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我最近打算购买一处二手房产马上就要办理过户了想问一下二手房交易首付款什么时候付二手房交易税费包括哪些

帮助5人 6.2w浏览 匿名 2017-12-07 河南驻马店
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    二手房交易首付款一般是在签合同当天,在双方协商一致的 情况下,可以适当的往后推演一段时间的。
    二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
    二手房交易流程:
    第1步:买卖前的产权审核
    首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;
    其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
    风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。
    第2步:交定金与签合同
    看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
    如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
    一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。
    第3步:赎楼
    赎楼有两种操作方式:其
    一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其
    二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。
    出于风险考虑,买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式,可节省0.4%的短期赎楼利息,但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题,买家将陷入被动境地。
    第4步:付首期及资金监管
    除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
    具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,
    然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。
    第5步:签订买卖合同
    签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
    第6步:选银行和办按揭
    如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况,像评估价高的银行需要再评估,一般会延长二三个工作日。
    第7步:过户及交税
    去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。以上是对二手房交易首付款什么时候付问题的解答
    全文
    10 2017-12-07
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二手房交易首付款什么时候付 二手房交易税费包括哪些
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二手房交易
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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二手房交易首付比例是多少?
二手房交易首付比例是根据不同地区的房地产政策而定的,一般为30%左右,但个人如果可以多支付的,是可以根据个人实际的支付能力来进行认定的,具体情况下可在购房时签订有关合同来进行处理。
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房产纠纷
股权转让的增值税怎么计算
[律师回复] 解析:
准确计算计税价值。
计税价值专指股权转让过程中所涉及到的总金额,此金额包含了转让款项及其他所有相关费用。
转让款项即为股权转让实际交易达成的价格,而其他费用则有可能涵盖印花税、律师收费、资产评估费用等等。
明确税收责任主体。
在股权转让过程中,负有纳税义务的主要责任人是转让方,若是转让方并未依照相应规定进行税务登记,那么他们就必须在办理股权转让手续的同时,履行纳税申报的职责。
精确计算增值税额度。
增值税应纳税额的计算方式如下:
增值税应纳税额=(转让价款-购买价款-其他费用)×增值税税率%。
当企业属于一般纳税人身份时,其适用的税率为6%;
然而,若企业被认定为小规模纳税人,则需按照3%的征收率来计算增值税。
特殊情况的处理方法。
例如,在无偿股权转让的情况下,出让方的卖出价与买入价相等,此时便可以将该股票的买入价作为卖出价,然后根据“金融商品转让”的相关规定来计算并缴纳增值税。
法律依据:
《中华人民共和国增值税暂行条例》第二十二条
固定业户应当向其机构所在地的主管税务机关申报纳税。总机构和分支机构不在同一县(市)的,应当分别向各自所在地的主管税务机关申报纳税;经国务院财政、税务主管部门或者其授权的财政、税务机关批准,可以由总机构汇总向总机构所在地的主管税务机关申报纳税。因此分公司若办理了税务登记,则其为独立的增值税纳税人,应单独申报缴纳增值税。若经国务院财政、税务主管部门或者其授权的财政、税务机关批准,未办理税务登记,则由总机构汇总缴纳增值税。
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对于二手房首付交多少钱,二手房交易的注意事项
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与对于二手房首付交多少钱,二手房交易的注意事项相关的法律方面知识。
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房产纠纷
刑法轻伤二级的判定标准和处罚原则
[律师回复] 解析:
该事件涉及因故意伤害而导致他人受轻伤二级,根据相关法律规定,这种行为应被判处为期三年以下的有期徒刑,倘若最终判决结果为两年零六个月的有期徒刑,则无疑显示出这起案件的情节较为严重。
此外,还有必要对受害者支付相关的医疗费用、误工费用、护理费用以及交通费用等作为赔偿。
关于轻伤一级与二级的评定标准阐述如下:
第一,所谓轻伤一级,是指在各种致伤因素作用下,造成的原发性损伤或由原发性损伤引发的并发症,并未对受害者的生命构成直接威胁;
同时,其遗留下的组织器官结构、功能方面的中度损害或对容貌产生显著影响;
第二,轻伤二级则是指在各种致伤因素作用下,造成的原发性损伤或由原发性损伤引发的并发症,同样未对受害者的生命构成直接威胁;
但其遗留下的组织器官结构、功能方面的轻度损害或对容貌产生轻微影响。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
快速解决“刑事辩护”问题
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事故理赔保险公司大约多长时间赔付
[律师回复] 解析:
依据现行法律法规,事故理赔事宜的保险公司承诺在大约60个自然日以内完成赔付程序。
在此期间,保险公司会在其收到赔偿申请及相关证明材料之日起的第30个自然日内,对赔偿申请做出非正式决定,并且将此决定以书面形式通知申请人。
倘若保险公司最终决定予以赔偿,则须在正式决定做出之日起的第10个自然日内支付全部赔偿款项。
若因实际情况较为复杂或需要进行更为深入的调查研究,保险公司可能需花费更长的时间进行分析与处理。
即便如此,保险公司仍须在收到赔偿申请及相关材料之后的第15个自然日内告知申请人其赔偿决定的具体日期,且最长不得超过60个自然日。
法律依据:
《中华人民共和国保险法》第二十三条
保险人收到被保险人或者受益人的赔偿或者给付保险金的请求后,应当及时作出核定;
情形复杂的,应当在三十日内作出核定,但合同另有约定的除外。
保险人应当将核定结果通知被保险人或者受益人;
对属于保险责任的,在与被保险人或者受益人达成赔偿或者给付保险金的协议后十日内,履行赔偿或者给付保险金义务。
保险合同对赔偿或者给付保险金的期限有约定的,保险人应当按照约定履行赔偿或者给付保险金义务。
保险人未及时履行前款规定义务的,除支付保险金外,应当赔偿被保险人或者受益人因此受到的损失。
任何单位和个人不得非法干预保险人履行赔偿或者给付保险金的义务,也不得限制被保险人或者受益人取得保险金的权利。
货到付款的商品被人骚扰怎么维权
[律师回复] 解析:
对于此类情况,您有权选择向警方报案。
因对方已明显违背了我国的《治安管理处罚法》,对他人的人身权造成了严重侵害,作为受害者一方有权依据法律程序,寻求相应的损害赔偿。
根据该法规,有如下行为之一的,将被处以五日以下拘留或者五百元以下罚款;
若情节较为严重,则可能被处以五日以上十日以下拘留,同时可并处五百元以下罚款:
(1)通过书写恐吓信或其他方式,对他人的人身安全构成威胁的;
(2)在公共场合公然侮辱他人或捏造事实诽谤他人的;
(3)捏造事实诬告陷害他人,意图使其遭受刑事追诉或受到治安管理处罚的;
(4)对证人及其近亲属实施威胁、侮辱、殴打或打击报复的行为;
(5)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或其他信息,干扰他人正常生活秩序的;
(6)未经许可,擅自偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
人身安全保护令,这是一项民事强制措施,由法院为保护家庭暴力受害者及其子女和特定亲属的人身安全,或确保婚姻案件诉讼程序的顺利进行而作出的民事裁定。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;
情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:
(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;
(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;
(三)捏造事实诬告陷害他人,企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;
(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;
(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;
(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
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二手房交易先过户还是先付款
这里还是需要分两种情况,一是全款买房,二是贷款买房。若是全款买的话,在过户之前是要先把钱给业主的,同时双方签订的合同要写清楚,以白纸黑字为准。若是选择贷款买房的,那么先要交一笔定金,完了过户之后,再将剩余的款项打到业主的卡上。
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房产纠纷
一次性购房可用职工工积金支付吗
[律师回复] 解析:
首先,针对在职员工及其家属在面临购置、建设、翻新或大规模整修自家房产需求之际,他们所持有的福利住房公积金账户便能得以提取并使用。
其次,对于那些选择租赁房屋用于日常居住的职工群体,同样能够通过公积金提现来承担相应的租金开支。
除此之外,当涉及到商业性质的购房交易时,员工则有权利用公积金账户中的资金来偿还购房贷款。
值得一提的是,对于低收入家庭,涵盖家庭成员、未满18岁的子女及年迈父母在内,倘若因其疾病或自然灾害造成家庭经济状况极度恶化,他们同样具备申请提取公积金以维持基本生活所需的资格。
最后,在某些特定的情境之下,例如员工离职、退休、移民至海外长期定居,乃至不幸离世等相关事件,公积金亦可依法予以提取。
然而,在此需特别提醒各位,各类公积金提取所需提交的材料各不相同,且每次提取的金额与频率均须依据当地公积金管理中心的具体规定执行。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;
无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
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二手房交易首付款合同怎么写?
二手房交易首付款合同中要写清楚首付款金额、房屋总价、房屋情况、违约责任及争议解决办法等。违约责任主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
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房产纠纷
全款买二手房不要中介有什么后果
[律师回复] 解析:
在房地产市场中,二手房买卖作为一种特殊类型的房产交易,若买卖双方选择直接进行洽谈并无第三方中介参与,可能会遭遇到诸多潜在的风险。
首先,买方必须仔细核实卖方是否严格按照法律程序确认为房屋合法所有权所有人,防止由于房东本人并非实际业主而导致的尴尬局面发生。
其次,在财产权利归属不明或模糊不清的情况下,可能引发多种法律纠纷,
因此,买方有必要按照相关法规规定,及时支付相应的税费并完成产权转移登记手续。
除此之外,在二手房交易过程中,还需关注房屋本身的质量状况、交易流程以及合同条款等方面的风险因素。
对于选择直接与卖方进行交易的买家来说,中介费用应由买卖双方共同分担。
在签订正式合同的过程中,如有任何一方违反约定,另一方有权依据合同条款解除合同,并向违约方提出赔偿损失的请求。
总而言之,在二手房交易过程中,自行交易可能会带来一定程度的风险,
因此,买方在做出决策之前,务必审慎思考,权衡利弊,以确保自身的合法权益不受损害。
法律依据:
《民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
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