二手房过户手续能申请延期哦，还能选择公平处理呢，合同里得把延期时间写清楚啦。正式过户的时候，买卖双方以及他们的配偶都得亲自到场，得把身份证、结婚证、户口簿这些有效身份证明文件的原件和复印件都准备好。一定要保证资料齐全呀，这样才能让交易顺利进行呢，可别因为资料不齐耽误事儿啦。
购买二手房得交契税哦。不管是新的商品房还是二手房，这契税都得交，它是很重要的税费呢。税率得根据国家规定还有购房的具体情况来综合评估确定。像住宅物业，得考虑房款总额啦、购买日期啦、价格啦、面积啦，还有是不是首次置业这些因素。而非住宅物业呢，就按照计税参考价格的 3%去缴纳契税。
二手房有两个重要价格概念，一个是成交价格，另一个是评估价值。成交价格就是买卖双方实际谈好并签合同的那个价格，它能反映市场的真实价值。评估价值呢，是房地产管理部门和金融机构专门做的评估，主要用来确定税费和能贷多少款，比较专业。这两个价格在确定的方法和用途上差别挺大的，一个是实际交易的价格，一个是用于其他相关事务的价格。
二手房的增值税税率可不是固定的哦。要是房产证没满五年，不管面积大小，都得按总房价的 5.6%交税；要是房产证满五年了，面积大于 144㎡呢，就按利润部分的 5.6%交税；要是满五年且面积小于等于 144㎡，那就不用交营业税啦。所以呀，具体税率得看房子的实际情况，不是统一的 5.3%或 5.6%呢。
买二手房呢，得先把合同签了，接着付款。然后一起去申请房屋所有权转移登记，同时把税给交了。等拿到评估结果后，就能领取回执啦。这当中呀，一定要把房屋的信息，包括产权和使用权这些条款弄得明明白白的。合同里关于时间、价格、地理位置以及那些不可预见的因素，都得表述得特别精确。还要去核实双方的信息，得保证都是真实可靠的，这样买二手房的过程才会更顺利呢。
二手房交易不用中介也能网签哦。咱自己拿着房屋所有权证明和身份证明资料，去房地产管理局或者当地建设委员会就行啦，去那咨询和办理手续，能在存量房线上签约体系里自己公布房源信息，接着就能搞网上签约啦。这样一来，买卖双方能直接、便捷地把交易搞定，还能省下中介费用呢，多划算呀。
在广州申请二手房按揭，首先得提交相关资料并提出申请哦。接着呢，银行会仔细审核贷款申请人的资格以及信用情况呢。等这些都完成啦，就可以去办理房产的抵押登记以及保险这些事儿啦。最后呢，就是办理贷款手续啦，把整个按揭流程走完。这就是广州二手房按揭申请的大致流程啦，各个步骤都得按部就班地来呢。
买二手房签完合同不想买啦，处理起来得这样：先得弄清楚合同的性质哦。要是那种非正式合同呢，就可以商量商量或者通过法律途径来解决；要是正式合同，那就得双方一起商量啦，定金能不能退得看商量的结果咋样。要是违约了呢，就可以准备好证据去谈判或者打官司，把合同解除了然后把定金要回来。一般交易开始后，卖家通常不太愿意退定金，这时候就得参考合同条款和法律规定啦。到底能不能成功退回定金，那得看具体的情况咯。
