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国有土地二级市场的概念和意义?

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2021-03-11 四川甘孜
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    编者按:土地二级市场的定义是什么什么是土地二级市场现今土地二级市场的现状如何。土地二级市场,即土地使用者将达到规定可以转让的土地使用权,进入流通领域进行交易的市场。不论转让方、受让方都不是土地所有者。土地二级市场主要是指土地使用权转让、出租、抵押等交易关系,是土地市场体系的组成部分,对整个土地市场和地方经济发展起着重要的作用。我国土地市场建立以来,国家对土地一级市场实行严格控制和管理,一级市场得到迅速发展,而二级市场仍处于相对迟缓和滞后状态。现在,随着国家经济发展方式转变、产业结构的升级优化,土地二级市场的需求日益强烈,交易日益活跃,且逐渐成为城市用地市场的主流。土地二级市场对繁荣土地市场,优化重组土地资源配置有着积极的作用。但是,如不加以规范管理,土地二级市场无序发展就会冲击土地一级市场,影响土地市场健康发展,导致国有土地资产流失,扰乱经济秩序。土地二级市场交易的现状以我市中心城区内土地二级市场交易量为例,2009年办理土地二级市场转让数量为815宗,2010年办理土地二级市场交易数量为1013宗,2011年办理土地二级市场交易数量为1056宗。随着房产交易的活跃,促进了个人已购住房分割登记土地二级市场交易量的增加。
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    9 2021-03-11
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附随义务的概念
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江苏省邳州市农村塌陷区搬迁补偿标准是多少
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在交强险的赔付范围内,针对十级伤残的赔偿上限设定为18万元人民币。
然而,实际赔付款项的确定需要综合多方面因素,如事故发生所在地域的经济发展状况、受诉法院所在省份城镇居民人均可支配收入以及农村居民人均纯收入等等。
通常情况下,赔付可能包含以下各类项目:
医疗费用、误工损失、陪护所需支出、营养补充、住院期间伙食补贴、以残疾程度为依据的人身伤害赔偿、康复性辅助器械使用费用、被抚养人日常生活开支、合理交通费用、必要的鉴定费用以及精神损害抚慰金等。
法律依据:
《关于实施车险综合改革的指导意见》二(四)为更好发挥交强险保障功能作用,根据《机动车交通事故责任强制保险条例》,银保监会会同公安部、卫生健康委、农业农村部研究提高交强险责任限额,将交强险总责任限额从12.2万元提高到20万元,其中死亡伤残赔偿限额从11万元提高到18万元,医疗费用赔偿限额从1万元提高到1.8万元,财产损失赔偿限额维持0.2万元不变。
无责任赔偿限额按照相同比例进行调整,其中死亡伤残赔偿限额从1.1万元提高到1.8万元,医疗费用赔偿限额从1000元提高到1800元,财产损失赔偿限额维持100元不
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网络开设赌场取保候审什么时候应该找律师
[律师回复] 解析:
被依法决定予以取保候审的案件中,当事人即可选择寻求律师协助。根据相关法律法规规定,犯罪嫌疑人自首次接受侦查机关讯问或自被采取刑事强制措施之日起,便享有委托辩护律师的权利;而在侦查阶段,仅能委托具有律师身份的人员担任辩护人。同时,被告人亦有权自主选择随时委托辩护律师以维护自身的合法权益。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的,也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后,应当及时告知办理案件的机关。
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开设赌场罪的概念
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于开设赌场罪的概念问题带来帮助。
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93年上海城市拆迁安置户口有什么限制
[律师回复] 解析:
截止于房屋拆迁许可能力核发日期当天,若被拆解的房屋内所住的人口,其拥有本市永久居民户籍,并且连续长达一年以上在该地点居住,同时在本地区内并未有其他任何形式的安身之所,即要么他们没有其他房产,要么就算有,生活环境也极为困窘,那么这些居住在被拆解房屋的居民,将能合理地被视为拆迁居住房屋的应安置人口。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
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他人侵占集体土地可以申请查处吗
[律师回复] 解析:
倘若对同案犯实行另案处理,其内情则应当加以探讨与理解。
如果在同一起案件里,有同案犯尚未落网或者处于其他特殊状况之下,法官可以先对主犯进行审判,而且还可以在后续的诉讼环节中,对同案犯另行处理。
值得注意的是,如果因为同案犯在逃而导致在押犯的主要犯罪事实和情节不够清楚且缺乏足够的证据支持,那么法院可以根据实际情况,灵活运用法定程序,如相应地请求延长期限以延长羁押期限、监视居住或者取保候审等方式来继续进行侦查,以便于尽快解决问题进行案件结果的评估。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于如何处理有同案犯在逃的共同犯罪案件的通知》第二条
同案犯在逃,对在押犯的犯罪事实已查清并有确实、充分证据的,应按照刑事诉讼法规定的诉讼程序,该起诉的起诉,该定罪判刑的定罪判刑。
如在逃跑的同案犯逮捕归案后,对已按上项办法处理的罪犯查明还有其他罪没有判决时,可以按照刑事诉讼法规定的诉讼程序对新查明的罪行进行起诉和判决。
人民法院应依照刑法第六十五条和全国人民代表大会常务委员会《关于处理逃跑或者重新犯罪的劳改犯和劳教人员的决定》的有关规定判处这类案件。
苏州市内迁户口流程是怎样的
[律师回复] 解析:
1、土地补偿费。
根据相关法律规定,土地补偿金应以耕地在征收前所产生的平均年产值的六倍至十倍作为计算基准。
2、安置补助费。
这部分费用是针对需要得到安置的农业人口而设立的,具体算法是,将被征收的耕地数量相除于原有的征收单位所拥有的人均耕地面基,再乘以相应倍数。
所定政策显示,每一位需要安置的农业人口所对应的安置补助费标准,应为其所属耕地在征收前所产生的平均年产值的四倍至六倍。
然而,每公顷被征收的耕地的安置补助费,最多不可超过原所征收的前三年年均产出总值的十五倍。
3、青苗补助费。
此项费用为对新近播种的农作物进行补偿,参考单季收获值,给予该数字的三分之一作为补偿。
考虑到作物处在生长阶段时的差异,最大补偿额可达到单季产值的比例。
至于那些具有多年生的性质,需进行移植的经济林木,由征收单位支付其移植费用以及可能造成的损失;若无法进行移植而必须采取砍伐方式的,则由征收单位根据其树木实际价值给予补偿。
对于已经成年的成材树林,土地拥有者有权自主决定进行砍伐,无须获得任何补偿。
4、其他辅助物的补偿。
在被征收的土地上存在农田水利设施以及其他相关的配套建筑物和附属设备、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等,对这类物品的补偿,依照相关法律规定和标准执行,对其给予迁移费用或补偿费用的支持与保障。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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土地使用权市场法评估的概念是什么
土地使用权市场法评估的概念是将待估土地与近期已经进行交易的类似土地加以比较,从已进行交易的类似土地的价格,修正得出待估土地价格的一种评估方法,这种评估方法在现实生活当中是比较常用的。同一位置的土地,市场价值一般情况下都是大同小异的。
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公司上市股票发行价怎么定
[律师回复] 解析:
首次公开募集股份,可采取向网下投资者征询建议的方法来确定股票发行的基准价格,或者透过发行方与主要承销商双方自由磋商以达成直接定价等其他合规且实际可行的方案来确定发行价格。
若公开发行的股票数量在20,000,000股(包含在内)以内并且没有老股转让的计划,则可以采用直接定价的方式来确定发行价格。
发行方及主要承销商应在招股意向书(或招股说明书,以下统称“招股文件”)以及发行公告中详细披露本次发行股票的定价策略。
对于上市公司发行证券的定价,必须遵循中国证监会关于上市公司证券发行的相关法规要求(《证券发行与承销管理办法》第四条)。
法律依据:
《股票发行与交易管理暂行条例》第二十条
公开发行的股票应当由证券经营机构承销。
承销包括包销和代销两种方式。
发行人应当与证券经营机构签署承销协议。
承销协议应当载明下列事项:
(一)当事人的名称、住所及法定代表人的姓名;
(二)承销方式;
(三)承销股票的种类、数量、金额及发行价格;
(四)承销期及起止日期;
(五)承销付款的日期及方式;
(六)承销费用的计算、支付方式和日期;
(七)违约责任;
(八)其他需要约定的事项。
证券经营机构收取承销费用的原则,由证监会确定。
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再婚的概念和定义
再婚:是指一方在配偶死后或双方离婚以后与他人再次结婚的行为。再婚是以终止原来的为前提的,如果不终止原婚姻关系又结婚,则构成重婚。
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请一位拆迁律师大概要多少钱
[律师回复] 解析:
律师代理业务的收费模式通常可分为计时收费制,按件收取固定费用及按照争议财产金额来确定收取费用等方式。
值得注意的是,由于各地区的实际情况和不同律师的专业水平差异,其各自的收费标准亦有所区分。
然而,需明确的是,国家并未对律师依法律服务收取的金额作硬性规定,仅部分地区由律师协会或司法部门发布相关律师服务收费建议指南,但通常亦仅设定了最低收费限度。
总的说来,律师服务费的高低主要还是受到市场供求关系的调节。
起诉方聘请律师代理业务时,具体的收费情况如下:
1.计时收费制度,一般的服务价格在每小时200元至500元之间;
2.按件收取固定费用的方式,对于那些无财产争议性质的案件,律师大多按照每件案件进行收费计算,依照案件的具体复杂程度不同,通常在5,000元至20,000元之间变动。
3.与争议财产金额有关的收费方式,如果案件涉及财产争议事项,那么通常依据诉讼标的的大小,按照一定比例收取律师代理费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》:
第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
广东省江门市律师费收费标准有哪些
[律师回复] 解析:
重大事故发生时,责任单位必须要在第一时间采取行动:
1、立即向上级主管部门以及所在地区的地方各级人民政府汇报事故的具体情况,同时也需要向本省、自治区、直辖市人民政府以及国务院的对应部门提交相关报告;2、须在危机发生24小时以内,详细撰写事故报告,并报送至第一点中提到的所有相关部门;对于涉及到军民双方的重大灾难事件(特大事故),责任人应在事故发生后立即向当地的警备司令部或最高军事机构进行上报,并在24小时内完成事故报告的编制与递交工作。
在重大事故发生之后,根据事故责任主体所属的行政层级,应由省、自治区、直辖市人民政府或国务院指定的责任机构组织建立事故调查小组,承担起对事故的全面调查工作。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
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十级伤残是什么概念
十级伤残是伤残等级中的一种等级。根据《工伤保险条例》中有关劳动能力鉴定的法律规定,伤残的等级分为一级到十级。十级伤残意味着日常活动能力、工作和学习能力、社会交往能力等部分受限。
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损害赔偿
儿媳对公婆有赡养义务吗?
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,媳妇没有必须承担公婆赡养责任的义务。
我国的法律明确指明,在赡养人之列的只有婚生子女、非婚生子女、养子女、存在抚养关系的继子女及具备承担责任的孙子女、外孙子女等亲缘血脉关系人群。
然而,虽然这其中并不包含媳妇,但受公婆配偶的请求,她们依然有义务进行协助,这意味着,法律仅要求媳妇扮演协助者的角色,而非直接负责赡养,且这项协助要在夫妇俩婚姻持续期间才有意义。
若在此期间夫妻关系破裂或赡养人为亡故,则协助者的这一职责将自动消失。
因此,我们要明白,尽管丧偶的媳妇没有赡养公婆的法定义务,但我国法律仍然提倡媳妇对公婆的照顾,甚至民法典还设定了相关条文以支持这一行为——即,当遗孀媳妇为公婆在本质上提供了主要的赡养照料服务,她便能成为其遗产继承的第一顺位接班人。
至于那些无法完成赡养责任的成年人子女,他们的年迈且缺少劳动能力的父母有权向他们提出赡养费用的要求。
此外,若子女未能履行赡养义务,他们需要赡养的父母也可通过有关部门进行协调或向法院提起诉讼。
在处理这种赡养纠葛问题时,人民法院应始终保持着维护老年人群体合法权益的政策导向,通过调解或判决来确保子女依法履行他们应有的赡养责任。
法律依据:
《老年人权益保护法》第十四条
赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务,照顾老年人的特殊需要。赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。赡养人的配偶应当协助赡养人履行赡养义务。
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