你好我想问下违约金一般是写百分之几

[律师回复] 解析：
不合法性。
这样的行为并不符合我国相关的法律法规，劳动者可以向当地劳动监督管理部门反映有关情况。
若双方就薪资待遇等问题无法达成共识，还可向劳动争议仲裁委员会提起仲裁申请。
根据《中华人民共和国劳动合同法》中的相关细则，试用期有着详尽的规定和要求。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三条
订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。
依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。
第十条
建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。
第三十六条
用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。

[律师回复] 解析：
若用人单位以员工休产假为理由，公然解除其劳动关系，则此举显然是违法的。
根据相关法律规定，用人单位在这种情况下应以给予经济补偿为前提条件，并需按照员工在本单位早已累积的工作时长，每满一年便向该员工支付一个月的工资作为标准。
对于女性员工而言，尤其需要注意的是，在怀孕期间、分娩后以及哺乳期间，用人单位均无权单方面解除与她们之间的劳动合同。
法律依据：
《劳动法》第二十九条
劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依据本法第二十六条、第二十七条的规定解除劳动合同：
（一）患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；
（二）患病或者负伤，在规定的医疗期内的；
（三）女职工在孕期、产期、哺乳期内的；
（四）法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
关于保密相关的法律法规，主要涵盖了《保守国家秘密法》、《反不正当竞争法》以及《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》等众多法律文本。
这些法律法规所涉及的保密内容，既包括国家机密，也包含了商业机密及个人隐私等方面的信息保护。
法律依据：
《中华人民共和国保守国家秘密法》第二条
国家秘密是关系国家安全和利益，依照法定程序确定，在一定时间内只限一定范围的人员知悉的事项。
《中华人民共和国保守国家秘密法》第三条
国家秘密受法律保护。
一切国家机关、武装力量、政党、社会团体、企业事业单位和公民都有保守国家秘密的义务。
任何危害国家秘密安全的行为，都必须受到法律追究。

[律师回复] 解析：
扰乱公共秩序之行为，当属治安违法范畴。
此举侵犯了社会公共秩序这一核心利益，其中掺杂着各类国家机构、企业组织、社团的生产流程、运营管控、学术研究、卫生医疗以及大众场所以及公共交通系统和民众日常生活等各种具体秩序。
在其客观方面，此类行为主要表现为扰乱公共秩序的情节较轻，尚未达到应受刑事处罚程度的各类行为。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条
有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的；
（二）扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的；
（三）扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的；
（四）非法拦截或者强登、扒乘机动车、船舶、航空器以及其他交通工具，影响交通工具正常行驶的；
（五）破坏依法进行的选举秩序的。
聚众实施前款行为的，对首要分子处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
这是一种非法的行径，构成了对私人财物的非法侵占，违反了刑法中的侵占罪相关规定。
您有权向公安部门进行举报和立案侦查。
依据我国现行立法，每位公民合法拥有的私有财产都应得到严格保护，严禁任何组织或者个人实施侵占、哄抢以及破坏等行为。
若您与对方之间并无任何债权债务关系，那么他人擅自扣押您的车辆无疑已经触犯了法律法规，建议您寻求社会公共权力机构的帮助：
可选择拨打110报警电话或直接向当地人民法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国宪法》第十三条
公民的合法的私有财产毕早做不受侵犯。
《治安管理处罚条例》第二条
扰乱公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身权利、财产权利，妨害社会管理，具有社会危害性，依照《中华人民共和国刑法》的规定构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，由公安机关依照本法给予治安管理处罚。
第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
站在法律的视角审视，“磕炮”活动本身并未明文规定为违法行径。
然而，互联网世界并非无法无天之地，所有线上行为皆需恪守相关法律法规。
若“磕炮”过程中存在侵害他人合法权益之事，譬如恶意造谣、侮辱他人以及侵犯隐私权等等，此时便有可能涉嫌违法。
例如，通过网络发布肆意夸大事实的谣言或是带有侮辱性质的言论，从而损害他人名誉，那么这种行为便有可能构成诽谤罪或侮辱罪。
再者，若将他人的私人信息公诸于众，无疑是侵犯了他人的隐私权。
另外，倘若“磕炮”行为引发了网络暴力事件，给他人带来精神层面的伤害，那么参与者亦须承担相应的法律责任。
因此，尽管“磕炮”活动本身并不违法，但参与者仍应明确自身行为的界限，以防侵犯他人的合法权益。
网络交流应建立在互相尊重与文明的基石之上，任何网络行为均应遵循法律法规，共同维护网络空间的纯净与社会的和谐稳定。
总而言之，“磕炮”作为一种网络现象，其本身并不违法，但参与者理当自我约束，避免出现过激行为及侵犯他人权益的情况。
网络并非无拘无束的乐园，每位网民都应自觉遵守法律，负责任地运用网络语言及参与网络互动。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。

[律师回复] 解析：
倘若行为人意图通过隐藏、转移、变卖、毁损或挥霍夫妻共有财产等方式，以达到侵害配偶应有权益的目的，那么，其这样的行径将被视为违法行为，并可能面临在离婚过程中无法获得完整财产份额或仅能获得较少财产份额的风险。
依据我国现行法律法规，若夫妻中的一方存在以上所述的行为，那么在进行离婚财产分割时，该方将可能被判定为少分或不分财产。
然而，如果在离婚之后，另一方发现前任配偶曾实施过此类行为，他们有权向当地人民法院提出诉讼申请，要求重新分配夫妻共同财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条
【一方侵害夫妻共同财产的法律后果】夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。
离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

[律师回复] 解析：
在法律规定中，对于未满两周岁的子女，通常都是处于哺乳期阶段，普遍情况下是由母亲直接照顾其起居生活。
然而，当出现如下情况时，母亲基于一些特殊情况，可能需要将孩子交由父亲负责抚养教育：
（1）母亲身患无法治愈的传染病或其他严重病症，不适合与子女共同生活；
（2）虽然具备抚养条件，但未尽到抚养义务，而父亲对此提出明确质疑，希望孩子能跟随自己生活；
（3）由于其他不可抗力因素，子女确实无法继续留在母亲身边生活。
若父母双方能够达成共识，同意在孩子不满两周岁期间，让孩子跟随父亲生活，且不会对孩子的健康成长产生任何不良影响，那么这种安排是可以得到法律认可的。
对于年满两周岁以上的未成年人，无论是父亲还是母亲，都有权要求孩子跟随自己生活。
如果其中一方存在如下情况，则该方在争取孩子抚养权方面会更具优势：
（1）已经进行了绝育手术，或者因为其他原因失去了生育能力；
（2）孩子已经长期跟随其生活，突然改变生活环境将会对孩子的健康成长造成显著影响；
（3）没有其他子女，而另一方却有其他子女；
（4）孩子跟随其生活，有利于孩子的成长发育，而另一方却患有无法治愈的传染病或其他严重病症，或者存在其他不利于孩子身心健康的情况，不适宜与孩子共同生活。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。
离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
对于涉嫌犯有欺诈罪但并不构成犯罪的辩护词，其内容应该首先强调辩护人坚信，公诉方关于被告者被指控犯有欺诈罪的证据以及相关依据在事实和法律层面均显不足，据此作出的行为判定也无法构成犯罪，因此，法庭应当根据法律规定，对被告者进行无罪认定。
接下来，辩护词需要详细阐述欺诈罪的量刑标准以及被告者不构成欺诈罪的具体事实与理由。
最后，辩护词需明确注明辩护人的姓名并标注出撰写日期。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取数额较大的公私财物的行为。

[律师回复] 解析：
有关拖欠款项而未偿还之诉状之撰写建议如下：
在文书中应具体列明原被告双方之身份信息，包括姓名、性别、年龄以及联系方式等关键要素；
同时明确诉讼请求及其所依据的事实与理由，例如欠款发生的确切日期及相关缘由等详细内容；
并需提供相关证据及证据出处，以及证人姓名及住所等重要细节。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十一条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
关于公务员夫妇因地域差异而面临的分居问题，现行的政策规定，只有其中一方必须具备体制内的成员身份，即不论其具体职务为何，公务员或者事业编制人员均可；
然而，对另一方的身份并无特定限制。
因此，只要这对夫妇确实存在着实际的分居状况，并且他们的调动方向具有合理性，那么他们便有资格提出调动申请。
在办理调动手续时，通常需要按照拟调入地区组织人事部门的相关要求，提交结婚证书复印件、配偶所在工作单位开具的证明文件以及户口本等相关资料。
法律依据：
《中华人民共和国公务员法》第一条
为了规范公务员的管理，保障公务员的合法权益，加强对公务员的监督，促进公务员正确履职尽责，建设信念坚定、为民服务、勤政务实、敢于担当、清正廉洁的高素质专业化公务员队伍，根据宪法，制定本法。
第二条
本法所称公务员，是指依法履行公职、纳入国家行政编制、由国家财政负担工资福利的工作人员。
公务员是干部队伍的重要组成部分，是社会主义事业的中坚力量，是人民的公仆。
第三条
公务员的义务、权利和管理，适用本法。
法律对公务员中领导成员的产生、任免、监督以及监察官、法官、检察官等的义务、权利和管理另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
根据劳动法规的规定，任何组织或个人无权强行阻止员工提出离职请求。
在劳动者决定离开现有工作岗位时，他们仅需预先通知雇佣单位即可，不需要得到上级领导的批准，这其中试用期内的员工只需提前三天便可完成离职手续。
然而，若雇主未能按照法律规定协助员工办理离职手续，甚至试图克扣员工薪资，那么这些员工有权通过提起劳动仲裁来维护自身权益：
首先，当事人在离职过程中必须严格遵守相关法律法规。
无论是提前一个月（试用期内则为提前三天）以书面形式向单位提交离职申请，还是与单位进行充分协商并获得单位的同意，抑或是发现单位存在违法行为，当事人均有权选择离职；
其次，若单位故意设置障碍阻碍当事人离职，当事人可前往当地劳动行政部门进行申诉；
最后，若当事人在提前申请离职的情况下，劳动合同中有明确规定培训费等相关协议的，当事人需要与单位进行协商，以确定是否需要支付相应的补偿金。
此外，若雇主为劳动者提供了专项培训费用，并对其实施了专业技术培训，那么雇主可以与该劳动者签订协议，约定服务期限。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。
劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。
第三十八条
用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；
（二）未及时足额支付劳动报酬的；
（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；
（四）用人单位的规章制度违反法律、法规
损害劳动者权益的；
（五）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。

[律师回复] 解析：
违法所得的确立如下所述：
首先，非法收入获取手段必须是不合法的。
所谓违法所得，指的就是采用法律明确禁止的方式获取的财产。
这一本质特性恰恰区分出了违法所得与行为人自身合法财产之间的界限。
由于非法所得的获取途径本身就是非法的，即便行为人实际上已经占有了相关财物，也无法获得法律认可的所有权，因此在追缴或返还违法所得时，这一点显得尤为重要；
其次，违法所得具备经济价值。
行为人之所以会采取各种非法手段获取非法收入，其根本动机在于追求这些财富的经济价值，例如货币、有价证券、文物、房产等等。
正因如此，违法所得的经济价值为执法机构的认定工作提供了衡量依据；
再者，违法所得具有多样性和复杂性。
违法所得不仅仅涵盖了行为人通过犯罪手段获取的财产，同时也包括了司法机关在确认犯罪嫌疑人无罪之后，特定机关非法获取的财产；
最后，违法所得只能由国家授权的特定机关按照特定程序进行确认。
违法所得的认定直接关乎受害人财产权益的维护，涉及到违法行为人合法财产以及违法财产的精确界定，同时也关系到国家各机关的职能划分及执法公正。
在此需要特别指出的两种特殊情形：
一种是行政执法机关根据相关行政法规，对行政相对人作出没收违法所得的行政处罚；
另一种则是司法机关针对刑事案件中的违法所得作出追缴或退还的裁决。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第五十三条
罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。
期满不缴纳的，强制缴纳。
对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。
由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，经人民法院裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除。

[律师回复] 解析：
债权人撤销权诉讼所需具备的法定要件主要包括以下四点：
第一，债务人需存在对于其所拥有的财产或财产权益的不当处置行为；
第二，该种行为必须是发生在债权成立之后；
第三，债务人的这一系列行为直接影响到了债权人实现其债权的可能性；
第四，相关的行为人在主观上需要有恶意串通之嫌。
依据我国现行的相关法律法规，当债务人以极其明显且不合理的低廉价格转让其财产、以极为明显且不合理的高昂价格从他人处受让财产，或者为他人的债务提供担保，从而严重影响到债权人实现其债权时，如果债务人的相关行为人明知或者应当知晓此种情况，那么债权人有权向人民法院提起撤销债务人上述行为的诉讼。
法律依据：
《民法典》第五百三十九条
债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

[律师回复] 解析：
首先，对于部分政策允许将养老保险缴纳期限延伸至15年的情况下，一旦参保人员达到法定退休年龄，并且城镇职工养老保险缴费未能满足15年的条件时，他们可以依照国家相关法律法规，选择在待遇领取地继续缴纳直至期满15年。
具体来说，如果是在《社会保险法》实施以前已经开始参加这项保险的人员，那么他们需要在延长缴纳5年以后，如果最终仍然无法满足15年的要求，此时便有权选择一次性支付完毕剩余的费用，以确保能够满足15年的最低缴纳期限。
在此之后，他们便可以按照正常的社保规定领取相应的保险金福利。
其次，对于那些在延长缴纳期限后，城镇职工养老保险年限依然没有达到15年的人群，他们同样有权利申请将自己的养老保险从城镇职工养老保险转移到城乡居民养老保险中，从而享受到相应的养老保险待遇。
最后，个人也可以通过书面形式向社会机构提出终止职工基本养老保险关系的申请，经过社会机构按照既定程序进行核实和确认后，便会正式终止该名参保人的职工养老保险关系，同时将其个人账户中的所有储存金额一次性支付给他本人。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十四条
有下列情形之一的，劳动合同终止：
（一）劳动合同期满的；
（二）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；
（三）劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；
（四）用人单位被依法宣告破产的；
（五）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；
（六）法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
该行为涉嫌违反相关法规。
擅自传播他人私密照片，无疑将被视作对受害人肖像权及隐私权的公然侵犯。
针对这种情况，法律会根据实际情况作出相应的处罚措施。
首先，在大多数情况下，裸照的内容如果并不构成严重违法，那么执法机关将依法对此类案件进行处置；
其次，当侵权行为达到一定程度时，当事人可能会面临刑事责任的追究；
再次，若所传播的裸照涉及公开展示色情低俗内容，并且情节恶劣的话，那么涉事人员就有可能会成为淫秽物品传播罪名的被告人，并因此而遭受两年以下有期徒刑、管制或者拘役的严厉刑法制裁。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百六十四条
传播淫秽的书刊、影片、音像、图片或者其他淫秽物品，情节严重的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制。
组织播放淫秽的电影、录像等音像制品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
制作、复制淫秽的电影、录像等音像制品组织播放的，依照第二款的规定从重处罚。
向不满十八周岁的未成年人传播淫秽物品的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
（一）不同类型的担保责任承担方式各有特点。
例如，在普通保证中，保证人仅在主债务人无法履行债务时才需要承担代替履行的责任；
而在连带责任保证中，保证人和主债务人都必须对债务承担连带责任，债权人有权在设定的保证范围内自由选择向债务人或保证人主张偿还相关债务。
（二）保证的力度也因类型而异。
连带责任保证展现出更加强大的担保效力；
相比之下，普通保证的担保力度则相对较弱。
（三）是否享有抗辩权也是两种保证方式的显著区别。
在普通保证的环境下，保证人享有先诉抗辩权；
但在连带责任保证中，债务人却并不具备这一权利。
当当事人在保证合同中明确约定保证人和债务人共同负责偿还债务的，便被称为连带责任保证。
在这种情形下，如果连带责任保证的债务人未能按照主合同约定及时履行债务，债权人可以行使请求权，即要求债务人履行债务，或者要求保证人在其承诺的保障范围内承担保证责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百八十六条
保证的方式包括一般保证和连带责任保证。
当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。
第六百八十八条
当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

[律师回复] 解析：
依据我国现行施行的《中华人民共和国民法典》明文规定，自此以后，精神疾病将不再被列为导致婚姻无效的特定原因之一。
如若在婚前未能如实地向配偶坦白披露相关情况，那么，配偶便有权依据法律程序向当地法院提起诉讼，申请撤销这段婚姻关系。
然而，值得我们注意的是，在此类情形下所缔结的无效婚姻主要包括以下几个方面：
首先，有过重婚经历者；
其次，存在法律明确禁止结婚的近亲血缘关系者；
最后，尚未达到国家法定最低结婚年龄的当事人。
法律依据：
《民法典》第一千零四十二条
禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。
禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。
禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃。
第一千零五十一条
有下列情形之一的，婚姻无效：
（一）重婚；
（二）有禁止结婚的亲属关系；
（三）未到法定婚龄。
第一千零五十三条
一方患有重大疾病的，应当在结婚登记前如实告知另一方；不如实告知的，另一方可以向人民法院请求撤销婚姻。
请求撤销婚姻的，应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内提出。

[律师回复] 解析：
在实施赠与行为之前，如存在尚未偿还完毕的债务，应先行履行清偿责任。
倘若赠予行为并未对其还款能力造成不良影响，则受赠人拥有完全的处分权来处理自身所有的财产。
然而，当赐予之物无法足额抵消全部欠款时，债权人有权依法行使撤销权，向法院提起诉讼，请求撤销债务人的赠与行为。
值得注意的是，撤销权的行使期限为自知晓或者应当知晓该行为发生之日起计算，最长不得超过五年，否则将丧失撤销权。
此外，债权人在行使撤销权过程中所产生的必要费用，也应由债权人自行承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十八条
债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

[律师回复] 解析：
房产证延迟办理所导致的不良影响包括以下两点：
其一，在房产证尚未颁发之际，房屋的所有权仍然归属于开发商而非买受人；
其二，如需将该物业进行转让或销售，那么在取得不动产权证后不满两年与已满了两年之间存在着显著差异，这主要体现在营业税的征收方面。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。