房产纠纷 法律问答
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疏通下水道造成楼下被淹怎么赔偿[律师回复] 解析： 若是楼宇上下水管发生渗漏，具体的处理方式取决于问题所在。 如若经过详细查证发现该问题源于自身所为，那便由您负责承担相关责任； 倘若确属邻里或住户上层之人造成的渗漏现象，应相应的行为责任人也必须尽到赔偿义务； 而如果所有猜测均被排除在外，那么将需要对楼房的产品质量保证期限加以分析。 若房屋仍处于防水保障期内，则应由开发商承担相关责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。法律咨询顾问
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商品房转让税费怎么算[律师回复] 解析： （一）对于买受方，需支付以下税费： 1、交易所服务费用，依照成交价格的百分之零点五进行征收； 2、契约税，对于在1997年10月1日前购买的房产，按照交易金额的六个百分比进行征收； 若在1997年10月1日至1999年8月1日期间购买，则按照交易金额的三个百分比进行征收； 而自1999年8月1日起购买的房产，则按照交易金额的十五个百分比进行征收（此项由我司代为征收）； 3、书证费用，每份证书收取十元人民币； 4、验证费用，每一百平米收取十元人民币，每增加一百平米，则额外增加五元人民币； 5、印花税，按照成交金额的千分之零点五进行征收。 （二）对于出让方，需缴纳以下税费： 1、个人所得税，对于已满五年且为唯一住房的房产，按照申报价格的百分之一进行征收； 若未满五年，则按照申报价格与房屋原始价值的二十个百分比进行征收； 2、营业税，对于已满五年的房产，普通住宅无需缴纳营业税，非普通住宅则需要按照差额的百分之五点六进行征收； 若未满五年，则需要按照全额的百分之五点六进行征收； 3、交易所服务费用，按照成交价格的百分之零点五进行收取。 特别提示： 如申报成交价格低于市场价格，将以评估价格作为计价依据来计算税费。 法律依据： 《税收征收管理法》第六十八条 纳税人、扣缴义务人在规定期限内不缴或者少缴应纳或者应解缴的税款，经税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关除依照本法第四十条的规定采取强制执行措施追缴其不缴或者少缴的税款外，可以处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。法律咨询顾问
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不动产证坐落位置不详细怎么办[律师回复] 解析： 在当今社会中，房地产所有权证书上所标示的房产地址与实际地址不尽相符的现象并非罕见，这通常源于街道名称或社区名称发生变动等因素所引起的。 在此类情形下，业主必须尽快向所在辖区的派出所提交一份详细的申请报告，并恳请派出所加盖公章确认。 随后，业主还需前往相应的房屋管理局进行变更申请并办理相关手续，直至该局重新颁发一本新的房产证为止。 接着，业主便可前往服务中心办理户口迁移事宜。 针对土地使用权证和房产证上的姓名不一致的问题，业主则需前往所在地的土地管理局或房屋管理局进行证件的更正工作。 值得一提的是，若仅完成了房产证的过户手续而未办理土地证的过户手续，那么业主 首先需要前往登记机构的档案查询窗口了解当时的产权转移详情，然后再着手办理相应的转移登记手续。 法律依据： 《民法典》第二百二十四条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房改房产权共有人界定是如何规定的？1 职工家庭购买公有住房前，应先办理认购手续，预付手续费100元。购房时，应协商一致，确定购房人。2 职工家庭确定购房人后，应填写《职工家庭购买公有住房协议书》。10w+浏览 2024-05-10
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公司不给产假该怎么办如劳动者符合休产假的法定条件，用人单位又不让休产假的，劳动者可先与用人单位协商、如协商不成，可直接向劳动仲裁部门申请仲裁。如在申请劳动仲裁过程中有任何疑问，可向专业的律师的咨询。1.9w浏览 2024-05-10
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购房契税怎么交 房屋契税由谁交契税应有承让方交。《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）第一条，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。6.8w浏览 2024-05-10
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