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根据律师解释,我国滞纳金一词不用于民事约定,那为什么物业费会约定滞纳金?

帮助5人 4w浏览 匿名 2020-08-27 广东江门
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    物业管理处是否有收取业主拖欠物业管理费滞纳金的权利,确实应按照其管理服务合同上的相关规定实施。如果物业服务合同中明确写出加收滞纳金的条款,则物业管理处是可以按照合同的规定,对未缴纳管理费的业主收取滞纳金。如业主认为物业管理处并无实行物业服务合同的约定,对其不满的,可取证并向相关部门进行投诉。不过一般来说,如今物业公司为了保证双方权利与义务的履行,通常情况下都会加入滞纳金条款,而不同物业公司的滞纳金比例也会有些许出入。不过总体而言,滞纳金的范围不能大幅超过国家相关规定。根据《合同法》,滞纳金应该属于应付未付的违约金,一般而言违约金不能超过本金。二手购房者在购房时,一定要到物业管理公司查询房屋物业管理费的缴纳情况。有法律界人士指出,买方可以要求业主出具最近几期物业管理费的缴纳发票或者收据,以此判断卖方是否存在欠缴物业管理费的情况。如果确实因某些原因无法至物业管理公司查询,买方可以在买卖合同中作约定。通过约定,如果发生有关物业管理费的纠纷,买方可以直接依据买卖合同中的该款约定直接向卖方主张权利。由此可见,拖欠物业费不需要缴纳滞纳金。
    全文
    11 2020-08-27
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滞纳金违约怎么算
对于行政处罚中的滞纳金,最高不超过行政处罚的本金数额。行政机关依法作出金钱给付义务的行政决定,当事人逾期不履行的,行政机关可以依法加处罚款或者滞纳金。加处罚款或者滞纳金的标准应当告知当事人。加处罚款或者滞纳金的数额不得超出金钱给付义务的数额。
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行政类
离职违约金法律规定是多少
[律师回复] 解析:
关于提前解除劳动合同所引发的违约赔偿问题,其具体标准大致如下:
首先参考劳动者在本用人单位工作的年限长度,若已经达到或超过一年,则应根据每月工资收入的标准,给予每个年度的补偿费用;
而对于工作时间已达六个月但未满一年的员工来说,也应视作一整年进行计算;
至于工作时间不足六个月的劳动者,则需向他们支付半个月工资作为经济赔偿。
然而,若用人单位在解除劳动合同时存在违法行为,那么就需要向劳动者支付双倍的赔偿金。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的,按一年计算;
不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
第四十八条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同,劳动者要求继续履行劳动合同的,用人单位应当继续履行;
劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的,用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。
第八十七条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
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罚没款滞纳金从那天开始算起?
?罚没款的滞纳金会从应缴纳税款的期限届满次日开始计算的。在计算和收入罚没款的滞纳金费用时也是会按照日加收滞纳税款万分之五的标准来计算的,因为当事人如果没有及时的缴纳罚没款时,不仅属于迟延履行义务同时也是会给国家的相关部门权益带来一定的损失。
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行政类
住宅销售满五不唯一是否需要缴纳个人所得税
[律师回复] 解析:
一、对于满五年但非唯一的房产进行买卖时所需缴纳的税费主要涵盖以下几类:
首先,为契税;
其次,城市维护建设税;
再者是教育费附加税;
此外,还有个人所得税以及交易手续费和印花税。
具体如下:
(一)契税方面:
1、针对普通住宅:
(1)卖方需缴纳:
若该房产已满五年且并非唯一住房,则需按1%的比例缴纳税费;
(2)而买方则需根据所购房产的面积大小来确定税率,即购买90平米以下房产的按1%计算,购买90平米以上房产的(若非唯一住房)则按2%计算。
2、至于商业用房或公司产权的房产,其契税税率则为3%。
(二)城市维护建设税及教育费附加税:
这两项税费均为营业税的7%与3%。
(三)个人所得税:
对于普通住宅,若持有时间超过两年(含)但未达五年,其应缴税额可通过公式(售房收入-购房总额-印花税)20%来计算得出。
(四)交易手续费:
每平方米收取2元,乘以建筑面积即可得到总费用。
(五)印花税:
按照房屋成交总额的0.05%计收(自2009年至今暂免征收)。
(六)增值税:
自2016年5月1日起,我国在全国范围内全面推行营业税改征增值税试点工作,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等所有营业税纳税人纳入试点范围,由原先缴纳营业税改为缴纳增值税。
此举旨在切实保障广大购房者的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条
契税的计税依据:
(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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员工手册约定十三薪离职不发合法吗
[律师回复] 解析:
关于所谓的“十三薪”,这并非是由劳动法律法规明确规定的福利待遇。
相反,这是各家企业根据自身实际情况和经营需求而自主制定的工资支付方案。
假如您所签订的劳动合同中明确约定在为企业服务满一年后将给予十三薪的待遇,那么该公司原则上有义务按照合同约定予以支付。
然而,由于您已经离开了原工作岗位,这种在薪酬方面的激励措施可能不再适用于您。
毕竟,此类薪资制度主要是为了表彰员工对公司的持续忠实奉献。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第十二条
用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费,记入基本养老保险统筹基金。
职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费,记入个人账户。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的,应当按照国家规定缴纳基本养老保险费,分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。
第二十三条
职工应当参加职工基本医疗保险,由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险,由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。
第三十五条
用人单位应当按照本单位职工工资总额,根据社会保险经办机构确定的费率缴纳工伤保险费。
第四十四条
职工应当参加失业保险,由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳失业保险费。
第五十三条
职工应当参加生育保险,由用人单位按照国家规定缴纳生育保险费,职工不缴纳生育保险费。
交通事故责任判定是根据什么法
[律师回复] 解析:
在道路交通事故的判定上,素有《中华人民共和国道路交通安全法》与《道路交通事故处理程序规定》等相关法律法规为依据。
鉴于此,各级公安交通管理部门需根据交通事故现场的勘验、检查及调查结果,并参考相关的检验以及鉴定结论,在予以综合考量后迅速明确地制作出具相应的交通事故认定书,以此来作为处理各类交通事故的直接且有力的证据。
而对于责任划分的标准则可归纳如下几个方面:
首先,若仅源于一方当事人的主观过失而引发了道路交通事故,那么应由该方当事人承担起全部的责任;
其次,若由于双方或多方当事人的共同过错而导致了道路交通事故的发生,则应根据各当事人的行为对事故产生的影响及其过错的严重程度,分别赋予他们主要责任、同等责任以及次要责任;
最后,如果各方当事人均未存在导致道路交通事故的过错,那么这便属于交通意外事故,在此种情况下,各方当事人都无需承担任何责任。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十三条
公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论,及时制作交通事故认定书,作为处理交通事故的证据。
交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任,并送达当事人。
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。
(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的,承担全部责任;
(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的,根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度,分别承担主要责任、同等责任和次要责任;
(三)各方均无导致道路交通事故的过错,属于交通意外事故的,各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的,他方无责任。
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合同约定滞纳金违约金可以吗?
合同约定滞纳金是不可以的,但是约定违约金是可以的。需要注意但是,违约金和滞纳金是两种截然不同的概念,对于我国的民事主体之间的关系来说,如果是签订民事合同的,此时是只能约定民事合同的违约金的。
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合同事务
民事错案高院根本不理会该怎么申诉
[律师回复] 解析:
申诉乃是根据宪法所赋予的基本权利,并无任何附加的条件束缚。
然而,申诉是否能够获得受理、接纳后能否达成预期的效果以及是否具有实质性的影响力则需由相关职能部门进行详细审慎的评估与抉择。
所谓申诉,实际上就是指公民个人或企业事业单位等主体,对于某个问题的处理结果持有异议,进而向国家相关机构陈述其理由并请求再次处理的法定行为形式。
在此过程中,申诉可分为两大类别:
首先,为诉讼申诉,即当事人、受害者及其亲属或了解案件详情的其他公民,若认为人民法院已生效的判决或裁定存在错误,便有权向人民法院或人民检察院提出申请,请求依法处理并予以纠正;
其次,非诉讼申诉,即公民个人或企业事业单位等主体,由于自身合法权益受到行政部门的处理、处罚或纪律处分的影响,从而向该部门或其上级机关提出申请,请求重新处理并予以纠正。
法律依据:
《中华人民共和国宪法》第四十一条
中华人民共和国公民对于任何国家机关和国家工作人员,有提出批评和建议的权利;
对于任何国家机关和国家工作人员的违法失职行为,有向有关国家机关提出申诉、控告或者检举的权利,但是不得捏造或者歪曲事实进行诬告陷害。
对于公民的申诉、控告或者检举,有关国家机关必须查清事实,负责处理。
任何人不得压制和打击报复。
由于国家机关和国家工作人员侵犯公民权利而受到损失的人,有依照法律规定取得赔偿的权利。
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物业合同滞纳金算违约金?
物业合同滞纳金不一定算违约金,但是就一般情形而言,不能将违约金认定为是违约金,这是由于违约金、滞纳金分别属于两个不同的法律概念。滞纳金属行政法律体系中的概念,而违约金属民事法律体系中的概念。
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房产纠纷
违约责任的法律规定有哪些
[律师回复] 解析:
《中华人民共和国民法典》合同编对于违约责任的相关条款规范如下所述:
首先,当双方签署合约后,如果有任何一方未能严格遵守其中所约定的义务,例如未能按时完成履行该合同项下的任务,或者在履行过程中出现了与约定不符的情况,那么他/她就必须承担起继续履行合同义务、采取必要的补救措施以及对因此产生的损失进行赔偿等一系列违约责任。
其次,如果有任何一方通过明确表达或以自身行为表现出其将无法履行合同义务,那么另一方有权在履行期限尚未到期之前要求其承担相应的违约责任。
再者,如果有任何一方未能按照合同约定支付相应的价款、报酬、租金、利息等款项,或者未能履行其他金钱债务,那么另一方有权要求其立即支付这些款项。
此外,如果有任何一方未能按照合同约定履行债务,并且根据债务的性质来看,不能够强制其履行,那么另一方有权要求其承担由第三方代替履行的相关费用。
最后,如果有任何一方未能严格遵守合同义务,或者在履行过程中出现了与约定不符的情况,并且在履行义务或者采取补救措施之后,仍然给另一方造成了额外的损失,那么他/她就必须承担起赔偿这部分损失的责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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租赁合同里能否约定滞纳金,滞纳金的性质有哪些
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租赁合同里能否约定滞纳金,滞纳金的性质有哪些进行了解答,希望能解答您的问题。
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合同事务
深圳社保缴纳基数最低标准是多少
[律师回复] 解析:
养老保险缴费基数:
在上个自然月内,参保员工所应获得的总薪酬。
该金额的最大值设定为前年我省全口径计算的城镇单位就业人员月均收入(6756元)的三倍;
而最小值则为本市现行的最低工资标准。
生育保险缴费基数:
在上个自然月内,参保员工所应获得的总薪酬。
该金额的最高值设定为深圳市上一年度在岗职工月均收入的三倍;
而最小值则为本市现行的最低工资标准。
工伤保险缴费基数:
在上个自然月内,参保员工所应获得的总薪酬。
该金额的最大值设定为前年我省全口径计算的城镇单位就业人员月均收入(6756元)的三倍;
而最小值则为本市现行的最低工资标准。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第十二条
用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费,记入基本养老保险统筹基金。
职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费,记入个人账户。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的,应当按照国家规定缴纳基本养老保险费,分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。
第六十条
用人单位应当自行申报、按时足额缴纳社会保险费,非因不可抗力等法定事由不得缓缴、减免。
职工应当缴纳的社会保险费由用人单位代扣代缴,用人单位应当按月将缴纳社会保险费的明细情况告知本人。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,可以直接向社会保险费征收机构缴纳社会保险费。
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