房产纠纷中开发商存在欺诈行为应怎么解决

[律师回复] 解析：
关于他人拖欠借款拒不还款，是否可以强行将其财物予以扣押的问题，答案是否定的。
尽管此类事件属于民事纠纷范畴，但仍应依照法律程序予以妥善解决。
若债务人拒绝偿还借款，可以通过向法院提起诉讼的方式寻求公力救济，以法律手段维护自身合法权益。
在经过司法审理并获得胜诉之后，倘若对方仍然未能按照判决履行相关义务，债权人有权向人民法院申请强制执行。
然而，值得注意的是，根据现行法律规定，未经被扣押财产拥有者事先同意，擅自利用该财产用于清偿债务，是违反法律强制性规范的行为。
法律依据：
《中华人民共和国宪法》第十三条
公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。

[律师回复] 解析：
当债务纠纷案件的判决书正式生效之后，若被告方未能按照判决书中规定的义务进行履行时，原告方可以选择向作出该判决的初级人民法院或者与初级人民法院处于相同级别且财产所在地的法院提出强制执行申请。
在此过程中，原告方申请强制执行的时效期为两年，其计算方式是从判决书中所明确规定的履行期间结束之日开始计算；
如果判决书中没有对履行期间做出具体规定的话，则应从判决书正式生效之日开始计算。
在收到原告方的强制执行申请之后，人民法院有权依法对被执行人的财产状况进行调查和了解，并且根据实际情况采取相应的强制执行措施。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条
申请执行的期间为二年。
申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；
法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；
法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条
执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。
人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。
人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

[律师回复] 解析：
首先，若您在购买过程中遭遇了质量问题，可尝试与售卖商进行积极的沟通协调以寻求妥善解决方案；
其次，若经过双方沟通也无法解决问题，您可以选择拨打相关投诉电话进行诉求；
最后，当以上渠道都不能提供有效帮助时，您还可以向相关政府职能部门如当地的工商管理局或者质量检验检疫局等机构反馈您所遇到的困扰和问题。
法律依据：
《消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
若房地产开发企业与购房者签订的房屋买卖合同中，关于违约金的约定条款存在明显不足的情况，那么此类合同所产生的争议便可依据现行的法律规定来寻求法院或者仲裁机构的介入并提供调整解决方案。
具体来说，按照相关法律条文，如果在双方签署合同时约定的违约金数额远远低于实际可能造成的经济损失，那么人民法院或者仲裁机构有权基于诉讼一方当事人的申请，适度提高违约金标准；
反之，如果约定的违约金额度远远超出实际可能发生的损失范畴，那么也同样可以根据另一方当事人提出的申请要求，适当降低违约金额度。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在处理房产产权纠纷的过程中，首要任务便是依据公正公平、互相利益的原则，通过庭前调解来寻求问题的解决方案。
如若经过协商和调解均无法达成共识的话，法庭将按照买卖合同或者其它相关协议中的条款以及法律法规进行公正客观的审判，最终作出具有权威性的判决。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
涉及商品房虚假广告行为所应承担法律责任的责任人主要有三方群体：
即广告主、广告经营者以及广告发布者。
其中，广告主通常指向的是那些负责商品房开发及房地产相关中介服务的公司或者机构，这些单位需对其所发布各类广告的真实性负责；
广告经营者则系接受其他组织或个人委托，提供广告创意设计、制作及代理等相关服务的经济组织，他们有义务对接收服务的广告内容是否符合事实进行严格审核；
至于广告发布者，他们则是代表广告主或广告主委托的广告经营者，向社会公众发布广告信息的机构或个人，同样需要对广告内容的真实性负起相应的法律责任。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
在网络平台上自行申请商标注册时，首先必须完成注册手续，随后填写准确无误的用户个人或组织信息。
接着，需签署由商标局制定的《商标网上申请系统用户使用协议》以明确双方的权利和义务。
在此之后，按照相应的规定在线提交详细的申请材料，而这些资料将由商标局进行在线审查，最终根据相关法律法规来作出具备法律效应的审批结果。
法律依据：
《商标网上申请暂行规定》第一条
提交商标网上申请的商标申请人及商标代理机构，应当事先与商标局签订《商标网上申请系统用户使用协议》，确认同意商标网上申请相关约定。

[律师回复] 解析：
申请新的外商独资企业须向主管政府部门提供外资企业章程、正式申请表格以及主要投资者的主体资格证明等一系列必备材料。
依据相关的法律法规，外商投资企业，即是指由外国投资者投资全部或部分资金，并按照中华人民共和国法律在中国境内依法进行注册和设立的企业实体。
法律依据：
《外商投资法》第二条
在中华人民共和国境内（以下简称中国境内）的外商投资，适用本法。
本法所称外商投资，是指外国的自然人、企业或者其他组织（以下称外国投资者）直接或者间接在中国境内进行的投资活动，包括下列情形：
（一）外国投资者单独或者与其他投资者共同在中国境内设立外商投资企业；
（二）外国投资者取得中国境内企业的股份、股权、财产份额或者其他类似权益；
（三）外国投资者单独或者与其他投资者共同在中国境内投资新建项目；
（四）法律、行政法规或者国务院规定的其他方式的投资。
本法所称外商投资企业，是指全部或者部分由外国投资者投资，依照中国法律在中国境内经登记注册设立的企业。

[律师回复] 解析：
在处理民事纠纷的过程中，如何进行有效调解需格外重视以下几点：
首先，保持亲民热情，掌握调解过程中的主导地位：
对待当事人时应展现出温和的态度，使其对您产生亲近之感，从而消除对于您的不必要疑虑并取得他们的充分信任，这样他们便愿意向您坦诚地陈述真实情况；
其次，深入了解案情，明确调解的逻辑思维：
为了能够妥善审理一个案件，审判人员在开庭之前就应当对案件、卷宗以及相关案情有全面而深入的了解；
再次，严格遵守法律规定的程序，为调解做好充分的准备工作：
在审理每一起案件时，都必须高度重视程序问题，只有程序公正才能实现真正意义上的公正；
最后，积极开展简易调解工作，注意调解用语的恰当性：
庭前调解无疑是最为理想且简便易行的一种方式，法院的调解原则在于查清事实真相、明辨是非曲直，最终达到案结事了的目的。
法律依据：
《民法典》第十条
处理民事纠纷，应当依照法律；
法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
在法律范畴中，诈骗行为表现为故意隐瞒真实情况、虚构事实，诱骗他人陷于错误认知之中，并基于这一误导而导致其自愿做出财产处分，最终遭受财务损失。
然而，若两方已签订合同，其中一方未能履行承诺且拒绝退还预付款项，则可采取法律手段进行维权。
同时，根据合同条款，当事人亦有权要求违约方支付相应的违约金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在房地产交易过程中，对于房屋买卖合同纠纷事件，我们需要遵循以下五大基本原则和条件：
首先，作为出卖方，其必须具备合法的房屋所有权或土地使用权；
其次，买卖双方都应当是具备完全民事行为能力的自然人或者法人组织；
再者，房地产买卖双方在进行合同签订时，表达出来的意愿必须真实、可靠且不可欺诈；
此外，房地产买卖合同内容不得违反国家相关法律法规以及社会公共利益；
最后，房地产买卖合同的形式也必须符合我国现行法律法规的相关规定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

[律师回复] 解析：
关于商品房买卖合同产生的纷争，可依据以下步骤进行解决：
首先，若各方当事人已经事先订立了仲裁协议，当纠纷出现之际，应尽快向指定仲裁委员会提交仲裁申请，并由该机构对争议事件做出具有法律约束力的裁决；
其次，如没有明确的仲裁条款，那么在纠纷发生之后，相关人员须前往当地人民法院提起民事诉讼，由人民法院依法对纠纷予以审理，并通过审判做出具有法律效力的终审判决，经判决书正式发布并且生效后，各方当事人需要严格按照判决书所载明的内容，各尽其责地履行相应的责任和义务。
在此过程中，如果任何一方未能按期履行自己的职责，另一方可依法申请强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十三条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。
对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。
符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；
不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；
原告对裁定不服的，可以提起上诉。
第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

[律师回复] 解析：
商标异议期的规定为期三个月，凡对某个商标存有异议者，务必于此期间内向相关管理机构递交申请，若逾期未达，商标局将有权拒绝接受其异议请求。
在提出异议时，请务必附上相关的证据资料以供参考。
法律依据：
《商标法》第三十三条
对初步审定公告的商标，自公告之日起三个月内，在先权利人、利害关系人可以向商标局提出异议，请求商标局不予核准注册。

[律师回复] 解析：
请注意，一般情况下，此类行为并不会导致被判刑的结果。
在法律体系中，刑事责任主要针对的是具体的行为，而非单纯的参与与否。
当然，若是涉及共同谋划或者协助实施等行为，那么即便未直接参与，也可能会产生相应的法律责任。
通常来说，我国对于诈骗罪的立案标准设定为涉案金额达到3000元人民币。
在此基础上，若某个人实施诈骗活动所获得的赃款超过了3000元，那么公安机关将会依法对其进行立案侦查。
当个人实施诈骗行为所获得的赃款累积超过3万元人民币时，将被视为情节严重；
当个人诈骗所得赃款超过20万元人民币时，则将被认定为情节特别严重。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
（一）若案件未牵扯到任何财产纠纷，则收费区间为800至10,000元人民币每宗案件；
（二）如涉及到财产利益冲突的问题，我们将在每件基层服务收取1000至2000元人民币的费用。
当争议财产标的金额超过10,000元时，我们会根据以下比例进行分段累计计算。
具体的计费比率如下：
10001元至100,000元之间的部分，收费比率为5%至6%；
100,001元至1,000,000元之间的部分，收费比率为4%至5%；
1,000,001元至50,000,000元之间的部分，收费比率为3%至4%；
50,000,001元至100,000,000元之间的部分，收费比率为2%至3%；
100,000,001元至500,000,000元之间的部分，收费比率为1%至2%；
而对于超过500,000,000元的部分，收费比率为0.5%至1%。
（一）在审查起诉阶段，如果案件未涉及财产关系，我们的收费标准为1500至12000元人民币每宗案件；
如涉及财产关系，我们将按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行，但最低收费不得低于2000元人民币。
（二）在审判阶段，如果案件未涉及财产关系，我们的收费标准如下：
（1）作为被告人的辩护人，收费标准为2500元至20000元人民币每宗案件；
（2）作为自诉人或被害人的诉讼代理人，收费标准为2000元至15000元人民币每宗案件；
如涉及财产关系，我们将按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
1.关于级别管辖权的确立：
在涉及不正当竞争的民事案件中，一般情况下，其初审将由中级人民法院负责审理和裁决。
2.关于地域管辖权的确立：
当以侵权行为为由提出诉讼时，该案的审判应交由侵权行为实施地或者被告住所地的人民法院进行。
而所谓的“侵权行为地”，则涵盖了侵权行为实施地以及侵权结果发生地这两个方面。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十二条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

[律师回复] 解析：
倘若卖家在未取得顾客同意的情况下擅自将已经发出的快递进行回收，那么我们就会认为这是以网络购物方式进行诈骗，故意欺骗购买者，从而使其支付货款却未能如期收到商品，或者收到了与约定不符的商品。
这种行为可以被定义为消费欺诈。
然而，若卖方因为其所售卖的商品存在质量问题，甚至可能对人体健康和财产安全构成潜在威胁，从而主动决定将商品进行回收，那么在这种情况下，该行为并不构成欺诈。
在此种情形下，卖方必须承担起消费者因商品被召回而产生的所有必要费用。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第十九条
经营者发现其提供的商品或者服务存在缺陷，有危及人身、财产安全危险的，应当立即向有关行政部门报告和告知消费者，并采取停止销售、警示、召回、无害化处理、销毁、停止生产或者服务等措施。
采取召回措施的，经营者应当承担消费者因商品被召回支出的必要费用。

[律师回复] 解析：
即便敲诈勒索的财物已经如数退还给了受害者，然而这并不意味着犯案人将不会面临刑事诉讼以及定罪量刑的风险。
在任何情况下，只要犯罪行为得以实施并且其犯罪目的已经达到，即视为犯罪行为已经完成，也就是所谓的“犯罪既遂”，这种情况下仍然需要承担相应的法律责任。
尽管如此，如果犯案人能够积极地退还赃款，并获得受害者的谅解，那么这无疑可以作为减轻刑罚的重要因素之一。
然而，值得注意的是，减刑是指在服刑期间，通过表现良好等方式来减轻原判刑罚的一种制度，而在判决之前，犯案人是无法获得减刑的。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
关于房地产买卖契约争议案件所应由哪级法院审理的问题，其界定如下：
当契约双方明确规定了得以行使审判权的法院并该条款被认为是合法有效时，法院的管辖权即按照契约中的相关规定来确定；
在契约双方并未就此作出任何书面规定，或者规定无效的情况下，法院的管辖范围便转向契约的实际履约地点或者被告人的居住地所在的地区人民法院。
然而，若涉及到政策性房地产买卖契约争议案件，那么法院的管辖权将归属于房地产所在地的地区人民法院。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十三条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
若您的商标遭到异议，您可采取如下的解决方案：
首先，在接到异议通知书后，您有权针对异议方提出的异议理由提供具体而适当的答辩意见。
通过充分且有力的反驳，以期能够争取到商标注册的成功。
其次，如果商标局在接收到答辩后仍作出了不予注册的决定，作为被异议人的您对此不服，可以在收到该决定通知之后的十五天内向商标评审委员会提交复审申请。
再次，依照相关法例规定，对于初步审定公告的商标提出异议的，商标局应当认真听取异议方与被异议方所陈述的事实及理由，经过深入调查核实后，于公告期满之日起十二个月内做出是否准予注册的决定，并将此决定以书面形式通知异议方与被异议方。
最后，如遇特殊情况需延长处理时间，经国务院工商行政管理部门批准，处理期限可延长至六个月。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第三十五条第一、第三款
对初步审定公告的商标提出异议的，商标局应当听取异议人和被异议人陈述事实和理由，经调查核实后，自公告期满之日起十二个月内做出是否准予注册的决定，并书面通知异议人和被异议人
有特殊情况需要延长的，经国务院工商行政管理部门批准，可以延长六个月
商标局做出不予注册决定，被异议人不服的，可以自收到通知之日起十五日内向商标评审委员会申请复审
商标评审委员会应当自收到申请之日起十二个月内做出复审决定，并书面通知异议人和被异议人
有特殊情况需要延长的，经国务院工商行政管理部门批准，可以延长六个月
被异议人对商标评审委员会的决定不服的，可以自收到通知之日起三十日内向人民法院起诉
人民法院应当通知异议人作为第三人参加诉讼