请问，房改房二次交易需交什么费用。

[律师回复] 解析：
二手房资金监管流程包含了以下四个重要环节，依次如下所述：
首先，买卖双方需签订详尽的房屋买卖合同，并双方协商一致，共同向房地产交易机构提出办理交易资金监管服务的请求；
其次，买方向该地区的地产直营连锁店铺支付规定金额的交易全款，相关款项将直接流入资金监管账户，由银行进行严格监管。
与此同时，买卖双方还需要签署一份名为《买卖双方资金监管协议》的法律文件；
第三步，房地产交易市场及地产机构将为买卖双方提供全面的税费缴纳以及过户手续办理服务；
最后，待所有过户手续顺利完成之后，依据买卖双方的授权，银行将会按照既定指令将购房款划转至相应账户。
法律依据：
《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》第六条
交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。
房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户。
当交易未达成时，通过转账的方式划入房产买方的原转入账户；
以现金存入的，转入房产买方的个人银行结算账户。
客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。

[律师回复] 解析：
在行政诉讼案件中，二审程序通常都需要进行公开开庭审理，这被视为法律规定中的一项基本原则，而非特殊情况下才可以采取的特定措施。
然而，如果通过阅卷、调查以及询问各方当事人之后，并未发现有任何新的事实、证据或理由需要加以讨论，且合议庭成员一致认为无需再进行开庭审理的话，那么也可以根据实际情况决定是否取消开庭审理环节。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第八十六条
人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。
经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，也可以不开庭审理。

[律师回复] 解析：
关于个体工商户营业执照变更法人的详细流程如下所示：
首先，申请人或由其授权的代理方应亲自前往经营场所所在区域的登记机关进行申请变更登记程序；
其次，申请人需按照相关法律法规提交相应的国家市场监督管理局所规定的各项必备文件资料；
最后，倘若登记机关经过严格审查之后发现申请材料齐备且合乎法定形式要求，则应当场为申请人办理变更登记手续。
法律依据：
《个体工商户登记管理办法》第三条
个体工商户的注册、变更和注销登记应当依照《个体工商户条例》和本办法办理。
申请办理个体工商户登记，申请人应当对申请材料的真实性负责。
第十五条
申请个体工商户变更登记，应当提交下列文件：
（一）申请人签署的个体工商户变更登记申请书；
（二）申请经营场所变更的，应当提交新经营场所证明；
（三）国家市场监督管理总局规定提交的其他文件。

[律师回复] 解析：
关于商业欺诈领域，各式各样的骗术层出不穷，其中涵盖但不仅局限于以下几种常见形式：
首先，预付款项诈骗，这类欺诈手段往往涉及骗子引诱潜在投资者提前支付所谓的投资款项，这些投资项目看似具有丰厚利润，实则并不存在。
此类犯罪形式多样，包括金融贷款骗局、西非地区的诈骗活动以及彩票诈骗等。
伴随着信息科技的飞速发展，这种诈骗手段已逐渐借助互联网平台实现全球化运作。
其次，破产诈骗，骗子通常会利用信用卡设备或贷款方式欠下巨额债务，随后宣布破产以逃避偿还责任。
第三，保险诈骗，骗子通过欺骗保险公司获取非法保险赔偿金，或者冒领不属于自己的保险金。
同时，保险公司及其雇员亦可能采取类似手段欺骗客户或其他保险机构以获取不当利益。
第四，房地产诈骗，这是一种以欺诈手段获取房地产或其楼款的犯罪行为。
最后，证券诈骗，这类诈骗行为涵盖了多种违法行为，例如从客户账户内盗取股票，或者精心策划操纵股价及成交量等手段来操控市场价格。
依据相关法律法规，任何形式的回扣、手续费，如若被个人私自占有，将按照上述条款进行处罚。
而在国有公司、企业或其他国有单位中担任公职的人员，以及由国有公司、企业或其他国有单位派遣至非国有公司、企业以及其他单位任职的人员，如果有上述两种行为，将依照相关规定进行定罪处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在法定的框架之内，对员工的工作时间进行调整是合法的行为。
然而，若调整后的实际工作时间超出了相关法律所规定的标准，且未给予相应的工作补偿，那么这种做法便构成了违法行为。
反之，如果仅仅是调整了上下班的具体时间，但并未超过劳动法所规定的工作时间限制，那么这样的调整便是合法的。
通常来说，企业在调整员工的工作时长或工作时段时，应该严格遵守相关的法律法规，并且需要提前向全体员工发出通知。
如果您认为自己的劳动权益受到了侵害，可以向当地的劳动保障部门提出投诉，或者选择申请劳动仲裁。
原则上，用人单位在调整员工的工作时间时，不能单独作出决策，而是应该在充分听取广大员工意见的基础上，再行作出调整。
在实践操作中，如果用人单位所作出的工作时间调整对于员工的身心健康具有显著的益处，同时出于提高管理效率的考虑，可以适度地简化相关的程序流程。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第三十六条
国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。

[律师回复] 解析：
在长达二十年的职业生涯中，辞职及解雇所涉及的赔偿标准如下：
首先，劳动者自主决定离开公司的情况，雇主无需支付任何形式的经济补偿或赔偿金给劳动者；
其次，若是公司没有合理原因导致员工被迫停止工作，那么在入职达二十年这一情况下，公司应对其付出四十个月的薪资作为赔偿，薪资金额将按照员工离职前十二个月的平均工资来计算；
最后，如果员工因严重违反公司规定而被解雇，公司则无需向该员工提供经济补偿，但需由公司提供证据并以书面形式告知员工解除劳动关系。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第八十七条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。

[律师回复] 解析：
针对“一房二卖”问题的司法审判，遵循以下四大原则进行裁决：
首先是在两份房屋买卖合同均未开始履行的前提条件下，应坚定不移地执行先签署协议者拥有优先购买权的原则；
其次如果其中某一位买受人已经实际地获取了标的物的所有权，那么就应当强调和维护物权至上的原则；
再者若两位购买人都未能获得标的物的所有权，此时则应坚决贯彻占有在先的原则；
最后，如果有一方当事人已经切实履行了其所签订的合同义务，那么就必须坚守履行在先的原则。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
根据现行法规，如果连续签订两次固定期限劳动合同，并且在这期间劳动者并未有因特定情形而被禁止续签合同的情况发生，那么在劳动者提出延长或重新签署劳动合同时，用人单位必须与其签署无固定期限劳动合同。
无固定期限劳动合同，即为用人单位和劳动者之间约定无明确终止日期的劳动合同。
此处所述的“无明确终止日期”，并非指劳动合同完全没有终止的可能，而是指劳动合同的具体期限无法确定，但这并不意味着它没有终止的时间。
只要在法律规定的条件尚未出现，或者双方事先约定的条件未被触发的前提下，双方都需要继续履行劳动合同中规定的各项义务。
然而，一旦出现了法律规定的特殊情形，无固定期限劳动合同也是可以依法解除的。
法律依据：
《劳动合同法》第十四条
无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。
有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：
（一）劳动者在该用人单位连续工作满十年的；
（二）用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的；
（三）连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。
用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

[律师回复] 解析：
在涉及到二手房屋交易时，需要缴纳以下各项税费：
1、个人所得税：
按房屋成交价格的1%或按照差额的20%收取，但是需注意，如果该房产的持有年限不足五年，则需按照全额征收；
2、契税：
通常为房屋成交价格的3%-5%；
3、增值税：
按照房屋成交价格的5.6%收取，但如果房屋成交时间未超过两年，那么此项税费将按全额计算，而非差额；
4、城市维护建设税和教育附加费：
分别以增值税的7%和3%进行征收。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
在法律上并无明确的禁止，然而对于所有企业来说，为了符合劳动者权益保护的要求，保证每个员工每天的工作时间不得超出八小时、每周的工作量不得多于四十四小时这是至关重要的。
根据中华人民共和国《劳动法》以及国务院发布的有关劳动者工作时间的行政规定，我们有责任确保每名员工每周的工作时间不超过四十小时，并且应该保证他们每周至少能得到一天的休息。
如果由于工作性质或者生产特点的限制，无法实施每日工作八小时、每周工作四十小时这样的标准工时制度，那么企业可以考虑采用不定时工作制或者综合计算工时工作制等其他的工作和休息方式。
其中，综合计算工时制度主要适用于那些因为工作性质特殊而需要连续作业的行业，如交通运输、铁路、邮政、水运、航空、渔业等；
也适用于那些受到季节和自然条件限制的行业，如地质及资源勘探、建筑、制盐、制糖、旅游等；
此外，还有其他适合实行综合计算工时工作制的员工群体。
在实行综合计算工时工作制时，可以选择以周、月、季、年等不同的周期来综合计算工作时间，但其平均每日工作时间和平均每周工作时间都应与法定标准工作时间大致相当。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第三十八条
用人单位应当保证劳动者每周至少休息一日。
第三十六条
国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。

[律师回复] 解析：
关于主贷人和次贷人之间的具体差异主要包括以下几个方面：
首先，在个人信用报告中，贷款记录的呈现方式存在差异。
在此类贷款申请过程中，主借款人的信用报告将完整呈现所有相关信息，而次借款人的信用报告则不包含此笔贷款的相关纪录。
其次，根据贷款机构的要求和标准，主借款人与次借款人在资信状况方面的要求也有所不同。
通常情况下，具有较优良信用纪录的一方会被选为主借款人，而另一方则扮演次借款人角色。
再次，在贷款期限设定方面，主借款人与次借款人所享有的权益也存在差异。
在申请住房按揭贷款时，贷款期限的确定主要依据主借款人的年龄因素，而并非次借款人的年龄。
法律依据：
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
遵循如下解决争议之准则来处理合同价格出现的冲突现象：
当事人必须恪守诚实信用原则，依据合同的特定性质、特定目的以及符合商业惯例的做法进行通知、协作与保密等相关义务的履行。
自合同生效之日起，若当事人对于产品质量、价格拟定规则、报酬支付方式、履行地点等事项无明确定义或未能达成共识，可通过协商达成补充协议；
如无法达成补充协议，则应根据合同中的相关条款或商业惯例予以确定；
若仍然无法确定，则应参照签订合同时所处市场环境下的价格水平执行，若涉及到依法执行政府定价或政府指导价的情况，则需严格按照相关规定执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；
不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

[律师回复] 解析：
在进行不动产交易过程中，需要向国有税务机构支付契税，无论涉及到新房销售还是二手房交易类型，这都是应尽的法律义务。
对于住宅性质的房屋交易，契税的征收标准为房款总额的1%-3%，具体金额将依据国家相关法律政策，结合购买者的购房时间、购房价格水平、建筑物规模、首次购房等多种因素予以综合评定而定；
另外，对于非住宅类别的房产交易而言，其依据的是征收税费的参照价格的3%标准一并计算。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3-5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
此种行为并不涉及违法犯罪，然而却构成了违规现象。
作为学生这一身份，他们并非是法律意义上的劳动者，
因此，他们不适用《劳动合同法》的规定。
然而，面对教师因为工作原因产生的额外时间投入，他们有权按照规定计算并获得相应的加班工资，若学校未能按时支付，当事人可以向相关劳动管理部门进行投诉处理。
此外，关于全体公民享有放假权益的重要节日，若恰逢公共假期中的周六或周日，应对工作日予以适当补充，以维护公民合法权益。
而对于部分公民享有放假权益的特殊节日，若恰好与周
六、周日重合，则无需进行补休。
同样地，学生作为中华人民共和国的公民，当其所在学校未按规定给予放假时，他们有权向当地教育行政主管部门提出投诉，以维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国未成年人保护法》第二十条
学校应当与未成年学生的父母或者其他监护人互相配合，保证未成年学生的睡眠、娱乐和体育锻炼时间，不得加重其学习负担。
《全国年节及纪念日放假办法》第六条
全体公民放假的假日，如果适逢星期六、星期日，应当在工作日补假。
部分公民放假的假日，如果适逢星期六、星期日，则不补假。

[律师回复] 解析：
倘若当事人对于已经正式实施且产生法律约束力的行政判定或者民事判决持有异议，坚信其确有错误存在，那么他（她）完全可以依法递交至更高一级别的司法机构，请求启动再审程序。
即使在这款情况下，当事人的群体规模庞大，甚至是当事人双方都是纯粹的自然人身份，他们同样拥有向原审判法庭提交再审申请的法定权利。
在这种情况下，当事人发起的再审申请，并不会对相应的判决和裁定的强制执行效力产生丝毫的不良影响。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百七十六条
第二审人民法院对上诉案件应当开庭审理。
经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，人民法院认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。

[律师回复] 解析：
假释作为一项重要的刑罚执行制度，在实际司法过程中具有无可替代的作用与价值。
假释，是对那些被依法判处有期徒刑、无期徒刑，或是被判处死刑缓期两年执行后，减为无期徒刑或有期徒刑的罪犯，在符合特定条件的情况下，给予其附带条件的提前释放权利的一种制度安排。
值得注意的是，假释仅适用于已经完成了一定刑期的罪犯。
假释与保释之间存在着显著的差异：
（1）适用对象方面：
假释主要针对的是已经由法院作出判决的罪犯；
而保释则发生在法院判决之前，也就是在侦查或者审查起诉阶段。
（2）期限上有所不同。
（3）适用的条件各异。
（4）适用的机构或者说是决定的机构亦不相同。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第八十一条
被判处有期徒刑的犯罪分子，执行原判刑期二分之一以上，被判处无期徒刑的犯罪分子，实际执行十三年以上，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现，没有再犯罪的危险的，可以假释。
如果有特殊情况，经最高人民法院核准，可以不受上述执行刑期的限制。
对累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，不得假释。
对犯罪分子决定假释时，应当考虑其假释后对所居住社区的影响。

[律师回复] 解析：
因醉酒驾驶行为导致的血液酒精浓度达到每百毫升180毫克的驾驶员，将会受到由法院判决的一个月至六个月的拘役，并且应缴纳数量可观的罚金。
在公共道路上由于醉酒状态而实施机动车驾驶行为的人员，已然触犯了危险驾驶罪行。
同时这些犯罪分子按照法律规定，必须接受一定时间的拘役和罚金的刑事制裁。
然而，危险驾驶罪与交通肇事罪之间存在着显著的差异：
首先，危险驾驶罪的主观心态是故意为之，而交通肇事罪则是过失所致；
其次，危险驾驶罪的客观行为主要表现在道路上醉酒驾驶机动车或者在道路上驾驶机动车进行追逐竞速等行为，且情节严重，而交通肇事罪的客观行为则主要是在交通运输过程中违反交通运输管理法规，从而引发重大事故的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
若用人单位于劳动合同期满之后，未能与其员工签订新的劳动合同，那么该劳动者有权请求该用人单位向其支付双倍工资作为补偿。
具体来说，若是用人单位主动表示不再续约时，应当支付给劳动者相应的经济补偿金，根据劳动者的工龄长短，给予每人每年1个月的工资补贴；
此外，倘若劳动者符合《劳动合同法》第十四条规定的情形且提出愿续订无固定期限劳动合同的请求，而用人单位却拒绝续签的行为则是非法的，此时用人单位应向劳动者支付赔偿金，同样按照劳动者的工龄长短，给予每人每年2个月的工资补贴。
然而，若劳动者本人不愿续签劳动合同，除非能证明用人单位所提供的新劳动合同所约定的条件低于原劳动合同，否则将无法获得经济补偿金。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十四条
无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。
有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：
（一）劳动者在该用人单位连续工作满十年的；
（二）用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的；
（三）连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。
用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。
《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条
有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;
(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;
(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;
(六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;
(七)法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
拒绝调解通常情况下并无严重后果。
只是将按照既定流程推进诉讼过程而已。
法院在进行法庭审理的初期阶段，通常会采用传票方式告知各方当事人到场参与审理活动。
在庭审过程中，法院将会尽力促成调解，协助双方达成共识以便于妥善处理案件事宜。
若被告接获传票后仍未出席庭审，这并不影响法院的审判工作，法院将会继续进行并依据调查实情做出缺席判决。
此外，针对当事人向人民法院提起的民事争议纠纷，只要符合调解条件的，首先应尝试进行调解，然而如当事人明确表示拒绝调解的，则需尊重其意愿不予强制调解。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。