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如何计算家庭租赁的折旧费?怎么计算房屋租赁的折旧费?

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-11-12 湖南益阳
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下,   
    一、计入固定资产。如果装潢费用占原房屋价值的20%以上,或装潢改变了房屋的用途,或显著延长了房屋的寿命,可将装潢费计入固定资产,与原固定资产一起,于装潢次月起将(装潢费+固定资产原账面价值)在固定资产剩余使用年限内折旧。  
    二、计入长期待摊费用如果装潢金额较大,使用期较长,可将装潢费计入长期待摊费用,于计入当月开始摊销,摊销年限可参照预计装潢后房屋的使用年限进行。  
    三、直接计入当期费用如果装潢费与企业总资产等相比,金额实在是很小,也可直接于当月计入期间费用。  由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。  房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。  房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款:出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上,双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
    全文
    9 2020-11-12
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二手房的折旧费如何计算
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房产纠纷
出轨男给小三家庭赔偿合理吗
[律师回复] 解析:
关于老公出于自愿将财产赠予小三的情形,其财物能否追回须依具体情况而定:
首先,若该赠与并非源于日常生活所需的经济压力,且涉及到夫妻共同财产的重大决策时,夫妻双方应力求达成共识,平等协商以达成一致意见;
其次,若老公自愿将财产赠予小三,这无疑违背了社会公共道德和善良风俗的基本原则,同时,第三者获取此笔款项亦非基于善意且有偿的基础上,而是丈夫在未征得配偶同意的前提下,擅自处置夫妻共同财产所导致的结果。
在此种情况下,妻子有权依据法律规定向第三者提出返还请求;
然而,若所赠予之财物系老公个人所有,则其享有完全的自主权来支配自身财产,此时,妻子便无权要求返还。
但若该笔财物属于夫妻共同财产,那么,作为合法配偶的妻子自然有权主张返还。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
五险一金打八折是多少
[律师回复] 解析:
关于“五险一金”的最低缴费标准的阐述如下:
对于单位与员工来说,皆按照固定基数的百分之八进行缴纳(即20008%=160元),总计合计需缴纳320元。
值得一提的是,如果所在单位具备优越的经济实力,可以申请将缴费比率提升至百分之十。
需要明确的是,住房公积金并非由单方承担,而是由雇佣双方共同出资。
在此基础上,个人每月的缴款金额即为本人去年全年平均工资乘以个人占比的住房公积金缴存比例,而单位每月的缴款金额则为员工去年全年平均工资乘以单位占比的住房公积金缴存比例。
此外,无论是员工还是单位,其缴存比例都不能低于百分之五,且最低缴费基数也不得低于当地政府设定的职工最低工资标准。
关于“五险一金”的详细介绍如下:
“五险一金”的缴纳额度因地域差异而有所不同,其基数主要以员工的工资总额作为参考依据。
部分企业在发放薪酬时会包含基本工资及其他相关补贴,然而在实际缴纳过程中,却仅以基本工资为准,这种做法显然违背了相关法规。
关于具体的缴费比例,建议您向当地劳动部门进行咨询,因为各地的缴纳比例并不完全相同。
在确定缴费基数时,我们应该关注以下几个关键点:
首先,单位应当从员工工资中直接扣除并代为缴纳的各项社会保险费、住房公积金以及个人所得税等,这些款项都应被纳入社会保险基数范畴之内;
其次,单位以现金或银行存款方式支付给员工个人的交通补贴、电话补贴、午餐补贴、节日福利以及对高温、高海拔、井下、有毒有害等特殊岗位提供的津贴,同样应被纳入社会保险基数范围内;
再次,单位通过税后利润提成或分红的方式支付给员工个人的工资,亦应被纳入社会保险基数范畴之内;
最后,对于实行底薪制度的员工而言,他们根据营业额或经营业绩提成所获得的收入,同样应被纳入社会保险基数范畴之内;
另外,对于实行业务承包或费用包干,单位不再报销差旅费用的员工,其承包收入中的60%也应被纳入社会保险基数范畴之内。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十七条
新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
第十八条
职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;
有条件的城市,可以适当提高缴存比例。
具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。
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如何计算二手房的折旧费?
评估二手房的折旧费,一般是根据建筑造价、残值、清理费用和折旧年限来确定的。1、建筑造价,一般是以在现实条件下,重新修建此类房屋的费用来计算。2、残值、清理费用,一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值。3、使用年限,
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房产纠纷
单位未到期终始个人合同赔偿应如何计算
[律师回复] 解析:
首先,在正常的情况下,如果合约尚未到期便被提前终止,公司需要向员工支付双倍的赔偿金。
具体而言,这部分赔偿金额会根据该员工在单位服务的年限进行计算,即每多服务一年,就需额外支付一个月的工资。
其次,对于服务期限超过六个月但不足一年的员工来说,其赔偿金将按照一整年进行计算。
而对于那些服务期限未满半年的员工,其赔偿金额则为半个月的工资。
值得注意的是,若员工的每月工资高于所属城市当年全体职工月平均工资的三倍,那么其赔偿金额将会以该员工的月平均工资的三倍来计算,且支付经济补偿的总年限不可超过十二年。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿的计算经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的,按一年计算;
不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条说称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
未成年人开庭需要监护人到场吗
[律师回复] 解析:
在针对未成年人进行笔录记录过程中,必须要求其监护人在场陪伴。
无论是在讯问环节还是法庭审理阶段,为了确保对未成年人的充分保护,均应通知未成年被告人的法定代理人到场参与。
若在法定代理人无法告知之处、未能到现场或被认定为共同犯罪者的情形下,则可选择通知适当的成年人到达现场。
同时,相关情况及安排需详尽记入记录之中。
在询问未成年被告人事宜上,应请求其父母或其他监护人到场陪同,如其父母或其他监护人因故无法到场,亦可邀请未成年人的其他成年亲属、所在学校、单位、居住地基层组织或未成年人保护组织的代表到场,同样需要将相关情况详细记录在案。
若确实无法通知到相关人员或在通知后仍未到场的,应在询问笔录中予以明确标注。
法律依据:
《中华人民共和国未成年人保护法》第四条
保护未成年人,应当坚持最有利于未成年人的原则。
处理涉及未成年人事项,应当符合下列要求:
(一)给予未成年人特殊、优先保护;
(二)尊重未成年人人格尊严;
(三)保护未成年人隐私权和个人信息;
(四)适应未成年人身心健康发展的规律和特点;
(五)听取未成年人的意见;
(六)保护与教育相结合。
第十一条
任何组织或者个人发现不利于未成年人身心健康或者侵犯未成年人合法权益的情形,都有权劝阻、制止或者向公安、民政、教育等有关部门提出检举、控告。
国家机关、居民委员会、村民委员会、密切接触未成年人的单位及其工作人员,在工作中发现未成年人身心健康受到侵害、疑似受到侵害或者面临其他危险情形的,应当立即向公安、民政、教育等有关部门报告。
有关部门接到涉及未成年人的检举、控告或者报告,应当依法及时受理、处置,并以适当方式将处理结果告知相关单位和人员。
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交通事故车辆折旧费如何计算?
交通事故中的车辆折旧费用是根据当地的交管部门请到有资格进行车辆这就鉴定机构的具体鉴定结果来进行计算的。不同的车辆以及发生的不同交通事故,那么它的折旧费用当然也是不同的,具体就要根据当事人的实际车辆情况确定。
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交通事故
劳动仲裁企业不出庭还会开庭吗
[律师回复] 解析:
当劳动仲裁开庭,若用人单位未能如期出席,则可按照法定程序进行缺席判决。
依据现行法律条文所述,倘若申请人接获书面告知而未能以合法理由出庭或未经庭审组织的批准提前离场的,则可视为其主动撤销了仲裁申请。
同样地,如果被申请人接获书面报告却未依法抗辩或者未经庭审组织的许可擅自退庭,则同样可依据法定程序进行缺席判决。
在此过程中,庭审组织应当于开庭前五日,以书面形式向双方当事人通告开庭的具体日期和地点。
对于因正当原因无法按时参与的当事人,他们可以在开庭前三日内提出延期审理的请求。
最终能否得到批准,应由劳动争议仲裁委员会做出最终决策。
需要特别强调的是,如果申请人接到书面通知后无正当理由拒绝出席或者未经庭审组织的允许而中途退场的,则可被视为自动放弃仲裁申请;
同样的,如果被申请人在收到书面通知后无正当理由仍未出席或者未经庭审组织的同意提前离场的,也可按照法定程序进行缺席判决。
法律依据:
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第三十五条
仲裁庭应当在开庭五日前,将开庭日期、地点书面通知双方当事人。
当事人有正当理由的,可以在开庭三日前请求延期开庭。
是否延期,由劳动争议仲裁委员会决定。
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第三十六条
申请人收到书面通知,无正当理由拒不到庭或者未经仲裁庭同意中途退庭的,可以视为撤回仲裁申请。
被申请人收到书面通知,无正当理由拒不到庭或者未经仲裁庭同意中途退庭的,可以缺席裁决。
上海拆迁地段赔偿金如何计算
[律师回复] 解析:
关于上海市住房拆迁补偿办法,其相关精神及实施方法详细规定如下:
对于居住性房屋的拆迁工作,应依据具体情况,按照本细则所设定的要求,向被征收人和公有房屋租赁者提供多样的补偿与补助措施。
具体而言,包括但不限于如下内容:
1、被征收房屋的房地产市场估价;
2、房价补贴;
3、针对特定房屋类型的套型面积补贴;
4、居住困难家庭的生活保障补贴;
5、搬迁费用及临时安顿费等。
为了鼓励被征收人或公有房屋出租者积极配合、按期签订协议并完成搬迁工作,房屋征收部门将赋予奖赏,具体的奖励额度标准则将由各个区域(县级行政单位)的政府所制定。
具体的补偿金额计算方法如下:
被政府征收居住性房屋的补偿金额等于评估价格加上价格补贴之和。
其中,评估价格是指被征收房屋的房地产市场评估单价乘以被征收房屋的建筑面积所得之积。
若被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价,则以评估均价为准进行计算。
评估均价的计算公式为:
被征收范围内居住房屋评估总价除以居住房屋总建筑面积。
评估均价的标准将由房地产价格评估机构在评估之后计算得出,并由房屋征收部门在征收范围内予以公布。
价格补贴的计算公式为:
评估均价乘以补贴系数再乘以被征收房屋的建筑面积。
补贴系数的取值不得超过0.3,具体的标准将由各区(县)人民政府自行制定。
对于被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋或者其他非成套独用居住房屋的情况,被征收房屋的补偿金额还需额外增加套型面积补贴。
套型面积补贴的计算公式为:
评估均价乘以补贴面积。
套型面积补贴将按照房屋征收决定做出之日起合法有效的房地产权证、租用公房凭证进行计户补贴,每份证件的补贴面积标准上限为15平方米建筑面积,具体的标准将由各区(县)人民政府自行制定。
法律依据:
《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十七条
征收居住房屋的,应当根据不同情况,按照本细则规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助:
(一)
被征收房屋的房地产市场评估价格;
(二)
价格补贴;
(三)
特定房屋类型的套型面积补贴;
(四)
居住困难户的保障补贴;
(五)
搬迁费和临时安置费。
对按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人,房屋征收部门应当给予奖励,具体奖励标准由各区(县)人民政府制定。
第二十八条
被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴,但本细则有特别规定的,从其规定。
评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。
被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的,按评估均价计算。
评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。
评估均价标准,由房地产价格评估机构在评估后计算得出,由房屋征收部门在征收范围内公布。
价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。
补贴系数不超过0.3,具体标准由区(县)人民政府制定。
被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的,被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。
套型面积补贴=评估均价×补贴面积。
套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴,每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积,具体标准由区(县)人民政府制定。
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商铺租赁税计算怎么计算?
出租:营业税及附加租金乘5.55%个人所得税所得部分乘20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。
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房产纠纷
工伤9级伤残赔偿计算表在那里查阅
[律师回复] 解析:
1.医疗费用:
以医院开具的正式发票所显示的金额为结算标准。
2.住院伙食补贴费用:
以患者实际在院就诊天数乘以每日特定金额计算得出。
3.交通费用:
根据实际产生的费用进行支付。
4.停工留薪工资:
按照员工个人年收入水平,参照劳动部门出具的停工留薪期限进行计算获得。
5.护理费用:
根据患者在院期间的具体天数乘以相应的每日护理费用计算得来。
6.一次性伤残补助金:
引用员工个人年收入水平乘以九个月得到。
7.一次性医疗补助金:
以上一年度全社会在岗职工月平均工资乘以四个月作为计算依据。
8.一次性伤残就业补助金:
同样以上一年度全社会在岗职工月平均工资乘以四个月作为计算依据。
9.工伤复发的治疗费用:
根据实际产生的费用进行支付。
10.康复治疗费用:
根据实际产生的费用进行支付。
法律依据:
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条
受害人遭受人身损害,因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费,赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的,其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失,包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费,赔偿义务人也应当予以赔偿。
顺产锁骨骨折是谁的责任
[律师回复] 解析:
首先,针对锁骨骨折所导致的伤残等级评定问题,我们遵循了诚实严谨的原则,将主要依据致伤因素对人体所造成的直接性原发性损伤以及由此诱发的并发症或后遗症进行全面深入的分析与综合鉴定。
其次,在处理鉴定过程中,我们以原发性损伤及其并发症作为主要的鉴定依据,同时兼顾损伤当时的伤情状况,以及损伤所带来的后续影响,从而进行综合评估。
最后,对于以容貌损害或组织器官功能障碍作为鉴定依据的情况,我们同样注重损伤所产生的后果,并结合损伤当时的伤情状况,进行综合评估。
关于骨折的赔偿事宜,根据相关法律法规,侵权行为人若对他人造成人身伤害,则需承担相应的赔偿责任,包括但不限于医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复所需支付的合理费用,以及因误工而导致的收入损失。
如果受害者因此次事故而导致残疾,侵权行为人还需要承担辅助器具费以及残疾赔偿金等额外的赔偿责任。
法律依据:
《人体损伤程度鉴定标准》4.1.1
遵循实事求是的原则,坚持以致伤因素对人体直接造成的原发性损伤及由损伤引起的并发症或者后遗症为依据,全面分析,综合鉴定。
4.1.2
对于以原发性损伤及其并发症作为鉴定依据的,鉴定时应以损伤当时伤情为主,损伤的后果为辅,综合鉴定。
4.1.3
对于以容貌损害或者组织器官功能障碍作为鉴定依据的,鉴定时应以损伤的后果为主,损伤当时伤情为辅,综合鉴定。
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融资租赁的租金计算
年金法又叫成本回收法是租金计算中比较科学、合理、通用的计算方法。计算原则是按承租人占用本金的时间,根据双方约定的利率和期数,复利计算利息。在每个租金还款期,先结利息后结本金。掌握这个原则,不管是以何种方式计算租金,不管计算方式多么复杂和多变,在法律上都不会因此争论。
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公司经营
初次分配的税收是如何计算的
[律师回复] 解析:
应纳税所得额的计算方式为:
总收入总额减去允许抵扣的各项支出,其数学公式为:
应纳税所得额=收入总额—准予扣除项目金额;
此外,根据相关规定,应纳税所得额亦可通过将利润总额加上所有需要加税的调整项以及减去所有可以抵税的调整项来确定,即应纳税所得额=利润总额+纳税调整增加额—纳税调整减少额。
在计算出应纳税所得额后,便可按照相应的税率计算出应缴纳的税额,具体公式为:
应纳税额=应纳税所得额×税率。
而对于每月的预缴额度,则是根据当月应纳税所得额乘以25%得出,即月预缴额=月应纳税所得额×25%。
最后,我们还需注意到,月应纳税所得额实际上等于上年度应纳税所得额除以12,即月应纳税所得额=上年应纳税所得额×1/12。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第一百六十六条
公司分配当年税后利润时,应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。
公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的,可以不再提取。
公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的,在依照前款规定提取法定公积金之前,应当先用当年利润弥补亏损。
公司从税后利润中提取法定公积金后,经股东会或者股东大会决议,还可以从税后利润中提取任意公积金。
公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润,有限责任公司依照本法第三十四条的规定分配;
股份有限公司按照股东持有的股份比例分配,但股份有限公司章程规定不按持股比例分配的除外。
股东会、股东大会或者董事会违反前款规定,在公司弥补亏损和提取法定公积金之前向股东分配利润的,股东必须将违反规定分配的利润退还公司。
公司持有的本公司股份不得分配利润。
两人自愿摔跤一人骨折怎么赔偿
[律师回复] 解析:
在两名当事人发生肢体冲突期间,其中有一方将劝阻的第三者击伤,造成了其骨折的严重后果。
对于此次事件所涉及到的赔偿事宜,需涵盖以下各项主要内容:
首先是受害人遭受的医药费用;
其次是因为无法正常工作而导致的误工损失以及相关人员的护理费用;
此外还有为外出治疗所产生的交通费用,以及在医院接受治疗期间的住宿费用和住院期间的伙食补助费用;
当然,对于情况较为严重的患者来说,还应当支付相应的营养补充费用;
如若受害人因此次伤害而丧失部分或全部劳动能力,引发相关残疾问题时,则需进一步承担残疾赔偿金、残疾辅助器具费用以及被抚养人的生活费用等额外支出。
法律依据:
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若千问题的解释》第十七条
受害人遭受人身损害,因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费,赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的,其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失,包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费,赔偿义务人也应当予以赔偿。
受害人死亡的,赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外,还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。
终审判决生效时间如何计算
[律师回复] 解析:
首先,关于法院判决书的生效时间,我们可以进行以下梳理与分析:
1.对于民事判决书而言,若系初审判决(排除最高人民法院所作出的初审判决),则自送达之次日起满十五个自然日后,如无人对判决提出上诉,则该判决正式生效;
至于二审或最高人民法院的初审判决书,其生效时间则自二审判决送达之日起开始计算。
然而,若判决书被撤销,则其将无法产生法律效力。
2.对于刑事判决书来说,初审刑事案件在宣告判决后,判决书自送达当事人之日起的第二日起至十日内为上诉期。
在此期间内,一审判决书的法律效力处于待定状态。
若在上诉期内未出现上诉或抗诉情况,则上诉期满后的当日,判决即告生效。
而对于二审案件,若二审裁定维持原判决,则该二审裁定书即为终审裁定,自送达之日起即刻发生法律效力。
此种情况下,裁定生效之日,一审判决书的法律效力便由待定状态转变为生效状态,此时一审判决正式生效。
其次,在民事诉讼中,当事人如对地方人民法院的第一审判决结果持有异议,可在判决书送达之日起的十五日内向上级人民法院提起上诉。
同样地,对于地方人民法院的第一审裁定,当事人也享有在裁定书送达之日起的十日内向上一级人民法院提起上诉的权利。
最后,在刑事诉讼方面,不服判决的上诉和抗诉的期限为十日,不服裁定的上诉和抗诉的期限为五日,自收到判决书、裁定书的第二日起开始计算。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十八条
最高人民法院的判决、裁定,以及依法不准上诉或者超过上诉期没有上诉的判决、裁定,是发生法律效力的判决、裁定。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百三十条
不服判决的上诉和抗诉的期限为十日,不服裁定的上诉和抗诉的期限为五日,从接到判决书、裁定书的第二日起算。
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