我的一个好朋友因为跟公司的合同还没到就给解除了，我想要知道那个要是违法解除需要支付代通知金吗//？

[律师回复] 解析：
首先，如果业务员的行为旨在非法侵占他人财产，并利用虚假信息或夸大其词的方式来获取客户信任从而收取相应费用的话，那么这类行为就有可能被定性为欺诈行为。
因此，我们强烈建议您在选择报案之后，向警方提供详细的案件线索和相关证据，以便他们能够依照法律进行公正、合理的处置。
至于我个人对此类事件的看法，我认为第二种情况应该属于民事纠纷的范畴。
在此情况下，企业有权依据法律程序对业务员以及其他相关责任人提起诉讼，以此来保护自己的合法权益。
然而，这一切都需要建立在充足的证据基础之上，否则不仅会浪费宝贵的时间和精力，还可能导致无法达到预期的效果。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第十六条
因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿，可从劳动者本人的工资中扣除。但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20％。若扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准，则按最低工资标准支付。

[律师回复] 解析：
在判定违反《中华人民共和国消费者权益保护法》能否进行退款这一问题上，需要考虑诸多具体情形：
首先，当消费者因所购房屋存在主体结构质量不合格导致无法顺利交房、或是交房之后经过权威机构检验发现其主体结构质量仍然不符合标准、又或者是在交房后出现严重影响日常生活居住的质量问题时，消费者有权提出退房请求。
换言之，只要能够证明卖方存在合同法中所规定的可以解除合同的行为，消费者便可据此要求退房，并且在此种情况下解除合同无需承担任何违约责任。
其次，倘若消费者仅仅是出于个人主观意愿而产生的后悔情绪，并无其他合理原因，那么通常情况下难以实现退房。
事实上，一旦房屋买卖合同已经实际生效，除非存在正当理由，否则无端退房将会被视为违约行为，需承担相应的违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
若驾驶者在行车过程中出现了短暂的逆行现象，随后进行了调头，那么此次违规行为仍将引发扣分之罚。
无论短暂逆行还是持续逆行，所有的行为皆涉及到违法之事实，都必须面临分数扣除的惩罚。
具体来说，机动车辆的逆行类型涵盖了以下几种常见场景：
首先，如果道路被划分成了由实体线条隔离的双向车道，那么机动车辆如果驶入了与其行驶方向相反的车道，即为逆行。
其次，在划有虚线道路分隔线的路段，机动车辆在保证自身及他人交通安全的前提下，允许借用相邻车道进行超越操作，但一旦因此类行为导致意外事故发生，则会被认定为逆行。
最后，在设有单向通行标志的道路上，机动车辆驶入均视为逆行。
法律依据：
《道路交通安全法》第二十四条
公安机关交通管理部门对机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规的行为，除依法给予行政处罚外，实行累积记分制度。
公安机关交通管理部门对累积记分达到规定分值的机动车驾驶人，扣留机动车驾驶证，对其进行道路交通安全法律、法规教育，重新考试；
考试合格的，发还其机动车驾驶证。
对遵守道路交通安全法律、法规，在一年内无累积记分的机动车驾驶人，可以延长机动车驾驶证的审验期。
具体办法由国务院公安部门规定。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，公司不得仅因员工存在办公室恋爱关系便决定终止与之签订的劳动合同，这种行为被定义为非法解雇行为。
如若遇到此状况，劳动者有权请求所在单位按照法律规定的双倍数额，向其支付经济补偿金。
关于经济补偿金的支付标准，法律明文规定：
对于劳动者在用人单位的服务年限未满一整年的情况，应当向劳动者支付相当于两个月薪酬的经济补偿。
对于服务年限在六个月到一年之间的劳动者，则应视同为满一年进行处理，支付金额为相应月数两个月薪酬的赔偿；
如果劳动者的服务年限不满六个月，用人单位需向其支付相当于一个月薪酬的经济补偿。
法律依据：
《劳动合同法》第八十七条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。

[律师回复] 解析：
若警方在办理案件过程中发生失误并造成了错误记录，相关犯罪信息可能会被永久地记载于其内部系统之中。
在这种情况下，您可以尝试向上级公安部门反映情况；
然而如果解决无果，您只能通过提起行政诉讼来维护自身权益。
在此需要强调的是，所谓“案底”，即是指司法机关在处理涉嫌违法或犯罪行为的嫌疑人之后，为保存相关证据而制作的案件卷宗。
这些卷宗将被长期妥善保管，并且无法进行任何形式的更改或删除，除非该案件被确认为误判。
法律依据：
《中华人民共和国国家赔偿法》第二十三条
赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内，作出是否赔偿的决定。
赔偿义务机关作出赔偿决定，应当充分听取赔偿请求人的意见，并可以与赔偿请求人就赔偿方式、赔偿项目和赔偿数额依照本法第四章的规定进行协商。
赔偿义务机关决定赔偿的，应当制作赔偿决定书，并自作出决定之日起十日内送达赔偿请求人。
赔偿义务机关决定不予赔偿的，应当自作出决定之日起十日内书面通知赔偿请求人，并说明不予赔偿的理由。
第二十四条
赔偿义务机关在规定期限内未作出是否赔偿的决定，赔偿请求人可以自期限届满之日起三十日内向赔偿义务机关的上一级机关申请复议。
赔偿请求人对赔偿的方式、项目、数额有异议的，或者赔偿义务机关作出不予赔偿决定的，赔偿请求人可以自赔偿义务机关作出赔偿或者不予赔偿决定之日起三十日内，向赔偿义务机关的上一级机关申请复议。
赔偿义务机关是人民法院的，赔偿请求人可以依照本条规定向其上一级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。

[律师回复] 解析：
关于股东拒绝参加股东会的情况，我国现行法律并未对此做出明确规定。
如果公司章程中有相关条款并且这些条款并不违反法律法规，那么依照公司章程进行处理是可行的。
就召开股东大会而言，应当在会议正式召开之前提前15天向全体股东发出通知；
然而，若公司章程另有特殊规定或者全体股东另有特定约定，则应按照其规定或约定执行。
股东大会所作出的各项决议均应被视为会议记录，所有出席会议的股东都应该在会议记录上签署自己的名字。
此外，股东会议的表决权应根据各股东的出资比例来行使。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第四十一条
召开股东会会议，应当于会议召开十五日前通知全体股东；但是，公司章程另有规定或者全体股东另有约定的除外。
股东会应当对所议事项的决定作成会议记录，出席会议的股东应当在会议记录上签名。
第四十二条
股东会会议由股东按照出资比例行使表决权；但是，公司章程另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
违约责任属于一类特殊的民事赔偿法律制度，与其他法律责任形式，例如行政责任和刑事责任，共同构成了现代社会中各行各业的常见法律风险之一。
这种责任主要体现在违反约定的一方或多方应当向受害方所承担的补偿或赔偿义务之中。
此外，由于合同关系本身具有的特定相对性特点，违约责任也具有相对性的性质，即它仅仅是在合同当事人之间产生的法律责任，而对于合同当事人之外的第三方而言，他们并不需要为合同当事人之间的违约行为承担任何形式的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
当每百毫升血液中的酒精含量达到80毫克时便构成了醉驾的行为界限。
在未造成任何交通事故的情况下，醉酒驾驶机动车将被计满12分、罚款2000元并暂时吊销驾驶证3至6个月，同时可能面临最多不超过15天的行政拘留处罚。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣一个月以上三个月以下机动车驾驶证，并处二百元以上五百元以下罚款酒后驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，处十五日以下拘留和暂扣三个月以上六个月以下机动车驾驶证，并处五百元以上二千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
关于如何处理房产抵押产生的纷争，可采取的有效途径包括协商解决、仲裁裁决和民事诉讼。
依据我国现行相关法律法规，若抵押人在抵押期限内计划出售或变更已进行过登记的抵押财产，须先告知抵押权人和受让方该财产已设定抵押；
如若抵押人未能及时通知抵押权人和受让方，则该项交易将被视为无效。
当转让抵押财产的价格显著低于其实际价值时，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保措施；
若抵押人无法提供担保，则不得进行该项财产的转让。
此外，抵押人转让抵押财产所获得的收益，应优先用于偿还抵押权人的担保债权，或者按照与抵押权人事先约定的方式，向指定的第三方提取资金。
超出担保债权数额的部分归属于抵押人，而不足以支付的部分则由债务人为其承担清偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
关于取消强制措施的操作方法包括：
首先，当事人如犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或是其辩护人均享有申请解除强制措施的权利。
当他们提出请求时，相关的人民法院、人民检察院以及公安机关应在接到申请后的三个工作日内，对其决定进行决断；
其次，人民法院、人民检察院或者是公安机关有义务释放已过规定期限的被强制力限制的犯罪嫌疑人、被告人，且应当撤销原有的取保候审、监视居住等强制措施，并根据实际情况重新调整相应的强制措施。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十七条
犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请变更强制措施。
人民法院、人民检察院和公安机关收到申请后，应当在三日以内作出决定；
不同意变更强制措施的，应当告知申请人，并说明不同意的理由。
第九十九条
人民法院、人民检察院或者公安机关对被采取强制措施法定期限届满的犯罪嫌疑人、被告人，应当予以释放、解除取保候审、监视居住或者依法变更强制措施。
犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人对于人民法院、人民检察院或者公安机关采取强制措施法定期限届满的，有权要求解除强制措施。

[律师回复] 解析：
关于代缴社保是否合法以及相关政策的规定，需要明确指出的是，尽管在实践操作层面，员工需要与用人单位签订具有法律效力的劳动合同，以此证明与用人单位之间存在有效的雇佣关系，然后才能够通过所在单位进行社会保险的缴费。
然而，如果双方并未签署正式的劳动合同，而是选择借助于第三方代理公司进行社保缴费，那么这种行为在法律意义上是不予认可的，且面临着潜在的风险。
尤其值得注意的是对于非本地户口者而言，若在居住地无固定工作单位，则无法正常办理社保手续。
针对网络上出现的社保代缴服务机构，我们需要提醒广大劳动者，如果您并未与这些机构签订正式的劳动合同，同时也未在该公司实际工作并获得相应报酬，那么这些所谓的社保代缴服务机构可能会通过收取一定的费用，以挂靠的形式为您提供社保缴费服务。
然而，这种行为在很大程度上涉嫌虚构劳动关系，一旦被有关部门发现，将面临被要求退还所骗取的社会保险金，并且还需承担骗取金额两倍以上五倍以下的罚款处罚。
法律依据：
《社会保险法》第五十八条
用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。
未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。

[律师回复] 解析：
针对抢银行的判决通常因案情的恶劣程度而有所不同，其主要取决于：
1）犯罪情节较轻的情况下，量刑范围应在三年以上十年以下有期徒刑之间，并可能伴随罚金的处罚；
2）而对于情节较为严重的案件，量刑可能超过十年以上有期徒刑，甚至可能涉及到无期徒刑乃至死刑，同样也会伴有罚金或没收财产等附加刑罚。
首先，我们来详细了解一下抢劫罪的构成要素：
1）该罪行所侵害的客体是公私财物的所有权以及公民的人身权利；
2）在客观方面，行为人实施了对公私财物的所有者、保管者强行劫取公私财物的行为；
3）犯罪主体为一般主体，即年满14周岁且具备刑事责任能力的自然人皆可成为犯罪嫌疑人；
4）在主观方面，行为人必须有直接故意的心态，并且具有非法占有公私财物的意图。
其次，抢劫罪的加重情节主要包括：
1）进入他人住所进行抢劫的；
2）在公共交通工具上实施抢劫的；
3）抢劫银行或其他金融机构的；
4）多次进行抢劫，或者抢劫金额巨大的；
5）抢劫过程中导致他人重伤、死亡的；
6）假扮成军警人员进行抢劫的；
7）持有枪支进行抢劫的；
8）抢劫军用物资或抢险、救灾、救济物资的。
总的来说，年满14周岁且具备刑事责任能力的自然人，都可以构成抢劫罪的主体。
但需注意的是，若行为人只是为了夺回自己被骗走或赌博输掉的财物，而非出于非法占有他人财物的目的，则不能被判定为抢劫罪。
此外，在抢劫罪的审判实践中，还存在着数罪并罚的复杂情况，这无疑增加了司法机关的审理难度。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
参与网络平台的赌博活动无疑是非法行为，然而，这并不必然构成犯罪。
只有当某人将赌博视为其谋生的手段，或者召集多人进行赌博时，才能称之为犯罪。
在这种情况下，对涉案人员应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需缴纳罚金。
首先，我们需要明确赌博的定义和特征。
具体来说，赌博行为侵犯了社会主义的社会风气，其客观表现形式包括召集众人进行赌博或者将赌博作为职业。
从法律角度来看，赌博的主体可以是任何一个自然人，而其主观心态必须是故意为之，且以获取经济利益为主要目的。
其次，我们来探讨如何判断赌博行为。
根据相关法律法规，有下列情形之一的，应当认定为赌博行为：
1.组织三人以上进行赌博，且抽头渔利金额累计达到五千元以上的；
2.组织三人以上进行赌博，赌资累计达到五万元以上，或者参赌人数累计达到二十人以上的；
3.其他应当被认定为赌博行为的情形。
总的来说，网络赌博属于违法行为。
赌博罪与一般的赌博违法行为之间的主要区别在于行为人的主观心态是否以营利为目的，以及他们在客观上是否实施了召集众人进行赌博、开设赌场或者将赌博作为日常职业的行为。
一般而言，参与赌博属于违法行为，按照相关规定应给予治安处罚，而非作为犯罪处理。
根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定，以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，应处以五日以下拘留或者五百元以下罚款。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开设赌场罪】开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。组织参与国（境）外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
并不违法行为，然而在未取得营业执照情况之下进行经营操作却将招致惩罚。
唯有具备合法且完备的经营资质方能确保行为的合法性。
持有法定运营资格证明文件，进行了相应的登记备案及许可手续，并且商品来源于正规的销售渠道，便可确保行为合法无误。
法律依据：
《无照经营查处取缔办法》第十二条
从事无证经营的，由查处部门依照相关法律、法规的规定予以处罚。
第十三条
从事无照经营的，由工商行政管理部门依照相关法律、行政法规的规定予以处罚。
法律、行政法规对无照经营的处罚没有明确规定的，由工商行政管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处1万元以下的罚款。
第十四条
明知属于无照经营而为经营者提供经营场所，或者提供运输、保管、仓储等条件的，由工商行政管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以处5000元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
在法律范畴，泄漏他人出入照有时可能触犯刑法并赋予刑事责任。
这类情况可以被划分为两种类型的犯罪：
侮辱罪与传播淫秽物品罪。
首先，侮辱罪指故意使用暴力或其它手段，公开损害他人尊严和声誉，酿成严重社会影响的犯罪行为。
其次，传播淫秽物品罪则是通过传播淫秽制品如书籍，电影，录音录像，图片等，扰乱国家对淫秽物品的监管秩序的犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
在此提醒您，交通违法罚金的履行期限为15日。
根据现行法律法规规定，交通违规行为的处罚须自交警开具罚款通知单之日起算，15个自然日内前往车管所办理或至交警大队接受处理。
如您未能按时交纳罚款，将每日按照罚款额的百分之三增加额外罚项。
下面将详细介绍汽车违章扣分处理的具体步骤：
首先，备齐您的驾驶执照及车辆行驶证，前往当地交警大队；
其次，携带上述证件抵达交警大队违章处理窗口进行业务处理；
接着，请工作人员协助查询您的驾照分数以及车辆违章详情；
然后，待工作人员完成违章处理后，打印出关于车辆的所有交通违章缴款单，一式三份，由您亲自签字确认，并在签字栏下方注明“无异议”字样，您需保留其中两份，分别为存根与银行缴款凭证；
最后，请您依据交通违章缴款单上的金额，前往指定银行进行罚款认缴。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第一百零八条
当事人应当自收到罚款的行政处罚决定书之日起十五日内，到指定的银行缴纳罚款。
对行人、乘车人和非机动车驾驶人的罚款，当事人无异议的，可以当场予以收缴罚款。
罚款应当开具省、自治区、直辖市财政部门统一制发的罚款收据；
不出具财政部门统一制发的罚款收据的，当事人有权拒绝缴纳罚款。

[律师回复] 解析：
涉及到严重违纪行为的是指涉及到了背离了重要的纪律规定以及触犯法律法规等重大问题上，这些都涉及到原则性和根本性的问题，一旦被证实将必须承受相应的党纪处分。
而涉嫌违法则是表示可能存在违背法律规范的行为，一旦被证实就必须要承担起应有的法律责任。
法律依据：
《中国共产党章程》第四十一条
对党员的纪律处分有五种：
警告、严重警告、撤销党内职务、留党察看、开除党籍。
留党察看最长不超过两年。
党员在留党察看期间没有表决权、选举权和被选举权。
党员经过留党察看，确已改正错误的，应当恢复其党员的权利；
坚持错误不改的，应当开除党籍。
开除党籍是党内的最高处分。
各级党组织在决定或批准开除党员党籍的时候，应当全面研究有关的材料和意见，采取十分慎重的态度。

[律师回复] 解析：
在租赁房产时，缴纳押金乃是合法且普遍的做法。
该押金系由出租方和承租方共同协商而达成的共识，因为其可以有效地保障出租方所拥有的房产不受承租方的不当使用或破坏，从而便利于出租方向承租方追索赔偿；
同时，有了押金的约束，亦可确保承租方能够按照约定的期限支付租金。
因此，出租方与承租方应在签订租赁合同时明确约定，若租赁期满后，房屋内的各项设施均未遭受任何损害，则出租方应在规定的时间内将全部押金如数退还给承租方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百八十七条
债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法和其他法律的规定。

[律师回复] 解析：
对于将奖金作为加班津贴进行发放的行为，实际上并不符合法律规定。
尤其在国家相关法规层面上来看，尽管奖金与加班工资都属于薪酬体系中的组成部分，但它们却代表着两种截然不同的概念属性。
加班工资主要依据法定要求支付给劳动者，一旦劳动者实际参与了加班工作，用人单位便必须依照相应的标准支付合理的加班费用；
然而相较之下，奖金则属于企业自行决定发放与否的范畴，企业可根据自身的生产运营特点以及经济效益状况，自由地制定并实施奖金发放政策。
因此，如果用人单位仅仅以发放奖金为借口，而未向员工支付应得的加班工资，那么这种行为无疑是违反法律规定的。
法律依据：
《劳动合同法》第四十四条
有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：
(一)安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;
(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬;
(三)法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。

[律师回复] 解析：
当购买房屋时，若签订的合同尚未办理备案手续，交易双方有权敦促房地产开发商在合理期限内顺利完成相关手续的备办。
如若开发方对该项义务置之不理、不予备案，则交易双方可行使合同终止权，同时向开发商提出赔偿请求，以追究其应负的违约责任。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
委托代理人办理的，应当有书面委托书。