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产权属奶奶,奶奶没有股权证且已90年代定居境外,现孙女想扩建房子至80平方,孙女有顺德本村的户籍及股权证,请问可否申请扩建房子,谢谢!
[律师回复] 您好,首先要看确权,要看是否可以继承
曾存钢律师
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合同未到期退房都有什么赔偿
[律师回复] 解析: 关于租赁协议未到期限即行终止之补偿尺度,依据我中华人民共和国《民法典》的明确规定,在租赁协议有效期尚未届满之际,若一方未经另一方同意擅自中止合同,则应由违约方赔偿守约方因此所遭受的经济损失。 通常情况下,若剩余租用期限超过三个月,违约方应向守约方支付相当于三个月租金的赔偿款;而若剩余租期不足三个月,则违约方需向守约方支付剩余租期内租金总额作为赔偿。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
法律咨询顾问
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2024公积金提取额度是多少
[律师回复] 解析: 公积金提取之额度可能因地域因素产生差异并在未来受到调整。 在此,我们对于不同情形下可能达到公积金提取上限进行了详述: 1、关于租房提取事项,每月可提取金额不得高于申请人当月应缴款项的50%,且至多每年可以提取当年度累积的12个月月度可提取款额。 2、在住房消费提取层面,旨在针对其他种类的住房消费,其提取上限不得超过申请人于申请提取前长达12个月内所缴纳的住房公积金总和的30%。 3、若涉及购买自住房屋之事由,提取的最高额将不得超越申请人申请时个人账户内存储的全部金额,且在此基础之上也不得超出已购房的总价格。 如若申请人及其家庭成员拥有两套或以上住房,其预定的提取金额将不得超过申请时个人账户内储存的全部金额的60%,同样也不能超出所有购房总价格。 4、至于偿付住房贷款这一环节,每月允许提取的金额不得不超过申请人上月实际偿还的贷款额度。 若申请人及其家庭成员存在两套或以上住房,每月能提取的最高数额亦不得超过申请人当月应缴款项的60%。 5、对于特定地理区域而言,例如杭州市区的无房租赁提取限制性条款就从原先的1500元/月调整为如今的2000元/月,而桐庐县、淳安县以及建德市的提取限制则从1500元/月调整为1200元/月。 法律依据: 《住房公积金管理条例》 第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
法律咨询顾问
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房子什么时候可以办房产证
[律师回复] 解析: 1.房地产销售交易合同中所约定的办理房屋所有权登记手续所需的时间段。 2.对于尚未建设完成房屋的销售交易合同,其房屋实体交付使用之后需经过90个自然日期。 3.若是针对已经完工并验收合格的房屋所签订的销售交易合同,则从协商达成合同协议之日开始计算,截止期为同样的90个自然日期。 法律依据: 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
法律咨询顾问
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转让驿站没有过户可以退吗
[律师回复] 通常情况下,店铺转让费是无法撤回。在转让协议依法订立并生效之后,受让方所交付的转让款项通常都会被视为不能予以退还。 然而,若需要撤回此项费用,则必须对自身未能履行合同义务的行为承担相应的违约责任。除非双方当事人另行达成约定或者在法律法规中有特别规定。 至于转让费的具体金额和支付方式,则需依据协议或已签订的合同中的详细条款来确定。尤其是在商铺转让这种类型中,产生了所谓的“一笔交易、两个付款”的现象,即不仅包含了商铺内物品材料等合同标的物,还涉及到了商业营业权的无形资产转让。
房产纠纷律师...
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2024年福州市公租房规定的申请条件是什么
福州市政府部门规定的公租房的申请条件取决于申请主体,如果是住房困难家庭申请公租房,要求当事人在福州市五城区内工作、生活,拥有五城区内户籍已满三年,符合各区范围内规定的人均住房面积,财产收入标准等。
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2024-06-15
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国有土地使用证和房产证怎么办理?
如果是集体土地的话,可以办理宅基地使用证,但要保证是一户一宅,并且不超当地规定的宅基地面积才行。如果已经有国有土地使用证的话,那就要先处罚,补办手续。估计办理的难度比较大,因为时间久远,相关的证件资料不全。
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2024-06-15
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房价到底会不会上涨
中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。
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