农村宅基地不动产权证怎么办理

一、农村宅基地不动产权证怎么办理

农村宅基地不动产权证的全面办理流程

农村不动产权证的申请与办理程序详述如下：

首先，建房者需递交建房申请至所属村委员会进行审批；随后，经过委员会审核批准并签署意见后，由相关部门发放同意书；接着，建房者需向乡镇建设办公室提出申请；在此过程中，乡镇建设办公室的工作人员将对申请地进行实地考察，确认其是否具备建房条件；如获通过，则可前往乡镇建设办公室领取房屋建设申请表格；随后，经过乡镇建设办公室的签字同意后，再由乡镇主管领导签字盖章，核实无误后方可继续进行；

最后，将申请资料提交至县级规划建设管理局进行审批；待审批完成后，建房者即可领取不动产权证书。

关于农村不动产权证的申请所需材料，具体包括以下几项：

1.不动产所有权人的有效身份证明原件；

2.不动产登记申请书；

3.农村宅基地的使用权证明或集体所有建设用地的使用权证明；

4.申请不动产登记是否符合城乡规划的证明文件；

5.农村不动产房屋的平面设计图纸。对于首次申请农村不动产房屋所有权登记的申请人而言，还需提供不动产所在地村委会成员的证明，以确保申请得到村委会的认可。

未办理不动产权证所带来的潜在风险主要包括：1.无法进行房产交易、赠与、继承、租赁以及抵押贷款等相关活动；2.房屋产权可能已被开发商抵押给银行，导致购房者可能面临资金和房屋双重损失的风险；3.当房屋面临征地、拆迁时，购买者无法获取相应的补偿款项；4.若发生一房两卖情况，购房者的权益难以得到保障。因此，建议广大农村不动产的申请者务必及时提交登记材料，同时还应提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

此外，还需按照规定的程序进行受理、勘测、绘制图表，然后进行公告、审核，最终发放证件。《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和参照文本等信息。

二、农村宅基地确权怎么做，有没有法律依据

农村宅基地确权程序基本步骤为：首先，向所在村集体组织提出申请请求；其次，村委会将此申请上报并递交到乡（镇）级人民政府进行处理；紧接着，需要提供包含申请书在内的完备材料；最后，在经过严格的审核过程，如果申请材料能够满足确权要求，将会开展确权登记工作。在此需要明确指出，根据《中华人民共和国土地管理法》中的第六十二条第四款与第五款相关规定，农民的居住用地上的建设，必须经过乡镇级人民政府的审核批准；特别是涉及到占用农地的情况，应当依照该法规的第四十四条的具体规定办理相应审批手续。而对于那种在出售、租赁、或赠予住所之后再次申请宅基地的农民，则将不予批准。最后，值得关注的是，《中华人民共和国民法典》第三百六十三条也对宅基地使用权的取得、行使及转让等方面作出了明确规定，其适用原则应以土地管理的相关法律和国家相关规定为准绳。《民法典》第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

三、农村宅基地补偿标准是多少钱一平方米

关于农村宅基地的补偿标准，实际上并未实行全国性的统一标准，而是按照各地方自身的经济发展状况以及土地市场价格等多个方面进行综合评估后制定的。一般的情况是，补偿内容主要涵盖了土地补偿费用，安置补助费用，以及对于地面附着物及青苗等自然生长作物的补偿费用等等。此外，补偿的方式也呈现多样化，既包括货币补偿的途径，也提供了房屋置换这样的选择。然而，值得注意的是，在经济较为发达的地区，补偿标准往往会相应提高；反之，在经济欠发达的地区，补偿标准可能会有所降低。例如，在一些东部沿海城市，每平米的补偿金额甚至可以高达数千元人民币；而在中西部的某些地区，补偿金额则可能在几百元至一千多元之间浮动。若想了解更为精确且详尽的补偿标准，敬请查阅当地政府所公布的相关文件与政策法规，或者直接向当地的国土资源管理部门进行咨询，以便获得最为准确可靠的信息。

农村宅基地不动产权证办理流程：建房者向村委会申请建房，获批准后向乡镇建设办提交申请，经现场勘查、签字盖章后提交至县级规划建设管理局审批，完成后领取不动产权证。需提交有效身份证明、申请书、使用权证明、规划证明和房屋设计图纸等材料。未办理可能导致无法交易、抵押等风险。