佛山房屋租赁纠纷：该律师调取关键证据为租户争取17万补偿

2021年4月，在佛山市XX区，许XX完成了厂房搬迁，然而他的烦恼并未就此结束。早在201x年10月，许XX通过转租方式承租了被告何XX的厂房用于经营塑料颗粒加工业务，可这厂房并未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府对搬迁损失进行了评估。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》并领取了补偿款，但却拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分，双方就拆迁补偿款分配长期协商未果。

此时，许XX委托了广东利合律师事务所的卢扬超律师代理此案。卢扬超律师自2018年开始执业，执业证号为14406201810058814，他法律功底扎实，具备丰富的办案实践经验。

在办案过程中，卢扬超律师首先梳理租赁关系与权利主体，厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。接着，他成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定补偿项目和金额依据。然后，结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积（1248.29平方米），逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，卢扬超律师援引评估明细和村改政策予以驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。

最终，法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。202X年，法院作出判决，被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费18,205元、其他生产生活资产搬迁补偿57,000元、临时安置补偿费51,397.94元、停产停业损失补偿费47,357.32元，合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。

这起案件具有多方面的典型意义：一是明确了即使租赁合同无效，实际使用人在厂房征收时仍可能享有补偿权益；二是强调了证据的重要性，通过申请法院调取关键证据能有效破解证据难题；三是在合同无效背景下，以公平原则和合理计算方式来争取补偿权益是可行的；四是提醒当事人在遇到类似纠纷时，要及时寻求专业律师的帮助。

在司法实践中，此类房屋租赁合同纠纷较为常见，尤其是涉及厂房征收补偿分配问题。卢扬超律师凭借其专业的法律知识和丰富的办案经验，通过梳理租赁关系、调取关键证据、精准核算补偿等策略，为当事人争取到了合理的补偿。执业证号为14406201810058814的卢扬超律师，以实际行动践行了“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念，为解决同类纠纷提供了宝贵的参考。