租赁合同必须是书面形式吗

[律师回复] 解析：
若继承人存在着以下行为，将自动失去其应得的继承权：
（一）蓄意谋杀被继承人；
（二）为了争夺财产而伤害甚至杀害其他法定继承人；
（三）完全舍弃被继承人，或是以残忍手段虐待被继承人，且情节恶劣至极；
以及（四）依照其他相关法律规定，实施了此类违法行为者。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十五条
继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
（一）故意杀害被继承人；
（二）为争夺遗产而杀害其他继承人；
（三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；
（四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；
（五）以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。
继承人有前款第三项至第五项行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。
受遗赠人有本条第一款规定行为的，丧失受遗赠权。

[律师回复] 解析：
融资租赁合同的无效情况主要包括以下四种：
第一，由于出租人没有相应的法律主体地位而缔结的合同将被判定为无效。
按照相关法律规定，融资租赁合同的缔结主体必须经过中国人民银行的严格审批，且其身份必须是非银行金融机构，也就是我们常说的金融租赁公司。
第二，如果承租人和供货商之间存在着恶意串通行为，意图通过欺骗手段获取出租人的资金，那么这样的合同将会被视为无效。
第三，如果以融资租赁合同的名义来规避国家的相关法律和法规，那么这样的合同也是无效的。
最后，如果根据法律和法规的规定，该合同被认定为无效。
这里所提到的法律是指由全国人民代表大会及其常务委员会制定并颁布的法律，例如，当合同的缔结过程中涉及到刑事法律或行政管理法规时，就需要考虑是否符合这些法律的规定。
关于租赁合同和融资租赁合同的区别，主要体现在以下几个方面：
首先，对于主体的要求有所不同。
融资租赁合同的出租方必须经过中国人民银行的严格审批，而财产租赁合同的出租人则可以来自于各个领域。
其次，在当事人双方的权利和义务方面，融资租赁合同中的出租方通常不承担任何责任，而财产租赁合同中，如果因为意外事件导致标的物的损失，则由出租方承担相应的赔偿责任。
再次，租金的计算方式也有所不同。
最后，合同的生效条件也有所差异。
融资租赁合同的生效往往依赖于出租方与供货方购销关系的建立，而财产租赁合同的成立则仅仅取决于租赁合同的订立。
法律依据：
《民法典》第七百三十七条
当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
目前有部分项目正处于施工阶段，由于资金周转方面的困难，故需启动抵押贷款流程以解燃眉之急。
依照相关法规，企业需
首先将贷款所需申请材料向银行或放贷机构递交审核，待对方完成对抵押工程的价值评估，确认其具有放贷资格之后，方可由公司向房地产登记管理机关正式办理登记手续。
此外，另需与银行签订针对在建工程的抵押贷款合同，并耐心等待放款的最终批复。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起三十日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

[律师回复] 解析：
在实施标准工时制度的情况下，测算加班薪酬所使用的具体公式如下：
关于工作日加班薪酬，其计算方法为：
将员工月度基本工资数额除以每年的所有月份中，平均计薪天数得出的结果再乘以150%，然后再加上加班天数的系数；
至于休息日未获安排调整而继续工作的那部分加班薪酬，则是通过以下步骤进行核算：
首先，将员工月度基本工资数额除以每年的所有月份中，平均计薪天数得出的结果再乘以200%，接着再加上加班天数的系数；
最后，对于法定节假日期间的加班薪酬，其计算方式为：
将员工月度基本工资数额除以每年的所有月份中，平均计薪天数得出的结果再乘以300%，然后再加上加班天数的系数。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第四十四条
有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：
（一）安排劳动者延长时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；
（二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；
（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。

[律师回复] 解析：
违法建设物进行出租行为乃属非法之举，因此基于该等不合法基础之上签订的租赁合同亦将被判定为无效合同。
违章建筑则是指未经相关主管部门严格审核批准或者在取得审批许可后采取欺诈手段蒙混过关，甚至在获批的情况下擅自改变用地用途以及增建、改建原有建筑的非法构筑物。
法律依据：
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
尚未届满的债权，即债权人依法得以向债务人索取债务权利的期限尚未来临。
由于此种情形下的未到期债权属于不确定性的债务关系，因此在债务是否可以得到完全履行方面，原本的债权人通常无需承担任何担保责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百一十八条
民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。

[律师回复] 解析：
在这一情形中，我们可以理解为所产生的总费用尚未达到1500元的上限。
在此情况下，所有的租赁成本以及与其相关的如汽油费、过路过桥费等等将由租赁车辆的客户自行承担。
然而，假如总花费超过了这个数字门槛，那么针对超出部分的处理方式便会发生相应变化。
通常，这些超额部分的费用将依据具体情况被保险公司或依照事先约定的规则进行承担和处理。
法律依据：
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

[律师回复] 解析：
为确保劳动者的合法权益得到充分保障，劳动者有权通过与用人单位友好协商的途径达成共识；
同时，地方劳动行政管理机构有责任积极采取措施进行维护；
此外，若双方无法自行协商解决矛盾，劳动者还可向所在地劳动争议仲裁委员会提出申诉，请求其依据相关法律法规进行裁决；
最后，在以上途径均未能奏效的情况下，劳动者亦可选择向法院提起诉讼，通过司法程序获得应有的保护。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第四条
发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。

[律师回复] 解析：
遭遇QQ账号诈骗，财物遭窃的情况下，一般是有机会将损失追偿回来的。
针对此类情况，窃取的应对措施主要包括以下几点：
受害者须在第一时间内拨打当地公安部门的紧急求助电话报警，或是亲自前往公安局进行报案登记；
在报警过程中，要确保妥善保存好所有相关的转账记录以及聊天记录等关键信息以作为后续维权之用；
然后，根据实际情况，向公安机关提交相关证据资料或补充说明其他相关信息；
最后，公安机关将会对案件展开深入调查，并尽全力追回被盗取的财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；
对被害人的合法财产，应当及时返还；
违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。
没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。
第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
对于出租车因超速而导致的交通意外事故，其责任判定应依据当事人行为对该事故产生影响的性质及其过错程度来做出判断。
在此过程中，针对出租车超速的违规行为，需依法进行相应的处罚。
值得注意的是，机动车辆在上路行驶时，必须严格遵守速度限制标志规定的最大速度限制，在无此标志的道路区域内，也应该确保行车速度处在安全范围之内。
法律依据：
《道路交通安全法》第四十二条
机动车上道路行驶，不得超过限速标志标明的最高时速。
在没有限速标志的路段，应当保持安全车速。
夜间行驶或者在容易发生危险的路段行驶，以及遇有沙尘、冰雹、雨、雪、雾、结冰等气象条件时，应当降低行驶速度。
第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 解析：
在执行实施阶段，您有权向法院提交申请，请求追加被执行人。
依照国家相关法律规定，在执行程序进行期间内，申请执行人或者其继承者、权利承受方均可向人民法院申请变更、追加当事人。
如若申请满足法定条件，则人民法院应当依法予以支持。
追加被执行主体无疑是执行程序中的一项重要司法活动，若被执行人无力或者无法全数履行法律文书所载明的义务时，可追加与其原被执行人存在权益、义务关联的主体，以共同承担履行法律文书所规定之义务的责任。
法律依据：
《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十九条
执行法院审查变更、追加被执行人申请期间，申请人申请对被申请人的财产采取查封、扣押、冻结措施的，执行法院应当参照民事诉讼法第一百条的规定办理。
申请执行人在申请变更、追加第三人前，向执行法院申请查封、扣押、冻结该第三人财产的，执行法院应当参照民事诉讼法第一百零一条的规定办理。

[律师回复] 解析：
在签订宅基地出租合同时，我们需仔细且全面地明确以下各项内容并进行详细记载：
首先，应当明确租赁双方当事人各自的姓名以及详细地址；
其次，对于租赁宅基地的具体位置、占地面积以及质量等级等相关信息也应予以明确；
再次，租赁宅基地的期限及其起始与终止日期亦应在合同中清晰注明；
此外，租赁宅基地的实际用途也需要在合同中明确规定；
接下来，租赁双方当事人各自享有的权利以及承担的相应义务也应在合同中明确列出；
最后，关于租赁费用的具体金额以及支付方式也应在合同中明确规定，以确保租赁双方的权益得到充分保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 解析：
关于违章停车引发追尾事件的责任划分问题，应交由公安机关交通管理部门依据当事各方在诱发道路交通事故中的行为性质及过失程度予以认定。
例如，如果判定违章停车方存在过错并对此事故产生了直接影响，那么违停方车辆的驾驶员将需承担全部责任；
若责怪方均有不同程度的过错，则应各自承担主要责任、同等责任或次要责任。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
在企业经营管理过程中，实施资产重组的策略主要包括以下几种形式：
首先，收购兼并；
其次，股权变更不仅包括非流通股的划拨、有偿转让及公开拍卖等方式，同时还包含流通股在二级资本市场进行的收购行为；
再次，资产剥离或者所持有股权的出售，即上市公司通过将企业资产或者所持有的股权从自身业务中分离出来，然后进行公开出售的操作模式；
第四种情况为资产置换，这其中包括了上市公司将其内部资产与外部资产或者股权进行相互交换的各种活动；
最后，还有其他类型的资产重组方式。
法律依据：
《公司法》第一百七十二条
公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。
一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。
两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。

[律师回复] 解析：
不得不说，这方面实在是必要之举。
公积金制度，诚然是国家行政机关在承担其社会保障职责过程中的重要环节，其主要目的就是为了尽力缓解广大职工在购房开支上所承受的压力与负担。
在熟悉的流程里，公积金将会被正常地注入到每位员工的住房公积金账户之内，以便当他们在下述任一情况下进行房产购置、改造或者修缮工作时，能够通过向银行提出相应的借款申请，从而获取购房所需资金支持：
首先，是那些计划购买房屋的员工；
其次，则是由于各种原因而需要对现有房屋进行新建、扩建或者翻新工作的员工；
最后，对于那些需要对房屋进行大规模维修的员工来说，同样也能享受到公积金带来的便利。
此外，如果员工选择租房居住，那么他们同样可以按照规定，每个月从自己的公积金账户中提取一定金额用于支付房租费用。
具体操作方法为：
只需提供个人的工资收入证明以及住房租赁合同等相关材料，便可顺利完成提取手续。
值得注意的是，每次提取的金额都不能超过每月实际缴纳的公积金数额。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；
无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
被监视居住的犯罪嫌疑人并不一定已经构成了犯罪行为，只有当人民法院最终判决犯罪嫌疑人有罪之后，才能正式确认他们的犯罪身份。
依据相关法律条款，人民法院、人民检察院以及公安机关会根据具体案件的实际情况，对犯罪嫌疑人、被告人采取拘传、取保候审或监视居住等不同的强制措施。
而监视居住这一强制措施则是由公安机关负责执行的。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况，对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。
第七十四条
人民法院、人民检察院和公安机关对符合逮捕条件，有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以监视居住：
（一）患有严重疾病、生活不能自理的；
（二）怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女；
（三）系生活不能自理的人的唯一扶养人；
（四）因为案件的特殊情况或者办理案件的需要，采取监视居住措施更为适宜的；
（五）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取监视居住措施的。
对符合取保候审条件，但犯罪嫌疑人、被告人不能提出保证人，也不交纳保证金的，可以监视居住。
监视居住由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
1.自债权、合同以及遗产等各类民事纠纷起至诉讼时效最长为20年的时间内均适用该规则。
2.最长诉讼时效概指那些对各类民事权益予以保护的最长期限期限，这与其他形式的诉讼时效有所区别，在实际应用过程中需要从权利遭受侵害的那一刻算起，即便权利人并未察觉到自身权益受到了侵犯，也仅能在20年内寻求法律的保护。
3.在最长诉讼时效期间内，可以适用相关延长的规定，但并不适用于中止、中断的规定；
然而，其他类型的诉讼时效则可以适用关于中止、中断及延长的相关规定。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
商业性质的车辆保险是可进行退保操作的，然而交强险则无法进行此类业务处理。
欲办理退保事宜，需同时具备以下几个前提条件：
首先，退保申请应在保单有效期内提出；
其次，车主存在重复投保车险的情况；
此外，如果被保险车辆被转售、转让、赠与至车籍所在地之外的地区；
或者出现新车因质量问题被销售商回收，或者由于相关技术参数未能达到国家规定标准而导致交管部门拒绝为其上户等特殊情况，也可考虑申请退保。
法律依据：
《保险法》第四十七条
投保人解除合同的，保险人应当自收到解除合同通知之日起三十日内，按照合同约定退还保险单的现金价值。

[律师回复] 解析：
“等额本息”这一术语，其含义即是每月分期支付利息的方式。
具体来说，便是要求借款方按照固定金额来偿还每月所应承担的贷款本金与利息总和。
因此，其精确的计算公式为：
等额本息每月还款金额=〔月利率×贷款本金×（月利率+1）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

[律师回复] 解析：
从事教育事业的年限可由当前年份逐步减去开始执教年份得出。
例如，自1982年起一直致力于教育事业至今，其累积教学年限则为2009年减去1982年，即38年。
然而，对于私人设立的学校而言，教师的教龄并不作为统计依据，而是以工作年限为准。
法律依据：
《中华人民共和国教师法》第十六条
国家实行教师职务制度，具体办法由国务院规定。