宅基地转让协议的法律合规性：我国法律规定，农村宅基地所有权归集体经济组织，个人仅享有使用权和收益权，不得私自转让或买卖。因此，任何个人间的宅基地转让协议均属无效。
关于宅基地拆迁，非本村居民一般不能获得土地赔偿，因为宅基地属于农村集体所有，不能转让，所以购买本村宅基地的非村民无法获得土地补偿款。但如果宅基地上的建筑物是合法取得的，那么在拆迁时会给予相应的房屋赔偿。因此，非本村居民在拆迁时能否获得赔偿，主要取决于其是否拥有合法建筑物。
农村宅基地不动产权证办理流程：建房者向村委会申请建房，获批准后向乡镇建设办提交申请，经现场勘查、签字盖章后提交至县级规划建设管理局审批，完成后领取不动产权证。需提交有效身份证明、申请书、使用权证明、规划证明和房屋设计图纸等材料。未办理可能导致无法交易、抵押等风险。
法院依法判决房屋及宅基地一并归属是合法的。根据我国法律中的“房地一体原则”，房屋所有权与土地使用权被视为一个整体，不可分割。因此，在判决中，法院会依据这一原则，将房屋和宅基地的归属权一并判定。这样的判决是符合我国法律体系的，也符合房地产市场的实际情况。
农村宅基地属农民集体所有，征收时补偿费归村委，建筑物赔偿归所有权人。宅基地使用权是农民对集体土地的占有和使用权，具有身份属性和福利特性，主体为农村集体经济组织成员。
对于严重程度相当的非法买卖宅基地行为，有可能涉及到刑事犯罪范畴，存在非法转让、倒卖土地使用权罪的嫌疑。根据相关法规规定，非法转让、倒卖土地使用权罪即是指以谋取暴利作为根本目标，违规将土地使用权过度转让或者擅自倒卖，若情节严重，将会面临相应刑罚。
宅基地拆迁补偿标准研究：宅基地与房屋将独立补偿，补偿方式包括货币和实物置换。补偿费用涵盖土地、安置及附属设施。拆迁补偿金额计算基于宅基地区域市场价值乘面积加房屋重置成本。
老人离世后，宅基地归属权视情况而定。子女户籍迁出，将失去原村落宅基地使用权，因宅基地仅限本村村民享有。父母离世且子女户籍迁出，宅基地归村集体。但院落内房产可由子女继承，无论户籍是否变动。房产存续期间，宅基地使用权延续至房舍崩毁。
