购房款被截留，还能成功收房吗？法院这样判

案件事实背景

原告张某某于2021年3月在案涉项目售楼处购买商铺，他向XX公司支付购房款共计147万元，并签订了《商品房买卖合同（预售）》。然而，后来被告南京XX公司和XX公司以原告未付清全款为由拒绝交付房屋。无奈之下，原告张某某将被告南京XX公司、XX公司以及第三人江苏XX公司告上法庭，主张被告交付商铺、协助办理产权登记并支付逾期交房违约金。而被告则辩称原告未支付全部购房款、XX公司涉嫌犯罪，还主张疫情影响导致延期交付不应担责。第三人XX公司经传唤未到庭，法院依法缺席审理。

核心争议点

第一，原告是否已经支付全部购房款，款项支付是否到位？

第二，XX公司的行为是否构成表见代理，对被告是否具有约束力？

第三，疫情影响是否构成被告延期交房的免责事由？

争议点拆解

关于款项支付是否到位

法院查明，原告张某某按照售楼处的指示向XX公司支付了147万元购房款。原告主张自己已经按照要求支付了全部购房款。被告则辩称原告未付清全款，XX公司并未将款项转交给他们。法院最终认定，原告在售楼处根据相关指示付款，其义务已经履行完毕，应认定原告已支付全部购房款。法院认为，售楼处是对外销售房屋的场所，原告有理由相信按照售楼处的安排付款就是完成购房款的支付。

关于XX公司行为是否构成表见代理

法院查明，XX公司在售楼处以自己名义销售商铺。原告主张XX公司的行为代表被告，其付款行为有效。被告则称XX公司的行为与他们无关。法院最终认定，XX公司在售楼处从事销售活动，原告有理由相信其有代理权，XX公司的行为构成表见代理，对被告具有约束力。也就是说，虽然XX公司可能没有明确的授权，但从形式上让原告认为其有权代表被告，所以产生的后果由被告承担。

关于疫情影响是否构成免责事由

法院查明，疫情期间确实影响了施工进度。原告主张被告应支付逾期交房违约金。被告则辩称疫情导致延期交付，他们不应担责。法院最终认定，因疫情影响施工进度，且原告在付款过程中存在不当之处，不支持逾期交房违约金的请求。法院认为，疫情属于不可抗力因素，对施工造成了影响，同时原告自身付款也存在一些问题，所以被告可以在一定程度上免除逾期交房的违约责任。

整体判决结果

法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺，于判决生效后三十日内协助原告办理产权登记手续，驳回原告其他诉讼请求（包括逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求），案件受理费由被告南京XX公司负担。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。买房时，一定要和开发商签订正规合同，付款尽量通过正规渠道，比如直接付给开发商指定的账户，并要求开具正规发票。如果遇到像本案中让把钱付给其他公司的情况，一定要让开发商书面确认。另外，对于疫情等不可抗力因素可能导致的交房延迟，在合同中最好提前约定清楚责任分担。

结尾

回顾这个案子，虽然原告购房款被渠道方截留，但在法院的公正判决下，最终成功收房。这给购房者吃了一颗定心丸，也提醒大家在购房时要注意交易的安全性和规范性。代理这个案子的，是北京大成（南京）律师事务所的俞雯律师。俞律师毕业于华东政法大学和南京大学，拥有深厚的法学理论功底。执业以来累计承办案件已逾300件，在房产纠纷领域经验丰富。在本案中，正是她扎实的专业知识和丰富的办案经验，为原告成功维权提供了有力保障。这就是这起案子的最终结果，也是专业律师价值的最好证明。