衡阳县农村拆迁800万伏特高压线房屋拆迁陪尝标准

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[律师回复] 解析：
在此次对于城中村及其他城市老旧区域进行了规模较小的、时间有限制的整体性改造工程之后，住房租赁市场的供需关系逐渐趋于失衡，这进一步加剧了新市民及低收入阶层人群的租房困境。
这一现象标志着旧城区改造工作已经正式告别过去那种大规模、长周期的拆除重建模式，逐步迈入更为精细化的城市更新阶段。
值得注意的是，在我国的第十四个五年规划纲要中，“实施城市更新行动”被首次纳入其中，这意味着城市更新工作的重要性已经被提升到前所未有的高度，与此同时，相关的政策措施也正处于密集出台的时期。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条
依照本条例第八条确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。
保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。
第十条
房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。
征求意见期限不得少于30日。
第十一条
市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

[律师回复] 解析：
1、关于办理户口迁移所需要准备的相关证明文件事宜，如果由于各种合理因素导致您需要进行户口迁移手续的办理，那么您应该持有允许迁入的凭证，携带户口簿、个人身份证明等资料，前往户口所在地区的公安机关派出所，办理允许迁出的证明文件。
接下来，您需要凭借允许迁入和迁出的证明文件，以及其他相关的证明文件，完成户口的落户手续。
2、对于所有经过批准购买房屋并获得入户资格的人士来说，当您收到由派出所发放的《准予迁入证明》之后，请回到原来户口所在地的派出所办理户口迁出手续。
随后，您需要带着《准予迁入证明》的第三联，以及《户口迁移证》、个人身份证明等资料，再次前往派出所办理入户手续。
3、关于夫妻投靠入户的办理流程，凡是符合条件的异地夫妻，其配偶的户口在外地并且没有固定职业的，都可以申请来到本地跟随丈夫（或者妻子）入户。
在申请夫妻投靠时，您需要向配偶户口所在地的派出所提交入户申请，填写《入户申请表》，同时附上相关证明文件供派出所审核（属于证件类别的，您只需在派出所验证后，提供相应的复印件即可）。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：
在面临不当的强制拆迁时，及时并且恰当地选择向公安部门报案乃是必要之举。
报案若能形成积极效果，无疑将有利于确凿证据的取证工作以及后续聘请律师展开强拆诉讼的起始准备。
在此特别强调，根据相关法律法规的规定，任何单位或个体均不得以暴力手段、威胁手段或违规中断水、电、燃气供应及道路通行等非法手段怂恿、促使被征收方达成搬迁协议。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
对于未经许可擅自拆毁承重墙体的行为，应归属至地方城建主管部门进行管辖。
依据我国现行相关法律法规的明确规定，任何单位和个人在未得到原设计单位或者具备同等资质条件的设计单位所出具的设计方案之前，均不得对承重结构实施任意拆除、变动乃至破坏等行为。
违反此规定，进行擅自变更或破坏房屋建筑抗震构件的行为者，将被相关部门勒令限期整改，同时还需承担相应罚款责任。
法律依据：
《住宅室内装饰装修管理办法》第五条
住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

[律师回复] 解析：
若夫妻在拆迁过程中产生纠纷，则可依法提出离婚诉讼。
根据我国相关法律法规，对于申请离婚的夫妇，无论其是否存在尚未解决的拆迁纠纷，均可直接向当地人民法院提交离婚起诉状。
在审理离婚案件时，人民法院应
首先进行调解工作。
若发现夫妇感情确实已经破裂且经过调解依然无改善迹象，则应依据事实证据，准许两人解除婚姻关系。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
以他人所赠送为途径获取的孩子压岁钱本质上应被视作孩童个人所获得的"赠与"。
此种天生具备产权的财物，无疑应当属于接受赠与的孩子个人所有，绝不可被理解成家长私有的财产。
在此过程中，压岁钱实则成为一种赠与行为的体现，而未成年人在法律层面上拥有接受赠与的权力，从而依法享有对压岁钱的所有权。
然而，父母作为孩子的法定监护人，他们对孩子的财产具有合法的监管权。
因此，从某种程度上看，收回孩子手中的巨额压岁钱，实际上是对其财产进行保护的必要措施。
然而，需要明确的是，这种收回并不等同于对孩子财产的占有。
法律依据：
《民法典》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。
监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

[律师回复] 解析：
回迁房在一定条件下可以成为强制执行的标的物。
然而，执行过程需遵循相关法定程序方为合法合规。
若该建筑物属被执行人及其受抚养亲属维系基本生活所需之居所时，人民法院有权对其进行查封，但禁止实施拍卖、变卖或抵债等行为。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条
对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
第五条
对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

[律师回复] 解析：
此种交易模式得以实现，然而并未得到任何法律保障，这是由于回迁房并不具备房产证这一重要凭证，因而无法进行合法的产权流转手续办理。
这种情况下，买方的利益在法律层面将无法受到相应保护。
根据我国现行的不动产管理法规，所有不动产物权，诸如设立、变更、转让以及消灭等行为，均需经过严格的法定程序进行登记，方能产生法律效力；
反之，若未能依法登记，则该行为将不具有法律约束力。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
依据现行法规，在涉及遗产房屋拆迁问题上，如有遗书明确规定，则需严格遵循其条款实施遗产分配；
反之，无任何遗嘱时，依法将由法定继承人按序继承。
详细说来，通常情况下，老年公民的配偶、子女及父母均为第一顺位法定继承人，并应平等地享有继承权。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

[律师回复] 解析：
关于变压器和民宅之间的间距，我们需要遵循相关的技术规程来进行确定，以确保最优的安全性能。
同时，正规的电力部门具有选择最合适分布距离的特权，但是其所设定的距离绝对不能低于国家有关标准的要求。
通常来说，对于小型配电变压器而言，只要它与房屋之间保持至少5米到8米的距离，就足以满足基本的安全需求了。
然而，这并不意味着我们可以忽视其他的安全措施，例如防止人员以及家畜靠近变压器，即使它们之间的距离足够远，如果没有对变压器进行有效的防护，或者没有将其悬挂起来，那么一旦出现问题，我们仍然需要承担相应的责任。
如果我们决定将变压器放置在地面上，那么必须为其建造一个稳固的基座，并且用栅栏将其包围起来，最好能够将其固定在电线杆上。
无论我们采用何种方式进行防护，都必须设置醒目的警示标志，以提醒周围的人们注意安全。
根据安全规程的规定，杆上变压器的构架底部至地面的垂直距离不应小于2.5米，高压线路边缘在最大风力作用下的水平距离建筑物不得小于1.5米。
此外，变压器下方及其周边3米范围内严禁堆放任何可能妨碍运行维护人员工作的物品，同时，安装好的变压器也应该不会对周边居民的交通出行造成阻碍。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

[律师回复] 解析：
倘若您的财产遭受非法拆迁，您有权选择报警求助，或利用摄影摄像（例如拍照）等手段保存重要证据，以便在后续的法律程序中提供有力支持。
在法治社会中，每一位公民、企业以及其他各类组织都有权利对行政机关及其工作人员的行政行为是否违反法律法规提出质疑并要求司法救济。
根据我国现行《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，当他们认为自身的合法权益受到侵害时，均可依法向人民法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第二条
公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。

[律师回复] 解析：
若原配户口未能及时迁出，将对现妻及子嗣办理入户登记以及房产安置补偿产生影响。
众所周知，离婚乃家庭破裂的重要标志之一，其核心表现为双方关系的完全割裂。
当男方决定再次步入婚姻殿堂时，倘若原配仍未迁出户口，那么新任妻子的户口便可能受到前者户口存在的牵制。
与此同时，子嗣的入户登记亦会因此受阻；
尽管原配已非家庭成员，但这并不代表她不再享有居住场所的使用权。
若日后房屋面临拆迁，按照户籍人数进行补偿，则补偿款需在屋内所有户籍人员间公平分配。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：
当被罚当事人对于行政主管部门所做出的行政处分持有异议时，其有权通过提出行政复议申请或采取法律行动来保护自身的合法权益。
然而在具体实践中，如有特定情况出现，行政诉讼程序进行过程中的行政处分亦可能会暂时停止执行。
值得注意的是，若在行政诉讼期间发生了非法强行拆除房屋的事件，房屋所有权人可依法申请获得国家赔偿以保障自身合法利益。
法律依据：
《中华人民共和国行政强制法》第二条
本法所称行政强制，包括行政强制措施和行政强制执行。行政强制措施，是指行政机关在行政管理过程中，为制止违法行为、防止证据损毁、避免危害发生、控制危险扩大等情形，依法对公民的人身自由实施暂时性限制，或者对公民、法人或者其他组织的财物实施暂时性控制的行为。行政强制执行，是指行政机关或者行政机关申请人民法院，对不履行行政决定的公民、法人或者其他组织，依法强制履行义务的行为。

[律师回复] 解析：
1、对于未涉及财产权益的案件，其代理费用为每宗2000元至30000元不等，具体金额可在此范围内上下浮动20%。
若实际收费低于2000元，则向当事人收取2000元作为最低收费标准。
2、针对涉及财产权益诉讼的案件，代理费用将根据争议标的额得以下费率进行分项累加计算：
标的额在10万元以内（包括10万元）收取6%；
10万元至50万元之间（包括50万元）收取5%；
50万元至100万元之间（包括100万元）收取4%；
100万元至500万元之间（包括500万元）收取3%；
500万元至1000万元之间（包括1000万元）收取2%；
1000万元至5000万元之间（包括5000万元）收取1%；
而标价额超出5000万元的部分仅收取0.5%。
需要注意的是，同类标的额内的收费标准在上下浮动时不得超过20%，且总计收费额若低于2000元，仍需按照2000元收取。
3、计时收费方面，收费标准为每小时200元至2000元不等。
关于计时收费的标准及结算方式，律所将同委托人根据上述报价范围自行商定。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
针对前妻户口尚未迁出而导致的拆迁补偿问题，其归属应依据具体情况加以明确。
需要指出的是：
1.在涉及私人住宅的情况下，离婚后的拆迁补偿仅仅授予产权持有人，也就是仅向房屋的所有者提供。
换言之，房产拆迁补偿依照相关法规仅归属于房屋产权的一方，另一方则无权要求对此进行分割；
2.关于公有住房，政府的政策通常倾向于为居住者提供补偿。
因此，对于那些尚未获得产权的公有住房，在离婚之后未能继续享有居住使用权的一方，同样无法参与分割离婚房屋的拆迁补偿款项；
3.至于集体土地上的房屋，根据相关规定，拆迁补偿款将按照户口进行分配。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：
首先，我们需要明确的是，本次分配的主体是特定的：
即在本辖区内，经由政府部门审批同意并授权的拆迁指挥部所负责的待安置家庭。
其次，我们将遵循以下三个基本原则进行分配：
公开透明、阳光操作以及“谁拆迁谁安置”的原则。
具体来说：
1.我们将严格执行“先拆迁者先选择”的原则，根据各家各户腾空房屋并交付的时间顺序进行分配；
2.对于那些生活特别困难的家庭，他们可以向所在村庄提出申请，经过核实确认后，由工作小组进行审核，最终在张贴公告且无异议的情况下，给予优先考虑；
3.我们将以安置小区为单位，按照统一标准进行分配。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。

[律师回复] 解析：
在寻求对拆迁问题的有效维权过程中，我们应格外重视对违法拆迁行为的相关证据资料进行系统性的搜集和整理。
此外，申请人可利用政府信息公开的途径，以此揭示并深入挖掘征收方在整个程序操作流程中所可能存在的违法行为。
在无法解决问题时，您还可以选择直接向当地国土资源部门进行反映和申诉，拨打国家土地部设立的法律援助热线电话12336，或者依据相关法律法规，依法启动行政复议及行政诉讼等法律程序。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例
按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
第三十一条
采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；
对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；
尚不构成犯罪的，依法给予处分；
构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

[律师回复] 解析：
首先，当贷款购买的房产面临拆迁时，您可考虑两种处理方案：
货币补偿或房屋产权调换。
具体流程如下所述：
已设立抵押但处在还款期内的房产如在拆迁过程中选择采用货币补偿的方式，您有权与抵押权人就重新设定抵押之事宜进行商议，或者要求他方履行偿债义务。
若无法与抵押权人达成共识，抵押权人有可能会告知征迁方暂缓支付补偿款项；
而对于已设立抵押且处在还款期内的房产，如在拆迁过程中选择采用房屋产权调换的方式，您可将产权调换后的新房作为抵押物，与抵押权人重新签署抵押合同，并再次办理相关抵押手续。
若未能就新的抵押事项达成一致，抵押权人便有可能通知征迁方暂停签订安置补偿协议。
其次，关于已设立抵押的房产在拆迁过程中的权益保护问题，根据相关法律法规，征收个人或单位所有的房屋以及其他不动产时，应依法给予相应的拆迁补偿。
因此，若抵押的房产在拆迁过程中遭遇征收，抵押物灭失，作为抵押人的您将享有优先于他人从拆迁款项中获得偿付债务的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十条
担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

[律师回复] 解析：
每人应得的住房面积
据上海市现行法规条例规定，关于住宅区内的房屋拆迁过程中公民所应得到的安置房面积，其特定标准如下：
在金桥区域的房屋征收项目中，每名被拆迁户可选择的安置房面积定为12平方米/人。
至于针对最低补偿单价以及房价补贴系数方面，则会因所处地段的差异而有所不同，具体数值及其适用范例将由地方政府有关文件进行详尽阐述与说明。
此外，对于选择货币补偿方式的特殊情况，如原有房屋平均建筑面积未达到14平方米者，经过审核后，均有机会将此面积值填补至法定最低保障标准——即14平方米。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。