自家宅基地翻建危房遭强拆，这是为什么？

[律师回复] 农村宅基地老房屋确定为危房的可以申请翻建房屋，需提出健房申请获得建设许可后方可开始建设。根据《无锡市农村住房建设管理办法》第十四条符合下列条件之一的农村集体经济组织成员，可以以户为单位向常住户口所在地的村民委员会提出建房申请：
（一）同户（以合法有效的户籍、宅基地文件计户）居住人口中有两个及以上达到法定结婚年龄的未婚者，且均为农村集体经济组织成员，其中一人要求分户新建住房并符合宅基地审批条件的；
（二）农村集体经济组织户籍成员人均居住面积低于30平方米，要求扩（改）建，并取得四邻同意的书面同意的；
（三）原有住房属于D级住房，需要新建、翻建的；
（四）原有住房因自然灾害等原因受损，不能保证居住和使用安全，需要扩（改）建、翻建的；
（五）法律法规规定的其他情形。新建住房的，应当在依法办理宅基地批准手续后，根据规定办理相关手续。第十五条有下列情形之一的，不得新建、扩（改）建、翻建住房：
（一）将原有住房出租、出售、赠与他人的，或者将原有住房改变为经营场所的；
（二）已经享受征收安置等补偿的；
（三）已经列入征地范围的；
（四）违法建设未处理以及未处理完毕的；
（五）已放弃自己住房份额造成面积不足的；
（六）已享受住房福利、补贴或建房用地政策，因原申请对象家庭中有关人员的户籍变化，不符合分户条件的；
（七）被赡养人本人已享受过建房用地政策，因子女不承担收留和赡养义务的；
（八）办理离婚登记前已享受过建房用地政策的；离婚一方曾自愿放弃法定应得婚姻房产权利，而以无房为由的；
（九）法律法规禁止的其他情形。第十六条申请建房应当填写农村住房建设申请表，并提供以下资料：
（一）房屋及土地权属证书或者证明；
（二）户籍资料和个人身份证明；
（三）应当提供的其他资料。申请新建住房的，还应当提供新建住房的相关图件和退出宅基地承诺（分户新建除外）。第十七条建房申请经初审符合条件的，村民委员会应当在申请人所在的村民小组公示，公示期限不少于15日。公示无异议的，村民委员会应当签署书面意见，连同相关资料报送镇人民政府（街道办事处）；公示有异议的，村民委员会应当召集村民会议或者村民代表会议讨论决定。第十八条镇人民政府（街道办事处）应当自接到村民委员会书面意见及相关资料后10日内进行实地审核；审核内容包括申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划、拟建房位置以及层数、高度、面积是否符合标准等。第十九条申请翻建住房的，由镇人民政府（街道办事处）审核批准。申请新建、扩（改）建住房的，镇人民政府（街道办事处）应当提出审核意见，连同相关材料报送市规划部门办理建设工程规划许可证；市规划部门应当在20个工作日内作出许可决定。建设工程规划许可证有效期为一年；需要申请延期的，应当在有效期期满前30日内提出。第二十条村民委员会应当将建房申请的审核或者许可结果在申请人所在的村民小组公布。第二十一条新建、扩（改）建住房开工前，建房户应当向市规划部门申请验线；符合要求的，方可开工；市规划部门可以委托镇人民政府（街道办事处）进行验线。镇人民政府（街道办事处）应当进行开工查验，实地确认宅基地内建筑物的平面位置、层数和高度，进行安全和质量的现场指导和检查。第二十二条建房户应当在开工前与施工单位签订施工合同书、安全责任书，并报镇人民政府（街道办事处）备案，建房户应当按照用地批准文件、建设工程规划许可证等规定进行施工，并在开工之日起一年内竣工。第二十三条新建、扩（改）建住房完工后，建房户应当向市规划部门提出核实申请，市规划部门可以委托镇人民政府（街道办事处）进行核实。第二十四条农村住房建设完工后，建房户应当签署房屋质量情况书面意见，报镇人民政府（街道办事处）；镇人民政府（街道办事处）应当在7日内到现场进行建房核验，核验内容包括建房是否按照批准的面积和要求使用土地，与施工单位或者建筑工匠签订的施工合同、安全责任书是否齐全等；符合要求的，镇人民政府（街道办事处）应当出具核验书面意见；新建、扩（改）建住房的建房户应当持核验意见、原房屋土地权属证明及相关批准文件，申请办理土地登记、房屋产权登记等手续。

[律师回复] 有可能的原因很多：
1、街道办不同意审核通过，可能是当事人的情况不符合宅基地的申请要求；
2、也有可能是当事人提交的资料不齐全；
3、当事人应具体咨询户籍地的街道办事处负责人，或者咨询户口所在地的村委会负责人，并根据对方的提示完善。

[律师回复] 根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》 第五十一条“按照本规定第四十五条至第四十九条的规定确定农村居民宅基地集体土地建设用地使用权时，其面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。”

[律师回复] 宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。 实践中，农民宅基地的继承问题可以 分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；
如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

[律师回复] 农村宅基地现在审批越来越不好批了，审核比较严格。要是全部翻新的话，建造轻钢结构的房子是很实用方便、美观大方的。

[律师回复] 《土地管理法》明确规定：农村宅基地的所有权属于村集体，农民享有的是宅基地的使用权。非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。但是，建造在宅基地上的房屋是可以继承的，不过不能翻盖重建，等到房屋自然消亡，村集体将收回宅基地。 也就是说，已经是城市户，是不能继承其父母的宅基地的，但是却可以继承宅基地上的房子，直到房子自然消亡。如果面临拆迁，吴先生是非农户口，其父母留下的房产，是可以和村集体成员一同获得补偿款的。农村宅基地房屋拆迁补偿中，分为两部分：一部分是对地上建筑物的补偿，地上建筑物属于产权人所有，作为父母的遗产，无论户口是否在内，子女都有权依法继承。另一部分是对宅基地土地使用权的补偿，土地使用权不属于遗产部分，不能继承，由户口在内的原权利人享有。

[律师回复] 农村宅基地自建房不属于福利房。rn福利房：计划经济制度的产物,以单位福利的形式,分配给个人的房.rn福利房同样有房产证，就是上市交易有时间限制，一般需要五年。rn福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5-10年才会拿到房主手里。

[律师回复] 要办理建设许可相关手续。rn我国的宅基地使用权是一项特殊的土地权利，其土地使用权人具有严格的范围限制，仅限于农民集体内部符合规定的成员，而且宅基地的面积标准也有严格的限制，取得宅基地使用权后必须按照法律法规的标准和条件使用。实践中，农村宅基地上房屋的翻建，需要满足两个条件。rn　　一是要符合城乡规划。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。在原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续，其程序为：向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。rn　　二是已经合法取得宅基地使用权，并且翻建不得超出合法拥用使用权的范围。根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准根据《土地管理法》第七十七条规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

[律师回复] 您好，需要根据当地政策，具体建议咨询所在地 房管部门。涉及争议，建议委托律师介入处理，维护您的权益。

[律师回复] 《土地管理法》明确规定：农村宅基地的所有权属于村集体，农民享有的是宅基地的使用权。非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。但是，建造在宅基地上的房屋是可以继承的，不过不能翻盖重建，等到房屋自然消亡，村集体将收回宅基地。 也就是说，已经是城市户，是不能继承其父母的宅基地的，但是却可以继承宅基地上的房子，直到房子自然消亡。如果面临拆迁，吴先生是非农户口，其父母留下的房产，是可以和村集体成员一同获得补偿款的。农村宅基地房屋拆迁补偿中，分为两部分：一部分是对地上建筑物的补偿，地上建筑物属于产权人所有，作为父母的遗产，无论户口是否在内，子女都有权依法继承。另一部分是对宅基地土地使用权的补偿，土地使用权不属于遗产部分，不能继承，由户口在内的原权利人享有。

[律师回复] 宅基地和房屋分开补偿农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，归属于集体：二是房屋补偿，归属于个人。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以，征地拆迁过程中，宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的，更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。拆迁应当先补偿后拆迁政府为公共利益进行的拆迁，必须通过正常的程序，即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上，能进行房屋的拆迁。而商业性开发，也必须由开发商与屋主先进行谈判，在达成协议后才能进行拆迁。先补后拆。拆迁涉及到被拆迁人的直接利益，补偿又是拆迁的关键，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。在保护被拆迁者利益上，必须遵循“维护公共利益”的原则。过去拆是先腾空再签订补偿安置协议，今后，被拆迁人先签订房屋征收补偿协议再搬迁，能够最大程度地避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面。补偿方式多样选择，尊重被拆迁人的选择，补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。 实践中，农民宅基地的继承问题可以 分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；
如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。 实践中，农民宅基地的继承问题可以 分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；
如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由制定。依照制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。 2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。 3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

[律师回复] 你好，你的房屋是否是危房，需要经过鉴定，鉴定为危房后可以拆除，在原地基基础上经审批修建新的房屋。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 城市房屋拆迁与农村宅基地拆迁补偿有什么区别 1、城市房屋拆迁：针对的是城市规划区内国有土地上的房屋，房屋所有者对土地享有使用权。因此，在城市拆迁前应该依法收回土地使用权。 2、农村房屋拆迁：农村房屋的土地是归农村集体所有，在拆迁前，需要依法办理集体土地征收手续，将集体所有土地变更为国有土地，再办理出让手续以取得土地的使用权。 补偿方面： 城市房屋拆迁：根据相关法规规定，补偿依据区位、用途和建筑面积。补偿数额较为合理。城市居民对于拆迁补偿比较满意。 农村房屋拆迁：主要为土地补偿费，安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归农村集体所有，由村集体统一分配。 土地补偿费：国家征收农村集体经济组织土地用于一般建设的，其土地补偿费的计算标准是：征收耕地的，按该耕地被征收前3年平均年产值的6~10倍计算。征收耕地之外的其他土地，土地补偿费由各省、自治区、直辖市参照上述对耕地的土地补偿费标准予以确定。 地上附着物补偿费：指地上的各种建筑物，构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等物的拆迁费用和恢复费用及被征收土地上林木的补偿费用或砍伐费用的综合。 由于农村征地后，土地的性质改变了。但是给农民的补偿却不因为改变性质后的区位、用途等进行补差。所以农民获得的拆迁补偿费较低。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、宅基地只能由本村居民享有。子女户口已经迁出的，不再享有本村宅基地。 2、子女户口迁出的，农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。 原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口，在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。房屋还存在的，其房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人使用。如继承人要求处理房产，可以采取以下做法： 1、将房屋折价给土地所有者; 2、将房屋出售给有正住户口，需要用地建房或没有达到宅基地使用面积的当地居民，并到县级土地管理部门办理土地使用权属变更手续。 3、允许依法将房屋出租，按规定交纳土地使用费。 《土地管理法》 第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准、非法占用土地，则会由县级以上部门责令退还。

[律师回复] 恩，可以到建委相关部门咨询一下，主管的部门尽快办理

[律师回复] 要办理建设许可相关手续。
我国的宅基地使用权是一项特殊的土地权利，其土地使用权人具有严格的范围限制，仅限于农民集体内部符合规定的成员，而且宅基地的面积标准也有严格的限制，取得宅基地使用权后必须按照法律法规的标准和条件使用。实践中，农村宅基地上房屋的翻建，需要满足两个条件。
　　一是要符合城乡规划。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。在原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续，其程序为：向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。
　　二是已经合法取得宅基地使用权，并且翻建不得超出合法拥用使用权的范围。根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准根据《土地管理法》第七十七条规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

[律师回复] 我国的宅基地使用权是一项特殊的土地权利，其土地使用权人具有严格的范围限制，仅限于农民集体内部符合规定的成员，而且宅基地的面积标准也有严格的限制，取得宅基地使用权后必须按照法律法规的标准和条件使用。实践中，农村宅基地翻建，需要满足两个条件。