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上海二手房全款交易流程是怎样的
[律师回复] 1、签订合同。在这个环节中,买卖双方需谨慎签订《存量房买卖合同》及《定金协议》,并根据约定支付定金。 透过严谨的步骤,方能确保后续办理过程顺畅无碍,签订合同时所涉及的内容都是至关重要且具有法律约束力,不容忽视。 2、审核环节。此部分流程主要是针对买方展开,需要对其购买能力和相关购房资格进行细致审查;另一方面,卖方也须进行严格的房屋核验,确保所有权明确无误,且该房产无任何债务或抵押的法律负担,以此确保房屋具备顺利上市交易的条件。 在此,我们建议借款人和卖家能够选择同时进行资质审核与房屋核验的工作,以此提高处理效率,整个流程通常需要约10个工作日方可完成。 3、网签阶段。一旦审核通过,便可以进行网络签约,进入下一个环节。 在这一步,相关部门会审核申请人是否符合申请贷款条件等,确保所有信息准确无误,避免后续出现不必要的纠纷。 4、资金监管。接下来便是资金监管环节,卖方应在指定银行开设专门账户,买方则向该账户汇款这时,银行将会在此项款项上进行暂时冻结,直至成功过户之后才予以解冻,从而确保每一笔款项的安全性,避免发生意外情况。 5、缴纳税费及过户手续。完成上述手续后,买卖双方需按照既定的比例分别承担各自所需缴纳的税费,这其中包括契税、增值税等等。 6、提取房屋产权证。 最后一环,便是领取新的房屋产权证。新买家只需要携带个人身份证明原件即可自行领取,通常来说,办理完过户手续后,当日即可拿到新的房屋产权证。
房产纠纷律师...
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申请廉租房的流程和条件有哪些?
第一,申请人要具有5 年以上的当地城市常住户口;第二,申请人必须要是当地的民政部门认定的低收入家庭或者是最低收入的家庭;第三,申请人的家庭人均住房建筑面积一定在15 平方米以下,同时家庭的住房总建筑面积一定要在50平方米以下。
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使用住房公积金能买二套房吗
住房公积金是可以买二套房的,但前提条件必须是买第一套房的时候没有使用住房公积金,或者第一套房是用住房公积金贷款,但买第二套房的时候之前的贷款已经全部偿还完毕。限购政策并不是限制了二套房使用公积金贷款,只不过无论是哪种贷款方式,利息和贷款额度是和首套房不一样的。
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房产证改名所需费用是多少
房产证改名的费用包括:公证费,按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。房产证改名字的费用,由很多部分组成的,公证费,按房价2%交纳;房屋产权登记费80元等。
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