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以房抵债的效力认定和法律适用有哪些
[律师回复] 解析: 关于以房抵债效力的鉴定问题: 首先,需要明确的是,以房抵债应该具备实践性的特征。 在整个过程中,以房抵债协议通常在债务履行期满之前以及之后这两个时间段内达成,无论在哪个阶段,由于以房抵债协议遵循着要物性原则,其本身即具有关乎于物、关乎于权力转移的特殊属性,因此,一旦债务人未能如约依照协议内容向债权人交付抵债房屋,任何试图通过法律手段要求债务人执行交货义务的申诉,都无法获得法院的支持和认可。 其次,无论协议签订的时间顺序如何,都必须严格遵守法律的强制性规定,否则协议将会被判定为无效。 以房抵债的行为可能发生在原始债权债务履行期限有效期之前,也可能出现在期限结束之后。 最后,以房抵债能否真正实现债务清偿的目标,关键在于以房抵债的实际履行情况。 对于债务履行期限结束后约定的“以房抵债”,实际上是双方当事人在事后来达成的一种新的债务清偿协议。 关于以房抵债的法律适用问题: 第一,在债务履行期限尚未到期之前,双方当事人就已经约定了以房抵债协议,在我国司法实践中,这种以房抵债的合意往往被视为债权的担保。 在债务履行期限到期之前,当事人双方就已经约定了在债务到期后,如果债务人无力偿还债务,则可以用房屋作为抵债物来清偿原来的债务。 第二,在债务清偿期限结束之后,双方当事人达成了以房抵债的合意,并且完成了房产变更登记手续,那么这种以房抵债的行为自然是有效的。 第三,如果当事人双方以房抵债的行为具有流押的性质,那么债权人请求交付房屋的行为将得不到法院的支持。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
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开发商口头承诺楼顶归顶楼使用有法律效力吗
[律师回复] 解析: 根据相关法律规定,作为建筑物基础架构之一的屋顶等共用部位,开发商并未被赋予赠送顶层平台的权限。 因此,开发商对于顶楼业主所做出的赠送平台的承诺,无论其是以口头形式表达的,抑或是以书面文件呈现的,都无法构成有效的约定。 在涉及到物权的归属以及具体内容产生争议时,相关利益方有权提出申请,要求进行权利确认。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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请问:两个人合伙买的房子(买房的时候名字是一个朋友的,但是首付款是我付的,按揭两个人都有付过),后面被她悄悄卖了,也没给我一分钱,这样的情况可以追诉吗?有没有追诉时效?
[律师回复] 您好,房子具体在哪里呢,房子什么问题卖的
福建尚坤(漳...
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一房二卖的案件事实如何认定
[律师回复] 解析: 所谓“一房二卖”,其实质乃是指在房屋买卖合同签订之后,卖家出于某种不诚实、短视或追求高额利润等原因,将同一物业再行高价出售予他人,从而致使先前的买卖合同目的无法得以顺利实现的违法现象。 这种情况的发生,往往与买方对相关法律风险的认识和防范能力相对薄弱,卖方诚信度的严重缺失,以及市场经济中利益驱动的影响,以及现行法律制度的局限性等多种因素密切相关。 法律依据: 《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
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佛山公积金转移到广州
[律师回复] 解析: 当职工在异地获得新的工作单位接收且满足公积金转移的各项条件并且所需材料完备之时,可以向本市公积金管理部门提出申请,将其在本市所缴纳的住房公积金转往异地。 在办理转出业务过程中,必须保证职工个人住房公积金账户的所有信息均完整且准确无误,同时账户应当处于封存状态。 如果职工的姓名、身份证明文件号码存在缺失或者错误现象,则需要提交相应的证明材料以便于我们进行个人信息的修正和完善,然后才能继续办理公积金转移手续。 对于已经成功转往异地的情况: 只要职工个人住房公积金账户信息完整准确,并且与原单位解除劳动合同并完成了账户封存手续,那么他们就可以在异地的公积金管理中心设立住房公积金账户之后,向当地中心提出申请,请求将在我中心所缴存的住房公积金转移至该中心。 在此过程中,我中心会通过接续平台为您提供全方位的协助服务。 法律依据: 《住房公积金管理条例》 第十四条 新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起20日内,为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位合并、分立、撤销、解散或者破产的,应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记,并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内,为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。 第十五条 单位录用职工的,应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记,并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的,单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记,并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
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根据法条规定北京买房子能落户吗?
根据法条规定北京买房子不一定能落户,因为根据目前我们国家北京的落户的政策当中的规定,是可以通过积分落户和一些人才引进的方式落户,但是仅仅购买一套房子并不能够完成户口的迁入。
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2024-05-23
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房产证办理流程及费用有哪些
确定开发商是不是已经进行初始登记了。到管理部门领取还要填写好《房屋(地)所有权登记申请表》。拿测绘图(表)。领取相关的文件。按照规定时间领取房产证。房产证办理费用包含:契税、印花税、买卖费、挂号费、成本费等,首要为契税和印花税,别的金额都比较小。
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2024-05-23
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买房可以办上海市居住证明吗?
办理上海市的居住证明,首先要到房屋所在地的街道办理居住登记,然后填写上海市居住证明申请表,提交相关的居住证明的办理材料,等主管部门审核无误,会制作居住证明并通知申办人领证。
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2024-05-23
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