二手房评估价成交价有什么区别

一、二手房评估价成交价有什么区别

二手房的评估价值和成交价格有何不同之处

二手房交易价格是指在房屋完成买卖交易的那一刻所达成并签署的实际支付价格，这也就意味着在那个时刻，买卖双方经过深入的协商而得出的市场公允价值。

然而，评估价格则是一个更为专业的概念，它主要涉及到住房在完成产权过户手续并且需要申请贷款以及缴纳相应税费等环节中，由房地产管理部门和金融机构进行的独立评估操作过程。这些评估结果将直接影响到税费的计算以及贷款额度的确定。

《商品房销售管理办法》第十八条

商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

二、二手房评估贷款怎么处理

二手房贷款评估及处理方法解析

步骤如下：

一、提交所需文件及线上下达申请。请买卖双方携带充足的各类资料，共同抵达指定银行。在工作人员的协助下领取及填写二手住房贷款个人申请表格，填写完毕之后，请务必将所有的文件递交给审核专员以供审核查阅。

二、对房屋进行评估。

根据事先约定好的日期和时间，专门负责房地产评估事务的机构将会派人至待评估的房源地进行实际勘察与评估工作。

三、银行对申请人的资格进行严格审查。待评估完成以及银行对贷款申请人的资质审核完毕后，如确认所有条件均得到满足，银行将依据房屋评估所得出的结果，结合申请人的总体素质，进行细致周全的贷款额度、贷款期限、利息等各方面的审批工作。

四、办理房产抵押登记事宜及购买必要保险服务，然后等待银行发放贷款。

《商业银行法》第三十六条

商业银行贷款，借款人应当提供担保。

商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

三、二手房评估价格如何确定

二手房估值机制及其影响因素探讨

用于估算二手房价值的抉择性方法主要有四个，那就是市场比较法、收益还原法、成本估价法以及假设开发法。在实施任何估值举动时，应当严守公正、公平、公开的做事准则，以基准地价、标定地价及各种房屋的重置价格作为依据来执行以上四种方法以获取最终估值结果。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条

基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

二手房的评估价值和成交价格是二手房交易中两个不同的概念。成交价格是买卖双方实际达成并签署的交易价格，是市场公允价值的体现。而评估价值则是由房地产管理部门和金融机构进行的独立评估操作过程，用于确定税费和贷款额度，更具专业性。两者在确定方式和用途上存在明显不同。