离婚后赠予房产怎么分割

两个人结婚的时候，往往会涉及到房产的问题，有的夫妻会在婚后把房产赠予对方。可一旦走到离婚这一步，当初赠予的房产该怎么分割就成了让人头疼的事儿。这不仅关系到双方的经济利益，还可能引发不少矛盾和纠纷。毕竟房产可不是一笔小数目的财产，谁都不想自己的权益受损。所以，离婚后赠予房产的分割问题值得我们好好探讨一下。

一、明确赠予房产的性质

赠予房产的性质不同，分割方式也会有所不同。如果是婚前一方赠予另一方的房产，并且已经办理了过户手续，那一般就会被认定为受赠方的个人财产，离婚时另一方不能要求分割。比如小张在结婚前把自己的一套房子赠予了小李，并且完成了过户，那这套房子在离婚时就属于小李的个人财产。但要是赠予的房产没有办理过户手续，赠予方是可以撤销赠予的。

二、查看赠予时的约定

赠予房产时，双方可能会有一些约定。如果有书面约定，要按照约定来处理。比如约定了赠予的房产只归一方所有，不作为夫妻共同财产，那离婚时就按约定执行。假如小王和小赵在赠予房产时签订了协议，明确表示该房产只归小赵个人所有，离婚时小王就不能要求分割这套房产。要是没有约定或者约定不明确，就要根据法律规定来判断。

三、判断是否属于夫妻共同财产

判断赠予的房产是否属于夫妻共同财产很关键。如果是婚姻关系存续期间赠予的房产，一般会被认定为夫妻共同财产，但有特殊情况除外。比如一方父母赠予自己子女的房产，并且明确表示只赠予自己子女，那就不属于夫妻共同财产。像老张在儿子和儿媳婚姻期间，把一套房子赠予儿子，并且明确表示只给儿子，那这套房子就不属于儿子和儿媳的夫妻共同财产，离婚时儿媳不能要求分割。

四、协商分割方式

双方可以先尝试协商分割赠予的房产。协商的时候，要考虑房产的实际情况，比如市场价值、使用情况等。可以选择一方获得房产，给另一方相应的补偿；也可以把房产卖掉，双方分割卖房款。例如，一套价值200万的赠予房产，双方协商后，一方获得房产，给另一方100万的补偿。如果协商不成，可以通过诉讼的方式解决。

五、诉讼分割的要点

如果要通过诉讼分割赠予房产，需要做好取证工作。要收集相关的证据，比如赠予协议、房产过户手续、购房合同等。在诉讼过程中，要向法院说明房产的赠予情况和自己的诉求。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

离婚后赠予房产分割完后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿金额有异议等。这些问题处理不好，可能会再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的解决方案。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。