种不同的筹资方式时，同样要考虑到所投入项目收益的大小。只有企业筹资项目的收益大于筹资的总代价时，这个方案才是可行的。在这个基础上，再比较哪个筹资方案的收益最大，这是选择筹资方案的一个主要因素。
6、筹资结构。资本结构是一个产权结构问题，是社会资本在企业经济组织形式中的资源配置结果。资本结构的变化，将直接影响社会资本所有者的利益。企业在筹集资金时，应在财务杠杆利益和财务风险之间作出作出权衡。根据企业的具体情况，正确安排权益资金和负债资金的比例。债务与权益比例增大，负债筹资中难度加大，结构会使企业综合资本成本率提高。由此可见，应当找出一个最适当的债务——权益结构，在这一点上，企业的综合资本成本最低。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、要遵循成本效益原则。 任何一项投资决策都具有两面性：一方面为投资者带来经济效益;另一方面，决策与筹划本身也需要一定的投入。也就是说，筹划在给纳税人减轻税收负担、带来税收利益的同时，也需要纳税人为之支付相关的费用。在现实中，许多税收筹划方案理论上似乎可行，但实际操作中却往往不能达到预期效果，主要原因是筹划方案不符合成本效益原则。税收筹划作为企业财务管理的一个组成部分，它的目标是由财务管理的目标决定的，即实现企业所有者财富最大化。因此，在筹划纳税方案时，不能只考虑税收成本的降低，而忽视因该筹划方案的实施引发的其他费用的增加或收入的减少，必须综合考虑采取该税收筹划方案是否给企业带来绝对的收益。一项税收筹划方案是多种方案的优化选择，税负轻的方案不一定是最优方案，只有当新发生的费用或损失小于取得的利益时，该筹划方案才是合理的。 二、要防范税收筹划的风险。 由于税收筹划的固有特点——经常在税法规定的边缘操作，这就必然蕴涵着很大的操作风险。税收筹划的风险主要包括三个方面：一是对有关税收优惠政策的运用和执行不到位无法享受优惠的风险;二是不依法纳税的风险，即从表面或局部的角度看，日常的纳税核算是按规定进行操作，但是由于对有关税收政策的精神把握不准，造成事实上的偷税，从而受到税务机关处罚;三是税收法律、法规和政策变化导致计划中的筹划利益消失的风险。因此，税收筹划和其他财务管理决策一样，收益与风险并存。 现代税制把税收中性作为一项原则，即纳税人不因政府课税而改变其既定的投资活动。在没有考虑税收的情况下，纳税人可能准备投资于他所认为的最佳经济项目，但政府对这种经济行为或结果课以较重税负时，纳税人往往被迫将资金投向其他的“次优”经济项目。放弃“最佳”而选择“次优”，必然会给企业乃至国家带来利益损失，这种由于课税而改变纳税人投资行为从而给企业带来损失的风险，即投资变更风险，在现实经济生活中是屡见不鲜的。 三、要正确区别税收筹划和避税。 税收筹划一旦越过了一定的度，即使不被认定为偷税，也可能招致反避税调查。区别避税和税收筹划有很大难度，各国对两者在概念及法律界定上分歧较大。目前，我国一般对避税和税收筹划作如下区别：避税虽然不违法，但属于钻税法的空子，有悖于国家的税收政策导向;而税收筹划是完全合法的，是税收政策予以引导和鼓励的。但这一区别仍然会引起避税与税收筹划的混淆。事实上，目前我国许多纳税人实施的所谓税收筹划，甚至是一些专家学者所介绍的税收筹划案例，很多都属于避税。投资者开展税收筹划时，除了应该正确理解税法规定外，必须正确区分避税与税收筹划的界限，避免节税不成反而陷入避税泥坑，招致不必要的损失。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、要遵循成本效益原则。 任何一项投资决策都具有两面性：一方面为投资者带来经济效益;另一方面，决策与筹划本身也需要一定的投入。也就是说，筹划在给纳税人减轻税收负担、带来税收利益的同时，也需要纳税人为之支付相关的费用。在现实中，许多税收筹划方案理论上似乎可行，但实际操作中却往往不能达到预期效果，主要原因是筹划方案不符合成本效益原则。税收筹划作为企业财务管理的一个组成部分，它的目标是由财务管理的目标决定的，即实现企业所有者财富最大化。因此，在筹划纳税方案时，不能只考虑税收成本的降低，而忽视因该筹划方案的实施引发的其他费用的增加或收入的减少，必须综合考虑采取该税收筹划方案是否给企业带来绝对的收益。一项税收筹划方案是多种方案的优化选择，税负轻的方案不一定是最优方案，只有当新发生的费用或损失小于取得的利益时，该筹划方案才是合理的。 二、要防范税收筹划的风险。 由于税收筹划的固有特点——经常在税法规定的边缘操作，这就必然蕴涵着很大的操作风险。税收筹划的风险主要包括三个方面：一是对有关税收优惠政策的运用和执行不到位无法享受优惠的风险;二是不依法纳税的风险，即从表面或局部的角度看，日常的纳税核算是按规定进行操作，但是由于对有关税收政策的精神把握不准，造成事实上的偷税，从而受到税务机关处罚;三是税收法律、法规和政策变化导致计划中的筹划利益消失的风险。因此，税收筹划和其他财务管理决策一样，收益与风险并存。 现代税制把税收中性作为一项原则，即纳税人不因政府课税而改变其既定的投资活动。在没有考虑税收的情况下，纳税人可能准备投资于他所认为的最佳经济项目，但政府对这种经济行为或结果课以较重税负时，纳税人往往被迫将资金投向其他的“次优”经济项目。放弃“最佳”而选择“次优”，必然会给企业乃至国家带来利益损失，这种由于课税而改变纳税人投资行为从而给企业带来损失的风险，即投资变更风险，在现实经济生活中是屡见不鲜的。 三、要正确区别税收筹划和避税。 税收筹划一旦越过了一定的度，即使不被认定为偷税，也可能招致反避税调查。区别避税和税收筹划有很大难度，各国对两者在概念及法律界定上分歧较大。目前，我国一般对避税和税收筹划作如下区别：避税虽然不违法，但属于钻税法的空子，有悖于国家的税收政策导向;而税收筹划是完全合法的，是税收政策予以引导和鼓励的。但这一区别仍然会引起避税与税收筹划的混淆。事实上，目前我国许多纳税人实施的所谓税收筹划，甚至是一些专家学者所介绍的税收筹划案例，很多都属于避税。投资者开展税收筹划时，除了应该正确理解税法规定外，必须正确区分避税与税收筹划的界限，避免节税不成反而陷入避税泥坑，招致不必要的损失。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、要遵循成本效益原则。 任何一项投资决策都具有两面性：一方面为投资者带来经济效益;另一方面，决策与筹划本身也需要一定的投入。也就是说，筹划在给纳税人减轻税收负担、带来税收利益的同时，也需要纳税人为之支付相关的费用。在现实中，许多税收筹划方案理论上似乎可行，但实际操作中却往往不能达到预期效果，主要原因是筹划方案不符合成本效益原则。税收筹划作为企业财务管理的一个组成部分，它的目标是由财务管理的目标决定的，即实现企业所有者财富最大化。因此，在筹划纳税方案时，不能只考虑税收成本的降低，而忽视因该筹划方案的实施引发的其他费用的增加或收入的减少，必须综合考虑采取该税收筹划方案是否给企业带来绝对的收益。一项税收筹划方案是多种方案的优化选择，税负轻的方案不一定是最优方案，只有当新发生的费用或损失小于取得的利益时，该筹划方案才是合理的。 二、要防范税收筹划的风险。 由于税收筹划的固有特点——经常在税法规定的边缘操作，这就必然蕴涵着很大的操作风险。税收筹划的风险主要包括三个方面：一是对有关税收优惠政策的运用和执行不到位无法享受优惠的风险;二是不依法纳税的风险，即从表面或局部的角度看，日常的纳税核算是按规定进行操作，但是由于对有关税收政策的精神把握不准，造成事实上的偷税，从而受到税务机关处罚;三是税收法律、法规和政策变化导致计划中的筹划利益消失的风险。因此，税收筹划和其他财务管理决策一样，收益与风险并存。 现代税制把税收中性作为一项原则，即纳税人不因政府课税而改变其既定的投资活动。在没有考虑税收的情况下，纳税人可能准备投资于他所认为的最佳经济项目，但政府对这种经济行为或结果课以较重税负时，纳税人往往被迫将资金投向其他的“次优”经济项目。放弃“最佳”而选择“次优”，必然会给企业乃至国家带来利益损失，这种由于课税而改变纳税人投资行为从而给企业带来损失的风险，即投资变更风险，在现实经济生活中是屡见不鲜的。 三、要正确区别税收筹划和避税。 税收筹划一旦越过了一定的度，即使不被认定为偷税，也可能招致反避税调查。区别避税和税收筹划有很大难度，各国对两者在概念及法律界定上分歧较大。目前，我国一般对避税和税收筹划作如下区别：避税虽然不违法，但属于钻税法的空子，有悖于国家的税收政策导向;而税收筹划是完全合法的，是税收政策予以引导和鼓励的。但这一区别仍然会引起避税与税收筹划的混淆。事实上，目前我国许多纳税人实施的所谓税收筹划，甚至是一些专家学者所介绍的税收筹划案例，很多都属于避税。投资者开展税收筹划时，除了应该正确理解税法规定外，必须正确区分避税与税收筹划的界限，避免节税不成反而陷入避税泥坑，招致不必要的损失。

[律师回复] 解答如下,
1、筹资数额。筹资数量是指企业筹集资金的多少，它与企业的资金需求量成正比。企业必须根据资金需求量来合理确定筹资数量。筹资过多，会增加筹资费用;筹资过少，又会影响资金供求。所以必须合理确定企业的筹资数额，既能节约成本又能供给企业正常的资金需求。
2、筹资环境和筹资机会。创造良好的筹资环境，企业必须不断的改善生产经营管理。有些方案可行，但是环境不优越，会成为制约因素，所以良好的筹资环境是非常重要的。另外，企业要确定具体的筹资时间和筹资时机，把握筹资机会。筹资时机得当，瞅准筹资机会，可以获得最大的收益。这主要是财务主管人员依靠投资银行的协助根据当时的市场情况作出判断。
3、.筹资风险。不同的筹资方式其风险是不相同的。严格把负债融资的比率控制在一定的幅度内，实行谨慎的财务决策。按资产运营期限的长短来安排和使用相应期限的债务资金。企业筹资所面临的风险主要有两方面：一是企业自身的经营风险，二是资金市场上存在的固有财务风险。经营风险是由产品需求、价格变动、经营杠杆等引起的，财务风险是由负债引起的。
4、筹资成本。筹资成本是选择资金来源的重要依据。企业筹资应努力寻求筹资成本最低的筹资方案。资本成本是衡量资本结构优化程度的标准，也是对投资获得经济效益的最低要求。企业筹得的资本付诸使用之后，只有投资报酬率高于资本成本率，才能表明所筹集的资金取得了较好的经济效益。在有多种方式可以选择的情况下，我们要分析各种方式的资本成本并加以比较，从而找出差异，选择适合企业自身发展的筹资方式。
5、筹资收益。企业在评价比较各种不同的筹资方式时，同样要考虑到所投入项目收益的大小。只有企业筹资项目的收益大于筹资的总代价时，这个方案才是可行的。在这个基础上，再比较哪个筹资方案的收益最大，这是选择筹资方案的一个主要因素。
6、筹资结构。资本结构是一个产权结构问题，是社会资本在企业经济组织形式中的资源配置结果。资本结构的变化，将直接影响社会资本所有者的利益。企业在筹集资金时，应在财务杠杆利益和财务风险之间作出作出权衡。根据企业的具体情况，正确安排权益资金和负债资金的比例。债务与权益比例增大，负债筹资中难度加大，结构会使企业综合资本成本率提高。由此可见，应当找出一个最适当的债务——权益结构，在这一点上，企业的综合资本成本最低。

[律师回复] 您好，关于筹备小组开展筹备工作这个问题，我的解答如下,
(一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处;街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。
(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。 筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
(三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。
(四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

[律师回复] 什么意思

[律师回复] 对于复婚要考虑什么问题 根据自己，心里要明白曾经，为什么结婚，又为什么离婚，又为什么复婚？不能因为一些东西而勉强自己。

[律师回复] (1) 忘记过去，不藕断丝连。对离异后再婚者来说，应该严格做到这一点，有些人在法律上已离婚，而在感情上依依不舍，这种情况一旦被新的配偶发现，往往会大伤感情，反目不和，使第二次婚姻重蹈覆辙。
(2) 胸襟开阔，不乱加猜疑。夫妻双方要彼此信任，相互尊重,要分清工作中的正常联系和友情，不能以为男女一有接触就是行为不端。
(3) 求同存异，遇事要共同商量。不能搞“男尊女卑”或“女尊男卑”，有些女性性情泼辣，对丈夫经济上的控制很严，迫使丈夫俯首帖耳，言听计从;有些男的大显夫权主义，把妻子看做是自己的附属品,这都是不健康的

[律师回复] 你好，具体情况可以来电咨询！

[律师回复] 买房定金期限是在买房下定金后一般三十个工作日之内交易
根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%
可以退定金情况
1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。
2、新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。
3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

[律师回复]
1、如果你要解除婚姻关系，对方的意见是什么；有没有可能协商，如果协商，对方提出的条件是什么；
2、关于子女抚养问题，你想要孩子吗；你有能力支付孩子的抚养费吗；你能争取到孩子的证据和材料是什么；对方呢；
3、关于财产归属，以领取结婚证为时间分割点，哪些属于婚前财产，哪些属于婚后财产；婚后财产要怎么分；哪些婚后财产自己一定要，哪些财产可以分割给对方；对方的意见是什么；
4、是否还有需要补充的其它情形；
离婚无非围绕的是婚姻关系的解除、孩子抚养、财产归属这三个问题进行，侧重点又各有不同。
解决婚姻烦恼无非两种方式：协议离婚和诉讼离婚。而我们律师所说的离婚案件，是指因为小孩抚养问题或者财产分割存在争议协商不成，诉讼到，由进行调解或判决的离婚案件。

[律师回复] 优先股是享有优先权的股票。优先股的股东对公司资产、利润分配等享有优先权，其风险较小。但是优先股股东对公司事务无表决权。
优先股股东没有选举及被选举权，一般来说对公司的经营没有参与权，优先股股东不能退股，只能通过优先股的赎回条款被公司赎回，但是能稳定分红的股份。所得无解释的股份。
优先股以其可分配的股利来保证优先股的股息收益率，优先股股票实际上是股份有限公司的一种类似举债集资的形式。
由于优先股股息率事先设定，所以优先股的股息一般不会根据公司经营情况而增减，而且一般也不能参与公司的剩余利润的分红，也不享有除自身价格以外的所有者权益，如资不抵债的情况下，优先股会有损失的。
对公司来说，由于股息相对固定，它不影响公司的利润分配。优先股股东不能要求退股，却可以依照优先股股票上所附的赎回条款，由股份有限公司予以赎回。 大多数优先股股票都附有赎回条款。在公司解散，分配剩余财产时，即优先股的索偿权先于普通股，而次于债权人。

[律师回复] 优先股是享有优先权的股票。优先股的股东对公司资产、利润分配等享有优先权，其风险较小。但是优先股股东对公司事务无表决权。
优先股股东没有选举及被选举权，一般来说对公司的经营没有参与权，优先股股东不能退股，只能通过优先股的赎回条款被公司赎回，但是能稳定分红的股份。所得无解释的股份。
优先股以其可分配的股利来保证优先股的股息收益率，优先股股票实际上是股份有限公司的一种类似举债集资的形式。
由于优先股股息率事先设定，所以优先股的股息一般不会根据公司经营情况而增减，而且一般也不能参与公司的剩余利润的分红，也不享有除自身价格以外的所有者权益，如资不抵债的情况下，优先股会有损失的。
对公司来说，由于股息相对固定，它不影响公司的利润分配。优先股股东不能要求退股，却可以依照优先股股票上所附的赎回条款，由股份有限公司予以赎回。 大多数优先股股票都附有赎回条款。在公司解散，分配剩余财产时，即优先股的索偿权先于普通股，而次于债权人。

[律师回复]
1、解决问题型离婚，问题成功解决就复婚
为买房而“假离婚”占据最大比例，也有为上户口或出国等而“假离婚”。专家分析复婚数据的增长，部分原因是在继续消化房屋限购政策的后果。因此，中国式复婚上也反映了寻常夫妻的无奈。
在中国裁判文书网中，我们搜索到案号为(2014)宝民一(民)初字第3677号的判决书，判决书中就载明了双方离婚原因：“想把该房屋卖掉，到宝山买房，因为政策不允许，所以原告提出”假离婚”，在民政局离婚是为了买房，复婚也是为了买房，就是为了规避房屋限购政策。”
2、麻烦规避型离婚，麻烦成功规避就复婚
在我们接待的咨询中，有不少是男女双方一同前来，手牵手十分恩爱，但面容是憔悴的，心情是担忧的。他们往往是男方在外经商，欠下巨额债务无法偿还，担心波及家庭影响生活质量，因此选择在债务危机爆发之前离婚，将财产放在配偶名下，自己带着债务赤条条地走。尽管在夫妻关系存续期间的债务会被定性为夫妻共同债务，但是事先做好安排能在一定程度上规避债务风险。等风波过去，他们就会选择复婚。
3、冲动型离婚，清醒了自愿复婚
复婚的人群中，也有部分人是吵了一架就离婚，冷静了三个月到半年发现老婆还是原配的好，然后找个机会约饭或借看孩子之名留宿，然后就又悄悄地领了结婚证。
4、感情破裂型离婚，为了孩子只好复婚
有些夫妻是欢喜冤家，情感大戏波澜壮阔牵动人心，为了抢孩子斗得天昏地暗地动山摇，分开后发现大家都如此疼爱的孩子过得并不愉快，有早熟点的孩子会在父母面前说好话牵红线，那些仇那些怨渐渐烟消云散，为了孩子选择重新在一起。
以上就是我对你提出的复婚要考虑什么问题的说明。

[律师回复] 买方携带证件：
1、买方证件身份证原件及复印件；
2、结婚证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书);
3、购房合同;
4、贷款银行需要提供的收入证明或者其他证明资料。
卖方携带证件：
1、夫妻双方身份证原件及复印件
2、夫妻双方户口簿原件及复印件
3、夫妻双方结婚证原件及复印件
4、房产证原件(已存校房产科)
5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。
6、如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明，所开具的单身证明2084日内有效。持以上证件，买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场，需到当地公证处办理委托公证。

[律师回复] 买方携带证件：
1、买方证件身份证原件及复印件；
2、结婚证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书);
3、购房合同;
4、贷款银行需要提供的收入证明或者其他证明资料。
卖方携带证件：
1、夫妻双方身份证原件及复印件
2、夫妻双方户口簿原件及复印件
3、夫妻双方结婚证原件及复印件
4、房产证原件(已存校房产科)
5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。
6、如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明，所开具的单身证明2088日内有效。持以上证件，买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场，需到当地公证处办理委托公证。

[律师回复] 你好，是合理的，希望能帮到你。
第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民不予支持。
第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。