房地产公司延期交房这事，违约金比例一般在购房合同里写得清清楚楚啦。要是合同没约定呢，就得按照相关法律来，用逾期交付房屋那段时间，有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准去确定。通常呢，违约金是按每天一定比例的购房款来算的。就像购房款是 100 万，约定每天违约金比例是万分之一，那延期交房 30 天的违约金就是 3000 元啦。
当开发商违约啦，购房者得先让开发商按照约定做事。要是开发商就是不履行，那购房者可以去当地的建设行政主管部门去投诉，也可以向法院申请强制让开发商履行。要是开发商的违约行为属于根本违约，那购房者就有权利解除合同，并且让开发商进行赔偿。这就是在开发商违约时购房者可以采取的一些措施啦，能更好地维护购房者的合法权益呢。
赠与的房屋要出售的话得交税费哦。财政部和国家税务总局有通知呢，得交相当于所得金额 20%的个人所得税，还要交契税等费用。2015 年国家税务总局第 50 号公告把无偿赠与不动产土地使用权免征营业税的手续简化啦，在一些特定情况下都不用出示公证书啦。
离婚后，房产产权变更不用交税哦。像因为离婚而引起的共同房产产权变动，这种情况不属于要征税的产权转移行为呢。离婚的时候呢，得签订一份详细的离婚协议，把双方的意愿和共识都写清楚，要是有法律纠纷或者需要第三方帮忙的问题，也得在协议里记下来。要是决定离婚了，想通过正规程序来解决，就可以向法院提起离婚诉讼，这样能得到公正的判决，保障自己的权益呀。
一般来讲，夫妻一方做担保，通常不能直接把共有房产过户。因为夫妻共有房产是夫妻共同的财产，一方没经过另一方同意就擅自设定担保，那是不能直接处置共有房产的。 不过呢，如果担保的债务被认定为是夫妻共同债务，或者担保方没办法用自己的个人财产还清债务，并且债权人能证明处置这个房产对于实现债权是很有必要的，那法院或许会考虑执行共有房产。但在执行的时候，会保障没做担保的那方配偶的合法权益哦。
当房产证上只写了一个人的名字时，那这房子就被看作是这个人的私人财产啦，他自己就可以决定怎么处理这房子。要是这房子是大家共有的，那一个人想单独处理就不行啦，得有占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人都同意了，这样处理才会有法律效力呢。
房产抵押合同无效，可不意味着欠款就不用还啦。欠款咋解决呀，主要看双方咋约定的，还有相关证据呢。要是双方在别的地方对还款有约定，那就得按约定来办。要是没约定，债权人可以用别的合法办法去追欠款，像通过民事诉讼让债务人还钱。不过得注意哦，债务人可能会拿抵押合同无效当理由来抗辩呢。
对于空置房产的物业管理费有这样的规定哦。要是业主已经办理了入住手续，但实际上没住进去呢，就可以书面向物业申报，然后按照 70%的标准来缴费。要是小区里还有没竣工的建筑，业主还能申请 15%到 30%的折扣呢。另外呀，那些没有计入产权面积的附属房，就不用缴纳公共服务费啦。
