农村房子不过户协议的法律效力需分情况判断。若协议满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实等条件，一般有效，能产生债权效力。不过，农村房屋涉及宅基地，买卖双方为本集体经济组织成员，协议通常有效；卖给非本集体经济组织成员，可能因违规而无效。另外，不过户房屋所有权不转移，卖方可能一房二卖，建议及时过户保障权益。
居间违约责任界定要点如下：一是居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害委托人利益，不得请求报酬并担责；二是居间人违反合同约定义务致委托人损失需担责，如未按时完成居间任务；三是委托人无正当理由违反约定，不配合或绕过居间人签约构成违约，应承担支付违约金等责任，总之依合同和法律判定违约情形及责任。
母亲去世后房屋归属依具体情况而定。若母亲留有合法有效遗嘱，房屋按遗嘱内容由指定继承人继承；若没有遗嘱，则按法定继承。法定继承中，第一顺序继承人（配偶、子女、父母）平等继承，一般由父亲、子女和在世祖父母（外祖父母）均分。特殊情况如部分继承人尽主要赡养义务可适当多分，若房屋共有，需先析出母亲份额再分配。
房屋买卖中，面积差以房本登记面积为准。依据相关司法解释，若出卖人交付房屋的套内或建筑面积与合同约定不符，合同有约定按约定处理；无约定或约定不明时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按合同价据实结算，买受人请求解约不予支持；超出3％，买受人请求解约、返还房款及利息应予支持。若继续履行，超3％部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
根据《民法典》，置换房屋合同不成立的条件主要有：一是当事人未达成合意，双方就房屋位置、面积等主要条款未协商一致；二是缺少要约和承诺，订立合同过程未完成；三是合同形式不符要求，未按规定或约定采用特定形式，且一方未履行主要义务、对方未接受；四是一方主体不合格，如无民事行为能力人签订合同。
不动产房本不一定对应大产权。大产权房是通过合法出让获土地使用权后开发建设，业主有完整产权且可自由交易。不动产房本是房屋权利法定凭证，部分合法合规建设销售的房屋，其房本对应大产权房。但小产权房虽可能有类似凭证或登记，因建于集体土地且未缴出让金等，产权不受完全保护，非大产权房。判断要结合土地性质等。
房屋纠纷官司所需时间因程序而异。适用简易程序审理的案件，三个月内审结；适用普通程序的，一般六个月内审结，特殊情况经院长批准可延长六个月，还需延长要报请上级法院批准。当事人不服一审判决上诉，二审三个月内审结，特殊情况院长批准可延长；对裁定上诉，三十日内作终审裁定。官司短则三月，长则超一年。
新房拿钥匙未还能否要求赔偿需分情况判断。若开发商未按合同约定时间交房致业主未按时拿钥匙入住，属开发商违约，业主依《民法典》有权要求其承担违约责任，按合同约定计算违约金，约定过低可请求增加；若因业主自身原因未领钥匙，通常不能索赔；因第三方原因延迟拿钥匙，需依具体情况定责，可能无法获赔。
