房产纠纷法律问答
秒问律师
个人中心
更多服务
房产纠纷
法律问答
53
万
解答量
1033
万
浏览量
思明区-郭晋强...律师
17分钟前
解答了“房产纠纷”问题
思明区-董雨春...律师
4分钟前
解答了“房产纠纷”问题
思明区-张颖律师
13分钟前
解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18
万+
认证律师
15
亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
99%用户选择
咨询我
综合排序
思明区
房产纠纷
综合排序
最新排序
不限
思明区
湖里区
集美区
同安区
翔安区
海沧区
全部擅长
房屋租赁
房屋买卖
二手房纠纷
物业纠纷
房产纠纷
业主代表产生办法是什么
[律师回复] 解析: 身为业主代表,乃是由广大业主全票通过或是以多数票支持推举而出,具备完整的授权和表决权。 业主代表的身份具有无可争议的合法性。 在选举业主代表的过程中,通常要求专有部分面积占据总建筑面积的三分之二以上,同时参与投票的业主人数也需达到总人数的三分之二以上。 经过业主们的公正选举,产生的业主代表将共同组成业主委员会。 作为业主大会的执行机构,业主委员会肩负着以下重要职责: 1.负责召集业主大会会议,并向全体业主汇报物业管理的实际运作状况; 2.代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签署物业服务合同; 3.时刻关注业主及物业使用人的意见和建议,对物业服务企业进行有效的监督和协助,确保其严格按照物业服务合同履行义务; 4.监督管理规约的实施情况,确保其得到全面遵守; 5.业主大会赋予的其他各项职责。 法律依据: 《民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金; (七)改建、重建建筑物及其附属设施; (八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动; (九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。 决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。 决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
法律咨询顾问
1解答
4.3w浏览
房屋交易的预售合同是否具备法律效力
[律师回复] 解析: 针对房屋预售合同时效性的审查,具有典型性与代表性的情况可分为两类: 其一,若出卖方并未如期获取到商品房预售许可证书,进而与其购买了该商品房的受买方签订商品房预售合同,此种情形则应该被判断为无效合同; 其二,若出卖方已经在诉讼受理前成功获得商品房预售许可证,那么此时便可以初步认为房屋预售合同具备法律效力。 法律依据: 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为是不是有效: (一)行为人具是不是有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
法律咨询顾问
1解答
3.3w浏览
以房抵债的效力认定和法律适用有哪些
[律师回复] 解析: 关于以房抵债效力的鉴定问题: 首先,需要明确的是,以房抵债应该具备实践性的特征。 在整个过程中,以房抵债协议通常在债务履行期满之前以及之后这两个时间段内达成,无论在哪个阶段,由于以房抵债协议遵循着要物性原则,其本身即具有关乎于物、关乎于权力转移的特殊属性,因此,一旦债务人未能如约依照协议内容向债权人交付抵债房屋,任何试图通过法律手段要求债务人执行交货义务的申诉,都无法获得法院的支持和认可。 其次,无论协议签订的时间顺序如何,都必须严格遵守法律的强制性规定,否则协议将会被判定为无效。 以房抵债的行为可能发生在原始债权债务履行期限有效期之前,也可能出现在期限结束之后。 最后,以房抵债能否真正实现债务清偿的目标,关键在于以房抵债的实际履行情况。 对于债务履行期限结束后约定的“以房抵债”,实际上是双方当事人在事后来达成的一种新的债务清偿协议。 关于以房抵债的法律适用问题: 第一,在债务履行期限尚未到期之前,双方当事人就已经约定了以房抵债协议,在我国司法实践中,这种以房抵债的合意往往被视为债权的担保。 在债务履行期限到期之前,当事人双方就已经约定了在债务到期后,如果债务人无力偿还债务,则可以用房屋作为抵债物来清偿原来的债务。 第二,在债务清偿期限结束之后,双方当事人达成了以房抵债的合意,并且完成了房产变更登记手续,那么这种以房抵债的行为自然是有效的。 第三,如果当事人双方以房抵债的行为具有流押的性质,那么债权人请求交付房屋的行为将得不到法院的支持。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
法律咨询顾问
1解答
3.6w浏览
开发商口头承诺楼顶归顶楼使用有法律效力吗
[律师回复] 解析: 根据相关法律规定,作为建筑物基础架构之一的屋顶等共用部位,开发商并未被赋予赠送顶层平台的权限。 因此,开发商对于顶楼业主所做出的赠送平台的承诺,无论其是以口头形式表达的,抑或是以书面文件呈现的,都无法构成有效的约定。 在涉及到物权的归属以及具体内容产生争议时,相关利益方有权提出申请,要求进行权利确认。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
法律咨询顾问
1解答
3.7w浏览
请问:两个人合伙买的房子(买房的时候名字是一个朋友的,但是首付款是我付的,按揭两个人都有付过),后面被她悄悄卖了,也没给我一分钱,这样的情况可以追诉吗?有没有追诉时效?
[律师回复] 您好,房子具体在哪里呢,房子什么问题卖的
福建尚坤(漳...
1解答
3.7w浏览
点击查看更多
换一换
不懂就问
开发商逾期怎么维权
借名买房没有协议怎么打
合伙买房,之后房款能拿回吗
物业起诉欠费业主,律师收费标准多少
公房使用权纠纷如何起诉
房屋面积有误差怎么起诉开发商
还有更多问题?
直接咨询律师
律师说法·房产纠纷
夫妻离婚房产证去掉名字吗?
离婚后应当到房管部门办理权属变更手续,去掉房产证上另一方的名字。
8.1w
浏览
2024-05-24
律图法律咨询
问题相似?
立即咨询
2024年廉租房申请条件什么
1、申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准。2、申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准。3、申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口。4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系。5、符合当地廉租住房政策规定的其他标准。
10w+
浏览
2024-05-24
律图法律咨询
问题相似?
立即咨询
广州公租房政策
按照“三级审核,两次公示”程序审核通过的,获得备案资格,纳入住房保障范围。申请人需满足的相关条件为:1、应具有本市城镇户籍。2、家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下。3、3口及以下家庭年收入10万元(含)以下。4、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。
2.5w
浏览
2024-05-24
律图法律咨询
问题相似?
立即咨询
查看全部知识
问题没解决?
125200
人选择咨询律师
当前3646
位律师在线
平均
3
分钟响应
99
%好评
您好,我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
三明用户3分钟前提交了咨询
漳州用户2分钟前提交了咨询
厦门用户3分钟前提交了咨询
165****0764用户1分钟前提交了咨询
龙岩用户2分钟前提交了咨询
165****1820用户3分钟前提交了咨询
福州用户1分钟前提交了咨询
166****8444用户1分钟前提交了咨询
136****6174用户3分钟前提交了咨询
158****0245用户3分钟前提交了咨询
164****6574用户4分钟前提交了咨询
福州用户4分钟前提交了咨询
164****7561用户3分钟前提交了咨询
157****7388用户3分钟前提交了咨询
172****0035用户1分钟前提交了咨询
170****3658用户3分钟前提交了咨询
140****3506用户2分钟前提交了咨询
140****1266用户3分钟前提交了咨询
厦门用户4分钟前提交了咨询
三明用户1分钟前提交了咨询
三明用户1分钟前提交了咨询
152****7080用户1分钟前提交了咨询
莆田用户3分钟前提交了咨询
三明用户3分钟前提交了咨询
福州用户4分钟前提交了咨询
南平用户3分钟前提交了咨询
164****1483用户2分钟前提交了咨询
泉州用户2分钟前提交了咨询
泉州用户4分钟前提交了咨询
厦门用户2分钟前提交了咨询
龙岩用户2分钟前提交了咨询
泉州用户4分钟前提交了咨询
漳州用户4分钟前提交了咨询
161****1181用户3分钟前提交了咨询
158****6645用户2分钟前提交了咨询
171****5186用户1分钟前提交了咨询
厦门用户1分钟前提交了咨询
133****3735用户2分钟前提交了咨询
南平用户3分钟前提交了咨询
厦门用户3分钟前提交了咨询
泉州用户1分钟前提交了咨询
158****3304用户3分钟前提交了咨询
174****3111用户1分钟前提交了咨询
莆田用户1分钟前提交了咨询
厦门用户1分钟前提交了咨询
153****7407用户4分钟前提交了咨询
福州用户2分钟前提交了咨询
142****4407用户2分钟前提交了咨询
三明用户4分钟前提交了咨询
166****6463用户2分钟前提交了咨询
厦门用户2分钟前提交了咨询
150****1410用户1分钟前提交了咨询
174****5663用户4分钟前提交了咨询
福州用户2分钟前提交了咨询
158****7784用户3分钟前提交了咨询
莆田用户3分钟前提交了咨询
147****7478用户1分钟前提交了咨询
南平用户3分钟前提交了咨询
158****4837用户3分钟前提交了咨询
148****1242用户2分钟前提交了咨询
泉州用户2分钟前提交了咨询
173****5328用户4分钟前提交了咨询
福州用户2分钟前提交了咨询
162****0478用户4分钟前提交了咨询
145****1552用户4分钟前提交了咨询
漳州用户2分钟前提交了咨询
泉州用户2分钟前提交了咨询
144****0847用户4分钟前提交了咨询
173****2714用户2分钟前提交了咨询
漳州用户1分钟前提交了咨询
龙岩用户3分钟前提交了咨询
175****2383用户1分钟前提交了咨询
133****0746用户4分钟前提交了咨询
三明用户1分钟前提交了咨询
漳州用户3分钟前提交了咨询
136****7415用户4分钟前提交了咨询
132****6043用户1分钟前提交了咨询
162****7374用户4分钟前提交了咨询
175****8053用户1分钟前提交了咨询
157****0535用户4分钟前提交了咨询
泉州用户1分钟前提交了咨询
南平用户2分钟前提交了咨询
167****3861用户2分钟前提交了咨询
南平用户1分钟前提交了咨询
南平用户4分钟前提交了咨询
141****5426用户2分钟前提交了咨询
南平用户3分钟前提交了咨询
泉州用户4分钟前提交了咨询
135****2053用户1分钟前提交了咨询
三明用户2分钟前提交了咨询
漳州用户2分钟前提交了咨询
福州用户4分钟前提交了咨询
152****7547用户2分钟前提交了咨询
146****2135用户3分钟前提交了咨询
168****2001用户2分钟前提交了咨询
漳州用户2分钟前提交了咨询
140****0271用户3分钟前提交了咨询
泉州用户1分钟前提交了咨询
131****0147用户3分钟前提交了咨询
131****8370用户4分钟前提交了咨询
有房产纠纷问题
找厦门律师
在线
郭晋强律师
执业认证
平台保障
擅长: 合同事务、土地房产、债权债务
5.0分
服务:
252人
“值得推荐”
电话咨询
在线咨询
在线
董雨春律师
执业认证
平台保障
擅长: 婚姻家庭、房产纠纷、建设工程纠纷
5.0分
服务:
205人
“行业资深”
电话咨询
在线咨询
在线
张颖律师
执业认证
平台保障
擅长: 房产纠纷、债权债务、损害赔偿
5.0分
服务:
696人
“回答迅速”
电话咨询
在线咨询
查看全部律师
问题
没解决?
试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
律图
>
法律咨询
>
房产纠纷咨询
向专家律师咨询法律问题
电话咨询
在线咨询
仅剩3个名额
顶部
律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
每一位律师的执业资质经由律图专业团队严格审核(三重认证审核),力求找到专业律师,为用户的法律需求保驾护航。
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
很感谢律师给到的意见,也让我们知道怎么利用法律武器维护自己的私有财产的权利!
152****9648
第一次遇到这种情况,很慌乱,还好有你们给予帮助和指点!
133****7605
律师非常负责,为我一一解答我不懂的问题,非常感谢!
133****6343
好律师,安心问
立即咨询
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询
24h在线
18
万+
认证律师
15
亿+
普法人次
9
秒
最快响应
立即咨询
(问题解决率99%)
推荐使用
继续换一换
请确认咨询信息
温馨提示:若脱离平台进行转账或付费将不受平台保障
电话咨询
律师
深度沟通20分钟,问题解决率99%
解答不限次数,服务时间内无限次追问
律师一对一电话服务,提供专业指导建议
服务类型:
联系电话:
手机号已加密,律师将无法获取您的真实手机号
若律师未及时响应,平台将推荐优选律师为您服务
推荐勾选