律图审稿专业委员会3轮严审

合同已经备案,开发商这边银行未准入,导致贷款批不下来,想退房

4.4w浏览 匿名 2019-11-12 云南昆明
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律师解答 共2条
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    【法律意见】
       不能退房了,房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下,除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况,个人单方面情况是不能退房的。首付交完了,房管局都已备案了,表示房屋产权已经属于你了,银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后,银行就会直接把贷款发放给开发商。这样的情况只能等房产证办妥后,先向银行还清贷款、解押,再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。
    【法律依据】
    《商品房买卖合同司法解释全文》
    第二十五条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理未提出诉讼请求的,仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
    商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
    全文
    6 2020-11-19 00:09:55
  • 唐晓峰律师
    唐晓峰律师
    评分 5.0 服务2.5万人
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    你好,协商不成可以走法律途径解决。
    全文
    4 2019-11-12
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河南这边怎么判帮信罪?
犯了帮信罪的公民可能会被判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。帮信行为人一般都已经成年了,法院判处的罚金数额通常不会低于一千元。如果对河南这边怎么判帮信罪依旧不清楚的,可以选择继续阅读这篇文章。
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刑事辩护
一手房网签备案要交税吗
[律师回复] 解析:
在完成网上签约流程后,每位购房人士都必须依照法律规定缴纳税款。
通常情况下,此项税款会于网签手续办理完毕后开始收取。
至于更改购房者姓名的问题,我们指的是当合同已经备妥并且在下发房屋之前,如有需要进行此类操作,则需由购房者与开发商共同前往国土资源及房产管理局办理更名手续,同时还需支付相应的更名费用,且必须得到开发商的明确许可。
之所以对房屋进行备案,其主要目的在于保障广大购房者的合法权益,因为备案制度为买卖双方提供了一种可靠的交易安全保障。
具体来说,备案过程包括在线签署合同后,开发商将合同提交至相关部门进行审核,待审核通过后,便可获得备案号码,并打印出合同文本。
然后,买卖双方将分别签署并加盖公章,确保每份合同均已签订。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条
纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限,缴纳或者解缴税款。
纳税人因有特殊困难,不能按期缴纳税款的,经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准,可以延期缴纳税款,但是最长不得超过三个月。
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两次口供不一致,检察院会怎么办
[律师回复] 解析:
倘若这类状况引起的不良后果较为突出,那么当事人的陈述便很有可能被视为虚假证据。
当前后两次陈述存在明显不符之处时,当事人的陈述便很可能被认定为伪证。
然而,若此种行为情节较轻、危害程度有限,则可通过批评教育来予以纠正。
反之,如伪证并未导致严重后果,相关人员可能需承担罚款甚至拘留等法律责任。
倘若此类行为情节恶劣,那么其行为人很有可能将会面临刑事指控。
在记录笔录的机构(例如公安机关)将案件移交至检察院提起诉讼之时,检察院的公诉部门在审查起诉阶段通常会对受害者进行详细询问或者核实相关信息。
在此过程中,受害者的陈述并不足以单独作为关键证据,必须与其它证据相互验证,从而构建起完整的证据链条。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零五条
【伪证罪】在刑事诉讼中,证人、鉴定人、记录人、翻译人对与案件有重要关系的情节,故意作虚假证明、鉴定、记录、翻译,意图陷害他人或者隐匿罪证的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。
第三百零七条
【妨害作证罪】以暴力、威胁、贿买等方法阻止证人作证或者指使他人作伪证的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。帮助毁灭、伪造证据罪】帮助当事人毁灭、伪造证据,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役。
司法工作人员犯前两款罪的,从重处罚。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十一条
报案、控告、举报可以用书面或者口头提出。
接受口头报案、控告、举报的工作人员,应当写成笔录,经宣读无误后,由报案人、控告人、举报人签名或者盖章。
接受控告、举报的工作人员,应当向控告人、举报人说明诬告应负的法律责任。
但是,只要不是捏造事实,伪造证据,即使控告、举报的事实有出入,甚至是错告的,也要和诬告严格加以区别。
公安机关、人民检察院或者人民法院应当保障报案人、控告人、举报人及其近亲属的安全。
报案人、控告人、举报人如果不愿公开自己的姓名和报案、控告、举报的行为,应当为他保守秘密。
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一边没辞职另一边入职是否违法
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着一边没辞职另一边入职是否违法的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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劳动纠纷
诈骗前科办不了银行卡如何处理
[律师回复] 解析:
若您的银行卡不幸涉及诈骗活动而遭到冻结,那么您便可以向您所在地区的公安部门提出申请,请求对此展开调查。
需要指出的是,1.公安机构并无权直接冻结私人银行账户;
2.当因为办理案件或者司法程序之需,公安部门必须上报至法院提请冻结涉案相关的银行账户,法院会向银行发出公函,在收到银行的回执并确认无误后,依照规定冻结该账户。
通常情况下,冻结期限为六个月,但根据实际需求,可以延长一次,一般延长时间为三到六个月;
若涉及违法行为等严重问题,则可能对账户实施永久性冻结。
对于一般的电信网络诈骗犯罪案件,应由犯罪发生地的公安机关负责立案侦查,然而,如果犯罪嫌疑人居住地的公安机关更适合开展此项工作,也可以由其负责立案侦查。
在多个公安机关均有权限对同一起电信网络诈骗等犯罪案件进行立案侦查的情况下,应由最早受理案件的公安机关或者主要犯罪地的公安机关负责立案侦查。
若存在争议,应遵循有利于查明犯罪事实和诉讼的原则,通过协商加以解决。
经过协商仍无法达成一致意见的,则由共同上级公安机关指定有关公安机关进行立案侦查。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条
【信用卡诈骗罪、盗窃罪】有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
盗窃和入室盗窃的区别在哪
[律师回复] 解析:
确实存在这样的情况。
首先,入室盗窃作为一种特殊的盗窃行为,其严重性远超普通盗窃,因此在盗窃罪中通常被视为需要加重惩处的情节之一。
其次,盗窃罪乃是刑法体系中的一项重要罪名,对于实施了入室盗窃行为的罪犯,将被判定为犯下盗窃罪。
具体而言,根据相关法律规定,行为人若实施了盗窃公私财物且数额较大的行为,或者多次进行盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚,同时还可能被处以罚金。
再者,如果行为人所涉及的犯罪数额巨大或者具有其他严重情节,那么他们将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,并且同样会被处以罚金。
最后,如果行为人的犯罪数额达到特别巨大的程度,或者具有其他特别严重的情节,那么他们将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,同时还可能被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《最高人民法院最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上,三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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我国郑州这边怎么判帮信罪
法院对帮信罪的判刑标准最重不会超过三年有期徒刑,人民法院需要结合帮信罪的犯罪事实量刑,情节较轻的判处拘役,并且法院还可以对构成帮信罪的犯罪嫌疑并处罚金,若是依旧不知道我国郑州这边怎么判帮信罪可以选择继续阅读此文。
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刑事辩护
不服从领导安排被开除会有赔偿吗
[律师回复] 解析:
在我们的职场生活中,有时候可能会遇到因为未能服从公司的调度而遭到解雇的情况。
然而根据相关法律法规的规定,这种情况下是应当给予员工相应的赔偿的。
但是,如果工作内容与当初所签订的岗位并不相符,那么这就涉及到了合同的变更问题。
在这种情况下,合同的变更必须经过双方的共同协商和同意。
如果劳动者对这样的变更持有异议,他们完全有权要求用人单位严格按照原有的合同条款来执行。
若用人单位依然无视劳动者的意见,劳动者可以通过申请仲裁的方式来维护自己的合法权益,并要求用人单位按照合同约定履行义务。
如果用人单位因此决定解除劳动合同,那么他们还需向劳动者支付一定金额的经济补偿金。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条
有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:
(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;
(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;
(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;
(六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;
(七)法律、行政法规规定的其他情形。
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河南郑州这边怎么判帮信罪
帮信罪一般会判三年以下有期徒刑或者是拘役。帮助信息网络犯罪活动罪根据我们国家《刑法》第287条第2款当中明确的规定是需要按照上述的标准来进行处罚,关于遇到河南郑州这边怎么判帮信罪时我们可以参考以下内容。
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刑事辩护
门未锁进入他人住宅算私闯民宅吗
[律师回复] 解析:
擅自闯入他人住所,无疑属于违法犯罪行为。
在治安管理方面,所谓的“非法侵入他人住宅”是指,行为人为满足个人目的或者无合法依据地径直步入住宅,或者在被要求离开时拒绝退出的行为。
这种行为对社会公共利益产生着严重的威胁,因此对于“非法侵入他人住所”这一行为的法定起点处罚标准就是拘留,告诫所有的违法者,他们所犯的罪行必须包含更为显著的主观恶意以及巨大的社会损害性。
然而,并不是每一次未经过许可就进入住宅或者拒绝退出的行为都会被视为触犯了治安管理法规中的"非法侵入他人住宅"这一条款。
根据国家相关法律的规定,对于这种行为的处罚标准如下列示:
首先,对于"非法侵入他人住宅"的行为者,公安机关可予以拘留十天至十五天不等的行政惩罚,同时还可以进行罚款,最高金额为五百元人民币,最低金额则为二百元人民币。
其次,如果情节较为轻微,那么公安机关将给予五天至十天不等的拘留处罚,同时也会进行罚款,最高金额为五百元人民币,最低金额则为二百元人民币。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第十九条
违反治安管理有下列情形之一的,减轻处罚或者不予处罚:
(一)情节特别轻微的;
(二)主动消除或者减轻违法后果,并取得被侵害人谅解的;
(三)出于他人胁迫或者诱骗的;
(四)主动投案,向公安机关如实陈述自己的违法行为的;
(五)有立功表现的。
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银行卡给别人洗了20万会怎样
[律师回复] 解析:
若他人将您的银行账户用于洗钱活动,您可能须承担相应的刑事责任。
具体而言,此类行为包括但不限于以下两种情况:
1.为了掩盖或隐瞒涉及毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等各类犯罪活动所获得的财产及其收益的来源与性质;
2.应当对其实施犯罪行为所获取的财产及其收益进行没收,同时处以五年以下有期徒刑或拘役,并可附加或单独处以罚金。
此外,若行为人的犯罪情节较为严重,则可能面临五年以上十年以下有期徒刑,并需缴纳罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
?
(一)提供资金帐户的;
?
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
?
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
?
(四)跨境转移资产的;
?
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
?
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚
一家3人登记入住酒店是否符合法律规定
[律师回复] 解析:
入住酒店的每位宾客都需遵守公安部门所定下的严格规定,即必须出示有效证件进行登记。
这是为了确保酒店内的安全与秩序,同时也是为了保护每一位入住者的权益。
在酒店接待旅客住宿时,同样需要进行详细的登记手续。
在登记过程中,酒店工作人员会仔细检查旅客的身份证件,并根据相关规定,准确无误地填写登记表格中的各项信息。
对于外籍旅客的住宿登记,酒店还应在24小时之内向当地公安机关提交住宿登记表。
若酒店未能履行上述义务,将面临相应的法律责任及处罚措施,包括但不仅限于:
(1)酒店工作人员未按规定要求登记旅客的姓名、身份证件种类以及号码,或者明知旅客携带危险物品而未加阻止,将被处以二百元至五百元不等的罚款;
(2)酒店工作人员明知旅客为犯罪嫌疑人或被公安机关通缉却未向公安机关报告,亦将受到二百元至五百元不等的罚款处罚;
(3)情节特别严重者,将被处以五天以下的拘留,并可附加五百元以下的罚款。
此外,对于旅店管理人员未按规定要求登记旅客信息,或者出租房屋或床铺供他人居住而未按规定申报登记住宿人户口的行为,将被处以一百元以下的罚款或警告。
实名登记制度的实施,其目的在于:
1.方便警方查询是否存在违法犯罪分子入住的情况,尤其是防范在逃人员的入住;
2.实时掌握入住人员的活动状况,以便排查犯罪嫌疑人,打击流窜作案的犯罪行为;
3.在突发事件发生时,能够迅速了解入住人员的人数,为紧急疏散和救援行动提供重要依据。
此类情况通常出现在火灾、楼房倒塌等重大事故之后,为事故善后处理、伤亡人员统计以及确认死亡人员身份等方面提供必要的参考资料。
法律依据:
《旅馆业治安管理办法》第六条
旅馆接待旅客住宿必须登记。登记时,应当查验旅客的身份证件,按规定的项目如实登记。接待境外旅客住宿,还应当在24小时内向当地公安机关报送住宿登记表。
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吉林这边帮信罪现在怎么判
构成帮信罪的可以判处三年以下有期徒刑并处罚金或者单处罚金等刑事处罚,《刑法》第287条明确规定了吉林这边帮信罪现在怎么判,各地人民法院都需要依法审理帮信案件,量刑标准也不会超过法律规定。
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刑事辩护
个人入股的风险是什么
[律师回复] 解析:
自然人股东,可以理解为具备公民身份的个人投资者,当他们选择参与公司投资并通过当地工商部门完成相关注册及股权登记之后,便正式成为公司的股东之一。
自然人作为依据自然出生并得到法律认可,从而在民事领域中享受权利以及履行义务的个体单位,股东则是典型的股份制企业出资者或是投资方。
然而,自然人股东也存在着一些潜在风险,包括但不限于以下几点:
首先,大股东通常代表了法人股东中的所有股东,这其中可能包含众多的自然人。
因此,大股东需要承担的风险相对较大,因为法人股东可能会涉及到多个自然人或多个法人股东共同承担亏损风险;
其次,股东必须承担出资义务,并且对于其他股东的出资行为对外需承担连带责任;
再者,如果股东未能按照规定缴纳出资,或者出资不足,除了应向公司全额支付外,还应对已经按时足额缴纳出资的股东承担违约责任;
此外,有限责任公司成立后,若发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价值明显低于公司章程中所定的价格,那么应当由交付该出资的股东弥补其差额;
同时,公司设立时的其他股东也需承担连带责任;
最后,有限责任公司成立后,若股东存在虚假出资、抽逃出资等违法行为,将依法承担相应的法律责任甚至刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第四条
公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。
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