买二手房需要交契税吗

一、买二手房需要交契税吗

二手房购置是否需缴纳契税

在所有房产销售交易中，必须向国家缴纳契税这一重要税费。无论所涉及的是全新商品房或传统意义上所谓的二手房（即存量房），缴纳契税都是必不可少的环节。对于住宅类型的物业而言，具体的税率需参照国家有关法律规定，结合买方购买房产时的房款总金额、适用的税率区间，以及其他与之相关的因素如购买日期、购买价格、购买面积及首次置业情况等进行综合评估后，最终确定契税的实际纳税比例。而针对非住宅性质的物业，则需按照计税参考价格的相应百分比，缴纳计税基数为3%的契税税额。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3-5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二、买二手房需要了解哪些问题

购买二手房时需要全面考虑的相关问题

在购置二手房产时，我们应该关注以下几个方面的问题：

首先是要及时查验二手房的所有权归属是否清晰明确，同时要确保此份房产不存在任何法律纠纷或是未解决的产权问题；

其次，我们还要审阅该二手房的所有相关证件和手续是否完备且合法，以防止日后产生不必要的争议和麻烦；

再次，我们还需清醒地认识到，如果二手房存在多个全体共有者，那么在签订买卖合同时就务必谨慎对待；接下来，我们需要对二手房买卖合同进行认真的审核，特别要注重那些与违约责任和赔偿条款有关的细节部分，确保其表述清晰无误且具备实际操作性；除此之外，我们还要密切留意这处二手房是否已被列入限售范围之内，以免出现财力和精力上的不可预测损失。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、买二手房需要给中介费吗

在涉及二手房屋交易的过程中，若买卖双方经由中间机构引荐，则需向该中间机构缴纳相应的中介费用；而倘若并无中间机构介入，则无需承担此项费用。

根据行业惯例，中介机构致力于为买卖双方提供缔结合约的机会或者作为媒介，以完成合同签署的工作，从而获取合理的佣金报酬。因此，如果当事人在进行二手房屋买卖时并未受到来自中介机构的服务，便无需支付有关的中介费用。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

购买二手房需要缴纳契税。无论是全新商品房还是二手房，契税都是必不可少的税费。具体税率根据国家规定和购房情况综合评估确定，对于住宅物业，还需考虑房款总额、购买日期、价格、面积及是否首次置业等因素。非住宅物业则按计税参考价格的3%缴纳契税。