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你好,买商品房应该注意哪些?

3.4w浏览 匿名 2024-04-29 陕西榆林
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买商品房应该注意哪些?
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购买商品房应该注意哪些问题?
1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。2、警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕。3、现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。4、聘请专业律师参与。
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房产纠纷
开发商不追究贷款违约的法律后果是什么
[律师回复] 解析:
针对延迟交付引发的责任分配以及违约赔偿等相关事宜,特此进行明确阐述如下:
倘若由于非因不可抗力导致的原因使得交付期限未能按照既定约定时间计算在内,开发企业将会承担相应的违约金缴纳义务。
从细节上讲:
假如开发企业未能按照预定计划履行交付房屋的条约义务,那么自逾期次日起计算,直至第60个自然日内每天都会需要依照总房价的万分之三比例向业主支付赔偿金。
若以上情形持续至第61天开始,业主方面将依法享有解除合约的权益,开发企业有责任在接收到相关违约通知之日起的60个自然日内全额退还已经收取的房款,并且还应当支付合同违约部分总房价的百分之五作为违约金给予业主。
当然,业主也可以选择行使履约权,要求开发企业继续履行合同义务,在这种情况下,开发企业自逾期之日起,每天都应该按照总房价的万分之五比例向业主支付违约金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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购买商品房应该注意哪些问题
1、先确定开发商是否具有相应的售房资格,若售卖的是期房,则要取得预售许可证。2、签订商品房买卖合同的时候,应当采用示范文本,最好不要与开发商签订开发商草拟的合同。3、双方可以约定定金,但是要注意“定金”与“订金”的区别,避免自身利益受到损害。4、就商品房买卖合同中的“不可抗力”条款,需要了解清楚。
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被工商局查到20元过期食品会怎样
[律师回复] 解析:
若经营过程中出现过期食品被工商管理局依法查处,将会面临着五万元至十万元的罚款处罚,同时可能被没收用于非法制造与经营的相关工具、设备以及原材料等物品。
关于过期食品的处罚规定如下:
首先,如仅为消费者购买到过期食品并提出投诉,工商管理局可依据《中华人民共和国消费者权益保护法》对该过期食品进行相应处理,通常情况下,要求销售单位对消费者进行赔偿,并要求退款及退货。
其次,若消费者购买到过期食品并向销售单位举报,工商管理局将对此展开立案调查。
在这种情况下,除了要求销售单位对消费者进行赔偿外,还需根据实际情况判断是否对销售单位进行处罚。
再者,经营超过保质期限的食品,应由相关主管部门依照其各自的职责范围,没收违法所得、违法生产经营的食品以及用于违法生产经营的工具、设备、原材料等物品;
对于违法生产经营的食品,其货值金额不足一万元的,将处以二千元以上五万元以下的罚款;
而货值金额达到或超过一万元的,则将处以货值金额五倍以上十倍以下的罚款;
情节特别严重的,将吊销其许可证。
最后,对于过期食品的库存,将予以没收,并定期回收;
对于造成的损失,将进行赔偿;
对于涉及的证照,将予以吊销;
同时,将处以三至十倍的罚款。
无论过期食品的过期时间长短或是货值大小如何,均将面临五万元以上的罚款处罚。
当消费者购买到过期食品时,有权要求退货,并且可以向生产者或经营者要求赔偿价款的十倍或损失的三倍作为赔偿金。
若赔偿金额未达一千元,则赔偿一千元。
若因此产生人身伤害,消费者可通过侵权责任提起诉讼,法院将支持其损害赔偿的请求。
法律依据:
《中华人民共和国食品安全法》第五十四条
食品经营者应当按照保证食品安全的要求贮存食品,定期检查库存食品,及时清理变质或者超过保质期的食品。
食品经营者贮存散装食品,应当在贮存位置标明食品的名称、生产日期或者生产批号、保质期、生产者名称及联系方式等内容。
第一百二十八条
违反本法规定,事故单位在发生食品安全事故后未进行处置、报告的,由有关主管部门按照各自职责分工责令改正,给予警告;
隐匿、伪造、毁灭有关证据的,责令停产停业,没收违法所得,并处十万元以上五十万元以下罚款;
造成严重后果的,吊销许可证。
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公司与员工签劳务合同需要注意什么
[律师回复] 解析:
当企业与劳动者签署劳动合同之际,理应特别关注并遵循如下几个方面:
首先,作为企业方,有责任全面且准确地向劳动者揭示其所承担的工作任务、劳动环境、工作场所地址、职业岗位潜在风险、企业安全生产现状、薪酬福利待遇等一系列关键信息,并且尊重劳动者对上述内容的咨询需求,予以充分解答;
其次,对于劳动者来说,同样负有义务将与签署劳动合同密切关联的个人基本情况如就业经历、教育背景等进行真实而详尽的阐述和披露;
最后,为确保劳动关系的合法性和稳定性,劳动合同应当以书面文本的形式加以明确规定,且协议书需由企业及劳动者双方各自持有一份。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第十七条
劳动合同应当具备以下条款:
(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;
(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;
(三)劳动合同期限;
(四)工作内容和工作地点;
(五)工作时间和休息休假;
(六)劳动报酬;
(七)社会保险;
(八)劳动保护、劳动条件和职业危害防护;
(九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。
劳动合同除前款规定的必备条款外,用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。
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购买预售商品房应注意什么
在签订合同之前应实地考察预售的商品房。了解开发商是否已交付了全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。了解开发商是否持有建设工程规划许可证,并按建设工程规划许可证进行建设。确认开发商是否持有商品房预售许可证。考查预售合同的主要条款是否齐备。
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房产纠纷
村集体建设用地转国有需要注意什么
[律师回复] 解析:
关于农村宅基地转化为国有土地的详细操作流程如下所述:
首先,应当向当地的国土资源管理部门、城乡规划部门以及建筑工程管理部们咨询并了解相关的政策法规,尤其要关注是否满足各类总体规划以及详细规划的要求。
经确认该宅基地具备建设条件之后,应依据建筑工程管理部门的具体要求,对建设项目进行全面的可行性研究与分析,并编制相应的报告文件。
其次,在完成上述工作之后,需向建筑工程管理部门递交用地申请,待其审核通过后,将颁发给用地单位《建设项目选址意见书》。
在此过程中,用地单位还需要按照相关规定缴纳选址规费。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十四条
建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
互联网注册商标流程是什么
[律师回复] 解析:
(一)如若申请人欲以直接途径至网上服务系统进行相关操作,请先行登陆网上服务平台,随后挑选“商标注册申请”这一项目,并在线完成申请书的填写及递交步骤。
(二)针对那些选择在商标注册大厅自行办理的申请人,需在受理窗口提交相应的申请书件。
(三)对于选择前往商标业务受理窗口亲自办理的申请人,建议您采用网上申请的方式提交申请资料,具体的操作流程将根据窗口工作人员的指导进行。
(四)若申请人决定委托商标代理机构代为办理,您可自由选择任意一家已在国家知识产权局备案的商标代理机构进行合作。
所有在国家知识产权局备案的商标代理机构均已在中国商标网的“代理机构”栏目中予以公示。
法律依据:
《中华人民共和国商标法实施条例》第十三条
申请商标注册,应当按照公布的商品和服务分类表填报。每一件商标注册申请应当向商标局提交《商标注册申请书》1份、商标图样1份;以颜色组合或者着色图样申请商标注册的,应当提交着色图样,并提交黑白稿1份;不指定颜色的,应当提交黑白图样。
商标图样应当清晰,便于粘贴,用光洁耐用的纸张印制或者用照片代替,长和宽应当不大于10厘米,不小于5厘米。
以三维标志申请商标注册的,应当在申请书中予以声明,说明商标的使用方式,并提交能够确定三维形状的图样,提交的商标图样应当至少包含三面视图。
以颜色组合申请商标注册的,应当在申请书中予以声明,说明商标的使用方式。
以声音标志申请商标注册的,应当在申请书中予以声明,提交符合要求的声音样本,对申请注册的声音商标进行描述,说明商标的使用方式。对声音商标进行描述,应当以五线谱或者简谱对申请用作商标的声音加以描述并附加文字说明;无法以五线谱或者简谱描述的,应当以文字加以描述;商标描述与声音样本应当一致。
申请注册集体商标、证明商标的,应当在申请书中予以声明,并提交主体资格证明文件和使用管理规则。
商标为外文或者包含外文的,应当说明含义。
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购买商品房应注意哪些事项?
购买手续不全的商品房,可能会带来隐患。如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺,那么开发商就负有兑现的义务。在房屋装修之前,首先要查看施工方是否拥有相应的资质,是不是拥有相应的经济实力,是不是真正的诚信单位。
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房产纠纷
顾客过期恶意买过期产品我可以报案吗
[律师回复] 解析:
针对购买过期商品的赔付问题,主要分为两大类情况进行处理:
首先,若消费者所购商品并非特殊性质的产品,那么依据我国现行法律规定,商家在提供商品给消费者时,若该商品已过保质期,则被视为欺诈性行为。
若消费者认为自己因此遭受了经济损失,有权立即向商家提出赔偿请求。
此外,消费者还可额外主张由生产厂家或销售商向其支付商品价格三倍的赔偿金,且赔偿金额不足五百元人民币时,应按照五百元人民币计算。
其次,若消费者所购买的是食品类商品,根据我国现行法律法规,过期食品被视为不符合食品安全标准的食品。
在此种情况下,消费者除了可以向商家索取经济损失的赔偿之外,还可以进一步向生产厂家或销售商要求支付商品价格十倍的赔偿金。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;
增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。
法律另有规定的,依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷,仍然向消费者提供,造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的,受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条
等法律规定赔偿损失,并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的,可以向经营者要求赔偿损失,也可以向生产者要求赔偿损失。
接到消费者赔偿要求的生产经营者,应当实行首负责任制,先行赔付,不得推诿;
属于生产者责任的,经营者赔偿后有权向生产者追偿;
属于经营者责任的,生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品,消费者除要求赔偿损失外,还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金;
增加赔偿的金额不足一千元的,为一千元。
但是,食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
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购买商品房应注意哪些事项?
购买手续不全的商品房,可能会带来隐患。如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺,那么开发商就负有兑现的义务。在房屋装修之前,首先要查看施工方是否拥有相应的资质,是不是拥有相应的经济实力,是不是真正诚信单位。
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房产纠纷
车险续保问题需要注意哪些
[律师回复] 解析:
关于汽车保险续保事宜,请广大车主务必高度重视以下几点关键要点:
第一,在您选择投保之时,务必要向保险公司详尽地告知所有相关重要事项;
第二,您应该依照合同约定,一次性全额支付相应的保险费用,不可对保险条款和保险费率另行附加任何额外条件或要求;
第三,您无权在保险条款和保险费率之外,向保险公司提出任何附加条件的请求。
法律依据:
《机动车交通事故责任强制保险条例》第十一条
投保人投保时,应当向保险公司如实告知重要事项。
重要事项包括机动车的种类、厂牌型号、识别代码、牌照号码、使用性质和机动车所有人或者管理人的姓名、性别、年龄、住所、身份证或者驾驶证号码、续保前该机动车发生事故的情况以及国务院保险监督管理机构规定的其他事项。
《机动车交通事故责任强制保险条例》第十二条
签订机动车交通事故责任强制保险合同时,投保人应当一次支付全部保险费;
保险公司应当向投保人签发保险单、保险标志。
保险单、保险标志应当注明保险单号码、车牌号码、保险期限、保险公司的名称、地址和理赔电话号码。
被保险人应当在被保险机动车上放置保险标志。
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餐饮店供货商给的饮料里有杂物如何应对
[律师回复] 解析:
当涉及到商品质量问题导致人身、财产受损时,您有权直接向经营者施加索赔要求。
作为消费者,您享有在购买商品过程中保证自身人身与财产安全不受任何形式伤害的基本权益。
若经营者所提供之商品未能达到应有的质量标准,您完全有权利要求该经营者依据先前约定或相关法律法规,严格履行退货、换货、维修、重新制作、降价等各类合同义务,并且对因此造成的经济损失进行赔偿。
法律依据:
《中华人民共和国食品安全法》第一百二十四条
违反本法规定,有下列情形之一,尚不构成犯罪的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品、食品添加剂,并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品;违法生产经营的食品、食品添加剂货值金额不足一万元的,并处五万元以上十万元以下罚款;货值金额一万元以上的,并处货值金额十倍以上二十倍以下罚款;情节严重的,吊销许可证:
(一)生产经营致病性微生物,农药残留、兽药残留、生物毒素、重金属等污染物质以及其他危害人体健康的物质含量超过食品安全标准限量的食品、食品添加剂;
(二)用超过保质期的食品原料、食品添加剂生产食品、食品添加剂,或者经营上述食品、食品添加剂;
(三)生产经营超范围、超限量使用食品添加剂的食品;
(四)生产经营腐败变质、油脂酸败、霉变生虫、污秽不洁、混有异物、掺假掺杂或者感官性状异常的食品、食品添加剂;
(五)生产经营标注虚假生产日期、保质期或者超过保质期的食品、食品添加剂;
(六)生产经营未按规定注册的保健食品、特殊医学用途配方食品、婴幼儿配方乳粉,或者未按注册的产品配方、生产工艺等技术要求组织生产;
(七)以分装方式生产婴幼儿配方乳粉,或者同一企业以同一配方生产不同品牌的婴幼儿配方乳粉;
(八)利用新的食品原料生产食品,或者生产食品添加剂新品种,未通过安全性评估;
(九)食品生产经营者在食品安全监督管理部门责令其召回或者停止经营后,仍拒不召回或者停止经营。
除前款和本法第一百二十三条、第一百二十五条规定的情形外,生产经营不符合法律、法规或者食品安全标准的食品、食品添加剂的,依照前款规定给予处罚。
生产食品相关产品新品种,未通过安全性评估,或者生产不符合食品安全标准的食品相关产品的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门依照第一款规定给予处罚。
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