商品房质量问题包括哪些

[律师回复] 解析：
中华人民共和国最高人民法院负责审理其管辖范围内的第一审刑事案件，这些案件包括全国性的重大犯罪事件、在全国范围内有深远影响的案例以及经审定后确定应由该院处理的特定案件。
作为国家最高司法机关之一，最高人民法院的地位实行副国级体制。
最高人民法院依法对各地方各级人民法院及专门人民法院的审判操作进行全面监督，而上级人民法院则对下级人民法院的审判工作进行必要的指导与管理。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条
最高人民法院管辖下列第一审民事案件：
（一）在全国有重大影响的案件；
（二）认为应当由本院审理的案件。

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在对全新房屋进行装修之际，如若发现存在质量问题，您可按照以下三个步骤进行妥善处理：
首先，倘若已签订的购房合同中对此有所明确规定，则应该根据相应条款与开发商提出赔偿要求；
其次，万一未能确定或者无法理解具体约定内容，您和开发商双方可通过友好协商来寻求解决之道；
最后，如果经过多次沟通仍未达成共识，您有权采取收集相关证据，并依法向辖区内公正权威的法庭提起诉讼，诉求开发商承担相应的法律责任及经济赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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关于非法获取国家矿物资源的相关问题，应依据《中华人民共和国刑法》中的“非法采矿罪”及“破坏性采矿罪”来进行定罪量刑。
具体内容如下：
1.
首先，若行为人违反了《矿产资源法》的相关规定，在尚未获得采矿许可证的情况下擅自开采矿山资源，或者未经允许擅自闯入国家划定的矿区以及他人拥有的矿区范围内开采矿物资源，甚至是在无正当理由下违规开采国家明文规定需要保护性开采的特定矿种，只要情节严重，便可被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需承担相应的罚金。
而如果情节特别恶劣，则可能面临三年以上七年以下有期徒刑，并需缴纳罚金。
2.
其次，如果行为人违反了《矿产资源法》的相关规定，采用破坏性的开采方式开采矿产资源，导致矿产资源遭受严重破坏，那么他将面临五年以下有期徒刑或拘役，并需缴纳罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百四十三条
违反矿产资源法的规定，未取得采矿许可证擅自采矿，擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围采矿，或者擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
违反矿产资源法的规定，采取破坏性的开采方法开采矿产资源，造成矿产资源严重破坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

[律师回复] 解析：
对于在完全无知状况下出售发霉食物的商户，根据国家相关法律规定，他们将面临至少罚款的严厉惩罚。
倘若其行为严重至极，那么营业执照被撤销的可能性便极大增加。
在此类情况中，若尚未构成犯罪，当地县市级以上人民政府食品安全监督管理部门有权依法没收其非法所得以及违法生产经营的食品、食品添加剂，同时也可没收用于违法生产经营的相关工具、设备及原料等物品。
若是违法生产经营的食品、食品添加剂价值低于一万元人民币，相关责任人将被处以五万元到十万元之间的罚款；
然而若其价值超过一万元人民币，相关责任人将会受到货物价值十倍至二十倍的罚款。
若情节极为严重，还有可能导致营业许可证被吊销。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十六条
经营者有下列情形之一，除承担相应的民事责任外，其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的，依照法律、法规的规定执行；法律、法规未作规定的，由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正，可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款，没有违法所得的，处以五十万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿、吊销营业执照：
（一）提供的商品或者服务不符合保障人身、财产安全要求的；
（二）在商品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好，或者以不合格商品冒充合格商品的；
（三）生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的；
（四）伪造商品的产地，伪造或者冒用他人的厂名、厂址，篡改生产日期，伪造或者冒用认证标志等质量标志的；
（五）销售的商品应当检验、检疫而未检验、检疫或者伪造检验、检疫结果的；
（六）对商品或者服务作虚假或者引人误解的宣传的；
（七）拒绝或者拖延有关行政部门责令对缺陷商品或者服务采取停止销售、警示、召回、无害化处理、销毁、停止生产或者服务等措施的；
（八）对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的；
（九）侵害消费者人格尊严、侵犯消费者人身自由或者侵害消费者个人信息依法得到保护的权利的；
（十）法律、法规规定的对损害消费者权益应当予以处罚的其他情形。经营者有前款规定情形的，除依照法律、法规规定予以处罚外，处罚机关应当记入信用档案，向社会公布。

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通常所称的“售后返租”又被称之为售后包租和售后回租，这是房地产开发商为了提升销售业绩而采取的策略之一。
在房地产项目销售过程中，开发商会与购房者达成协议，承诺在楼盘正式售罄之后的一定时间段内，由卖家企业采用代理出租或者直接承租经营等多种形式进行管理。
法律依据：
《刑法》第一百七十六条
【非法吸收公众存款罪】非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，在提起公诉前积极退赃退赔，减少损害结果发生的，可以从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
销售假冒注册商标商品罪，乃指在已知情为假冒注册商标的商品之上进行销售的非法活动，其行为导致了违法所得金额的明显扩大或出现其他涉及严重情节，以及违法所得金额的大规模增长或产生其他特别严重情节的现象。
对于此类犯罪行为的立案标准如下：
1、销售金额必须达到五万元人民币以上；
2、在尚未完成销售之前，货物的价值已经达到十五万元人民币以上；
3、虽然销售金额未达到五万元人民币，但是已销售金额与尚未销售的货物价值总额已经达到了十五万元人民币以上。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百一十四条
销售明知是假冒注册商标的商品，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；
违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
作为担保机构，需满足以下资质标准：
首先，须具备充足的注册资本，其中实收货币资本应达到五百万元人民币；
若涉及再担保业务，则其注册资本应不低于一亿元人民币，且需在连续经营满两年以上。
其次，必须拥有符合相关法规要求的经营场地。
第三，公司章程需符合《中华人民共和国公司法》等相关法律法规的规定。
最后，担保机构还需配备具有丰富金融及相关业务经验的管理与评估团队。
法律依据：
《民法典》第六百八十二条
【保证合同的从属性及保证合同无效的法律后果】保证合同是主债权债务合同的从合同。
主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。
保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

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根据毒品的原始来源不同，可以将其大致划分为三种类别：
天然毒品、半合成毒品以及合成毒品。
其中天然毒品是从天然采集的植物或动物体中直接提炼而出的，例如常见的鸦片。
至于半合成毒品，则是通过人工的方式对天然毒品进行部分化学处理后生成的，典型代表便是海洛因；
而合成毒品则是全部通过化学合成法制备的，如现代社会中常见的冰毒。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品，有下列情形之一的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产：
（一）走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙*五十克以上或者其他毒品数量大的；
（二）走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子；
（三）武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的；
（四）以暴力抗拒检查、拘留、逮捕，情节严重的；
（五）参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙*十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙*不满十克或者其他少量毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品，或者向未成年人出售毒品的，从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品，未经处理的，毒品数量累计计算。

[律师回复] 解析：
关于职务侵占罪，其成立必须具备以下四个条件：
首先，该罪名所侵害的客体是公司、企业或者其他单位的财产所有权；
其次，从客观层面来看，职务侵占罪的行为人需要利用自己在职务上所获得的便利，将本应属于公司、企业或者其他单位的财物据为己有，并且涉案金额需达到一定标准；
再次，从犯罪主体角度看，职务侵占罪的实施者须为特定人群，即公司、企业或者其他单位的工作人员；
最后，从主观心理状态上看，职务侵占罪的行为人必须是出于直接故意，并怀揣着非法占有公司、企业或其他单位财物的明确意图。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在某些情况下，消费者故意购买已经过期且质量存在问题的商品，随后对商家进行索赔，然而他们的真实动机并非仅仅是为了保护自己的合法权益，更多的是源于寻求不当利益的非法占有目的。
因此，这种行为已经远远超出了正常维权的范畴，构成了刑法中的敲诈勒索罪行，理应受到刑事追责，换言之，此类行为将面临被判刑的法律后果。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
行为人实施掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益达八万元之巨的行径，将被视为构成掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。
根据相关法律法规，这类违法行为通常会遭到三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉惩罚，同时还可能面临罚金的处罚。
所谓“隐瞒”，主要是指通过隐匿、谎称等手段，在不改变犯罪所得及其收益外部形态的前提下，将其转移至一个不为他人所知悉的地点，以期逃避司法机关的追缴。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在签订房屋买卖合同时，如果未签署合同即视为无效。
当双方当事人以合同书为形式来订立合同时，需满足所有签约人的签名、盖章或按动指纹后合同才可生效。
然而，若在所有签名、盖章或按动指纹前，任何一方已先行履行了主要义务且另一方也予以接受，那么此时该合同同样可以被认定为有效。
此外，根据相关法律、行政法规的规定，或者双方当事人之间的约定，合同应采取书面形式进行订立，但若当事人未能按照此要求执行，但其中一方已先行履行了主要义务并得到另一方的认可，那么该合同仍然具有法律效力。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
依据国家的相关规定，基本医疗保险乃是由雇主、劳动者以及各类参与者共同投入相应费用，从而形成完备的医疗保险基金，以期在患者就诊时能提供充分的保障。
基本医疗保险主要分为两大类别，即职工基本医疗保险与城乡居民基本医疗保险。
法律依据：
《社会保险法》第二十八条
符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用，按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。

[律师回复] 解析：
关于公司股权质押解除的具体流程如下：
首先，需要确保已完全偿还所有质押贷款；
其次，您需携带并填写完毕的《公章审批表》前往贵司加盖公章以示确认和授权；
再次，请务必准备齐全相关的法律文件以便于您能够顺利地完成后续的工商行政管理局的手续办理；
最后，待接到工商行政管理局的通知后，在规定的工作日内前往领取解除股权质押的回执即可。
股权质押是指将个人或企业所持有的公司股权作为担保物，为自身或他人的债务提供担保的一种经济行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百四十三条
以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。
基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。
出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。

[律师回复] 解析：
根据房屋产权属性的划分，可将其总括为八大类别：
1.国有房产。
这类房产由国家所有。
在此基础上，还可以进一步划分为以下三个子类别：
直管产、自管产及军产。
其中，直管产又可细分为中央级公产、市级公产、区（县）级公产以及拨用产等多个层次。
2.集体所有房产。
此类房产系由城市集体所有制单位投资兴建或购置而成。
3.私有房产。
涵盖了中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资兴建或购置的房产，以及中国公民投资的私营企业投资兴建或购置的房产。
4.联营企业房产。
此类型房产由不同所有制性质的单位共同组建新的法人型经济实体后投资兴建或购置而成。
5.股份制企业房产。
此类房产由股份制企业投资兴建或购置。
6.港、澳、台胞房产。
具体可细分为合资产、合作产与独资产等多种形式。
7.涉外房产。
主要涉及中外合资经营企业、中外合作企业、外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资兴建或购置的房产，可再细分为中外合资、中外合作、外企产和外产等多个类别。
8.其他产。
凡不属于上述各类别的房产，皆归入此类。
具体包含四种类型：
其他产、代管产、宗教产以及社团产。
9.期房。
是指开发商自获得商品房预售许可证起至取得房地产权证（大产证）止这段时间内所销售的商品房，被称之为期房。
消费者在购买此阶段的商品房时应签订预售合同。
10.有限产权房。
这个概念是指房屋所有人在购买公有住房时按照相关政策以标准价购得的住房，或者在建房过程中得到了政府或企业的补贴，从而使房屋所有人对该房产享有完整的所有权、使用权和有限的处分权、收益权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
以下内容应被列入合同中：
1.明确开发商及购房者各自的身份信息，详细说明双方的具体名称与地址。
2.对预售商品房进行详尽描述，涵盖其基本特点、特性等方面的内容。
3.精确阐述预售商品房的实际面积数值。
4.指明该房屋的使用性质及相应规定。
5.清晰表述房价水平以及付款方式。
6.明确违约责任的承担方及其具体赔偿标准。
7.明确房地产权属登记的相关义务及责任。
8.提供有效的纠纷解决途径及方式。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
关于申请产品商标注册的完整流程如下所示：
首先，申报单位需要提交其公司年度报告中的营业执照副本复印件以及详尽的商标样本样稿，同时还需提供计划在市场上销售的主要商品或提供的主要服务内容，将所有信息一同递交至商标总局进行审批处理；
其次，商标总局会对上述材料进行严格的形式审查程序，确认无误后就会发出《商标注册申请受理通知书》通知申请人予以接受；
紧接着，进入商标评审环节，由专属团队对申报内容进行详实的实质性审查；
一番磨砺之后，商标评审报告出炉，便会公布在全国范围内的商标公告信息中；
最后，商标评审最终结果确定，商标总局将向申请人颁发商标注册证书，并在官方网站上发布商标注册公告，以示公正公开。
至此，申请人便可顺利领取到《商标注册证》，正式成为该商标的合法拥有者。
法律依据：
《商标法》第四条
自然人、法人或者其他组织在生产经营活动中，对其商品或者服务需要取得商标专用权的，应当向商标局申请商标注册。
不以使用为目的的恶意商标注册申请，应当予以驳回。
本法有关商品商标
适用于服务商标。

[律师回复] 解析：
对于此类情况，您有权选择向警方报案。
因对方已明显违背了我国的《治安管理处罚法》，对他人的人身权造成了严重侵害，作为受害者一方有权依据法律程序，寻求相应的损害赔偿。
根据该法规，有如下行为之一的，将被处以五日以下拘留或者五百元以下罚款；
若情节较为严重，则可能被处以五日以上十日以下拘留，同时可并处五百元以下罚款：
（1）通过书写恐吓信或其他方式，对他人的人身安全构成威胁的；
（2）在公共场合公然侮辱他人或捏造事实诽谤他人的；
（3）捏造事实诬告陷害他人，意图使其遭受刑事追诉或受到治安管理处罚的；
（4）对证人及其近亲属实施威胁、侮辱、殴打或打击报复的行为；
（5）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或其他信息，干扰他人正常生活秩序的；
（6）未经许可，擅自偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
人身安全保护令，这是一项民事强制措施，由法院为保护家庭暴力受害者及其子女和特定亲属的人身安全，或确保婚姻案件诉讼程序的顺利进行而作出的民事裁定。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；
情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
房屋质量问题与物业管理服务企业的职责并无必然联系，若房屋尚处在保修期限之内，则业主有权诉求施工单位履行修复义务以维护房屋安全状态。
而物业服务企业的主要工作则在于对房屋以及相关设施设备和场地进行日常保养和维护，并进行相应的管理，同时还需保持物业管理范围内的清洁环境和有序的生活秩序。
法律依据：
《物业管理条例》第一条
为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

[律师回复] 解析：
根据我国环保部门多年来的实际操作经验，针对各类环境纠纷，主要采用的是行政调解与行政裁决两种方式进行处理。
对于涉及到赔偿责任以及具体赔偿金额的争议问题，可依据各方当事人的相关申请，交由负有环境保护职责的行政主管部门或其他依法拥有环境监管权力的机构进行仲裁解决。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。