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商住用地上的住宅产权是七十年吗

最新修订 | 2024-05-06
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曹静律师
曹静律师
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律师解析
并非如此。
商住用地乃是一种多元化用途的土地类型,其使用权期限为五十年。
具体而言:
(1)用于居住用途的用地享有七十年的使用权期;
(2)工业用地的使用权期限则为五十年;
(3)教育、科学技术、文化、卫生以及体育等领域的用地,其使用权期也同样为五十年;
(4)商业、旅游和娱乐性质的用地,其使用权期则为四十年;
(5)综合或其他用途的用地,其使用权期限亦为五十年。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
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七十年土地使用权城市住宅楼到期怎么处理
70年土地使用权的城市住宅楼在到期以后就是自动续期的,所以不需要业主自己到国土资源部门去办理土地使用权的续期,国家也没有资格仅因为土地使用权到期,就强制性的拆迁城市住宅楼。事实上,不仅是城市住宅楼,非住宅建设用地在到期后的处理也没有明确的法律依据。
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征地拆迁
信用卡欠款协商还本金跟谁沟通
[律师回复] 解析:
在信用卡逾期未偿付的情况下,您可以通过与相应银行展开协商的方式,以归还本金为前提达成共识。
在这个过程中,您需要正式向银行递交书面申请,明确表达出自己当前无法按要求支付全部债务的困境。
银行在收到您的申请之后,会着手对您的财务状况进行全面评估,如果他们确认您的确存在还款困难,那么将会与您共同商讨并制定出一份分期付款的协议,以便您能够按照约定的时间表逐步偿还所欠款项。
因此,当您面临信用卡逾期问题时,您完全有权利直接与银行进行沟通,探讨是否有可能达成分期付款的协议。
只要银行同意了您的请求,您便可以按照协议规定的期限,逐步偿还所欠款项。
法律依据:
《中华人民共和国监督管理法》第七十条
在特殊情况下,确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的,发卡银行可以与持卡人平等协商,达成个性化分期还款协议。
个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括:
1、欠款余额、结构、币种;
2、还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额;
3、还款期间是否计收年费、利息和其他费用;
4、持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前,不得向任何银行申领信用卡的承诺;
5、双方的权利义务和违约责任;
6、与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的,发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收,持卡人不履行分期还款协议的情况除外。
达成口头还款协议的,发卡银行必须留存录音资料。
录音资料留存时间至少截至欠款结清日。
快速解决“债权债务”问题
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开发商收购另一开发商需要注意什么
[律师回复] 解析:
在对某企业进行收购时,务必审慎对待其负债状况。
首先,应查验企业是否已与债权人达成和解协议。
在完成收购交易前,务必要对目标公司的财务状况进行深入研究。
这可以透过雇佣具有法律效力且信誉良好的会计事务所来实现,他们将能够对目标公司的财务账册进行全面而细致的审查,从而揭示出可能存在的债务风险。
其次,要对目标公司过去的运营状况进行详细调查。
了解其过去的经营行为是否符合相关法规,以及在经营过程中有无涉及任何非法或不道德的行为,这些信息都可以从当地工商行政管理局的档案中获取。
法律依据:
《公司法》第一百四十二条
公司不得收购本公司股份。
但是,有下列情形之一的除外:
(一)减少公司注册资本;
(二)与持有本公司股份的其他公司合并;
(三)将股份用于员工持股计划或者股权激励。
公司因前款第(一)项、第(二)项规定的情形收购本公司股份的,应当经股东大会决议;
公司因前款第(三)项、第(五)项、第(六)项规定的情形收购本公司股份的,可以依照公司章程的规定或者股东大会的授权,经三分之二以上董事出席的董事会会议决议。
公司依照本条第一款规定收购本公司股份后,属于第(一)项情形的,应当自收购之日起十日内注销;
属于第(二)项、第(四)项情形的,应当在六个月内转让或者注销;
属于第(三)项、第(五)项、第(六)项情形的,公司合计持有的本公司股份数不得超过本公司已发行股份总额的百分之十,并应当在三年内转让或者注销。
开发商延期的房产证,是否违反法律规定
[律师回复] 解析:
对于开发商逾期不办理房产证事项的解决方案,笔者将给出以下严谨、详尽且具有指导意义的解答:
依据我国相关法律法规之规定,开发商有义务在商品住房实际交付使用之后的第六十个自然日内,向房屋所在地区的房地产行政主管部门提交办理房屋所有权登记所需的全部资料。
若开发商未能按照上述期限提交相关资料,导致购房者无法按照约定或者法定的日期获得房屋所有权证书,那么开发商应当承担相应的违约责任。
关于“法定期日”的计算方式,具体如下:
如果商品房买卖合同中并未对房屋所有权证书的取得日期进行明确约定,则按照商品住房交付使用后的第九十个自然日来计算;
而如果商品房买卖合同所涉及的标的物是已经完工的房屋,则从合同签订之日起的第九十个自然日开始计算。
若开发商未能按照法律规定提交房屋所有权登记所需的资料,从而导致购房者无法按照约定或者法定的日期获得房屋所有权证书,那么开发商就必须承担相应的违约责任。
具体而言,(1)如果开发商未能按时提交办理房屋所有权登记所需的资料,导致购房者未能按时获得房屋所有权证书,并且商品房买卖合同中已经对违约金的处理方式做出了明确约定,那么就应该按照合同中的约定来处理;
(2)如果开发商未能按时提交办理房屋所有权登记所需的资料,导致购房者未能按时获得房屋所有权证书,但是商品房买卖合同中并没有对违约金的处理方式做出明确约定,那么就可以按照购房者已经支付的购房款项,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
住房产权七十年后怎么办
房屋产权是一种物权,根据我国法律的规定,这是一种永恒的权利,并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子,而是指房子所占用的土地,到期后补交土地出让金可以继续使用。
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房产纠纷
商贷转组合贷的条件和流程是怎样的
[律师回复] 解析:
关于商业贷款转为组合贷款的具体办理流程如下所述:
首先,申请人需进行网上预约,对贷款进行申报;
接下来,银行经过审核通过之后,将会把贷款组合的申请材料递交给住房公积金管理中心进行审批;
然后,住房公积金管理中心会在收到申请后做出审批决策,接着再由相应的银行进行进一步的审查和批准;
当申请人与银行签订了相关合同之后,便可以着手将原来的商业贷款进行结清处理,同时由受托银行负责发放商转公贷款;
最后,申请人只需领取相关资料,整个业务流程就此顺利完成。
至于商贷转组合贷款所需满足的条件方面,主要包括以下几个方面:
第一,在申请商贷转组合贷款时,申请人需要填写并提交相关的贷款申请表格;
其次,申请人的个人信用记录必须保持良好状态,不得存在任何不良征信记录;
再次,借款人需要拥有稳定的收入来源,并且具备按时偿还贷款本金及利息的能力;
此外,借款人还必须符合当地住房公积金贷款的各项规定和条件;
最后,申请人还需要准备齐全的贷款资料,其中包括原有的商业贷款合同以及原商业贷款的还款明细等重要文件。
法律依据:
《中华人民共和国商业银行法》第七条
商业银行开展信贷业务,应当严格审查借款人的资信,实行担保,保障按期收回贷款。
商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息,受法律保护。
注册商标和出口怎么处理
[律师回复] 解析:
若出口商品涉及侵犯他人专利权益,受害方有权根据相关法律法规向专利行政主管部门提起申诉,请求主管部门责令侵权行为人立即停止其违法行径,同时还需对所遭受的经济损失予以赔偿。
在处理专利侵权纠纷时,通常以实际损失或侵权方获取的收益作为赔偿标准。
如实际损失或获益无法准确计算,则可处以三百万元以下罚款。
然而,双方当事人亦可通过协商方式解决赔偿事宜。
对于出口商品侵犯商标权的情况,可按照商标法的相关规定进行惩处。
在此过程中,受害方可向工商行政管理部门及商标行政管理部门提出投诉。
若存在伪造商标且情节严重者,甚至可能构成刑事犯罪。
此时,受害方应向当地公安机关报案,由公安机关展开立案调查。
侵犯商标权的行为将承担相应的民事赔偿责任,具体赔偿金额将根据实际造成的损失或侵权方获取的收益来确定。
法律依据:
《中华人民共和国专利法》第六十五条
未经专利权人许可,实施其专利,即侵犯其专利权,引起纠纷的,由当事人协商解决;
不愿协商或者协商不成的,专利权人或者利害关系人可以向人民法院起诉,也可以请求管理专利工作的部门处理。
管理专利工作的部门处理时,认定侵权行为成立的,可以责令侵权人立即停止侵权行为,当事人不服的,可以自收到处理通知之日起十五日内依照《中华人民共和国行政诉讼法》向人民法院起诉;
侵权人期满不起诉又不停止侵权行为的,管理专利工作的部门可以申请人民法院强制执行。
进行处理的管理专利工作的部门应当事人的请求,可以就侵犯专利权的赔偿数额进行调解;
调解不成的,当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》向人民法院起诉。
《中华人民共和国海关法》第九十一条
违反本法规定进出口侵犯中华人民共和国法律、行政法规保护的知识产权的货物的,由海关依法没收侵权货物,并处以罚款;
构成犯罪的,依法追究刑事责任。
商业用地住宅可以落户吗?
部分城市已经开始住房受限,部分的买房者在不得已的情况下选择商业住宅作为居住或投资,正是在这种情况下商业住宅又重新进入消费者的视线中。
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房产纠纷
征地拆迁商业住宅怎么赔偿
征地拆迁没有赔偿金,合法的征地拆迁行为只需要支付补偿金,但是拆迁商业住宅的补偿标准也不能一概而论,征地主管部门要对拆迁的住宅进行补偿,同时还要补偿停产停业损失,临时安置费等。
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征地拆迁
十种疾病不能收监具体是哪些疾病
[律师回复] 解析:
根据拘留所拒收条例中所明确列出的重大疾病情况:
首先,具有精神类疾病如严重抑郁症、精神分裂症、间歇性精神障碍以及癫痫疾病等人员将被排除在拘留范围之外;
其次,针对各类严重心脏病病情进行管理过程中也不受限制;
再次,高危险性的高血压病症也不在拘留所的控制范围之内;
此外,患有严重的肺结核及其他器官和肺部疾病,属于呼吸系统严重疾病的人同样无法被收押;
再者,各类严重肝病患者也不允许进入拘留所;
同时,严重肾功能疾病患者也不能被拘留;
另外,由严重脑血管问题引发的各类疾病也不在拘留所的接收范围内;
最后,由于脊髓等神经元疾病导致的瘫痪等严重疾病,同样无法被拘留。
此外,白血病患者等特殊疾病人群也不在拘留所的接收范围之内。
最后,严重的糖尿病类型的疾病也是拘留所拒收的对象之一。
法律依据:
《拘留所条例实施办法》第十九条
收拘时或者收拘后,拘留所发现被拘留人有下列情形之一的,应当出具建议停止执行拘留通知书,建议拘留决定机关作出停止执行拘留的决定:
(一)患有精神病或者患有传染病需要隔离治疗的;
(二)病情严重可能危及生命安全的;
(三)生活不能自理的;
(四)因病出所治疗,短期内无法治愈的。
拘留决定机关应当立即作出是否停止执行拘留的决定并通知拘留所。
快速解决“损害赔偿”问题
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贪污七十万量刑流程是什么
[律师回复] 解析:
关于贪污罪量刑的明确规定如下所述:
首先,对于个人贪污金额在5000元至5万元之间的情况,将处以一年以上七年以下有期徒刑;
若情节较为严重,则将被判处七年以上十年以下有期徒刑。
其次,对于个人贪污金额在5000元至1万元之间,且犯罪后有悔过表现,积极退赃的行为,可考虑减轻或免除刑事处罚,仅适用行政处罚。
再者,对于个人贪污金额在5万元至10万元之间的情况,将被处以五年以上有期徒刑,同时还需承担没收财产的责任;
若情节特别严重,则将面临无期徒刑以及没收财产的严厉惩罚。
最后,对于个人贪污金额超过10万元的情况,将被处以十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时可能会被没收全部财产;
若情节特别恶劣,甚至可能被判处死刑,并没收所有财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;
有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
住宅销售满五不唯一是否需要缴纳个人所得税
[律师回复] 解析:
一、对于满五年但非唯一的房产进行买卖时所需缴纳的税费主要涵盖以下几类:
首先,为契税;
其次,城市维护建设税;
再者是教育费附加税;
此外,还有个人所得税以及交易手续费和印花税。
具体如下:
(一)契税方面:
1、针对普通住宅:
(1)卖方需缴纳:
若该房产已满五年且并非唯一住房,则需按1%的比例缴纳税费;
(2)而买方则需根据所购房产的面积大小来确定税率,即购买90平米以下房产的按1%计算,购买90平米以上房产的(若非唯一住房)则按2%计算。
2、至于商业用房或公司产权的房产,其契税税率则为3%。
(二)城市维护建设税及教育费附加税:
这两项税费均为营业税的7%与3%。
(三)个人所得税:
对于普通住宅,若持有时间超过两年(含)但未达五年,其应缴税额可通过公式(售房收入-购房总额-印花税)20%来计算得出。
(四)交易手续费:
每平方米收取2元,乘以建筑面积即可得到总费用。
(五)印花税:
按照房屋成交总额的0.05%计收(自2009年至今暂免征收)。
(六)增值税:
自2016年5月1日起,我国在全国范围内全面推行营业税改征增值税试点工作,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等所有营业税纳税人纳入试点范围,由原先缴纳营业税改为缴纳增值税。
此举旨在切实保障广大购房者的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条
契税的计税依据:
(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
商业地产与住宅地产的区别是什么?
商业地产与住宅地产的区别是产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
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房产纠纷
员工手册约定十三薪离职不发合法吗
[律师回复] 解析:
关于所谓的“十三薪”,这并非是由劳动法律法规明确规定的福利待遇。
相反,这是各家企业根据自身实际情况和经营需求而自主制定的工资支付方案。
假如您所签订的劳动合同中明确约定在为企业服务满一年后将给予十三薪的待遇,那么该公司原则上有义务按照合同约定予以支付。
然而,由于您已经离开了原工作岗位,这种在薪酬方面的激励措施可能不再适用于您。
毕竟,此类薪资制度主要是为了表彰员工对公司的持续忠实奉献。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第十二条
用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费,记入基本养老保险统筹基金。
职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费,记入个人账户。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的,应当按照国家规定缴纳基本养老保险费,分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。
第二十三条
职工应当参加职工基本医疗保险,由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险,由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。
第三十五条
用人单位应当按照本单位职工工资总额,根据社会保险经办机构确定的费率缴纳工伤保险费。
第四十四条
职工应当参加失业保险,由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳失业保险费。
第五十三条
职工应当参加生育保险,由用人单位按照国家规定缴纳生育保险费,职工不缴纳生育保险费。
新公司工商注册流程是什么
[律师回复] 解析:
企业注册流程具体如下:
首先需要办理公司名称预先核准手续;
其次是依据法定程序进行公司设立登记手续;
紧接着,我们将获得营业执照;
随后,我们应前往公安机关指定的机构刻制公章;
接下来便是开立基本银行账户以及其他必要的账户。
值得一提的是,依照我国相关法律法规的明文规定,任何公司的成立都须依法向公司登记机关提出设立登记的请求,同时满足设立条件方可登记为有限责任公司或股份有限公司;
反之,若不符合设立条件,则无法登记为有限责任公司或股份有限公司。
此外,如果有任何行政法规规定设立公司必须经过审批,那么在公司登记之前就必须依法完成审批手续。
广大民众可向公司登记机关申请查询公司登记事项,而公司登记机关也会提供相应的查询服务。
法律依据:
《公司法》第六条
设立公司,应当依法向公司登记机关申请设立登记。
符合本法规定的设立条件的,由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司;
不符合本法规定的设立条件的,不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的,应当在公司登记前依法办理批准手续。
公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项,公司登记机关应当提供查询服务。
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