交了购房诚意金，不想买，能退吗！！

[律师回复] 解析：
需详细剖析不同情境下的情况：
1、婚后父母任意一方全款购买房屋，且房屋所有权登记于其子女之名下。
此时，该行为仅能被理解为出资父母对于其子女单方面的赠与，据此，该房产应当默认为出资方子女单独所有的财产，不得视作夫妻双方共有财产并加以分割。
2、婚后其中一方父母出资购买房屋，且房屋所有权登记于另一方之名下。
在此情形之下，该行为具有赠与夫妻双方的明确含义。
因此，除非有充分证据表明婚后父母任意一方出资购买的房屋实属赠与其自身子女，否则在离婚涉及到房产分割问题时，通常会将该房产认定为夫妻双方共有的财产。
3、婚后父母双方共同出资购买房屋，且房屋所有权登记于其中一人之名下。
在此类情况中，在面临离婚涉及到房产分割问题时，应当充分考虑父母双方的出资额度来进行合理分配。
4、婚后父母双方共同出资购买房屋，且房屋所有权登记于夫妻双方之名下。
若婚后由父母双方共同出资购买房屋，且房屋所有权登记于夫妻双方之名下，则可视为夫妻双方共有财产，在面临离婚涉及到房产分割问题时，应依照夫妻双方共有财产的原则进行分割。
除非，夫妻双方就该房产另有明确约定。
5、婚后以按揭方式购买房屋，其中一方父母支付首付款，且房屋所有权登记于其子女之名下，由夫妻双方共同承担贷款还款义务的，在面临离婚涉及到房产分割问题时，如何处理？在此种情况下，首付款可被认定为仅赠与出资方父母的子女，在面临离婚涉及到房产分割问题时，该房产应被认定为夫妻双方共有财产。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
根据中国相关法律法规的规定，未取得《商品房预售许可证》前，房屋交易并不得签署任何形式的购房协议或合同。
就商品房预售事项而言，需满足如下基本要求：
首先，开发商必须已缴清所有土地使用权出让金，进而获取到正式的土地使用权证书；
其次，必须持有由当地建设行政主管部门颁发的建设工程规划许可证；
再次，按照所提供的预售商品房数量进行计算，开发商投入开发建设的资金应达到整个工程建设总投资的25%以上，且已明确施工进度及竣工交付日期；
最后，开发商还需要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记手续，并成功获得商品房预售许可证明文件。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

[律师回复] 解析：
根据现行的经济适用住房买卖规定，已经购买且获取了完整的税收凭证或者产权证明满五年后的经济适用住房，可以进入市场进行转让交易。
这种交易需要按照出售价格的百分之十缴纳土地收益等相关款项，并且不再需要向区县级住房保障部门申请开具名为《已购经济适用住房上市出售意见书》的文件作为手续之一。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；
购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

[律师回复] 解析：
1.首先，我们必须明确所签署的合同是否属于正式合同范畴。
若是非正式合同，则可通过友好协商或提起诉讼等方式索回定金。
如此，该问题便得以妥善解决。
2.若所签署的为认购合同，此类合同同样具备法律效力。
在这种情形下，应由双方共同协商寻求解决方案。
各方均需尽力维护自身权益最大化，能否取回定金需视双方协商成果而定。
3.总的来说，我们应对所有合同进行严格遵循。
如有一方违反合同约定，则可依据违约条款进行相应赔偿以解决纠纷。
至于能否取回定金以及是否还需支付额外款项，这取决于合同条款及相关法律规定。
4.若双方无法达成共识，则可选择向法院提起诉讼。
法院将依法作出裁决，通常也会依照合同内容进行判定。
5.若买方因个人原因决定不再购买房产，且卖方有违反合同之处，例如房屋质量存在问题、未能按约时间和地点签约等。
在此种情况下，买方只需收集充分证据，即可与卖方协商或诉诸法律途径，申请解除购房意向并取回定金。
6.通常情况下，如已签订正式购房合同且其已生效应属必然。
在此种情形下，如买方欲放弃购买意愿，卖方往往不愿退还定金，相关协议亦往往会明确注明此项权利。
因此，此时想要取回定金可能并非易事。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
1.首先要确认您所签订的合同中是否已明确约定违约金的具体数额或者违约金的计算方法，从而依照这一约定进行索赔。
一般来说，商品房买卖合同中会针对双方可能出现的违约情形预先设定相应的法律责任。
所以，当某方当事人出现违约行为时，作为守约方，您应该仔细阅读合同中的相关条款，并按照合同约定，向违约方提出承担相应法律责任的要求。
通常情况下，合同会约定按照每日的比例来计算违约金，自违约方违约的次日开始，计算违约金直至实际履行合同义务为止。
2.其次，需要评估合同中所约定的违约金标准是否合理，若认为其不合理，则有权申请增加或降低违约金。
根据我国相关法律法规以及司法解释的规定，当一方当事人以约定的违约金过高为由请求法院予以减免时，违约金超过实际损失的30%即视为过高；
而当另一方当事人以约定的违约金过低为由请求法院予以增设时，应当以违约行为给对方造成的实际损失为准确定违约金的数额。
因此，在评估违约金标准是否合理时，需要先确定损失的具体金额，然后再根据损失的大小来决定是要求提高还是降低违约金。
3.最后，如果在合同中未能找到关于违约标准的明确约定，那么您仍然可以依据相关法律法规的规定来主张自己的权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
?
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
?
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
?
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

[律师回复] 解析：
实施流程及关键事项
解除了房地产买卖合同之后，返还物业则必须由违约的一方(以下称为“卖方”)向另一方（以下称为“买方”）发送正式的退房要求，而卖方须在收到买方的退房通知之日起的十五个工作日内，为买方妥善处理退房事宜并将购房款项全额退还给买方。
同时，买方也应按照约定的时间和方式，将所购得的物业归还给卖方。
法律依据：
《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除；
通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

[律师回复] 解析：
关于房地产订金协议引发的讼诉，适用三年的诉讼时效限制，且起算日期为权利人切实感知或应当意识到自身权益遭受侵害以及义务主体应尽责任的当日。
然而，若法律另有特别规定，则须依循该等规定执行。
然而，若权利人权益受损之日起已逾二十年，人民法院将不再提供保护，但在特殊情形下，人民法院可依据权利人的申请，酌情决定是否予以延长。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
对于应税车辆的计税价格，我们将依据以下明确的规定来进行确认：
首先，对于由纳税人自行购买并用于个人使用的应税车辆而言，其计税价格应该等于纳税人实际支付给销售方的所有价款，但这并不包括所涉及的增值税税款在内。
其次，如果是纳税人自己进口自用的应税车辆，那么其计税价格应该是完税后的关税价格再加上关税以及消费税的总和。
接着，对于纳税人在自家工厂内自制并用于个人使用的应税车辆，其计税价格应当根据该类应税车辆的市场销售价格来确定，同样需要注意的是，这里并不包含增值税税款。
最后，对于通过赠与、获奖或其他方式获得的自用应税车辆，其计税价格则应当按照购置该类应税车辆时相关凭证上所载明的价格来确定，同样不包括增值税税款。
法律依据：
《中华人民共和国车辆购置税法》第六条
应税车辆的计税价格，按照下列规定确定：
（一）纳税人购买自用应税车辆的计税价格，为纳税人实际支付给销售者的全部价款，不包括增值税税款；
（二）纳税人进口自用应税车辆的计税价格，为关税完税价格加上关税和消费税；
（三）纳税人自产自用应税车辆的计税价格，按照纳税人生产的同类应税车辆的销售价格确定，不包括增值税税款；
（四）纳税人以受赠、获奖或者其他方式取得自用应税车辆的计税价格，按照购置应税车辆时相关凭证载明的价格确定，不包括增值税税款。

[律师回复] 解析：
若是要接手一家破产企业的话，您有可能需要承担其背负的债务。
具体而言，这将受到收购协议中的详细条款和整个公司合并或收购过程的实际情况所制约。
依据我国现行的《中华人民共和国公司法》的相关规定，在公司进行合并操作时，合并各方的债权债务理应用合并之后依旧存在的公司或者是新设立的公司来继承。
换句话说，如果一家公司被另一家公司成功收购，那么被收购公司的债务往往会由收购完成后的公司来承担。
法律依据：
《公司法》第二百一十九条
公司与其持股百分之九十以上的公司合并，被合并的公司不需经股东会决议，但应当通知其他股东，其他股东有权请求公司按照合理的价格收购其股权或者股份。
公司合并支付的价款不超过本公司净资产百分之十的，可以不经股东会决议；但是，公司章程另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，在结婚之前所支付的购房定金应被视为个人财产。
然而，若在婚后将其用于购买房屋或支付首次付款，则该笔资金应被视为共同财富。
具体而言，以下情况下的财产可视为夫妻一方的财产：
1.一方在结婚前拥有的财产；
2.在一方遭受人身伤害后获取到的医疗费用、残疾人士生活补助金等相关费用；
3.经遗嘱或赠与合同明确规定仅归属于丈夫或妻子单方的财产；
4.专供一方使用的生活用品；
以及
5.军人的伤亡保险金、伤残补助金及医药生活补助费。
而在婚姻关系持续期间内，以下财产则应视为夫妻双方共有的财产：
（均为婚姻关系存续期间所得）
1.工资和奖金收入；
2.生产和经营活动产生的收益；
3.知识产权带来的收益；
4.继承或赠与所得的财产；
5.一方以个人财产进行投资所获得的收益；
6.男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金；
7.男女双方实际取得或应当取得的养老保险金、破产安置补偿费；
以及
8.夫妻一方名下持有的股票、债券、投资基金份额。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
若要使婚后购置的房屋成为独有资产，可以考虑以下几种途径：
1、婚前签署财产协议，并进行公证以表明确态度。
如此一来，婚后的财富分配便从共有制度转变为约定制度。
在这之后，夫妻双方的财产将依照该协议予以分配和处置。
当其中一方依据财产协议中的个人财产部分购房时，所购得的房屋即可归其个人所有。
2、父母出资为子女购置住房，并在婚后赠与子女。
此时，若房产的所有权登记在出资方子女的名下，则可视为父母仅向子女单方面的赠予，此房产并不属于夫妻共同财产。
被认定为夫妻一方个人财产的房屋，在夫妻离婚时，无需参与婚后财产的分割。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
这是一种违反相关法规的行为。
堕胎药物理应被视为处方药物，而在网络上进行此类交易则构成了非法行为。
根据我国法律明确规定，任何未取得药品生产许可证、药品经营许可证或医疗机构制剂许可证的单位或个人，擅自生产、销售药品的行为都是不被允许的。
对此类违规者，政府部门会采取严厉的措施加以惩治，包括责令其立即停止生产、销售药品的活动，对其所制造、销售的所有药品以及违法所得予以没收，同时还需处以违法生产、销售药品的货值金额十五倍以上三十倍以下的罚款；
若货值金额不足十万元，则将以十万元作为基数进行计算。
法律依据：
《药品管理法》第一百三十条
违反本法规定，药品经营企业购销药品未按照规定进行记录，零售药品未正确说明用法、用量等事项，或者未按照规定调配处方的，责令改正，给予警告；情节严重的，吊销药品经营许可证。

[律师回复] 解析：
父母购置房产并将其登记在子女名下，可视作父母以个人名义向子女提供的一种赠予行为，该房产产权因此归属于子女所有。
倘若有一方父母在购房过程中参与了出资，且在购买房屋之后明确表达出该房产仅归属己方子女所有的意愿，那么此房产便可被认定为子女的个人财产，而另一方则无权在离婚诉讼中对此房产提出分割请求。
然而，如果双方父母均参与了购房出资，除非有特别规定，否则该房产应被视为父母对夫妻双方的赠予，从而成为夫妻共同财产。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；
没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

[律师回复] 解析：
逾期交付房屋构成了合同项下的违约行为，应依法向相对方承担支付违约金的义务。
若在购房合同或租赁合同中对此类事项已经做出专门约定，则应当严格按照合同约定履行各自的违约责任。
如未作出特别约定，则需依据实际所产生的损失金额予以赔偿。
法律依据：
《刑法》第一百一十四条^《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：
依据签署之股东协议所赋予之优先购买权为合法有效权利。
在发生股权转让情形时，特别是涉及向公司外部第三方交易股权之事宜，必须获得半数及以上股东的书面批准；
而对于公司内部股东之间进行股权转让交易，则无需取得其他股东书面同意，仅需双方当事人签署股权转让合同即可正式生效执行。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
确实是可行的。
倘若有开发商面临破产问题，那么其本人或债权人有权申请进行破产清偿程序，进而建立清算团队以对企业的债权与债务情况进行全面整理。
在此过程中，债权人有权提出债权申报。
关于债权申报的初步流程如下：
自破产事件被受理之后，任何债权人在接收到相关通知之日起三十天之内，如若未能接到通知，也可自公开发布之日算起三个月内，向当地人民法院申报个人的债权情况。
若逾期仍未进行申报，将会被视为主动放弃自身权益。
因此，当债权人提出债权申报时，需详细阐述债权的具体金额以及是否存在相应的财产担保，同时还需要提供相关的证明文件。
而人民法院则会指派专门人员对所有申报的债权进行详细记录和分类。
经过债权人会议的严格审查和确认，才能最终确定申报的债权。
法律依据：
《企业破产法》第七条
债务人有本法》第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。
债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。
企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。
《农民专业合作社法》第五十条
清算组应当自成立之日起十日内通知农民专业合作社成员和债权人，并于六十日内在报纸上公告。
债权人应当自接到通知之日起三十日内，未接到通知的自公告之日起四十五日内，向清算组申报债权。
如果在规定期间内全部成员、债权人均已收到通知，免除清算组的公告义务。
债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。
清算组应当对债权进行审查、登记。
在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。

[律师回复] 解析：
若企业遭受收购，则员工的赔偿款应由新的接管方负责承担。
当公司遂行收购后，劳动者有权自行决定是否愿意留在新公司继续任职，在此种情形之下，通常并无额外的赔偿款项产生。
然而，倘若由于企业的收购行为导致必须实施裁员措施时，那么根据员工的工作年资，新公司需向其支付相应的经济补偿金。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百七十四条
公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。

[律师回复] 解析：
未能按时偿还每月贷款款项将导致违约责任的产生。
在这种情况下，对方当事人有权要求违约方继续履行合同义务、实施相应的补救措施或者向其支付赔偿金。
然而，若违约方实际上已经无法履行合同义务，则他或她仍需承担违约责任，而无需担心合同的解除对自身造成任何不利影响。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
倘若在签署了二手房买卖协议之后，当事人决定不再购买此房屋，那么其有权利与另一方进行协商以达成共识并解除该份协议。
然而若双方在此问题上无法达成共识，那么买方则有权单方面决定解除这份买卖协议，但需要依照相关协议的规定来承担相应的违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，购房定金条具备法律约束力。
购房者在签订此类条款时，务必严格审核主合同的有效性，因为若主合同不成立或无效，那么作为从合同的定金合同也将失去效力。
另外，应当明确注明所支付款项的性质为“定金”，并且确保主合同和定金合同的签约主体保持一致性。
此外，由于定金合同必须采取书面形式签署并受限于主合同金额的20%以内，超出该范围的部分将无法得到人民法院的支持。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。