租约到期不腾房，律师出面咋化解这难题？

2019年X月XX日，原告和被告签了承包合同，被告租了原告村里的老学校用来经营，一年租金3100元，租期从2019年X月XX日到2020年X月XX日。合同到期后，被告没把房子腾空返还给原告。原告就起诉了，要求被告马上腾空房子返还，还得按每天8.6元的标准，支付从2020年X月XX日到实际腾房那天的房屋占有使用费。

被告当时的处境挺糟糕的。一旦败诉，不仅得马上腾房，还得支付一大笔房屋占有使用费，而且要是进入强制执行程序，对被告某卫生用品厂的经营肯定会有不小的影响。被告心里特别焦虑，不知道该怎么办才好。

就在这个时候，被告找到了张书雯律师。张书雯律师接受委托后，没有一上来就跟原告对着干，而是积极跟原告方进行沟通协商。她前后和原告方沟通了好多次，详细了解了原告的诉求和想法。

在这个过程中，张书雯律师提出了一个调解方案。这个方案的核心逻辑是，给被告一个相对宽裕的腾房期限，同时避免被告承担房屋占有使用费。她跟原告解释说，被告也有经营上的困难，希望能给他们一些时间来处理腾房的事情。而且，被告愿意承担25元的诉讼费，也明确表示不会向原告主张任何损失。这个方案切中了案件的要害，既满足了原告尽快收回房屋的诉求，又考虑到了被告的实际困难。

最终，在法院的主持调解下，双方达成了协议。被告某卫生用品厂在2022年X月X日前无偿把涉案房屋腾空并交付给原告，不用向原告主张任何损失；诉讼费用减半收，就25元，被告当庭就给完了；原告也放弃了其他诉讼请求，双方就这事儿再没别的争议了。

对比被告最初的处境，这个结果简直太好了。原本被告担心要支付一大笔房屋占有使用费，还怕强制执行影响经营，现在不仅获得了宽裕的腾房期限，还不用承担占有使用费，只花了25元诉讼费就解决了问题。

这个案子能调解成功，关键在于张书雯律师没有采取对抗式的诉讼策略，而是积极沟通协商，提出了一个双方都能接受的方案。