房产纠纷 法律问答
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湖里区-黄希律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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佛山公积金转移到广州[律师回复] 解析： 当职工在异地获得新的工作单位接收且满足公积金转移的各项条件并且所需材料完备之时，可以向本市公积金管理部门提出申请，将其在本市所缴纳的住房公积金转往异地。 在办理转出业务过程中，必须保证职工个人住房公积金账户的所有信息均完整且准确无误，同时账户应当处于封存状态。 如果职工的姓名、身份证明文件号码存在缺失或者错误现象，则需要提交相应的证明材料以便于我们进行个人信息的修正和完善，然后才能继续办理公积金转移手续。 对于已经成功转往异地的情况： 只要职工个人住房公积金账户信息完整准确，并且与原单位解除劳动合同并完成了账户封存手续，那么他们就可以在异地的公积金管理中心设立住房公积金账户之后，向当地中心提出申请，请求将在我中心所缴存的住房公积金转移至该中心。 在此过程中，我中心会通过接续平台为您提供全方位的协助服务。 法律依据： 《住房公积金管理条例》 第十四条 新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。 第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。法律咨询顾问
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同一栋楼有商品房有回迁房能买吗[律师回复] 解析： 在交易环节上，只要卖方持有《拆迁协议》及《回迁证》这两项关键凭证，便能证明其对于房屋享有所有权。 只要买卖双方的意愿真实且毫无恶意，同时在确保不会损害到国家、集体以及第三方利益的前提之下，在获得《房地产证》之前，都可以进行房产的转让事宜。 如此一来，买卖双方签立的房地产买卖合同即可生效。 然而，买方在决定购买时，务必审慎评估回迁房的产权状况。 若回迁房已办理了房产证，则其交易流程与普通商品房无异； 但若未取得房产证，回迁户手中仅持有合同，此时购买将面临一定程度的风险。 原因在于，一旦发生纠纷，缺乏明确的责任承担者，且无法通过法律途径解决。 在经济条件许可的情况下，建议选择购买普通商品房，因为回迁房的物业管理水平相对较低，可能引发诸多其他问题。 尽管普通商品房的售价通常较高，但其居住环境更为可靠，不仅安保措施更为完善，每日小区内的垃圾亦会按时清理，从而提升生活品质。 此外，回迁房除安全性和环境因素外，另一劣势便是其建筑质量参差不齐。 由于施工过程中对工人的要求较为宽松，因此难免存在一些瑕疵。 若问题轻微尚可容忍，但若问题严重，将直接影响房屋的使用寿命。 综合考虑，购买普通商品房无疑更为安心。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 《民法典》第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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根据法条规定北京买房子能落户吗?根据法条规定北京买房子不一定能落户，因为根据目前我们国家北京的落户的政策当中的规定，是可以通过积分落户和一些人才引进的方式落户，但是仅仅购买一套房子并不能够完成户口的迁入。1.1w浏览 2024-05-23
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房产证办理流程及费用有哪些确定开发商是不是已经进行初始登记了。到管理部门领取还要填写好《房屋（地）所有权登记申请表》。拿测绘图（表）。领取相关的文件。按照规定时间领取房产证。房产证办理费用包含：契税、印花税、买卖费、挂号费、成本费等，首要为契税和印花税，别的金额都比较小。7w浏览 2024-05-23
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买房可以办上海市居住证明吗？办理上海市的居住证明，首先要到房屋所在地的街道办理居住登记，然后填写上海市居住证明申请表，提交相关的居住证明的办理材料，等主管部门审核无误，会制作居住证明并通知申办人领证。4k浏览 2024-05-23
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