购房未按合同约定期限交房，已逾期6年多，要求房地产商按合同约定支付违约金，房地产商认为违约金已超过购房款，不愿支付，法院会判房地产商支付最高多少的违约金？

[律师回复] 解析：
在商铺租赁合同尚未到期之际，若承租方决定迁移离去并停止支付租金，则出租者有权解除本租赁协议并拒绝返还预先收取的押金。
除此之外，依据现行法律法规，如出租方发现承租方无法举出正当理由而未能按时足额支付租金，出租方可向承租方发出书面通知，要求其在合理期限内予以补缴；
若承租方逾期仍未履行支付义务，出租方有权依法解除本租赁协议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
1.房屋补偿费用（又称房屋重置费用）主要是为了弥补被拆迁房屋所有权人在此过程中所遭受的损失，它依据被拆迁房屋的结构以及折旧程度进行划分档次，并按照每平米的单价来计算应付金额。
2.周转补偿费用则专门用于补偿那些因被拆迁房屋而临时居住在其他地方或者需要自行寻找临时住所的家庭，这笔费用将依据他们的临时居住条件进行划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数量每个月给予相应的补贴。
3.奖励性补偿费用则是为了激励被拆迁房屋住户能够积极地配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移到郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。
关于房屋拆迁补偿费用的各项具体标准，将由当地的人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规政策来加以确定。
4.房屋拆迁补偿价格的计算方式可以通过以下公式来表示：
房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价格。
5.当市、县级人民政府做出房屋征收决定时，他们应对被征收人给予以下补偿：
（1）被征收房屋价值的补偿；
（2）由于征收房屋而导致的搬迁、临时安置的补偿；
（3）由于征收房屋而导致的停产停业损失的补偿。
6.市、县级人民政府还应制定相应的补助和奖励办法，以便对被征收人给予适当的补助和奖励。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
股权转让前所涉及到的企业债权与债务的处理方法主要有以下几种形式：
通常而言，在股权转让的过程中，转让双方当事人可以通过签订详细的股权转让协议来明确目标公司在股权转让之前所产生的债务风险的负担或者提供相应的担保措施，以此约定由转让方负责偿还目标公司在股权转让前所遗留下来的债务问题。
然而，股东作为出资人仅需以其实际投入的资金额度为上限，对公司承担有限的法律责任，并不需要对公司的债务承担连带责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十六条
债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。
第五百四十七条
债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。
受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。

[律师回复] 解析：
根据我国现行相关法律法规的明文规定，在进行房产购买过程中，若他人代购者支付了定金，如之后购屋者因个人意愿放弃购买房屋，是否需承担相应违约责任则应参照签订的正式合同条款予以明确规定；
倘若在该合同中已预先设定了违约赔偿金，那么购屋者只能在违约金与定金罚则之间作出选择。
此外，当债务人按照合同约定履行其债务时，定金应当被视为价款的一部分或被原路退回。
然而，若支付定金的一方未能按约履行其债务或履行行为未达到合同要求，导致无法实现合同预定的目标，则无权向对方索取定金的退还。
同样地，若接受定金的一方未能按约履行其债务或履行行为未达到合同要求，导致无法实现合同预定的目标，则必须向对方双倍返还所收取的定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，尽管对眼睛实施图像遮盖并不能完全算作是对他人肖像权的侵犯，然而必须满足两个重要前提条件：
首先，需要有充分且合法的证据能够证实该图片确实系原告自身所拍摄；
其次，侵权行为人必须将此照片用于商业目的。
若以上两个条件均得到满足，那么作为受害方的当事人便有权直接向法院提出诉讼请求以寻求问题的妥善解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百条规定
公民享有肖像权，未经本人同意，不得以营利为目的使用公民的肖像。
《中华人民共和国民法典》第一百二十条规定
公民的姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权受到侵害的，有权要求停止侵害，恢复名誉，消除影响，赔礼道歉，并可以要求赔偿损失。

[律师回复] 解析：
在商业活动中，采取暴力或威胁的方式强行买卖商品、强制他人提供服务以及强制他人接受服务的行为被称之为“强买强卖”。
1.强买强卖的行为违反了消费者权益保护法所赋予消费者的基本权利，即消费者有自由选择提供商品或服务的商家，自由选择商品种类和服务方式，以及自由决定是否购买某种商品或接受某项服务的权利。
2.对于实施强买强卖行为，包括强行销售商品、强制他人提供服务以及强制他人接受服务等情况，根据相关法律法规，应处以五日至十日的拘留，并处以二百元至五百元不等的罚款；
若情节相对轻微，则可处以五日以下拘留或五百元以下罚款。
3.如果采用暴力或威胁手段进行强买强卖，且情节较为严重者，将面临三年以下有期徒刑或拘役，同时还可能被判处罚款；
而情节特别恶劣者，将被判处三年以上七年以下有期徒刑，并处以相应罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十六条
以暴力、威胁手段，实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：
(一)强买强卖商品的；
(二)强迫他人提供或者接受服务的；
(三)强迫他人参与或者退出投标、拍卖的；
(四)强迫他人转让或者收购公司、企业的股份、债券或者其他资产的；
(五)强迫他人参与或者退出特定的经营活动的。

[律师回复] 解析：
预售合同具有不容置疑的法律约束力。
依据我国现行的《中华人民共和国民法典》之规定，当订约各方在合同书上签字或加盖公章之际，便意味着该份合同正式成立并产生法律效力。
然而，这里需要注意的是，依法成立的合同，自其成立之日起即刻生效。
此外，若法律、行政法规明确规定某类合同需经批准、登记等手续方能生效，则应严格遵循相关规定执行。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
1.客户有权自主决定解除房屋赎回权的抵押状态，然后前往公积金管理中心办理相关的抵押登记手续；
2.客户需要支付一定金额的保证金，以另一处房产作为抵押物，公积金管理中心可以放心地将款项发放至客户手中。
待客户成功归还原有贷款之后,保证金将如数退还；
3.若客户选择寻求担保公司的协助，由其提供资金偿还原有商业贷款，那么客户需要向担保公司以及公积金管理中心支付垫资费用及保证金。
在完成房屋赎回并办理完抵押手续后，公积金管理中心会进行放款，同时将保证金退还给客户。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
依照我国《证券法》中明确的条款，若被收购之公司在股权分配方面未能达到上市要求，那么该上市公司的股票理应受到证券交易所的严格监管，并立即停牌终止上市交易。
对于那些仍然持有被收购公司股票的股东来说，他们有权向收购方提出收购要约所承诺的相同条件，以便于售出自己手上的股份。
法律依据：
《证券法》第九十七条
收购期限届满，被收购公司股权分布不符合上市条件的，该上市公司的股票应当由证券交易所依法终止上市交易；其余仍持有被收购公司股票的股东，有权向收购人以收购要约的同等条件出售其股票，收购人应当收购。收购行为完成后，被收购公司不再具备股份有限公司条件的，应当依法变更企业形式。

[律师回复] 解析：
该合意的违约赔付金超出了法定最高限额的20%，然而依据现行法律规定，赔偿金上限应设定为不超过其标的物价值的30%以内。
双方在签立合同的过程中，可就一方违反合同约定时需支付另一方一定金额作为违约金进行明确约定；
同时亦可商定若出现违约情形，将如何计算并补偿由此给对方带来的实际经济损失。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在与父母共同拥有一处房产之后，如再购置房产便无法被视为首次购房，而应归类于第二套住房范畴。
这是由于子女与父母共有的房产中，双方均已登记姓名，即拥有了相应的房屋所有权份额，此种情况下，即使没有子女的名义拥有该房产，但子女仍需被视作名下已有房产，因此在再次购房时将被判定为二次置业。
然而，如果仅有父母名下持有房产，且房产证上并未出现子女的姓名，那么当子女成年之后再次进行购房时，则可被视为首次购房，并可按照首套住房的标准缴纳首付及申请贷款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
若您的房屋买卖协议遗失，您应先联系房屋开发商进行补签。
您可以前往当地房地产管理局查证该协议是否已经办理备案手续。
如果已经承保了，您可以再次与开发商协商，共同签署新的购房协议。
为了确保合法有效性，在双方签署新协议之前，由开发商递交补签协议的书面申请，协同您一起前往房产管理局注销已经成功备案的原始购房协议。
最后，您只需按照新的商议结果重新签署购房协议并进行备案即可。
反之，如果并未办理备案，建议您直接向开发商提出申请，要求其协助补办购房协议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

[律师回复] 解析：
关于合同纠纷案件的起诉书起草，其内容应包括但不限于以下几个方面：
首先，在“请求事项”部分，我们应明确提出以下两点诉求：
1.偿还欠款；
2.承担经济赔偿责任。
其次，在“事实与理由及证据”部分，需详细陈述合同纠纷的起因、经过以及可支持主张的相关证据等信息。
基于上述事实与理由，我们诚挚地向贵院提起诉讼，期待通过法律途径予以公正解决。
通常情况下，合同纠纷的处理流程便是按照上述步骤进行的，而具体的起诉书撰写工作既可以由当事人自行完成，亦可委托律师或其他专业人士协助完成。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
1.若房屋登记在某一方父母的名字之下，那么通常情况下这意味着首付款是由该方父母所承担，而之后，房屋就会被确认归属于父母所有；
2.若房屋登记在男女双方的名字之中，无论最初的首付款是由哪一方支付，都应该被视作男女双方的共同财产；
3.若房屋仅登记在男女其中一方的名字之下，并且这一方是支付首付款的人，那么在婚前已经获得房产证的话，这个房产通常会被认为是个人财产；
4.若房屋登记在一方父母以及男女双方的名字之下，那么这个房屋将会被认定为男女双方与一方父母的共同财产；
5.若房屋登记在男女双方以及双方父母的名字之下，那么这个房屋将会被认定为男女双方与双方父母的共同财产。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
关于商家所声称的“不退不换”之声明，实际上涉嫌违法。
根据我国相关法律规定，商家在向消费者销售商品或提供服务时，若未能满足质量标准，则消费者有权依据国家制定的规章制度以及与商家之间的约定来行使退货权利，同时也可依法请求商家承担更换及维修等相应责任。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

[律师回复] 解析：
应纳税所得额中个人所得税的分摊办法可选择特定分摊、均等分摊亦或是约定分摊填写。
而对于赡养老年人这一项专项附加扣除费用，其具体分摊步骤主要有以下几种形式：
由所有赡养人均摊费用，或者是经由各当事人协商后自行设定的约定分摊方式，甚至也包括由被赡养者直接指定个人负责分摊费用。
在采用特定分摊或者是约定分摊两种方式时，每位纳税人所分摊到的扣除金额上限为每月1000元人民币。
同时，为了保障双方权益，提议双方签订详细的书面分摊协议。
倘若指定分摊与约定分摊存在出入，将以指定方的意愿作为最终决策依据。
法律依据：
《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行》第十六条
纳税人享受赡养老人专项附加扣除，应当填报纳税人是否为独生子女、月扣除金额、被赡养人姓名及身份证件类型和号码、与纳税人关系；有共同赡养人的，需填报分摊方式、共同赡养人姓名及身份证件类型和号码等信息。
纳税人需要留存备查资料包括：约定或指定分摊的书面分摊协议等资料。

[律师回复] 解析：
1、展现强烈的债务偿还积极性面对与金融机构的协商要求，如仅需偿还本金的问题，在产生逾期债项后，绝对不应对此问题漠不关心。
尽管短期内无法完全清偿逾期欠款，但持卡人仍应尽可能地偿还部分款项，以期在未来与银行进行协商时，能够明确展示自身积极处理债务问题的决心和行动力。
2、详述逾期事项发生原委在申请协商时，务必详尽阐述逾期事项发生的具体原因，如个人创业失败或因紧急需求而挪用资金等，同时准备充分的相关材料，并在此基础上明确表示出自身有积极还款的意愿。
银行将会根据持卡人所提供的信息和证据，综合评估其实际状况，给予适当的考虑。
若银行最终同意，那么持卡人便可与银行共同商定一份全新的还款计划，然后依照该计划逐步履行还款义务。
3、确保通讯渠道畅通在信用卡逾期的情况下，若银行无法直接联系到持卡人本人，可能会导致误解为持卡人有意逃避还款责任。
因此，持卡人需要确保通讯渠道的畅通无阻，以便银行能够及时了解持卡人的财务状况及还款意愿，从而更好地协助持卡人解决债务问题。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条
出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。

[律师回复] 解析：
在工作期间过度饮酒导致的意外死亡显然无法被认定为工伤。
对于工伤的判定必须满足因职业活动造成的人身损害这一最基本前提条件。
然而，过度饮酒并导致的死亡无疑是严重违背了工作场所的劳动规定和道德准则，因此此类状况不能归类于工伤事故范畴内。
具体的判定标准应当根据实际情形进行具体分析判断。
法律依据：
《工伤保险条例》第十四条
职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：
（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；
（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；
（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；
（四）患职业病的；
（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；
（六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；
（七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。

[律师回复] 解析：
首先，驾驶员（或车主）需携带有效的驾驶执照以及个人驾驶证，在交通违法处理窗口排队等候并获得相应的号码牌后，即可前去领取《交通技术监控交通违法行为行政处罚决定书》。
其次，当驾驶员（或车主）接收到该文书之后，必须认真阅读且签字予以认可。
再次，对于情节较为轻微的违法行为，通常会采用简易程序进行处罚，罚款金额不超过两百元；
而对于情节较重的违法行为，则需要按照一般程序进行处罚，罚款金额可能会超过两百元。
在确认相关内容无误后，驾驶员（或车主）应签署《处罚决定书》，然后前往当地的交管局所指定的各个银行网点缴纳罚款，由计算机系统自动进行核销操作。
如若对处罚决定持有异议，驾驶员（或车主）可以携带决定书以及本人的身份证件前往监控中心的群众来访办公室进行申诉，若申诉未果，仍然存在异议的话，可以向交警局法制科提出复议申请，或者直接向人民法院提起行政诉讼。
法律依据：
《道路交通安全违法行为处理程序规定》第五十二条
当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的公安机关交通管理部门可以采取下列措施：
（一）到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款，加处罚款总额不得超出罚款数额；
（二）申请人民法院强制执行。第五十三条
公安机关交通管理部门对非本辖区机动车驾驶人给予暂扣、吊销机动车驾驶证处罚的，应当在作出处罚决定之日起十五日内，将机动车驾驶证转至核发地公安机关交通管理部门。
第五十四条
对违法行为人决定行政拘留并处罚款的，公安机关交通管理部门应当告知违法行为人可以委托他人代缴罚款。
《中华人民共和国道路交通安全法》第八十九条
第八十九条行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十元以下罚款;非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以扣留其非机动车。
第一百零八条
当事人应当自收到罚款的行政处罚决定书之日起十五日内，到指定的银行缴纳罚款。对行人、乘车人和非机动车驾驶人的罚款，当事人无异议的，可以当场予以收缴罚款。罚款应当开具省、自治区、直辖市财政部门统一制发的罚款收据；不出具财政部门统一制发的罚款收据的，当事人有权拒绝缴纳罚款。

[律师回复] 解析：
关于借款合同中口头协议所约定的还款日期的法律问题，法律规定诉讼时效为三年。
具体来说，针对那些明确标明了还款期限的借据以及欠条，其权利受到侵害的日期是非常容易确定的。
这是因为，如果债务人未能按照约定的时间履行还款义务，那么无疑就是对债权人权益的侵犯，因此，在这种情况下，我们可以将约定的还款期限届满后的第二天作为诉讼时效的起算点，这应该是毫无争议的。
在这个前提下，借条与欠条之间并无本质上的区别，它们的诉讼时效都应当自其注明的还款期限之次日开始计算，并且都是三年。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。