我一个同事的哥哥涉嫌盗窃电动车，被公安机关逮捕了，前段时间听说案子已经移交到了人民法院进行审理，但是至今还没有开庭，想咨询一下一般他们在开庭前准备工作有哪些准备？

[律师回复] 解析：
房屋所有权，乃是对该房产所享有的完整权利集合，包括对其的占有、支配、使用、排除他人干涉以及处理（包括出售、租赁、抵押、赠予和继承等诸多方式）之权限。
当一个人拥有了某处房屋的所有权时，便意味着他们在法律规定范围内可以自由地行使一切相关权利。
房地产领域所涉及的合法权益主要有以下几方面内容：
首先是与房地产权利及其行使有关的各种限制；
其次是对房地产使用的严格监管；
再次是对相邻关系的必要约束；
最后则是可能产生的额外收益或利益。
例如，屋顶（亦称楼顶、屋盖）或者外墙部分，都可以通过出售或租赁给广告公司用于发布广告，从而获得相应的经济收益。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
关于拖延执行的情况
关于申请国家赔偿的程序，主要包括以下几点：
首先，申请人必须是受到伤害的公民、公司或者其他组织。
如果申请人已经去世，那么他的继承人以及与他存在抚养关系的亲属都享有申请赔偿的权利。
其次，申请人需要先向赔偿义务机关提出赔偿请求，而赔偿义务机关则主要指在其自身及其工作人员在执行公务过程中给公民、公司或其他组织带来损失的行政机关，以及负责侦查、检察、审判、监狱管理等方面的机构。
此外，申请人还可以在申请行政复议和提起行政诉讼的同时，一并提出行政赔偿的请求。
再次，申请人在提交赔偿请求时，需要附上详细的申请书。
申请书中需明确列出受害者的个人信息，如姓名、性别、年龄、职业、家庭住址等；
同时，还要注明法人或其他组织的相关信息，如名称、地址、法定代表人或主要负责人的姓名、职务等。
此外，申请书还需要详细说明具体的赔偿要求、事实依据及理由，以及申请日期。
最后，赔偿机关会在收到申请后的两个月内进行处理，如果逾期未予赔偿，或者申请人对于赔偿金额持有异议，那么行政赔偿的申请人可以在期限届满之日起三个月内向当地人民法院提起诉讼。
至于刑事赔偿的申请人，他们可以在期限届满之日起三十日内向上一级机关申请复议，而复议机关则需要在收到申请后的两个月内做出决定。
若对复议结果仍有异议，申请人可以在收到决定之日起三十日内，或者复议机关逾期未做决定的情况下，自期限届满之日起三十日内，向复议机关所在地同级人民法院审判委员会申请作出赔偿决定。
法律依据：
《中华人民共和国国家赔偿法》第十四条
赔偿义务机关在规定期限内未作出是否赔偿的决定，赔偿请求人可以自期限届满之日起三个月内，向人民法院提起诉讼。
赔偿请求人对赔偿的方式、项目、数额有异议的，或者赔偿义务机关作出不予赔偿决定的，赔偿请求人可以自赔偿义务机关作出赔偿或者不予赔偿决定之日起三个月内，向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
若情况严重则可视作毁损外貌，并达到了某种标准可能引致涉嫌故意伤害罪的指控，进而需依照相关法规对其予以刑事追究。
而在达到轻微伤等级时，上述人员将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制处罚。
a法院在裁决刑罚时，将会基于犯罪者的犯罪动机、主观恶意程度、社会危害性、是否为累犯、有无自首、立功等减轻刑罚的情节，以及犯罪者的服罪态度等多个因素加以综合考量，从而最终决定其量刑。
在此建议尽早寻求律师帮助，以便于会面当事人，收集案件信息，提供法律咨询，办理取保候审手续；
同时，还需要仔细阅读案卷材料，搜集有利于己方的证据，查明案件真相，竭力争取最低刑期或者缓刑，以避免错失良机，最大程度地保障当事人的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款:
（一）结伙殴打、伤害他人的；
（二）殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的；
（三）多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。行政处罚就是罚款和拘留。
对于故意伤害案件，可以由检察机关提起公诉，也可以由被害人提起自诉。
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。提起的刑事诉讼可以附带民事诉讼。至于赔偿多少就要看法院裁量了。

[律师回复] 解析：
售后包租的合法性问题需根据具体情形予以细致解读：
1.针对尚未完工交付的商品房实施以售后包租为形式的销售策略，无疑是非法行为；
2.若所售房地产项目已经竣工验收且具备交付条件，那么，从法律角度看，并没有明令禁止此类带有售后包租性质的销售方案。
然而，应当强调的是，售后包租型式的销售模式对于消费者而言仍潜藏着诸多风险。
专家建议投资者在购买物业之前务必审慎考虑，对相关信息进行深入调查研究。
售后包租业务中可能出现的风险包括但不限于以下几个方面：
1.销售价格过高导致预期收益降低；
2.资金被违规挪作他用；
3.经营过程中所面临的各种风险；
4.市场环境和政策变动带来的风险；
5.合同条款设定不当引发的风险。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规的规定，定金的金额应由当事人双方协商确定，但其总额不得超过主合同标的额的百分之二十。
同时，购房定金的比例也必须符合法律的规定，不得有任何违法行为。
在这种情况下，当事人可以通过约定一方向另一方支付定金来作为债权的担保措施。
当债务人按照约定履行了债务之后，定金应当被视为价款的一部分或予以退还。
然而，如果给付定金的一方未能履行约定的债务，则无权请求返还定金；
反之，若收受定金的一方未履行约定的债务，则应当向对方双倍返还定金。
此外，定金应当采用书面形式进行约定，且当事人在定金合同中还需明确约定交付定金的具体期限。
自实际交付定金之日起，定金合同即告生效。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
房产公证书的内容主要涵盖了当事人的身份详细信息、公证机关的全称以及公证人员的署名，同时还包含了公证的具体日期。
除此之外，鉴于房产公证具备独特性质，因此还需提供与之相关的房屋基础状况，这其中包括房屋所在地、房号、面积、朝向等具体信息；
房屋遗赠、遗产或者赠与等事实的发生日期以及涉及到的各方面当事人的具体定位。
此外，还需明确规定的手续是否已经得到妥善履行；
公证的最终结论；
以及所涉及的法律条款系列内容。
法律依据：
《公证程序规则》第四十二条
公证书应当按照司法部规定的格式制作。
公证书包括以下主要内容：
（一）公证书编号；
（二）当事人及其代理人的基本情况；
（三）公证证词；
（四）承办公证员的签名（签名章）、公证机构印章；
（五）出具日期。
公证证词证明的文书是公证书的组成部分。
有关办证规则对公证书的格式有特殊要求的，从其规定。

[律师回复] 解析：
教唆犯在法律上所应承担的刑事责任如下：
（1）教唆他人进行犯罪活动的，将根据具体犯罪情况，按照其在共同犯罪中的地位和发挥的作用确定应受到的惩罚；
（2）教唆未满18周岁人士犯罪的，应对教唆者进行严格惩处；
（3）若被教唆的人员并未实际实施被教唆的罪行，针对此类教唆犯，可依据相关规定，视情节轻重给予从轻或减轻处罚；
（4）教唆未满14周岁或患有精神疾病的人群，由于无法形成共犯关系，仅需对教唆者进行独立的定罪量刑。
关于教唆犯的成立条件，主要包括以下三个方面：
1、教唆对象须已达刑事法定年龄且具备刑事责任行为能力，否则教唆犯将无法成立，而应视为间接成立正犯。
教唆对象的具体性并不等同于只能教唆一名特定个体，教唆两名及以上的人员同样可以构成教唆犯。
若教唆对象不明确，则属于煽动性质，不构成教唆罪；
2、教唆行为。
教唆行为必须能够引发他人产生实施符合构成要件的违法行为的意图，从而促使其实施犯罪行为；
3、教唆故意（包括直接故意与间接故意）。
教唆者故意教唆他人实施无法实现既遂的行为，即为未遂的教唆，对此类情形不予追究刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十九条
?教唆他人犯罪的，应当按照他在共同犯罪中所起的作用处罚。
教唆不满十八周岁的人犯罪的，应当从重处罚。
如果被教唆的人没有犯被教唆的罪，对于教唆犯，可以从轻或者减轻处罚。
第二十七条
在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。
对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
若合同双方意思表示真实且合法，那么在签署空白合同的过程中，其效力应得到认同。
就民事法律行为而言，有效与否需满足以下几个基本条件：
首先，行为人为实施此等行为应有相对应的民事行为能力；
其次，他们在行为中的意思表示必须真实；
最后，此种行为不得违反法律、行政法规的强制性规定，亦不能背离公共秩序和善良风俗。
然而，若违反了法律、行政法规的强制性规定，则该民事法律行为将被判定为无效。
但需要注意的是，若该强制性规定并未直接导致该民事法律行为无效，那么该行为仍有可能被认定为有效。
同样地，任何背离公共秩序和善良风俗的民事法律行为都将被视为无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
在罪犯受到司法机关羁押之后，其审理的具体日期并非固定不变，而通常是由所在之地的人民法院具有自主决定权。
人民法院在正式开始审判之前，必须要提前将关于开庭的时间以及相关事项告知到当事人本人。
从案件被羁押并进入审判流程的那一刻起，直至最终的司法判决宣告完成为止，这段时间大约需要经历五至六个月不等的时间跨度。
需要注意的是，逮捕期间进行的侦查行为，其总计羁押期限禁止超过两个月；
同时，根据人民检察院的起诉建议，当事人进入公诉程序的时间一般设定在一个月以内。
此外，从法院宣布正式受理案件之日算起，直到宣判期间，整个审判过程所需的最长期限也是两个月，但特殊情况下也允许延长至最多三个月。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月；
因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件，从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件，补充侦查完毕移送人民法院后，人民法院重新计算审理期限。

[律师回复] 解析：
我国法律所认可的六类精神疾病分别是：
精神分裂症、分裂情感性障碍、持久的妄想性障碍（偏执性精神病）、双相（情感）障碍、癫痫引发的精神障碍以及精神发育迟滞并发的精神障碍。
当精神障碍患者在患病期间，是否需要入住医院接受治疗完全由其自主决定，
然而，若出现以下两种情况之一时，则必须强制要求入院治疗：
第一，存在自伤或危及自身安全的可能性；
第二，可能对他人的人身安全构成威胁或带来潜在风险。
对于就诊的重度精神障碍患者，只要其病情符合以上任一情况，就应该实施发病报告制度；
如若不然，应按照相关法规进行备案和管理。
法律依据：
《严重精神障碍发病报告管理办法（试行）》第十三条
精神分裂症、分裂情感性障碍、持久的妄想性障碍（偏执性精神病）、双相（情感）障碍、癫痫所致精神障碍、精神发育迟滞伴发精神障碍等6种重性精神疾病，符合本办法第三条规定情形的，应当实行发病报告；
不符合本办法第三条规定情形的，应当按照现行国家基本公共卫生服务规范及其他有关规定进行登记管理。

[律师回复] 解析：
在农村地区的分家过程中，土地分配通常按照家庭成员的数量来确定。
在实行家庭联产承包责任制的农村地区，责任地的划分则以家庭的人口总数为依据。
在进行土地分配前，需要对家庭所拥有的所有田地进行测量或计算，以便了解整个家庭的土地资源状况。
随后，根据每个家庭成员的数量，计算出各家庭分家后应得到的田地面积份额。
同时，还要考虑到不同质量的田地之间的搭配问题，并对这些土地进行详细的分析和评估。
对于自留地的分配也应遵循同样的原则。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十三条
农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；
耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。
国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。
承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

[律师回复] 解析：
1.民营企业在其发展进程中，往往会依赖于民间资本的融资策略。
这类方法通常通过支付较高利息的方式吸引潜在借款者以解决当前的资金需求紧迫问题。
然而，由于金融立法对于合法的民间借贷与非法吸收公众存款之间并未作出明确区分，因此，企业在采用此类融资方式时极易陷入非法吸收公众存款罪的法律风险之中。
2.除了上述提到的民间筹资外，另一种常用的融资途径即为欺诈性贷款。
具体来说，便是利用虚假的财务信息以及担保条款等手段，企图通过不正当手段获取银行贷款。
然而，需要注意的是，这些非正常手段往往只能暂时缓解资金压力，从根本上来看却如同饮鸩止渴，在实施过程中便已埋下了潜在的法律纠纷隐患。
一旦涉及诉讼，只要银行采取司法行动维护自身权益，企业将立即面临严重的经济困境。
3.此外，还有一些企业可能会误用融资工具，例如过度追求虚幻的规模扩张或进行具有投机性质的投资决策，甚至将借入的资金用于抵押再融资。
一旦资金链条出现断裂，整个企业将可能迅速崩溃瓦解。
法律依据：
《贷款通则》第十一条
贷款期限：
贷款限期根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。
自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。
票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

[律师回复] 解析：
关于经济犯罪，其范围可大致分为两个大类别，
首先是我国《中华人民共和国刑法》分则中第三编所明确规定的破坏社会主义市场经济秩序罪，
其次也是列在该法典第五编中的侵犯财产罪。
此外，值得注意的是，除了以上两类外，我国《刑法》分则的其他章节还对一些可能损害社会主义经济关系的犯罪行为进行了规定，例如涉及到制造和销售假冒伪劣药品、贩运毒品以及行贿受贿等方面的犯罪行为，这些都被视为经济犯罪的一部分。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
第一百九十七条
使用伪造、变造的国库券或者国家发行的其他有价证券，进行诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在权益转让过程中，转让金必须由转让方和受让方根据双方商议达成共识后予以明确。
同时，这一价位也可参考以下几个途径进行确定：
基于公司成立之初的股权比例而定；
按照公司的总资产和所有负债的差额即公司净资产数额作为参考来估算；
依据股权所附带的资产价值进行专业评估所得出的结果为基础。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
在劳动仲裁庭审活动圆满落幕之后，若仲裁庭未能全面、公正地做出裁决处理，那么理论上是可以允许申请人撤回诉讼申请；
此外，倘若申请人选择再度发起仲裁申请，仲裁委员会理所当然地需要予以受理。
然而，一旦仲裁庭已经对相关事项做出了明确的处理决定，那么当事人便无法再行撤诉。
法律依据：
《劳动人事争议仲裁办案规则》第三十四条
符合下列情形之一，申请人基于同一事实、理由和仲裁请求又申请仲裁的，仲裁委员会不予受理：
（一）仲裁委员会已经依法出具不予受理通知书的；
（二）案件已在仲裁、诉讼过程中或者调解书、裁决书、判决书已经发生法律效力的。
第三十五条
仲裁处理结果作出前，申请人可以自行撤回仲裁申请。
申请人再次申请仲裁的，仲裁委员会应当受理。

[律师回复] 解析：
在关于起诉费用究竟由谁来承担的问题上，具体的情形需要根据以下几个方面进行综合考虑：
首先来说，当案件的诉讼结局出现了部分胜诉和部分败诉的局面时，则需由涉案的各方当事人按照其所承担责任的比例共同负担起这笔费用；
其次，若通过调解的方式成功地解决了此案，那么其费用将由双方当事人自行协商并负担；
最后，对于撤诉的案件，其费用将由原告方独自承担，但是可以减半收取；
而对于被法院驳回起诉的案件，其费用也将由原告方独自承担。
至于起诉费用的具体标准，我们需要按照以下的比例分段累计交纳：
首先，如果案件涉及的金额不超过1万元人民币，那么每件案件只需交纳50元人民币的费用即可；
其次，如果案件涉及的金额在1万元到10万元之间，那么其费用将按照2.5%的比例进行计算；
再次，如果案件涉及的金额在10万元到20万元之间，那么其费用将按照2%的比例进行计算；
接下来，如果案件涉及的金额在20万元到50万元之间，那么其费用将按照1.5%的比例进行计算；
然后，如果案件涉及的金额在50万元到100万元之间，那么其费用将按照1%的比例进行计算；
再者，如果案件涉及的金额在1000万元到2000万元之间，那么其费用将按照0.6%的比例进行计算；
最后，如果案件涉及的金额超过了2000万元，那么其费用将按照0.5%的比例进行计算。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第七十七条
证人因履行出庭作证义务而支出的交通、住宿、就餐等必要费用以及误工损失，由败诉一方当事人负担。
当事人申请证人作证的，由该当事人先行垫付，当事人没有申请，人民法院通知证人作证的，由人民法院先行垫付。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，法庭有权对被追索者的财产采取以下的强制性手段：
首先，根据法律规定，法庭可以查询、冻结并划转被执行人的银行账户资金。
其次，法庭可依法将被执行人的收入扣留、提存。
再次，法庭有权利查封、扣押、冻结、实际控制以及变卖被执行人的财产。
此外，法庭还可以强制被执行人交纳法律文件所指派之财物及证券等凭证。
再者，法庭也可依法强制被执行人迁移房屋，或者退出土地使用权。
最后，法庭还有权强制被执行人完成法律文件所指定的行为，如支付延迟履行金或迟延履行期间的债务利息等。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

[律师回复] 解析：
依据我国现行相关法律法规的严格规定，对于商品房的预售活动中，开发商须与其所选定的购房者共同签署商品房预售合同。
且在签订合约之日起的30个自然日内，预售方需将该商品房预售合同送至县级以上人民政府的房地产管理部门及土地管理部门进行相应的登记备案手续。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

[律师回复] 解析：
根据相关法规，高速公路、一级公路以及二级公路的限高架设置标准必须不小于5米；
对于三级公路及四级公路而言，其限高架设置的最低标准则是不能低于4.5米。
值得注意的是，这里所提及的5米和4.5米，都是指机动车车道的限定净高范畴。
在公路的规定净高领域内，所有可能影响行车安全的障碍物都应当被排除在外，这其中便涵盖了道路交通标志与限高架。
至于人行道、自行车道及检修道的限定净高，则为2.5米。
然而，在同一条公路上，所有限高架的高度应保持一致，且其高度设定需依据该公路的最高限速进行调整。
法律依据：
《中华人民共和国公路法》第五十条
超过公路、公路桥梁、公路隧道或者汽车渡船的限载、限高、限宽、限长标准的车辆，不得在有限定标准的公路、公路桥梁上或者公路隧道内行驶，不得使用汽车渡船。
超过公路或者公路桥梁限载标准确需行驶的，必须经县级以上地方人民政府交通主管部门批准，并按要求采取有效的防护措施；
运载不可解体的超限物品的，应当按照指定的时间、路线、时速行驶，并悬挂明显标志。
运输单位不能按照前款规定采取防护措施的，由交通主管部门帮助其采取防护措施，所需费用由运输单位承担。

[律师回复] 解析：
在交通事故导致的残疾程度划分中，具体标准如下所述：
首先是一级残疾，这意味着患者的生活极为艰难，必须依赖他人的援助才能勉强维持生命，而且身体状况已经严重到需要长期卧床休息，基本丧失了与外界进行社交互动的能力；
其次是二级残疾，这类患者的日常生活同样需要他人的协助，其活动范围受到限制，只能在床上或者椅子上进行简单的活动，无法胜任任何形式的工作，与他人的交流也变得极其困难；
再者是三级残疾，此类患者虽然能够独立生活，但仍需要他人的监护，他们的各项活动都受到很大的限制，只能在室内进行有限的活动，职业选择也因此受到极大的局限，与社会的交往也面临着巨大的挑战；
最后是四级残疾，这类患者的生活质量严重下降，甚至需要他人的照顾，他们的活动范围进一步缩小，只限于居住地周围的活动，职业种类也受到严格的限制，与社会的交往也变得非常困难。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。