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我爸妈离婚，其中离婚协议里写明有一间物业需要在2022年7月1日给我爸使用或者拥有出租权，但是我以口头的方式请求他宽恕两年，现在2024年7月1日他说要取回，但是我不想
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别墅违建物业如何处理？
向有关部门举报。物业公司有权也有义务对违章搭建行为进行劝阻、制止，并及时向有关行政部门进行报告，对于妨碍物业管理的行为，还可以依据物业管理服务合同或业主公约的约定向人民法院提起违约之诉，请求恢复原状、排除妨害并承担违约责任。
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房产纠纷
土地出让金是租金还是买卖
[律师回复] 解析：
土地使用权出让金：
这是在土地进行大规模出租时，所采取的一次性的收费方式，其本质上是土地在其使用期限内所应获得的相应价格，又可称之为地价款。
该款项包含了土地的开发成本以及使用期间所需支付的土地使用费用两部分。
其中，前者主要涵盖了征地、动迁及其直接相关联的基础设施建设等费用，本质上来讲，这是对土地开发过程中所付出的一次性补偿。
法律依据：
《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条
土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。
土地使用权出让金：
这是在土地进行大规模出租时，所采取的一次性的收费方式，其本质上是土地在其使用期限内所应获得的相应价格，又可称之为地价款。
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其中，前者主要涵盖了征地、动迁及其直接相关联的基础设施建设等费用，本质上来讲，这是对土地开发过程中所付出的一次性补偿。
法律依据：
《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条
土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。
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代位权和撤销权在何种情况下可以行使
[律师回复] 解析：
在特定情况下，当债务人未积极采取任何措施以保护其合法权益且致使债权人所享有的到期债务实现无望时，债权人有权向法院提起诉讼，请求法庭批准以自身之名取代债务人在诉讼程序中的地位，进而代位行使其对第三方当事人应得的相关权益。
法律依据：
《民法典》第五百三十五条
因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。
代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。
相对人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。
在特定情况下，当债务人未积极采取任何措施以保护其合法权益且致使债权人所享有的到期债务实现无望时，债权人有权向法院提起诉讼，请求法庭批准以自身之名取代债务人在诉讼程序中的地位，进而代位行使其对第三方当事人应得的相关权益。
法律依据：
《民法典》第五百三十五条
因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。
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小区高层将花架悬挂在阳台以外怎么办
[律师回复] 解析：
若贵方作为业主的合法权益遭受了物业公司的不当侵犯，您可向当地的房地产行政主管机关或房产管理局提出投诉要求。
在我们收到投诉信息后，结合具体情况进行积极商讨以及妥善处理，以此践行我们的使命，尽最大努力解决投诉所涉及的相关事宜，以期为广大业主创造出更为优质、舒适的居住环境。
法律依据：
《物业管理条例》第四十七条
物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
第四十八条
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
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工业用地建别墅违法吗？
工业用地建别墅违法，我们国家法律当中关于具体的土地的规划都是有非常明确的规定的，是不能够随意的来进行建造其他的房屋，一切都必须要符合国家规划。工业用地建别墅违法吗，这个问题可以参考本文内容。
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征地拆迁执行事务合伙人是法人代表吗
[律师回复] 解析：
法人即指公司这类实体，其本质上作为一种组织形式存在。
在法律层面上，法人被赋予了独立的财产权益，因此，无论是公司的债务还是债权，均应由公司以其所有的财产来承担相应的责任。
依据现行的相关法律法规，执行事务合伙人在合伙企业中担任着代表人的角色。
法律依据：
《公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。
公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；
股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
第四条
公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。
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快速解决“公司经营”问题
行政复议机关出庭应诉能委托代理人吗
[律师回复] 解析：
在行政复议过程中，申请人和第三方均有资格委派一位或两位代理人为其利益代言。
然而，若需更改或撤回代理事宜，当事人应书面向行政复议机构提交详尽报告以示诚意。
法律依据：
《中华人民共和国行政复议法实施条例》第十条
申请人、第三人可以委托1至2名代理人参加行政复议。
申请人、第三人委托代理人的，应当向行政复议机构提交授权委托书。
授权委托书应当载明委托事项、权限和期限。
公民在特殊情况下无法书面委托的，可以口头委托。
口头委托的，行政复议机构应当核实并记录在卷。
申请人、第三人解除或者变更委托的，应当书面报告行政复议机构。
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开出租车需要什么证件怎么办理
[律师回复] 解析：
成功获取出租汽车行业从业资格所需满足的具体条件包括：
首先，准备有效身份证明以及相应复印件；
其次，持有符合要求的机动车辆驾驶执照及复印件；
再次，对于有意向参加道路旅客运输驾驶员从业资格考试的申请者，需同时提交由道路交通安全主管部门开具的近3年内无重大以上交通责任事故记录证明文件。
法律依据：
《道路运输从业人员管理规定》第十五条
申请参加经营性道路客货运输驾驶员从业资格考试的人员，应当向其户籍地或者暂住地设区的市级道路运输管理机构提出申请，填写《经营性道路客货运输驾驶员从业资格考试申请表》（式样见附件1），并提供下列材料：
（一）身份证明及复印件；
（二）机动车驾驶证及复印件；
（三）申请参加道路旅客运输驾驶员从业资格考试的，还应当提供道路交通安全主管部门出具的3年内无重大以上交通责任事故记录证明。
成功获取出租汽车行业从业资格所需满足的具体条件包括：
首先，准备有效身份证明以及相应复印件；
其次，持有符合要求的机动车辆驾驶执照及复印件；
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申请参加经营性道路客货运输驾驶员从业资格考试的人员，应当向其户籍地或者暂住地设区的市级道路运输管理机构提出申请，填写《经营性道路客货运输驾驶员从业资格考试申请表》（式样见附件1），并提供下列材料：
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租机垫付违法吗
[律师回复] 解析：
我是煜双律师团队的孙先格律师，热烈欢迎您前来咨询！据资料记载，这起事件涉及对事实真相进行虚构以及对已出租房屋给了A的事项加以隐瞒，然后再与B签订租赁协议并收取租金的行为，有足够理由被判定为欺诈行为。
按照现行的法律法规，任何以盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或故意损毁公私财物等方式获取不当利益的行为，都将面临5天至10天的拘留处罚，同时还可能被处以最高不超过500元的罚款；
如果情节较为严重，则可能会被处以10天至15天的拘留，并且罚款金额也可能上升到最高不超过1000元。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。
后续有任何法律问题可以随时联系我们。
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如果情节较为严重，则可能会被处以10天至15天的拘留，并且罚款金额也可能上升到最高不超过1000元。
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诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。
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