买二手房签了合同不买怎么办

一、买二手房签了合同不买怎么办

1.首先，我们需要确定所签署的合约是否属于正式范畴。若并非正式契约，那么您便有权与对方协调或者诉诸法律途径以索取定金。这样，该问题即可得到妥善解决。2.然而若你们签订的是具有法律约束力的契约，那么双方应当共同寻找解决方案。每个人都应竭尽全力维护自身权益，至于能否退还定金则取决于双方磋商所取得的成果。3.在通常情况下，我们应该严格遵守契约条款。如果存在违反合同约定的事项，我们可依据违约金计算方式进行补偿。然而，能否收回定金以及是否还需支付赔偿金均需参考契约内容，同时，这些条款也须合乎法律规范。4.假设双方无法达成共识，那么接下来就需要诉诸司法程序。法院将依照相关法律法规对案件作出裁决，一般而言，最终裁判亦会遵循契约条款。5.如果您决定放弃购买二手房，并且卖家出现违约行为（如住房品质问题、未能在合同规定的期限内或指定地点完成签约），在此情况下，您只需准备充分的证据进行协调谈判或者向法院提起诉讼，要求解除购买二手房的合同并返还已缴纳的定金。6.按照惯例来说，只要交易已经启动并且购房合同已经有效，购房者试图取消交易时，卖家普遍不愿退还定金。同时，一般的联盟协议中也将会明确写出不可退还定金。想要在此种情况下退回定金并非易事。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买二手房签了合同交了定金不想买了怎么办

购买二手房签署合同且支付定金后，若产生毁约之意，如何应对

在签署二手房合同时，若因买家主观因素导致其丧失购买意欲，通常将被视为违反合约规定，因此预付的订金将不予退还。

然而，若买方已支付的订金数额较大且与卖方进行过商谈无果后，可考虑适当退回一部分订金。针对特殊情况，例如卖价未按合同规定履行职责或本身即存在欺骗消费者行为，则应依据与卖方所签订《房屋买卖合同》中的详细房屋归属条款，判定卖家是否构成违约现象，如果确认，则须按照合同要求向买方双倍归还损失的订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

【定金担保】

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

【定金罚则】

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

【违约金与定金竞合时的责任】

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

三、买二手房签合同需要注意哪些细节问题

购买二手房产签署合同时需要重点关注哪些细节问题

在签署二手房交易合同时，以下几个方面应予以特别关注：

首先要明确该物业是否存在多位共有权人；

其次，需要了解已租赁房屋在进行转售时，是否已经征得承租方的许可；

再次，需对房屋所有相关手续是否完备进行核实；

最后，需确认物业的所有权是否明确无误。除此之外，对于合同中的具体内容，特别是针对违约条款的约定，都应当做到清晰明了。

另外，还需对房屋的实际质量状况进行深入调查，以及确认物业管理费是否存在拖欠等情况。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

购买二手房时签订合同后决定不购买，处理步骤如下：首先确认合同性质，非正式合同可协商或法律途径解决；正式合同则需双方协商，退还定金取决于协商结果。违约情况下，可准备证据谈判或诉讼解除合同并返还定金。交易启动后，卖家通常不愿退还定金，需参考合同条款和法律规定。能否成功退回定金需视具体情况而定。