不通过中介二手房交网签可以吗

最新修订 | 2024-11-22
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王淳律师
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专家导读 二手房交易不用中介也能网签哦。咱自己拿着房屋所有权证明和身份证明资料,去房地产管理局或者当地建设委员会就行啦,去那咨询和办理手续,能在存量房线上签约体系里自己公布房源信息,接着就能搞网上签约啦。这样一来,买卖双方能直接、便捷地把交易搞定,还能省下中介费用呢,多划算呀。
不通过中介二手房交网签可以吗

一、不通过中介二手房交网签可以吗

二手房交易可否不借助中介进行网签

若欲由个人自主选择在存量房线上签约体系中公布房源信息及实施网上签约流程,则必须携带房屋所有权证明文件以及身份证明资料,前往房地产管理局或当地区域建设委员会进行详细咨询与相关办理手续。

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、不通过中介买二手房如何防止被骗

如何通过非中介机构购买二手房并防范诈骗风险

为了避免在购买二手房时受到欺骗,以下几种方法值得关注和采纳:

首先,查询并核实房屋的所有权归属情况;购房者应充分了解该房屋的所有权归属及其相关权利义务关系。这包括初期阶段,对房产证及实际拥有者身份证信息进行确认,确保其身份真实性以及两者之间的紧密联系。若房屋权属涉及多人共有,需要取得所有共有人均同意出售该房屋的书面证明。若共有人无法亲自出席交易过程,须出具经过公证手续的授权委托书,同时提供代理人的有效身份证明文件,以便代理进行合同签署程序。

其次,必须深入了解房屋的实际使用状况;购房者务必确保所购房屋的产权证是真实可靠的。借助房产证所包含的信息,购房者可以明确房屋的具体建筑面积大小、用途属性(如住宅还是商业)等关键信息。

此外,购房者还可以前往房屋所在地区的房地产管理部门查询该房屋是否存在被司法机构或者行政机关依法查封或者以其他形式限制权利的情况,以及是否已经设立抵押等重要事项。

再次,各项费用的支付和结算也不容忽视;

第四,对室内各项设施的质量进行全面细致的检查;

第五,对水、电、煤气等公共设施的数量进行清点,并办理相应的过户手续;

第六,对维修基金余额进行结算,并完成更名手续;

第七,户口迁移问题也是购房过程中不可忽略的环节;

最后,结清二手房的全部尾款,确保交易顺利完成。

《城市私有房屋管理条例》第十二条

买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。

三、不通过中介买卖二手房有什么后果

在未借助中介机构的情况下买卖二手房可能产生的影响

购买二手房屋而无需经过中介机构的详细操作流程主要包括以下几个环节:

首先,买卖双方在初步洽谈之后达成合作意愿;

其次,买方需向卖方交付定金以确保交易的确定性;接下来,便进入了谈判与签署合同的阶段,买方需要向卖方支付首期款项或者全额购房款;紧接着,需要按照规定交纳相应的税费并提交至房地产管理部门进行房产转移登记;

最后,待收到过户回执后即可完成交房手续。

城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

二手房交易可以选择不借助中介进行网签。个人可以携带房屋所有权证明和身份证明资料,前往房地产管理局或当地建设委员会进行咨询和办理相关手续,以便在存量房线上签约体系中自主公布房源信息并实施网上签约流程。这样,买卖双方可以更加直接、便捷地完成交易,节省中介费用。

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买二手房如何选择中介,二手房中介公司
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 1、选取品牌二手房中介公司 随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以名牌二手 房中介公作为第一选择,一方面操作比较规范,另一方面房源也比较充裕。所以专家指出,卖方最好将房屋委托给一些比较大的二手房中介公,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性,避免后顾之忧。 2、不要为了省钱而跳过中介 有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后,为了省去一笔中介费,会与购房者直接进行交易。这样做不仅不是诚信的表现,更增大了交易的风险。二手房交易是一个烦琐的过程,需要许多的证明和手续。一旦跳过二手房中介公司,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,将消耗极大的精力和时间,反而会降低交易的效率。 3、心平气和报房价 业内人士建议,二手房房主在报价的时候一定要心平气和,客观地估计自己房子的价格。如果不放心,可以对比一下周边的价格,然后综合一下报价。 4、合同细节要注意 一些房地产经纪人反映,有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上,诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验, 在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不注意。如果这些细节问题在签合同前就事先约定好了,就不会产生这些“后遗症”。 5、房屋出售有学问 目前市场上也有一部分房主的二手房交易并不是通过二手房中介公进行的,而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于自售二手房的现象,专家提醒,卖房前要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等知识,否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话,起码也要找一个懂行的朋友陪同。
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中介如何选择二手房中介?
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 我们可以从以下因素来判断房产中介经纪人的优秀程度: 一、诚信度 经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度,只有诚信的经纪人才能让你把购房的主动权交给他,也只有把购房的主动权交给你信任的经纪人才能让你购买到最称心的房子,因为他是用心在帮你买房子,而不是用嘴。 二、专业度 专业度是选择房产经纪人的首要条件,专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。 三、从业时间 二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易,没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青,因此,没有一定从业时间的房产经纪人不会是一个专业的经纪人,一般都要在2年以上。 四、历史成交记录 历史代表着曾经的辉煌,了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力,因为在余下的购房过程中你所选择的经纪人一直是你共战的盟友,没有人会找一个不如自己专业的经纪人做购房盟友的。 五、口碑 经纪人良好的职业口牌至关重要,在这个极具诱惑的行业,能保持良好的口碑无疑增加了对他的信任度。 六、谈判能力及技巧 经纪人的谈判能力及谈判技巧是能否帮你购买到“物美价廉”性价比高的房子的最关键的因素,不同的经纪人对同一套在卖的房子会谈判出不同的价格,这就是经纪人的最大的魅力所在。 七、在所属公司的职位 房产中介公司是以业绩的好坏来评定职位的高低的,一般来说职位的高低与其专业度、历史成交记录、谈判能力及技巧成正比。 八、着装及仪容仪表 着装及仪容仪表与经纪人的素质成正比,一般来说好的经纪人其着装及仪容仪表绝不会差。
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二手房中介合同中有哪些条款,二手房中介合同条
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房中介合同中的霸王条款有什么 一、违反居间不成功无报酬的规定 “由于买方的原因导致合同目的无法达到或者无法履行,卖方收取违约金并支付中介公司相当于没收违约金金额的50%作为中介公司在委托期限内进行活动所发生的费用的补偿”,这种类似的条款经常在中介合同中出现,实际上,这个条款违反了公平的原则,加重了买卖双方的责任,是一种乱收费的表现。 二、剥夺售房者的中介选择权 “委托期限届满后两个月内,本人及与本人相关的其他人士不以任何形式与我公司介绍的房屋业主达成私下交易,否则我公司有权要求本人支付本次交易双方总佣金之和的违约金”。此条款违反了我国《消费者权益保护法》关于消费者享有自主选择商品或者服务的权利的规定,剥夺了售房者的中介选择权,还免除了中介公司的责任,明显是一条霸王条款。 三、未完成居间义务却侵犯交易双方选择权 “委托方在委托期限内或在委托期限结束后三个月内与中介公司曾介绍的买方成交,应按委托价格总额的1%支付违约金”。此条款排除了当中介公司没有完成居间义务时,买卖双方选择其他途经进行交易的情况,让买卖双方的选择受到局限,还要承担支付违约金的责任,显然也属于霸王条款。 四、利用优势地位剥夺购房者没收定金权利 “卖方收到定金后,中途不得借故中止卖房,否则加倍赔偿定金,中介方有权分享其中12%的违约金;买方未能如期签订合同、付清房款,则支付给卖方的定金不予退还,由卖方与中介方平均分享。” 这一条款不仅不能起到促使中介方积极履行居间协调的义务的作用,反而会诱使中介方故意窜通买卖双方,导致交易失败,自己坐收渔翁之利,获取暴利,也是霸王条款。
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4、房屋抵押担保的金额是否超过房屋评估价,是否有、公安等权力部门的查封,防止卖方一房二卖。
3、先行签订网签合同,因此,在垫付资金前,若卖方名下有较多债务,买方垫款解押后房屋过户前,要在买卖合同中明确约定卖方向贷款银行申请解押、房屋抵押注销,在注销网签之前,出卖人无法与第三人另行签订网签合同,买方留存转账证明和银行贷款结清证明,留存证据为了确保垫资款尽快清偿银行债务。此外,在房价上涨较快的情形下,卖方往往不惜违约以更高的价格另行出售,如果各个交易环节没有严密的合同保护。2;明确约定中介服务人员在交易过程中的协助义务以及违约责任、卖方一房二卖贷款房屋解押后即具备过户条件,不守交易规则的卖方可能将房屋另行出售给他人并办理过户手续,不能继续交易,从而房屋买卖合同不能继续履行,如果第三人以合理价格买受,并且已经办理过户手续的,第三人取得房屋所有权,防止一房二卖依照现行的网签制度
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