收养孩子要什么条件

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[律师回复] 解析：
关于购买房产时所开具的收据是否具有法律效益这一问题，答案是肯定的。
在一般的房地产交易流程中，通常情况下，开发商会向购房者出具预收款收据，然后在房屋测绘部门进行实地测量房屋面积并完成相关手续之后，再向购房者提供正式的发票，以作为购房者缴纳相应税费的凭证和依据。
法律依据：
《发票管理办法》第二十二条
开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。任何单位和个人不得有下列虚开发票行为：
（一）为他人、为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；
（二）让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；
（三）介绍他人开具与实际经营业务情况不符的发票。

[律师回复] 解析：
在办理离婚手续之际，所拟定的借条本身具有合法效力，然而法院对于当事人提出的诉讼请求可能并不予以全盘支持。
依照现行的相关法律法规的规定，当事人手中持有未记载债权人姓名的借据、收据以及欠条等债权凭证，即使此类债权凭证无法明确债权人身份，倘若持有者以民间借贷为由向人民法院提起诉讼，那么人民法院应当立案审理此案。
因此，无论是在办理离婚手续时抑或婚姻存续期间签订的借条，通常都会被法院视为具备有效证明文件的地位。
然而，当法院对借条所涉及的欠款形成原因进行深入调查和审理时，由于离婚时作为补偿而写下的借条并无实际发生的借款关系作为支撑，法院往往会拒绝支持原告一方的诉讼请求。
因此，在此种情形之下，我们建议您尽可能地将补偿款项纳入离婚协议之中，以便于日后的执行与处理。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条
出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条
等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
当事人持有的借据、收据、欠条
等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。
被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。

[律师回复] 解析：
针对房屋赠与活动，依据相关法律法规，必须严格遵守以下各项规则：
首先，赠与人须是房屋所有权的独占性拥有者，且具备完全的民事行为能力；
其次，赠与的房屋必须拥有合法有效的权属证明文件，确保无任何产权争议事项；
第三，赠与人与受赠人均应出于自愿，签订书面赠与协议（合同），并且进行公证程序；
第四，在赠与行为实施前，必须先经过房地产管理部门的详细审查及核准，完成产权变更手续；
第五，受赠人需按照有关规定，缴纳相应的税费；
最后，禁止以逃避法定责任，例如债务履行、支付劳动报酬等为目的而设立赠与；
同样，为了避免违反法规管理，如缴纳税费等，也不能设立此类赠与。
法律依据：
《民法典》第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

[律师回复] 解析：
关于业主变更住宅用途的规定如下：
业主必须严格遵循相关的法律法规及物业管理公约，不得擅自将住宅转变为商业性质的房屋使用。
若业主决定将其房屋转变为商业性质的房屋，在履行上述义务的基础上，仍需征得利益受到影响的其他业主的一致同意后，方可进行该项用途的变更。
法律依据：
《民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

[律师回复] 解析：
免责条款乃是保险人（保险公司）与投保人之间达成的协议，以规避或减少他们在未来的合同责任。
保险公司对于那些可以免除其责任的条款，必须承担起足够力度的提示责任以及清晰的阐述义务，以免引发投保人的误解，否则这些条款将无法生效。
在最高人民法院保险法司法解释的征求意见稿中，免除保险人责任的条款不仅仅局限于保险合同中明确标注为免责条款的部分，同时也涵盖了那些实际上可能导致部分或全部、绝对地免除保险人赔偿或支付保险金责任法律效果的相关条款。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第十七条
订立保险合同，采用保险人提供的格式条款的，保险人向投保人提供的投保单应当附格式条款，保险人应当向投保人说明合同的内容。
对保险合同中免除保险人责任的条款，保险人在订立合同时应当在投保单、保险单或者其他保险凭证上作出足以引起投保人注意的提示，并对该条款的内容以书面或者口头形式向投保人作出明确说明；
未作提示或者明确说明的，该条款不产生效力。

[律师回复] 解析：
对于减刑与假释之实施条件，主要包括以下几个方面：
首先是关于减刑的实施条件：
(1)此类申请仅适用于被依法判处管制、拘役、有期徒刑及无期徒刑等刑事处罚的犯罪者；
(2)在执行期间内，若犯罪者能够严格遵守监规制度，积极接受教育改造，并确实展现出悔过自新之表现，或有立功行为，则可考虑予以减刑；
而如有重大立功表现，则应给予相应的减刑奖励。
其次，符合以下条件者亦可获得减刑：
(1)成功阻止他人进行重大犯罪活动；
(2)向司法机关揭发监狱内外的重大犯罪活动，且经过查证属实；
(3)在科技创新领域取得显著成就，例如拥有发明创造或重大技术革新成果；
(4)在日常生产、生活中舍己为人，做出英勇事迹；
(5)在抵御自然灾害或排除重大事故过程中有突出表现；
(6)对国家和社会发展作出其他重大贡献。
至于假释的实施条件，主要包括以下几个方面：
(1)此类申请仅适用于被依法判处有期徒刑的犯罪者；
(2)在执行原判刑期超过二分之一以上，被判处无期徒刑的犯罪者，实际执行刑期达到十三年以上，并且在服刑期间能够严格遵守监规制度，积极接受教育改造，确实展现出悔过自新之表现，同时没有再犯罪的风险，方可考虑予以假释。
但若存在特殊情况，需经由最高人民法院批准，方可不受上述执行刑期的限制。
最后，对于累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，将不予假释。
法律依据：
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规；
接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；
有下列重大立功表现之一的，应当减刑：
（一）阻止他人重大犯罪活动的；
（二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；
（三）有发明创造或者重大技术革新的；
（四）在日常生产、生活中舍己救人的；
（五）在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的；
（六）对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限：
（一）判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一；
（二）判处无期徒刑的，不能少于十三年；
（三）人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子，缓期执行期满后依法减为无期徒刑的；
不能少于二十五年，缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的，不能少于二十年。

[律师回复] 解析：
在房地产交易过程中，对于房屋买卖合同纠纷事件，我们需要遵循以下五大基本原则和条件：
首先，作为出卖方，其必须具备合法的房屋所有权或土地使用权；
其次，买卖双方都应当是具备完全民事行为能力的自然人或者法人组织；
再者，房地产买卖双方在进行合同签订时，表达出来的意愿必须真实、可靠且不可欺诈；
此外，房地产买卖合同内容不得违反国家相关法律法规以及社会公共利益；
最后，房地产买卖合同的形式也必须符合我国现行法律法规的相关规定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律法规之明确规定，购买房屋的消费者理应在双方约定的交房日期之后的第三年内，向房地产开发商追索由于延期交付所造成的经济损失。
若在此期间内启动了针对开发商的维权行动，那么从维权主张正式提出的那一刻开始，时效将再度进行为期三年的倒计时。
对于仲裁时效方面的规定，同样按照相应规定予以执行；
倘若未明确此类规定，则应适用诉讼时效的相应原则来处理该问题。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国民法典》第一百九十八条
法律对仲裁时效有规定的，依照其规定；
没有规定的，适用诉讼时效的规定。

[律师回复] 解析：
关于原告委派代理代表的相关事宜：
1、为确保程序的合法性与规范性，需向法院提交正式的授权委托书，该文件应当详细载明授权权限、代理事务以及授权期限等关键信息；
2、作为特指执法诉讼中的代言人，受委托人需要具备充分的民事行为能力；
3、凭借法院的裁定及案件的实际情况，受委托人需严格遵守授权范围的设定，不得超越或违反。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十一条
当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。
下列人员可以被委托为诉讼代理人：
（一）律师、基层法律服务工作者；
（二）当事人的近亲属或者工作人员；
（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。
第六十二条
委托他人代为诉讼，必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。
《中华人民共和国民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

[律师回复] 解析：
对于罪犯减刑标准的判定主要包括以下几点要素：
首先，罪犯在服刑过程中如确实具有悔罪之情并做出积极改变的行为，亦或存在立功表现，均可据此获得减刑。
其次，若罪犯在狱中有阻止他人进行重大犯罪活动的突出贡献，或是揭发狱内、狱外涉嫌重大犯罪活动的事实并得到核实确认者，同样具备减刑条件。
最后，如果罪犯在服刑期间有发明创造或重大技术革新的成就，也应考虑给予其相应的减刑待遇。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；有下列重大立功表现之一的，应当减刑：
（一）阻止他人重大犯罪活动的；
（二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；
（三）有发明创造或者重大技术革新的；
（四）在日常生产、生活中舍己救人的；
（五）在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的；
（六）对国家和社会有其他重大贡献的。

[律师回复] 解析：
首先，该欠款确认书需明确证明存在实际欠款事项；
其次，欠款确认书内所表达的含义必须为当事人真实意愿的表述；
再者，获取欠款确认书的程序须符合法律规定。
值得注意的是，欠款确认书最终的效力如何，还需要经过法院的审查和认定，方能予以认可并采纳。
法律依据：
《民法典》第三百八十七条
债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。

[律师回复] 解析：
关于购买房产时已经支付的定金是否可以退还的问题，答案是肯定的。
然而，要想成功地取回已经交付的定金，需要满足特定的法律规定条件。
首先，如果因为购房者个人的原因导致未能签署预售合同，那么他/她将无权要求收回已经支付的定金。
其次，对于开发商而言，当其可能采取不正当手法比如为了追求更高的经济收益而与他人签订预售合同；
或者在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签订预售合同；
又或者在向购房者支付定金之前没有告知他们所购房屋已经被查封、抵押等实际情况，那么开发商应该按照双倍的金额来返还购房者的定金。
最后，由于无法归咎于开发商和购房者的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识或者遭遇了不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签署，此时开发商也应将定金全额返还给购房者。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复] 解析：
按照相关法典条文所明定的原则，人民法院、人民检察院与公安机关对于具备以下特殊状况的犯罪嫌疑人和被告人，有权批准其取保候审：
（一）依据判断，他们极有可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑罚；
（二）或者他们将面临有期徒刑以上的严厉惩罚，然而，通过实施取保候审，并不预期会引发社会危害性这些情况等等。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。