“陆X诉曹X房屋租赁合同纠纷，成功获判被告腾房并支付占有使用费”

在2015年，原告陆X与被告曹X因房屋租赁问题产生纠纷。2013年5月5日双方签订《房屋租赁合同》，租赁期限至2015年4月30日。租赁期间被告擅自装修，合同到期前原告协商续租无果，到期后被告拒绝搬出。这一情况使得原告无法正常收回房屋，影响其对房屋的处置和收益。此时，浙江嘉兴沈沁梅律师受原告委托，沈沁梅律师已在浙江隆智律师事务所执业14年。

在案件审理初期，沈沁梅律师协助原告收集并整理证据。沈沁梅律师有处理大量买卖合同纠纷的经历，在证据收集和整理方面积累了丰富的经验。她指导原告提供了房屋所有权证、授权委托书、房屋租赁合同、手机短信、结算单、收条等证据，用以证明原告有权出租房屋、双方的租赁关系以及续租协商情况等。这些证据在后续的庭审中起到了关键作用。

庭审过程中，面对被告提出的已支付续租订金9000元及装修费用等答辩理由，沈沁梅律师凭借其深厚的法律知识和丰富的实战经验进行反驳。她指出原、被告在2014年有空调、瓷砖业务往来，被告无证据证明9000元为续租款，且被告未经原告同意装修房屋，应承担相应责任。沈沁梅律师在建设工程与大额商事争议领域承办过多起复杂案件，擅长层层厘清法律关系，在此次庭审中准确地抓住了案件的关键要点。

随着案件的推进，法院对双方提供的证据进行了认证。沈沁梅律师在证据的关联性和合法性方面进行了精准的分析和阐述。她指出被告提供的部分证据与本案无直接关联，最终法院采纳了她的意见，对被告提供的部分证据不予确认。

最终，法院作出判决，被告曹X需在判决生效之日起10日内将房屋未形成附合的装饰装修物拆除并腾空交还原告，同时按每年99000元的标准支付自2015年5月1日起至实际搬离期间的占有使用费，驳回原告其余诉讼请求。沈沁梅律师凭借专业、严谨的办案风格，在嘉兴及周边地区法律行业树立了良好口碑，她还是嘉兴本的主流媒体特邀嘉宾律师，长期投身公益普法工作，彰显了律师的社会责任。